АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-5328/23 

Екатеринбург

05 сентября 2023 г.

 

   Дело № А07-59/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2023 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 сентября 2023 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Оденцовой Ю.А.,

судей Шавейниковой О.Э., Соловцова С.Н.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу обществас ограниченной ответственностью «СК С.Г.П.» (далее – общество «СК С.Г.П.») на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.02.2023по делу № А07-59/2022 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2023 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда округа в сети Интернет. 

В судебном заседании приняли участие конкурсный управляющий обществом с ограниченной ответственностью «Высотки» (далее – общество «Высотки») ФИО1 (решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.03.2022 по делу № А07- 34711/2021), а также представители: общества «СК С.Г.П.» - ФИО2 (доверенность от 27.06.2022 № 86/22) и общества с ограниченной ответственностью «Госстрой-менеджмент» (далее – общество «Госстрой-менеджмент») - ФИО3 (доверенность от 27.07.2022).

Общество «СК С.Г.П.» (истец) подало в Арбитражный суд Республики Башкортостан иск к обществу «Высотки» (ответчик) о расторжении договора купли-продажи векселей от 11.03.2020 № 53-ДКП/20/У/В, договора участия в долевом строительстве от 01.07.2019 № В/БНТ-К-19-ДУ, об определении последствий расторжения указанных договоров в виде признания перешедшим к обществу «Высотки» права на объекты долевого участия, являющиеся предметом договора участия в долевом строительстве от 01.07.2019 № В/БНТ-К-19-ДУ, признания отсутствующей долга общества «Высотки» перед обществом «СК С.Г.П.» по возврату уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве от 01.07.2019 № В/БНТ-К-19-ДУ в сумме 49 593 240 руб., признания отсутствующего долга общества «Высотки» перед обществом «СК С.Г.П.» по возврату денежных средств в сумме 695 652 руб. 84 коп., оплаченных по договору купли-продажи векселей от 11.03.2020 № 53-ДКП/20/У/В, признания отсутствующим обязательства общества «СК С.Г.П.» перед обществом «Высотки» по передаче векселей номинальной стоимостью 44 200 000 руб. в количестве 3 штук по договору купли-продажи векселей от 11.03.2020 № 53-ДКП/20/У/В (с учетом уточнения).

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, без самостоятельных требований на предмет спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Башнафтатранс» (далее – общество «Башнафтатранс») и временный управляющий ФИО4, общество «Госстрой-менеджмент», общество с ограниченной ответственностью «МИКА» (далее – общество «МИКА»), публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – компания «Фонд развития территорий»), Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 4 по Республике Башкортостан (далее – регистрирующий орган).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.02.2023, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2023, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе общество «СК С.Г.П.» просит решение от 22.02.2023 и постановление от 09.06.2023 отменить, удовлетворить требования, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела. По мнению заявителя, согласованные в соглашении от 29.11.2019 основания прекращения договора, на которые сослался истец, касались не самого соглашения, а договоров, заключенных в целях его выполнения, в том числе оспариваемых договоров купли-продажи векселей и цессии от 11.03.2020, заключенных во исполнение соглашения от 29.11.2019, для завершения строительства и ввода в эксплуатацию проблемных объектов группы компаний «Садовое кольцо», поэтому такое существенное изменение обстоятельств, как невозможность предоставления органами государственной власти и местного самоуправления юридическим лицам группы компаний «Садовое кольцо» земельных участков для реализации инвестиционно-строительных проектов, является основанием для расторжения этих договоров. Заявитель считает, что вывод апелляционного суда о недоказанности согласования сроков и перечня компенсационных земельных участков сделан на основании недопустимого доказательства - представленной обществом «Госстрой-менеджмент» копии дорожной карты без указания, что это приложение к соглашению, и подписанной не всеми участниками соглашения, и, несмотря на требования суда, общество «Госстрой-менеджмент» не представило подлинник соглашения с приложениями и подлинную дорожную карту, а истец представил суду подлинник надлежаще оформленного соглашения с приложениями к нему. Заявитель поясняет, что доказательством предоставления группе компаний «Садовое кольцо» компенсационных участков не в полном объеме являются выписки из ЕГРН на земельные участки, перечисленные в приложении № 9, из которых следует, что из всех земельных участков, необходимых для реализации инвестиционно-строительных, органами государственной предоставлен один земельный участок (02:55:010836:380), протоколы заседаний республиканского Штаба по координации завершения строительства многоквартирных домов, на которых обсуждалась с участием органов государственной власти и группы компаний «Садовое кольцо» ситуация по восстановлению прав и интересов граждан при строительстве проблемных объектов группы компаний «Госстрой» и вопросы предоставления компенсационных участков группе компаний «Садовое кольцо», а также истец ссылался на статьи в средствах массовой информации о непредоставлении группе компаний «Садовое кольцо» для завершения строительства объектов компенсационных участков, эти сведения являются публичными и не опровергнуты.

