АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3253/2018

г. Биробиджан

28 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2019 года. Полный текст решения изготовлен 28 января 2019 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сильванович Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Москапстрой-ТН" (г. Москва, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Капстрой-Девелопмент" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании  задолженности по соглашению от 17.07.2018 о расторжении договора аренды № 2018-06-0002 нежилого помещения от 31.05.2018 в размере 3 025 716 рублей 67 копеек,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Фреш Маркет" (г. Подольск городского округа Подольск Московской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 01.01.2017, 

в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Москапстрой-ТН" (далее – АО "Москапстрой-ТН") обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Капстрой-Девелопмент" (далее – ООО "Капстрой-Девелопмент") о взыскании  задолженности по соглашению от 17.07.2018 о расторжении договора аренды № 2018-06-0002 нежилого помещения от 31.05.2018 в размере 3 025 716 рублей 67 копеек.

Определением от 20.11.2018 на основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Фреш Маркет" (далее – ООО "Фреш Маркет"), как сторона договора уступки прав (цессии) от 18.07.2018.

23 января 2018 года ООО "Капстрой-Девелопмент" представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что обществу известно о заключенном договоре уступки прав (цессии) и возникновении обязательств перед истцом по возврату денежных средств: страхового депозита в сумме 2 468 166 рублей 67 копеек и авансового платежа за июль в  размере 557 550 рублей. До настоящего времени долг перед истцом не погашен.

В судебном заседании представитель АО "Москапстрой-ТН" настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по  основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил взыскать с ООО "Капстрой-Девелопмент" задолженность по соглашению от 17.07.2018 о расторжении договора аренды № 2018-06-0002 нежилого помещения от 31.05.2018 в размере 3 025 716 рублей 67 копеек, переданную ООО "Фреш Маркет" истцу по договору цессии. 

Ответчик и третье лицо, в порядке статьей 121, 123 АПК РФ надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в арбитражный суд не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения представителя истца, согласно части 3 статьи 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее

31 мая 2018 года между ООО "Капстрой-Девелопмент" (арендодатель) и ООО "Фреш Маркет" (арендатор) заключен договор аренды № 2018-06-0002 нежилого помещения (далее – договор аренды № 2018-06-0002 от 31.05.2018, договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 1 171,8 кв.м., а именно комнаты – №№ 1, 4, 6, 8, 9, расположенные на первом этаже, и комнаты – №№ 9-26, 34, 35, расположенные в подвальном этаже здания по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, 

<

...>, в состав которого входят помещения, местоположение и границы которых согласованы сторонами и обозначены цветом на копии поэтажных планов из документов технической инвентаризации (Приложение № 1 к настоящему договору) (далее - помещение), а арендатор  обязался принять переданное ему помещение и использовать в соответствии с назначением, указанным в пункте 1.4 настоящего договора, и оплачивать арендную плату за помещение.

Настоящий договор вступил в силу с момента его государственной регистрации, действие договора распространяется на отношения сторон, фактически возникшие с даты подписания договора (пункт 2.1 договора аренды № 2018-06-0002 от 31.05.2018). Срок аренды помещения определен сторонами в пункте 2.8 договора аренды – 10 лет.

Согласно пункту 4.2 договора аренды № 2018-06-0002 от 31.05.2018 стороны пришли к соглашению, что обеспечительный платеж, внесенный арендатором, составляет 2 468 166 рублей 67 копеек, засчитывается в качестве страхового депозита.

Соглашением сторон от 17.07.2018 (далее – соглашение от 17.07.2018) договор аренды 2018-06-0002 от 31.05.2018 расторгнут. В пункте 3 соглашения стороны договора аренды установили обязанность арендодателя в срок до 15.10.2018 возвратить арендатору (в соответствии с актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 17.02.2018): страховой депозит в размере 2 468 166 рублей 67 копеек (подпункт 3.1 пункта 3); авансовый платеж по арендной плате за июль 2018 года в размере 557 550 рублей (подпункт 3.2 пункта 3 соглашения от 17.07.2018).

17 июля 2018 года помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи. 

