Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-36094/2019

08 октября 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 08 октября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Досовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фаворит Стиль-Групп» к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания «Ареал»,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по дов. от 14.02.2018, ФИО3, генеральный директор, приказ от 07.11.2014 № 1, ФИО4 по дов. № 50 АБ 3668082 от 17.08.2019,

от ответчика – ФИО5 по дов. № 38 от 12.09.2019,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Фаворит Стиль-Групп» (далее – ООО «Фаворит Стиль-Групп», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Ареал» о взыскании 48 271 265 руб. 65 коп. задолженности по договору подряда от 12.04.2018 № М-01/03-18 и 737 955 руб. 24 коп. неустойки, начисленной за период с 05.02.2019 по 17.04.2019.

Определением суда от 05.08.2019 судом в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ответчика с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Ареал» на общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания «Ареал» (далее – ООО СЗ ИСК «Ареал», ответчик).

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования.

Представитель ответчик против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача по акту результата работ заказчику и принятие его последним.

Как усматривается из материалов дела, 12.04.2018 между ООО ИСК «Ареал» (заказчик) и ООО «Фаворит Стиль-Групп» (генподрядчик) заключен договор № М-01/03-18, по условиям которого заказчик поручает и оплачивает, а генподрядчик принимает на себя обязательства выполнить следующие работы:

1) устройство временной дороги из ж/б плит на объекте капитального строительства: «Нежилое здание-многофункциональный торгово-офисный центр «ТМ Перекресток» К1, расположенного по адресу: 

<

...>. Стоимость работ составляет - 664 351 руб. 09 коп., согласно сметы на СМР (приложение №1 к договору);

2) устройство котлована К3 (с прогревом) на объекте капитального строительства: «Нежилое здание-многофункциональный торгово-офисный центр (ТЦ «Премиум» КЗ)», расположенном по адресу: 

<

...>. Стоимость работ составляет 2 111 906 руб. 94 коп., согласно сметы на СМР (приложение №2 к договору);

3) устройство тепловых сетей к многофункциональному торгово-офисному центру (административное здание К2). Доп. работы по креплению траншеи в районе корпуса К2 на объекте капитального строительства: «Нежилое здание-многофункциональный торгово-развлекательный центр (административное здание К2)», расположенном по адресу: 

<

...>. Стоимость работ составляет 4 292 350 руб. 31 коп., согласно сметы на СМР (приложение № 3 договору);

4) крепление откоса котлована и разработка грунта в районе фундамента здание К2 на объекте капитального строительства: «Нежилое здание - многофункциональный торгово-развлекательный центр (административное здание К2)», расположенном по адресу: 

<

...>. Стоимость работ составляет 607 477 руб. 56 коп., согласно сметы на СМР (приложение № 4 к договору);

5) сети водопровода к блочно-модульной котельной, установленной мощностью 6,00 МВт на объекте капитального строительства: «Hежилое здание-многофункциональный торгово-офисный центр «ТМ Перекресток» К1, расположенного по адресу: 

<

...>. Стоимость работ составляет 2 703 547 руб. 98 коп., согласно сметы на СМР (приложение № 5 к договору);

6) сети водопровода к блочно-модульной котельной, установленной мощностью 6,00 МВт. Корректировка камеры В1-3/ПГ на объекте капитального строительства: «Нежилое здание-многофункциональный торгово-офисный центр «ТМ Перекресток» К1, расположенного по адресу: 

<

...>. Стоимость работ составляет 1 166 635 руб.  04 коп., согласно сметы на СМР (приложение № 6 договору);

7) тепловые сети (по генпл. К1, К6) на объекте капитального строительства «Нежилое здание-многофункциональный торгово-офисный центр «Премиум К3)», расположенном по адресу: 

<

...>. Стоимость работ составляет 5 708 215 руб. 35 коп., согласно сметы на СМР (приложение №7 к договору);

8) подключение временной котельной К1 на объекте капитального строительства: «Нежилое здание-многофункциональный торгово-офисный центр «ТМ Перекресток» К1, расположенного по адресу: 

<

...>. Стоимость работ составляет 432 507 руб. 64 коп., согласно сметы на СМР (приложение № 8 к договору);

9) тепловые сети УТ-1 до К7 (номер по генплану К1, К6). Приямок в К1 доп. работы на объекте капитального строительства: «Нежилое здание многофункциональный торгово-офисный центр «ТМ Перекресток» К1, расположенного по адресу: 

