АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А55-31649/2019

30 января 2020 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 30 января 2020 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовым Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании 24 января 2020 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "ТМС Моторспорт" 

к обществу с ограниченной ответственностью "Старт" 

о взыскании 3 203 900 руб. 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Стройэнергопроект"

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО1 по доверенности от 16.12.2019,

от ответчика - не явился, извещен,

от третьего лица - не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ТМС Моторспорт" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Старт" о взыскании убытков в сумме 3 203 900 руб.

Определением от 09.10.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Стройэнергопроект".

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

Обществом с ограниченной ответственностью "ТМС Моторспорт" и обществом с ограниченной ответственностью "Старт"  16 декабря 2016 года был заключен договор аренды №5 недвижимого имущества (торгово-технологического комплекса) площадью 1502,8 кв.м, расположенного па адресу: 

<

...>, на неопределенный срок.

Ежемесячный размер арендной платы составляет 97 руб. 00 коп. за 1 кв.м без учета НДС. Арендная плата включает в себя все расходы на коммунальные услуги.

Сторонами 17 апреля 2017 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №5 недвижимого имущества от 16.12.2016 г., в соответствии с пунктом 1 которого арендатор получил право в случае необходимости без дополнительного соглашения с арендодателем производить своими силами либо с привлечением третьих лиц, но за свой счет капитальный ремонт здания, его конструкций и частей; в соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения при прекращении договора аренды, а также его расторжения по инициативе одной из сторон в течение 5 (пяти) лет с момента заключения настоящего соглашения, расходы на капитальный ремонт, ремонт, связанный с неотделимыми улучшениями недвижимого имущества арендодателя, последний обязан возместить арендатору в течение 10 (десяти) дней с момента такого расторжения на основании письменного требования или выставленного счета.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что в процессе пользования арендованным имуществом были выявлены существенные повреждения кровли, препятствующие нормальному ведению предпринимательской деятельности в арендованном торгово-технологическом комплексе, истец обратился в подрядную организацию с целью заключения договора подряда для устранения повреждений кровли и проведения комплекса кровельных работ.

Истец 24 мая 2017 года заключил договор подряда №01/17 с ООО «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» (далее по тексту - подрядчик).

В соответствии с условиями указанного договора подряда истец поручил, а подрядчик принял па себя обязательства выполнить ремонт кровли (кровельные работы в комплексе) общей площадью 1148 кв.м. на объекте, расположенном по адресу: 

<

...>.

Кровельные работы в комплексе ремонта кровли согласно Приложению №1 к договору подряда включали в себя: очистка поверхности; устройство твердого основания из плит ЦПП; выравнивание слоя по горизонту; герметизация стыков плит настилающего слоя; проклейка стыков стеклотканью; обезжиривание (праймер); устройство вытяжек (6 штук); установка новых отливов по периметру кровли; укрепление старых отливов; устройство примыканий по отливам.

Согласно п. 1.2 договора подряда работы, являющиеся предметом настоящего договора, Подрядчик выполняет из своего материала.

Согласно п. 2.1 договора подряда стоимость работ составила 3 203 900,00 руб. в том числе НДС - 18%-488 730,51 руб.

Оплата работ по договору подряда производится в следующем порядке (п. 2.2 договора): до начала выполнения работ Подрядчиком производится предварительная оплата в размере 60% от общей суммы договора, что составляет 1 922 340,00 рублей; оставшиеся 40% от общей суммы договора, что составляет 1 281 560,00 рублей оплачиваются в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Акта выполненных работ по форме КС-2, а также справки стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

Подрядчик исполнил свои обязательства по договору подряда №01/17 от 24.05.2017, что подтверждается подписанными полномочными представителями сторон Акта о приемке выполненных работ по форме КС-2 от 13.07.2017 г. № АКТ-14, а также справки стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 от 13.07.2017 г. № 14.

Истец  также в полном объеме исполнил свои обязательства по договору подряда и оплатил стоимость произведенных работ, что подтверждается платежным поручением № 454 от 19.06.2017 на сумму 1 922 340 руб. и платежным поручением №945 от 18.07.2017 на сумму 1 281 560 руб.

По общему правилу на арендатора любого имущества, в том числе и нежилых помещений, возлагается обязанность нести расходы на содержание такого имущества, поддерживать его в исправном состоянии и проводить за свой счет текущий ремонт, а на арендодателя - обязанность производить капитальный ремонт сданного в аренду имущества (ст. 616 ГК РФ). Иной порядок распределения указанных обязанностей может быть установлен законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Истец и ответчик 28 февраля 2019 года расторгли договор аренды №5 от 16.12.2016  (соглашение о расторжении договора от 28.02.2019; акт возврата имущества недвижимого имущества от 28.02.2019).

Истец также указал, что поскольку расторжение договора произошло до истечения пяти лет с момента заключения дополнительного соглашения к договору аренды, что дает право истцу обратится к ответчику с требованием о возмещении расходов на проведение капитального ремонта кровли в сумме 3 203 900,00 рублей согласно п. 2 дополнительного соглашения от 17.04.2017 к договору аренды №5 недвижимого имущества от 16.16.2016.

В соответствии с пунктом 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Положение абзаца 4 пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает возможность взыскать с арендодателя стоимость произведенного арендатором капитального ремонта.

Согласно пункту 4.6. договора аренды №5 от 16.12.2016 в редакции, изложенной в дополнительном соглашении от 17.04.2017, арендатор по мере необходимости и без дополнительного соглашения с арендодателем производит своими силами либо с привлечением третьих лиц, но за свой счет капитальный ремонт здания, его конструкций и частей.

На основании акта по форме КС-2, подрядной организацией, с которой у истца заключен договор подряда, всего было выполнено работ по восстановлению кровли в арендуемом торгово-технологическом комплексе на сумму 3 203 900,00 руб.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не недопустим.

В соответствии с ч. 1 и 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Согласно положениям статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков необходимо доказать совокупность следующих обстоятельств: наличия самого факта причинения вреда, противоправность действий причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями причинителя вреда и наступившими негативными последствиями, а также размер подлежащих возмещению убытков. Недоказанность хотя бы одного из указанных обстоятельств исключает возможность удовлетворения требований.

Из пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Кодекса).

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Кодекса).

Бремя доказывания невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных по делу доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик изложенные истцом обстоятельства не оспорил, доказательств оплаты не представил. 

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика 3 203 900 руб. убытков подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Старт" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТМС Моторспорт" 3 203 900 руб. убытков, а также 39020 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья      В.А. Копункин