Конкурсный управляющий обществом «Выстоки» ФИО1 в отзыве поддерживает доводы кассационной жалобы, просит ее удовлетворить.

Общество «Госстрой-менеджмент» в отзыве по доводам кассационной жалобы возражает, просит в ее удовлетворении отказать, ссылаясь, в том числе, на то, что в настоящее время злонамеренные действия истца и конкурсного управляющего обществом «Высотки» являются предметом разбирательства со стороны Прокуратуры Республики Башкортостан в целях защиты неопределенного количества граждан.

Общество «СК С.Г.П.» представило возражения на отзыв общества «Госстрой-менеджмент».

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом округа в порядке, предусмотренном статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационной жалобы.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между ФИО5 - бенефициаром группы компаний «Госстрой», действующим от своего имени и от имени группы компаний «Госстрой»; обществом «Госстрой-Менеджмент», действующим от имени и в интересах юридических лиц – застройщиков (согласно приложению № 1), в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава и договоров на передачу полномочий единоличного исполнительного органа управляющей организации, заключенных с застройщиками, именуемых группа компаний «Госстрой»; ФИО7 - бенефициаром общества «Башнафтатранс», действующим от своего имени, от имени и в интересах общества «Башнафтатранс»; ФИО8 - бенефициаром группы компаний «Садовое кольцо», действующим в интересах группы компаний «Садовое кольцо», подписано соглашение об основных условиях приобретения активов и осуществления работ по завершению строительства объектов капитального строительства от 29.11.2019 (далее – Соглашение), согласно пункту 1 которого подписанием данного Соглашения стороны подтверждают, что намерены заключить договоры и совершить все необходимые юридически значимые действия, по завершению строительства и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства, согласно приложению № 1 к Соглашению.

В целях выполнения обязательств, указанных в пункте 1 Соглашения, общество «Госстрой-Менеджмент» от имени и в интересах застройщиков и группа компаний «Садовое кольцо» обязались заключить договоры: 

- в целях завершения строительства объектов капитального строительства общество «ГосстройМенеджмент», действуя от имени и в интересах застройщиков, заключит с юридическим лицом, входящим в группу компаний «Садовое кольцо», договоры генерального подряда на завершение строительства (ввод в эксплуатацию) объектов, поименованных в приложении № 1 к Соглашению (пункт 2.1.1. Соглашения);

- в целях передачи активов в группу компаний «Садовое кольцо» общество «Госстрой-Менеджмент», действуя от имени и в интересах застройщиков, заключит с юридическим лицом, входящим в группу компаний «Садовое кольцо», договоры купли-продажи векселей общества «Башнафтатранс» согласно приложению № 2 к Соглашению.

Общество «Башнафтатранс» и группа компаний «Садовое кольцо» обязались заключить следующие договоры:

- в целях передачи активов в группу компаний «Садовое кольцо» - договор купли-продажи активов, перечень которых установлен в приложении № 6 к Соглашению по цене, установленной независимым оценщиком, привлекаемым сторонами (пункт 2.2.1 Соглашения);

- в целях передачи активов в группу компаний «Садовое кольцо» - договор уступки прав по договорам участия в долевом строительстве, согласно приложению № 7 к Соглашению, по цене, установленной независимым оценщиком, привлекаемым сторонами (пункт 2.2.2 Соглашения);

- в целях проведения взаимозачета по обязательствам по оплате приобретаемых активов, юридическое лицо, входящее в группу компаний «Садовое кольцо», предъявляет обществу «Башнафтатранс» векселя, приобретенные в соответствии с п. 2.1.2 Соглашения и приложением № 2 к Соглашению (п. 2.2.3 Соглашения).

