АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-4275/2024

г. Йошкар-Ола

18» декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Волкова А.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ефремовой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Йошкар-Олинская УК»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола»

о взыскании неосновательного обогащения и неустойки

третье лицо Региональное отделение по Республике Марий Эл общероссийской общественной организации «Всероссийское общество спасания на водах»

с участием представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

от третьего лица – не явилось, извещено по правилам статьи 123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Йошкар-Олинская УК», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», о взыскании неосновательного обогащения, составляющее стоимость расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества и по коммунальным платежам, по нежилому помещению площадью 70,8 кв.м., расположенному в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

...>, за период с октября 2022 по июль 2024 года, в сумме 28 196 руб. 84 коп., и по нежилому помещению площадью 593,5 кв.м., расположенному в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

...>, за период с октября 2022 по июль 2024 года, в сумме 191 148 руб. 68 коп., неустойку за период с 22.12.2022 по 20.09.2024 в размере 45 925 руб. 61 коп. и с 21.09.2024 по день фактической оплаты долга.

В исковом заявлении и дополнении к нему изложены доводы о неисполнении должником обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...> и 

<

...>, за период с 01.10.2022 по 31.07.2024, в которых муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» на праве собственности принадлежали нежилые помещения площадью 70,8 кв.м. и 593,5 кв.м. соответственно. В указанных жилых домах истец является управляющей организацией. В период с октября 2022 по июль 2024 года истцом понесены расходы по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов. Договор между управляющей организацией и ответчиком в письменной форме в спорном периоде оформлен не был. По утверждению истца, муниципальное образование как собственник помещений обязано нести соответствующие расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов пропорционально площади принадлежащих ему помещений. При этом собственник помещений также обязан возместить управляющей организации и стоимость коммунальных услуг, отпущенных на общедомовые нужды.

ООО «Йошкар-Олинская УК» полагало, что поскольку расходы управляющей организации по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, а также стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение), отпущенных на общедомовые нужды, ответчиком не возмещены, то на его стороне возникло неосновательное обогащение.

Кроме того, истцом указано, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества с него на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ подлежит взысканию неустойка.

Требования истца обоснованы правовыми ссылками на статьи 8, 11, 12, 210, 249, 290, 307, 309, 310, 1102, 1105 ГК РФ, статьи 36, 154, 155, 158 ЖК РФ, положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) (т. 1, л.д. 4-8, т. 2, л.д. 19-21).

В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнении к нему, просил иск удовлетворить (протокол и аудиозапись судебного заседания от 16.12.2024).

Ответчик, муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ (т. 2, л.д. 17). В письменном отзыве на иск подтвердил, что муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» на праве собственности принадлежат нежилое помещение площадью 70,8 кв.м., расположенное в доме № 13 по ул. Зарубина г. Йошкар-Олы и нежилое помещение площадью 593,5 кв.м., расположенное в доме № 27 по ул. Строителей г. Йошкар-Олы. Между тем нежилое помещение, расположенное в доме № 13 по ул. Зарубина г. Йошкар-Олы, Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» передано по договору аренды от 30.06.2008 № 4871 Региональному отделению по Республике Марий Эл Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество спасания на водах». Поэтому в силу статьи 616 ГК РФ и пункта 2.2.11 договора обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома возникла у арендатора.

Кроме того, ответчик полагал, что у него отсутствует обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку в связи с отсутствием лимитов, предусмотренных на оплату данного вида расходов, муниципальный контракт на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома сторонами не заключался.

При таких обстоятельствах ответчик просил отказать в удовлетворении иска (т. 2, л.д. 5-6).

Третье лицо, Региональное отделение по Республике Марий Эл общероссийской общественной организации «Всероссийское общество спасания на водах», для участия в деле не явилось, письменный отзыв на исковое заявление и документальные доказательства по предложению арбитражного суда не представило. В силу статьи 123 АПК РФ оно считается извещенным надлежащим образом, поскольку к началу судебного заседания арбитражный суд располагал сведениями о получении участником дела информации о месте и времени судебного заседания (т. 2, л.д. 1).

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» принадлежат на праве собственности нежилое помещение общей площадью 70,8 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> и нежилое помещение общей площадью 593,5 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Строителей, дом 27, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1, л.д. 74-78) и пояснениями ответчика в отзыве на иск.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил № 491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно протоколам общего собрания собственников помещений в спорных многоквартирных жилых домах собственниками принято решение выбрать способ управления домом управляющей компанией, в качестве которой выбрано ООО «Домоуправление-20» (21.09.2018 переименовано в ООО «Йошкар-Олинская УК, т. 1, л.д. 129-130). Сведений об оспаривании действительности и законности решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома сторонами не представлено.