<

...>. Стоимость работ составляет 692 502 руб. 09 коп., согласно сметы на СМР (приложение № 9 к договору);

10) устройство дренажной канализации от блочно-модульной котельной (К7) установленной мощностью 6,00 МВт до существующего и фильтрационного колодца на объекте капитального строительства: «Нежилое здание многофункциональный торгово-офисный центр (ТЦ «Премиум» К3), расположенном по адресу: 

<

...>. Стоимость работ составляет 177 298 руб. 22 коп., согласно сметы на СМР (приложение № 10 к договору);

11) устройство водопровода по временной схеме на объекте капитального строительства: «Нежилое здание многофункциональный торгово-офисный центр «ТМ Перекресток» К1, расположенного по адресу: 

<

...>. Стоимость работ составляет 4 805 675 руб. 76 коп., согласно сметы на СМР (приложение № 11 к договору);

12) устройство тепловых сетей к многофункциональному торгово-офисному центру (административное здание К2) на объекте капитального строительства: «Нежилое здание многофункциональный торгово-развлекательный центр (административное здание К2)», расположенном по адресу: 

<

...>. Стоимость работ составляет 13 746 058 руб. 03 коп., согласно сметы на СМР (приложение № 12 к договору);

13) устройство тепловых сетей к многофункциональному торгово-офисному центру (административное здание К2) доп. работы на объекте капитального строительства: «Нежилое здание-многофункциональный торгово-развлекательный центр (административное здание К2)», расположенном по адресу; 

<

...>. Стоимость работ составляет 13 746 058 руб. 03 коп.,  согласно сметы на СМР (приложение № 11 к договору);

14) наружные сети водоснабжения В1 на объекте капитального строительства: «Нежилое здание-многофункциональный торгово-развлекательный центр (административное здание К2)», расположенном по адресу: 

<

...>. Стоимость работ составляет 748 776 руб. 41 коп., согласно сметы на СМР (приложение № 13 к договору);

15) наружные сети канализации К1 на объекте капитального строительства: «Нежилое здание-многофункциональный торгово-офисный центр «ТМ Перекресток» К1, расположенного по адресу: 

<

...>. Стоимость работ составляет 1 677 085 руб. 41 коп., согласно сметы на СМР (приложение № 14 к договору);

16) Малаховка. К2. Канализация К2 на объекте капитального строительства: «Нежилое здание-многофункциональный торгово-развлекательный центр (административное здание К2)», расположенном по адресу: 

<

...>. Стоимость работ составляет 1 988 224 руб. 43 коп., согласно сметы на СМР (приложение № 16 к договору);

17) Малаховка. К2. Канализация К2. Корр. Проекта Устройство наружных сетей водоснабжения и канализации на объекте капитального строительства: «Нежилое здание-многофункциональный торгово-развлекательный центр (административное здание К2)», расположенном по адресу: 

<

...>. Стоимость работ составляет 724 803 руб. 11 коп., согласно сметы на СМР (приложение № 17 к договору);

18) устройство расходомера на существующем закольцованном трубопроводе возле многофункционального торгово-офисного центра (ТЦ «Премиум» КЗ) на объекте капитального строительства: «Нежилое здание многофункциональный торгово-офисный центр (ТЦ «Премиум» К3», расположенном по адресу: 

<

...>. Стоимость работ составляет 594 175 руб. 19 коп., согласно смете на СМР (приложение № 18 к договору);

19) перекладка канализации в районе автомойки (номер по генплану объекте капитального строительства: «Нежилое здание многофункциональный торгово-офисный центр (ТЦ «Премиум» К3», расположенном по адресу: 

<

...>. Стоимость работ составляет 825 528 руб. 19 коп., согласно на СМР (приложение № 19 к договору);

20) Малаховское озеро. Перекресток. Канализация Kl, К2 на объекте капитального строительства: «Нежилое здание многофункциональный торгово-развлекательны центр (административное здание расположенном по адресу: 

<

...>. Стоимость работ составляет 851 390 руб. 53 коп., согласно на СМР (приложение № 20 к договору);

21) Устройство тепловых сетей к многофункциональному торгово-офисному центру (административное здание К2). Доп. работы на объекте капитального строительства: «Нежилое здание многофункциональный торгово-развлекательный центр (административное здание К2)», расположенном по адресу: 