18 июля 2018 года ООО "Фреш Маркет" (цедент) и АО "Москапстрой-ТН" (цессионарий) подписан договор уступки прав (цессии) (далее – договор цессии от 18.07.2018), согласно пункту 1.1 которого цедент уступил, а цессионарий принял права требования по соглашению от 17.07.2018 о расторжении договора аренды № 2018-06-0002 от 31.05.2018, заключенного между цедентом и ООО "Капстрой-Девелопмент" (должник) на получение: страхового депозита в размере 2 468 166 рублей 67 копеек, авансового платежа по арендной плате за июль 2018 года в размере 557 550 рублей.

За уступаемые права требования цессионарий выплачивает цеденту денежную сумму в размере 3 025 716 рублей 67 копеек (пункт 1.2 договора цессии от 18.07.2018).

Договор цессии от 18.07.2018 вступил в силу со дня его подписания цедентом и цессионарием и действует до полного исполнения обязательств (пункт 5.1 договора цессии от 18.07.2018).

Письмом № 180718/02 от 18.07.2018 ООО "Фреш Маркет" уведомило ООО "Капстрой-Девелопмент" о заключенном с АО "Москапстрой-ТН" договоре цессии от 18.07.2018, предметом которого является передача права требования по соглашению от 17.07.2018.

Согласно подписанному без претензий акту сверки взаимных расчетов между третьим лицом и ответчиком за период с 01.01.2015 по 12.09.2018, задолженность ООО "Капстрой-Девелопмент" перед ООО "Фреш Маркет" составила 3 025 716 рублей 67 копеек.

В претензионном письме № МКС-ТН/18-03/01-744 от 12.10.2018 АО "Москапстрой-ТН" предложило ООО "Капстрой-Девелопмент" в срок до 12.11.2018 погасить задолженность в размере 3 025 716 рублей 67 копеек, переданную третьим лицом истцу по договору цессии от 18.07.2018 прав требования к ответчику по соглашению от 17.07.2018.

Неисполнение ООО "Капстрой-Девелопмент" требований претензии послужило основанием для обращения АО "Москапстрой-ТН" в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

По общему правилу, установленному статьей 35 АПК РФ, иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика. Статьей 37 АПК РФ предусмотрена возможность изменения подсудности, установленной указанной статьей, по соглашению сторон (договорная подсудность).

Как видно из имеющихся в материалах дела документов, АО "Москапстрой-ТН" обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением о взыскании с ООО "Капстрой-Девелопмент" задолженности, переданной третьим лицом по договору цессии от 18.07.2018.

Ответчиком возражений от относительно рассмотрения настоящего иска Арбитражным судом Еврейской автономной области не представлено,  

 В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Переход имущественных прав и обязанностей регламентирован положениями главы 24 "Перемена лиц в обязательстве" части первой ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (пункт 1 статьи 384 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором лицу допускается, если она не противоречит закону.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Суд, исследовав представленный АО "Москапстрой-ТН" договор цессии от 18.07.2018, установил, что договор подписан уполномоченными лицами, содержит все предусмотренные главой 24 ГК РФ существенные условия об уступке права требования (предмет и объем передаваемого права), является возмездным, соответствует положениям ГК РФ. Оснований для признания его незаключенным либо недействительным не имеется.

Должник письменно уведомлен о переходе прав кредитора другому лицу.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие задолженности ООО "Капстрой-Девелопмент" перед АО "Москапстрой-ТН" в размере 3 025 716 рублей 67 копеек, из которых: 2 468 166 рублей 67 копеек – возврат страхового депозита, 557 550 рублей – авансовый платеж за июль 2018 года, подтверждено материалами дела, признано ответчиком в отзыве на исковое заявление.

Доказательства погашения задолженности в размере 3 025 716 рублей 67 копеек по договору цессии от 18.07.2018 на не представлены.

Исходя из изложенного, исковые требования АО "Москапстрой-ТН" подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При обращении в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением АО "Москапстрой-ТН" платежным поручением № 1916 от 23.10.2018 уплатило в федеральный бюджет 38 129 рублей государственной пошлины по иску.

Поскольку требования истца удовлетворены полностью, с ответчика в пользу истца следует взыскать 38 129 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования акционерного общества "Москапстрой-ТН" удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Капстрой-Девелопмент" в пользу акционерного общества "Москапстрой-ТН"  задолженность по соглашению от 17.07.2018 о расторжении договора аренды № 2018-06-0002 нежилого помещения от 31.05.2018 в размере 3 025 716 рублей 67 копеек, уступленную по договору уступки прав (цессии) от 18.07.2018, в также 38 129  рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

 

 

Судья 

ФИО1