АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

03 апреля 2024 года

 

Дело № А33-13479/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.03.2024.

В полном объёме решение изготовлено 03.04.2024.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

муниципальное учреждение "Управление имущества Администрации города Норильска" (далее – истец, Управление, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (с учетом уточнения) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1, арендатор) о взыскании 3 453 725 руб. долга за период с 07.02.2022 по 22.12.2023, 574 515,29 руб. пени за период с 31.12.2022 по 26.05.2023.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.05.2023 возбуждено производство по делу.

Судебное заседание по делу откладывалось.

Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление с возражениями по существу заявленных требований не представил, каких-либо процессуальных ходатайств не заявил. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Управлением и ИП ФИО1, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе заключен договор от 26.01.2022 №12790 аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0404005:1341 площадью 1045 кв.м., для размещения служебных гаражей, по адресу: 

<

...> земельный участок №4В/1 (далее – договор, договор аренды).

Срок действия договора – с 26.01.2022 по 26.07.2024 (пункт 1.4).

Размер годовой арендной платы составляет 1726862,50 руб. Арендная плата исчисляется с даты начала срока действия настоящего договора согласно пункту 1.4 настоящего договора. Внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы (пункт 3.1).

Арендная плата перечисляется арендатором земельного участка за 1 (один) год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора аренды земельного участка в размере продажной цены годовой арендной платы согласно пункту 3.1 договора, далее арендные платежи вносятся арендатором ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода (пункт 3.2).

В силу пункта 2.3.3 договора, арендатор обязан своевременно и полностью в соответствии с пунктами 3.1 - 3.4 настоящего договора выплачивать арендную плату, установленную настоящим договором.

Арендатор обязан перечислить в течение 10 календарных дней 1661550 руб. с учетом ранее перечисленного задатка в размере 65312,50 руб. (пункт 3.3).

При не оплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в пунктах 3.3, 3.4 договора, арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы (пункт 4.2).

Для разрешения споров, связанных с нарушением сторонами своих обязательств по настоящему договору либо иным образом вытекающих из договора, применяется обязательный досудебный (претензионный) порядок разрешения споров. Сторона, права которой нарушены, до обращения в суд обязана предъявить другой стороне письменную претензию с изложением своих требований. При необходимости к претензии прилагаются документы, подтверждающие выявленные нарушения, и документы, удостоверяющие полномочия представителя стороны - отправителя претензии. Срок рассмотрения претензии - 30 календарных дней со дня ее получения. Если в указанный срок требования не удовлетворены, либо удовлетворены частично, сторона, право которой нарушено, вправе обратиться в суд (пункты 6.1, 6.2).

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 26.01.2022.

Согласно позиции истца, обязанность по внесению арендной платы в размере 3 453 725 руб. за период с 07.02.2022 по 22.12.2023 истцом не исполнена, в связи с чем ответчик также обязан оплатить пени за период с 31.12.2022 по 26.05.2023 в размере 574 515,29 руб.

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 12.12.2022 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, а также начисленные пени в десятидневный срок со дня получения претензии.

Доказательства оплаты задолженности и пени не представлены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы;

- факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта;

- размер арендной платы;

- нарушение сроков внесения арендных платежей, наличие задолженности.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размер неустойки.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, и несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (часть 2 статьи 9 и часть 1 статьи 65 АПК РФ) (пункт 33 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 №13). 

Верховный Суд Российской Федерации в Определении №305-ЭС15-12239(5) от 26.11.2018 разъяснил, что в силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.

Как установлено судом, сторонами заключен договор аренды земельного участка сроком действия с 26.01.2022 по 26.07.2024 (пункт 1.4).

Обязательство по передаче земельного участка арендатору арендодатель исполнил надлежащим образом – объект аренды передан во владение арендатора 26.01.2022, что подтверждается актом приема-передачи.

По условиям договора, арендная плата исчисляется с даты начала срока действия настоящего договора согласно пункту 1.4 настоящего договора. Арендатор обязан перечислить в течение 10 календарных дней 1661550 руб. с учетом ранее перечисленного задатка в размере 65312,50 руб.

Договор сторонами заключен 26.01.2022.

Истец просит взыскать арендную плату за период с 07.02.2022 по 22.12.2023. Из представленного истцом расчета следует, что им взыскивается арендная плата за 2 года.

Согласно положениям статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств дела, арендная плата за первый год пользования подлежала внесению по 07.02.2022 включительно.

По условиям договора далее арендные платежи вносятся арендатором ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода.

Срок, указанный в днях (без указания «рабочие»), исчисляется в календарных днях (Письмо Минэкономразвития России от 07.09.2016 №№ОГ-Д28-10953).

Следовательно, за 2023 года арендная плата подлежала внесению в течение 10 календарных дней с момента наступления нового отчетного периода, то есть по 06.02.2023 включительно.

Срок оплаты арендной платы наступил. Доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за спорный период либо доказательства возврата земельного участка в материалы дела не представлены.

Расчет арендной платы судом проверен, установлено следующее.

Как следует из расчета истца, 3 453 725 руб. – это общая сумма начисленной арендной платы за первый и второй год использования арендованного имущества, при этом имела место частичная оплаты долга 18.11.2021 на сумму 65312,50 руб. (сумме задатка согласно п. 3.3 договора). С учетом данной оплаты размер задолженности ответчика по уплате арендной платы составляет 3 388 412,50 руб.

Вместе  с тем, в просительной части уточненного искового заявления истцом предъявлена ко взысканию задолженность в размере  3 453 725 руб., т.е. без учета произведенной арендатором частичной оплаты.

Определением от 07.02.2024 суд предлагал истцу уточнить сумму арендной платы либо представить расчет, соответствующий просительной части иска. В указанной части определение суда истцом не исполнено.

При таких обстоятельствах,  суд приходит к выводу о доказанности и обоснованности исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 3 388 412,50 руб. (3453725 - 65312,50). В остальной части требования о взыскании арендной платы удовлетворению не подлежит.

По условиям договора при не оплате или несвоевременной оплате арендной платы арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Банка России от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

 Согласно просительной части уточненного искового заявления, за несвоевременное внесение арендных платежей истец предъявил к ответчику требование о взыскании пени в размере  574 515,29 руб. за период с 31.12.2022 по 26.05.2023.

Судом расчет пени проверен, установлено следующее.

Согласно расчету предъявленная к взысканию сумма пени образовалась за период с 08.02.2022 по 22.12.2023.

Однако предметом иска является пеня, начисленная за период с 31.12.2022 по 26.05.2023.

Определением от 07.02.2024 суд предлагал истцу уточнить период начисления пени либо представить расчет, соответствующий просительной части уточненного заявления. В указанной части определение суда истцом не исполнено.

Таким образом, размер пени подлежит перерасчету судом за заявленный в иске период с 31.12.2022 по 26.05.2023.

По расчету суда размер правомерно начисленной пени за период с 31.12.2022 по 26.05.2023 составляет 108 118,97 руб.

Ответчик доказательства оплаты пени не представил, период начисления не оспорил.

Таким образом, заявленные о взыскании пени являются частично обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3 388 412,50 руб. долга, 108 118,97 руб. неустойки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 37 447 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.С. Тихова