<

...>. Стоимость работ составляет 935 851 руб. 96 коп., согласно сметы на СМР (приложение № 21 к договору);

22) Автомойка К6. Наружные сети водоснабжения и канализации на объекте капитального строительства: «Нежилое здание многофункциональный торгово-офисный центр (ТЦ «Премиум» К3)», расположенном по адресу: 

<

...>. Стоимость работ составляет 594 175 руб. 19 коп., согласно сметы на СМР (приложение № 22 к договору);

23) Автомойка К6. Устройство водопровода оборотной воды В5 на объекте капитального строительства: «Нежилое здание многофункциональный торгово-офисный центр (ТЦ «Премиум» КЗ)», расположенном по адресу: 

<

...>. Стоимость работ составляет 369 720 руб. 64 коп., согласно сметы на СМР (приложение № 23 договору);

24) Тепловые сети к многофункциональному торгово-офисному центру «ТМ «Перекресток» К1». Доп. работы по камере УТ-1 на объекте капитального строительства: «Нежилое здание-многофункциональный торгово-офисный центр «ТМ Перекресток» К1, расположенного по адресу: 

<

...>. Стоимость работ составляет 60 377 руб. 39 коп., согласно сметы на СМР (приложение № 23 к договору);

25) Наружные сети канализации К1. Устройство перепадного колодца Д=1,5м Доп. работы на объекте капитального строительства: «Нежилое многофункциональный торгово-развлекательный   центр административное здание К2)», расположенном по адресу: 

<

...>. Стоимость работ составляет 212 412 руб. 53 коп., согласно сметы на СМР (приложение № 25 к договору);

26) На разработку рабочей документации на объекте капитального строительства: «Нежилое здание-многофункциональный торгово-офисный центр «ТМ Перекресток» К1, расположенного по адресу: 

<

...>. Стоимость работ составляет 1 440 084 руб. 12 коп., согласно сметы на СМР (приложение № 26 к договору).

Согласно пункту 2.1 договора стоимость работ составляет 48 271 265 руб. 65 коп.

Промежуточное выполнение работ генподрядчик оформляет актами приемки выполненных работ (форма КС-2), и справкой (форма КС-3). В акте по форме КС-2 и справке по форме КС-3-должна быть указана стоимость выполненных работ, включая НДС-18%. Акт приемки выполненных работ (форма КС-2), справка (форма КС-3) и счет на оплату выполненных работ (за вычетом аванса, пропорционально выполненным работам) направляются генподрядчиком заказчику с визами ответственных лиц заказчика, проверивших выполненные работы на объекте. Заказчик рассматривает указанные документы, подтверждает выполненные генподрядчиком объемы работ, качество и соответствие выполненных работ проектной документации и в течение 5-ти рабочих дней передает подписанные акты генподрядчику, либо выдает генподрядчику свой отказ в подписании представленных форм с замечаниями к ним и указанием сроков устранения замечаний. После согласования форм и КС-3, заказчик в течение 5 дней производит оплату выполненных работ. Промежуточные оплаты производятся без учета 5% от договорной стоимости.

Окончательную оплату 5% от стоимости договора в размере - 2 413 563 руб. 28 коп., заказчик производит только после окончательной сдачи объекта в эксплуатацию и передачи работ эксплуатирующей организации (пункты 2.3 и 2.4 договора).

Факт надлежащего исполнения ООО «Фаворит Стиль-Групп» обязательств по договору на сумму 48 271 265 руб. 65 коп. подтвержден представленными в материалы дела актами о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, подписанными ООО ИСК «Ареал» без каких-либо разногласий и возражений.

Претензией от 07.03.2019 № 56/03-19 истец обращался к ответчику с требованием оплатить задолженность.

Отсутствие ответа на претензию и оплаты задолженности послужило основанием для обращения ООО «Фаворит Стиль-Групп» в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик просит в удовлетворении иска отказать, приводя следующие доводы.

Согласно пунктам 2.3 и 2.4 договора после согласования форм КС-2, КС-3 заказчик в течение 5 дней производит оплату выполненных работ. Промежуточные оплаты производятся без учета 5% стоимости. Окончательную оплату 5% от стоимости договора в размере 2 413 563 руб. 28 коп., заказчик производит только после сдачи объекта в эксплуатацию и передачи работ эксплуатирующей организации.