Договоры управления многоквартирными домами ответчик с истцом в отношении спорных помещений не заключал. Между тем в силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичная норма закреплена в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28 и 29 Правил № 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Также согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее - Правила № 354) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг независимо от наличия у него своих расходов на содержание помещения.

По утверждению истца, ответчик обязан внести плату за содержание и ремонт нежилых помещений за период с октября 2022 по июль 2024 года, а также за электрическую энергию, водоотведение и холодное водоснабжение на ОДН за период с октября 2022 по июль 2024 года.

В пункте 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер платы собственниками помещений в многоквартирном доме № 13 по ул. Зарубина г. Йошкар-Ола с 01.03.2022 установлен в размере 14 руб. за 1 кв.м. Согласно пункту 7.4 договора управления многоквартирным домом от 01.03.2022 и протоколу от 15.02.2022 размер платы ежегодно индексируется на индекс потребительских цен, рассчитываемый федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по формированию официальной статистической информации, за каждый предыдущий год по Республике Марий Эл (т.1, л.д. 79-80, 82-89). Таким образом, согласно представленному истцом расчету с 01.03.2023 плата за содержание и ремонт в многоквартирном доме № 13 по ул. Зарубина г. Йошкар-Ола составила 15 руб. 26 коп. за 1 кв.м. в месяц ((14 руб. * 9%) + 14 руб.), с 01.03.2024 – 16 руб. 62 коп. за 1 кв.м. ((15 руб. 26 коп. * 8,92%) + 15 руб. 26 коп.). 

Размер платы собственниками помещений в многоквартирном доме № 27 по ул. Строителей г. Йошкар-Ола с 01.01.2019 установлен в размере 12 руб. 94 коп. за 1 кв.м. Согласно пункту 7.4 договора управления многоквартирным домом от 01.07.2018 размер платы на каждый последующий год действия договора, начиная со второго, определяется с учетом индексации планово-договорной стоимости работ и услуг на соответствующий год, производимой управляющей организацией в порядке, установленном пунктами 6.1, 6.3 договора. Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия дополнительного решения общего собрания собственников (т.1, л.д. 93-102). Таким образом, согласно представленному истцом расчету с 01.10.2023 плата за содержание и ремонт в многоквартирном доме № 27 по ул. Строителей г. Йошкар-Ола составила 14 руб. 10 коп. за 1 кв.м. в месяц ((12 руб. 94 коп. * 9%) + 12 руб. 94 коп.).

Истец свою обязанность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома и предоставлению коммунальных услуг исполнял надлежащим образом, в подтверждение чего им представлены договоры со сторонними организациями (л.д. 109-127). При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод подтверждается постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 9 ноября 2010 года № 4910/10.

В силу статей 309 ГК РФ, 155 ЖК РФ у ответчика возникла встречная обязанность по внесению платы за содержание жилых помещений. Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно условиям  договоров  управления (пункт 9.1) в спорных домах установлено, что плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным (т.1, л.д. 82-89, 93-102). При этом условия договора на предоставление услуг по обслуживанию, ремонту и содержанию общего имущества утверждены на общем собрании собственников помещений спорных многоквартирных домов. Поэтому указанный срок внесения платежей применяется и к ответчику.

Таким образом, собственник помещения обязан возместить понесенные истцом расходы на содержание общего имущества, поскольку он как законный владелец помещения в многоквартирном доме должен нести соответствующие затраты.

Утверждение ответчика о том, что в связи с отсутствием лимитов, предусмотренных на оплату данного вида расходов, муниципальные контракты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома сторонами не заключались, признается юридически ошибочным.

Отсутствие между сторонами договорных отношений относительно спорных помещений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества пропорционально площади нежилого помещения и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. Кроме того, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта (пункт 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017).

Кроме того, довод ответчика о том, что в спорный период обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества должен нести арендатор помещения признается арбитражным судом необоснованным.

Так, в отзыве на заявление ответчик указал, что пунктом 2.1.11 договора аренды от 30.06.2008 № 4871, заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» и Региональным отделением по Республике Марий Эл Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество спасания на водах», предусмотрена обязанность арендатора заключить договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплачивать предоставляемые услуги в соответствии с заключенным договором. 

Между тем доказательства, подтверждающие факт заключения договора с участием управляющей компании, устанавливающих обязанность арендатора по оплате услуг по содержанию общего имущества, в материалах дела отсутствуют.

По смыслу статьи 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения (указанная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 26.06.2015, вопрос 5).

