АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-8112/2023

г. Оренбург

28 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       15 мая 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        28 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                      Щербаковой  С. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурлуцкой Е. И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно - коммунального хозяйства Оренбургской области" ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Оренбург 

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "А - Строй" ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:                  1) общества с ограниченной ответственностью "Уралсвязьэлектромонтаж"; г. Оренбург; 2) общества с ограниченной ответственностью "Диал-Проект"; г. Оренбург; 3) общества с ограниченной ответственностью "Экспертиза Проектов", г. Оренбург 

о взыскании 256 081 руб. 65 коп.

при участии: 

от истца: ФИО1 - представитель (дов. №2 от 09.01.2024) 

от ответчика: ФИО2 – представитель (дов. №2 от 27.03.2023)

от третьих лиц: явки нет. 

 

Некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно - коммунального хозяйства Оренбургской области" обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "А - Строй" о взыскании убытков в размере 256 081 руб. 65 коп. 

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит заседание в их отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в рамках дела №А47-15845/2020 принятый судебный акт, является преюдициальным в отношении рассматриваемого спора. 

Ответчик в отзыве на исковое заявление пояснил следующее. 

Исковые требования истца мотивированы на тех обстоятельствах, что ООО УК "А-Строй" предоставило некачественную проектно - сметную документацию, что повлекло увеличение стоимости строительно - монтажных работ. 

Для проведения капитального ремонта системы пожаротушения и дымоудаления многоквартирного дома №1/1 по ул. Джангильдина 1/1 в период с 09.04.2019 по 29.09.2019 по инициативе ООО "УК "А-Строй" на вышеуказанном МКД проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно - заочного голосования. 

Протоколом №2/2019 оформлено решение общего собрания, по итогам которого утверждена сумма капитального ремонта в размере    2 818 174 руб. 75 коп. 

Проектная документация ООО УК "А-Строй" получена от ООО "Диал - Проект" на основании данного дома. 

ООО "Экспертиза - Проектов" провела негосударственную экспертизу полученной проектной документации и 29.05.2019 получен вывод, что проектная документация соответствует всем техническим характеристикам, требованиям регламентов, сметным нормативам. 

ООО УК "А-Строй" не принимало утверждение смет в рамках договора №387/2019 от 11.12.2019 заключенного НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" и общества с ограниченной ответственностью "УралСвязьЭлектромонтаж", не участвовало в подписании актов о приемке выполненных работ (КС - 2) и справок о стоимости выполненных работ и затрат.

Третье лицо - ООО "УралСвязьЭлектромонтаж" в отзыве на исковое заявление поддержало позицию истца в настоящем деле, также указав на преюдицию дела №А47-15845/2020.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

В обоснование исковых требований, некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно - коммунального хозяйства Оренбургской области" пояснил, что на основании соглашения о передаче проекто - сметной документации от 22.07.2019 заключенного между ООО "Управляющая компания "А - Строй" (ответчик) и НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" (истец) передана проектно - сметная документация для проведения работ по капитальному ремонту систему пожаротушения и дымоудаления в многоквартирном доме по адресу 

<

...>.

Согласно пункту 4.1. управляющая компания несет ответственность за ненадлежащую разработку документации, включая недостатки (дефекты) обнаруженные впоследствии в ходе проведения работ по капитальному ремонту объекта. 

В результате проведенного аукциона, между некоммерческой организацией "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" и обществом с ограниченной ответственностью "УралСвязьЭлектроМонтаж" (третье лицо - подрядчик) заключен договор №СМП-387/2019 от 11.12.2019 на выполнение в установленные настоящим договором сроки и стоимость комплекса работ по капитальному ремонту системы пожаротушения и дымоудаления в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>.

Работы подрядной организацией проведены на основании проектно - сметной документации, предоставленной обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "А-Строй".

В процессе исполнения работ выявлена необходимость проведения пуско-наладочных работ, которые не были предусмотрены проектом. Проведение таких работ регламентировано СП 76.13330 "СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства, СП 77.13330 "СНиП 3.05.007 85 "Системы автоматизации".

Как пояснил Фонд, подрядчик уведомил о выявлении необходимости выполнения работ не предусмотренных проектом и соответственно договором, но без которых невозможно достижение заявленного результата. 