Как указывает ответчик, на настоящий момент строящиеся объекты, перечисленные в пункте 1.1 договора, не полностью введены в эксплуатацию (введены только объекты, перечисленные в подп. 1, 5, 6, 8, 9, 11, 15, 24, 26 (здание К1).

Кроме того, согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора окончанием действия договора считается момент окончания сторонами всех обязательств по нему: генподрядчик должен выполнить все работы, сдать всю исполнительную документацию заказчику, передать объект в нормальную эксплуатацию, датой выполнения работ по договору считается дата передачи всей рабочей документации по Акту приема-передачи заказчику и подписания конечного акта сдачи-приемки работ.

Согласно пункту 3.4 договора датой выполнения работ является дата передачи объекта в нормальную эксплуатацию эксплуатирующей организации.

До настоящего момента исполнительная и рабочая документация, указанная в пункте 4.3.17, не передана, доказательств направления счетов на оплату истцом не представлено, таким образом, ответчик полагает, что основания для окончательной оплаты по договору не имеется.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд не принимает доводы ответчика в качестве оснований для неоплаты выполненных и принятых работ исходя из следующего.

Акты по форме КС-2 на весь объем работ по договору подписаны ответчиком без замечаний.

В материалы дела представлены сведения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: Многофункциональный торгово-офисный центр «ТМ «Перекресток» К1» от 26.12.2018 № RU50-22-12599-2018.

Информационными письмами № 09-27-091400 и № 09-27-091600 подтверждается и не оспаривается ответчиком, что им по собственной инициативе для производства работ на спорном объекте в качестве генподрядчика привлечена другая организация – ООО «СтройВеха».

В соответствии с пунктом 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является передача подрядчиком и принятие заказчиком результатов работы в установленном законом и договором порядке.

ООО «Фаворит Стиль-Групп» представило исполнительную документацию по указанным в договоре работам, подписанные сторонами акты, в связи с чем суд полагает, что факт выполнения работ на заявленную сумму подтвержден достоверными доказательствами.

Каких-либо замечаний по работам от ООО ИСК «Ареал» не поступало.

Вместе с тем, действующее законодательство обуславливает момент наступления обязанности заказчика по оплате работ с их сдачей – приемкой и, как следствие, подписанием актов в подтверждение отсутствия замечаний и разногласий, а не с моментом передачи исполнительной документации или выставлением счета на оплату.

Ссылка ответчика на пункт 3.4 договора, согласно которому датой выполнения работ является дата передачи объекта в нормальную эксплуатацию эксплуатирующей организации, также не принимается судом, поскольку эксплуатирующая организация в договоре не согласована, ответчиком каких-либо сведений о том, кто является эксплуатирующей организацией для спорного объекта, истцу не представлено.

Оплата за выполненные работы ответчиком не произведена, в связи с чем его долг на дату рассмотрения дела судом составляет 48 271 265 руб. 65 коп., который подлежит взысканию в пользу истца.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что при нарушении заказчиком сроков оплаты работы, заказчик уплачивает генподрядчику штраф в размере 0,1% от стоимости выполненных, но не оплаченных работ за каждый день просрочки, но не более 3% от суммы долга.

В связи с нарушением сроков оплаты выполненных работ у ответчика возникла обязанность уплатить ООО «Фаворит Стиль-Групп» предусмотренную договором неустойку.

Истцом начислена к взысканию с ответчика неустойка в размере 737 955 руб. 24 коп., рассчитанная за период  с 05.02.2019 по 17.04.2019.

Произведенный истцом расчет размера неустойки проверен судом, соответствует условиям контрактов, ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен.

В отзыве на исковое заявление ответчик просит о снижении подлежащей взысканию неустойки, полагая, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, контррасчет неустойки не представил.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. При этом явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

Как следует из материалов дела, пунктом 6.2 договора установлено, что за нарушение сроков оплаты работы заказчик уплачивает генподрядчику штраф в размере 0,1% от стоимости выполненных, но не оплаченных работ за каждый день просрочки, но не более 3% от суммы долга.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 2 постановления от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленных сумм и возможных финансовых последствий для каждой из сторон, приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения заявленного размера неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания «Ареал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фаворит Стиль-Групп» 48 271 265 руб. 65 коп. задолженности, 737 955 руб. 24 коп. неустойки и 200 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия. 

Судья                                                                                                                М.В. Досова