Таким образом, иск обоснованно предъявлен к собственнику нежилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Требование о неосновательном обогащении может быть заявлено лицу, которое получило неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения, неосновательного приобретения или неосновательного пользования за счет другого лица, то есть тому лицу, которое необоснованно получило какое-либо имущество.

По смыслу приведенной нормы сбережение выражается в том, что лицо должно было израсходовать свои средства, но не израсходовало их благодаря затратам другого лица либо в результате невыплаты другому лицу положенного вознаграждения.

Для подтверждения факта возникновения обязательства из неосновательного обогащения истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен доказать совокупность следующих обстоятельств: факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца; отсутствие правовых оснований для получения имущества ответчиком; размер неосновательного обогащения.

Представленными истцом доказательствами и расчетами подтверждается, что ответчик, получив услуги по ремонту и содержанию общего имущества, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды, встречное обязательство по их оплате не исполнил.

Таким образом, действия ответчика квалифицируются арбитражным судом как неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения своих средств.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Размер платы в месяц определялся истцом путем умножения площади помещения на размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Исчисленный таким образом размер неосновательного обогащения за период с октября 2022 года по июль 2024 года составил 199 646 руб. 60 коп., из них в отношении помещения площадью 70,8 кв. м. в доме № 13 по ул. Зарубина – 23 804 руб. 42 коп., в отношении помещения площадью 593,5 кв. м. в доме № 27 на ул. Строителей – 175 842 руб. 18 коп. 

Размеры платы за электрическую энергию, холодное водоснабжение и водоотведение определялись исходя из показаний общедомового прибора учета и площади помещения по тарифам, утвержденным приказами Министерства промышленности, экономического развития и торговли Республики Марий Эл. Исчисленная таким образом стоимость коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома № 13 по ул. Зарубина г. Йошкар-Ола составила 4 392 руб. 42 коп., из которой: 1 446 руб. 43 коп. – холодное водоснабжение, 1 690 руб. 70 коп. – водоотведение,        1 255 руб. 29 коп. –  электрическая энергия (т. 1, л.д. 9, 11-15). Стоимость коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома № 27 по ул. Строителей г. Йошкар-Ола составила 15 306 руб. 50 коп., из которой: 5 798 руб. 55 коп. – холодное водоснабжение, 4 629 руб. 33 коп. – водоотведение, 4 878 руб. 62 коп. –  электрическая энергия (т. 1, л.д. 10, 16-20). Расчеты (т. 1, л.д. 9-20) проверены арбитражным судом и признаются верными. Доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги ответчиком вопреки статье 65 АПК РФ не представлено. Таким образом, с ответчика, муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 219 345 руб. 52 коп. (199 646 руб. 60 коп. – плата за содержание и ремонт общего имущества, 19 698 руб. 92 коп. – плата за коммунальные ресурсы).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика законной неустойки в размере 45 925 руб. 61 коп. за период с 22.12.2022 по 20.09.2024.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 22.12.2022 по 20.09.2024 составил 45 925 руб. 61 коп. (т. 1, л.д. 21-26). Расчет неустойки проверен арбитражным судом. Ответчик расчет и размер неустойки не оспаривал.

Таким образом, с ответчика, муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», подлежит взысканию законная неустойка в размере 45 925 руб. 61 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика законной неустойки, начисленной на сумму неосновательного обогащения 219 345 руб. 52 коп. исходя из размера, установленного частью 14 статьи 155 ЖК РФ, за каждый день просрочки, начиная с 21.09.2024 и по день фактической уплаты долга.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Неосновательное обогащение составляет 219 345 руб. 52 коп. Учитывая, что неустойка в твердой сумме рассчитана истцом по 20.09.2024, началом периода начисления неустойки по день уплаты неосновательного обогащения обществом указано 21.09.2024. Ставка неустойки указана истцом в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка, начисленная на невыплаченную сумму неосновательного обогащения, исходя из размера, установленного частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за каждый день просрочки, начиная с 21.09.2024 и по день фактической оплаты долга.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. ООО «Йошкар-Олинская УК», имеющее права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения и санкции (статьи 11, 12 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 264 руб. взыскиваются арбитражным судом с ответчика, не в пользу которого принято решение.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 декабря 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2024 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Йошкар-Олинская УК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 219 345 руб. 52 коп., пени в размере 45 925 руб. 61 коп., всего 265 271 руб. 13 коп., неустойку, начисленную на невыплаченную сумму неосновательного обогащения, исходя из размера, установленного частью 14 статьи 155 ЖК РФ за каждый день просрочки, действующей на день фактической оплаты, начиная с 21.09.2024 по день фактической оплаты неосновательного обогащения, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 264 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья                                                                                                        А. И. Волков