Согласно  актов по форме КС - 2 и справок по форме КС - 3 фактическая стоимость работ составила 3 074 256 руб. 40 коп. 

Вместе с тем, согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД предельно допустимая стоимость работ составила 2 818 174 руб. 75 коп. 

Управляющая организация не представило протокол собрания собственников, утвердивших фактическую стоимость проведенных работ, в связи, с чем Фонд не имел возможности провести оплату за выполненные работы третьему лицу. 

С учетом отсутствия оплаты, третье лицо, обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области в рамках дела №А47-15845/2020 о взыскании с НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" задолженности в размере 256 081 руб. 65 коп. 

Денежные средства в размере 256 081 руб. 65 коп. являются для фонда убытками. 

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено требование о возмещении убытков, которое последним осталось без ответа и удовлетворения. 

Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим обстоятельствам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам в доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 данной статьи. 

В соответствии с частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. 

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на эти помещения. 

Статьей 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (части 1 и 2) определено, что решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, регионального оператора либо по собственной инициативе. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом доме должны быть определены источники финансирования. В частности, собственники могут принять решение о дополнительном взносе для оплаты услуг и (или) работ и порядке его оплаты (часть 1.1 статьи 158, часть 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно общедоступным сведениям, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "А-Строй" управляет многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>. 

В силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также использование фонда капитального ремонта относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом №2/2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> приняли решение об утверждении предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту системы пожаротушения и дымоудаления в размере 2 818 174 руб. 75 коп. 

Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

По общему правилу убытки являются универсальной мерой гражданско-правовой ответственности и подлежат взысканию при наличии доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком принятых по договору обязательств, причинную связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, а также наличие и размер понесенных убытков.

По смыслу указанной правовой нормы истец, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, должен представить доказательства, свидетельствующие о наличии совокупности нескольких условий (основания возмещения убытков): противоправность действий (бездействия) причинителя убытков, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и убытками, а также наличие и размер понесенных убытков.

Отсутствие одного из вышеперечисленных элементов состава правонарушения влечет за собой отказ в удовлетворении иска.

22.07.2019 между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания "А-Строй" и некоммерческой организацией "Фонд модернизации жилищно - коммунального хозяйства" заключено соглашение о передаче проектной и сметной документации по условиям которого, управляющая компания передает на безвозмездной основе разработанную проектную и сметную документацию на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, включенном в краткосрочный план реализации региональной программы "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области в 2014 - 2043 годах" (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.3. соглашения предусмотрено, что в случае обнаружения недостатков (дефектов) в разработанной документации, выявленных в процессе выполнения строительно - монтажных работ по капитальному ремонту общего имущества, управляющая компания на основании обращения фонда обязана устранить допущенные недостатки путем привлечения подрядной организации и предоставить в адрес регионального оператора откорректированную документацию. 

Согласно представленным актам по форме КС - 2, КС - 3 фактическая стоимость работ составила 3 074 256 руб. 40 коп., то есть с увеличением цены предусмотренной протоколом внеочередного собрания собственников МКД.

В части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перечень работ по капитальному ремонту, смета расходов на капитальный ремонт, сроки проведения капитального ремонта, источники финансирования капитального ремонта, лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, утверждаются решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества.

Согласно пункту 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Исходя из анализа указанных положений жилищного законодательства, учитывая, что принятие решений о капитальном ремонте, в том числе о его видах и источниках финансирования относится к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расходы на оплату работ, не согласованных общим собранием собственников, не могут компенсироваться управляющей компании.

Суд исходит из того, что несоблюдение истцом требований части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации при увеличении цены договора, повлекло нарушение прав неопределенного круга лиц - собственников многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта, выразившееся в увеличении расходования средств фонда на сумму, превышающую первоначальную цену договора.

Требования, рассмотренные в рамках дела №А47-15845/2020 судом расценены критически, поскольку в деле рассматривались правоотношения между заказчиком и подрядчиком в рамках выполнения работ по договору №СМР-387/2019.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд  считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению. 

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, в силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 101, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать. 

 

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), жалоба может быть подана через Арбитражный суд Оренбургской области.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение направляется путем его размещения в виде электронного документа на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

 

   Судья                                                                              С. В. Щербакова