Согласно пункту 2.3.1.3 Соглашения, группа компаний «Садовое кольцо» вправе отказаться от сделки полностью или в части, если будет выявлена невозможность предоставления органами государственной власти Республики Башкортостан и (или) органами местного самоуправления юридическим лицам, входящим в группу компаний «Садовое Кольцо», земельных участков, необходимых для реализации инвестиционностроительных проектов в г. Уфе (компенсационных участков) и/или органами государственной власти Республики Башкортостан и (или) органами местного самоуправления будет отказано в предоставлении указанных земельных участков. 

Перечень земельных участков, рассматриваемых группой компаний «Садовое кольцо» на момент заключения Соглашения, и планируемый график их предоставления определен в приложении № 9 к Соглашению.

Согласно пункту 2.4.2 Соглашения, для группы компаний «Госстрой» существенными условиями сделки являются, в том числе то, что группа компаний «Садовое кольцо» обеспечит завершение строительства и ввод в эксплуатацию объектов, перечисленных в приложении № 1 к настоящему соглашению, в том числе в случае наличия долга со стороны застройщиков по оплате работ, выполненных по договорам генерального подряда, заключение которых предусмотрено согласно пункту 2.1.1 Соглашения, за исключением случая принятия группой компаний «Садовое кольцо» решения об отказе от сделки полностью или в части, на основании пунктов 2.3.1.1, 2.3.1.2., 2.3.1.3. Соглашения.

В силу пункта 5 Соглашения, группа компаний «Садовое кольцо» имеет право в целях определения целесообразности заключения договоров и минимизации своих финансовых рисков запрашивать у группы компаний «Госстрой» информацию, давать группе компаний «Госстрой» рекомендации по ведению финансово-хозяйственной деятельности с момента заключения настоящего соглашения до момента исполнения обязательств по всем заключенным договорам. Для получения указанной информации группа компаний «Садовое кольцо» направляет в группу компаний «Госстрой» запросы по каналам связи, указанным в настоящем соглашении, с перечислением необходимых сведений и целей их использования.

Между обществом «Высотки» (застройщик) и обществом «Башнафтатранс» (участник долевого строительства) подписан договор участия в долевом строительстве № В/БНТ-К-19-ДУ от 01.07.2019, согласно пункту 1.2.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, указанный в разделе 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства указанный в разделе 2 настоящего договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 1.17.1 договора участия в долевом строительстве, расторжение договора возможно по соглашению сторон либо по решению суда, по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. 

Участник долевого строительства вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в случаях, прямо предусмотренных Федеральным законом о долевом строительстве. Требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 1.17.3 договора участия в долевом строительстве).

В случае расторжения или отказа от договора, последствиями которых является возврат оплаченных денежных средств участнику долевого строительства и где участником долевого строительства были привлечены кредитные средства Банка для оплаты цены договора, участник долевого строительства поручает застройщику в своих интересах и интересах Банка перечислить возвращаемые денежные средства на лицевой счет участника долевого строительства в Банке, выдавшем кредит.

Между обществом «Башнафтатранс» (цедент) и обществом «СК С.Г.П.» (цессионарий) подписан договор уступки права (требования) № В/СГПК/20-УС от 11.03.2020, по условиям пункта 1.1 которого, в соответствии со статьями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, цедент уступает права участника долевого строительства в отношении нежилых помещений по договору участия в долевом строительстве № В/БНТК-19-ДУ от 01.07.2019 (основной договор), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 09.07.2019, номер регистрации 02:55:010909:644-02/101/2019-607, заключенному с обществом «Высотки» (застройщик), а цессионарий принимает на себя все права цедента – участника долевого строительства.

В силу пункта 1.2 договора уступки, предметом основного договора является долевое участие участника долевого строительства в строительстве дома – «Жилой дом со встроенными помещениями (Литер 5 а) в квартале, ограниченном улицами Сун-Ят-Сена, Айской, Большой Московской, продолжением улицы Бехтерева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (жилой дом), на земельном участке, - в объеме, установленном в основном договоре, и принятие по окончании строительства многоквартирного дома в собственность определенные в основном договоре нежилые помещения со следующими характеристиками: промтоварный магазин № 1, 1 этаж, общая площадь 89,88 кв.м., стоимостью 4 269 300 руб.; промтоварный магазин № 2, 1 этаж, общая площадь 138,62 кв.м., стоимостью 6 584 450 руб.; административное помещение № 1, цоколь 1 этаж, общая площадь 651,81 кв.м., стоимостью 30 960 975 руб.

Согласно пункту 1.3 договора уступки, за уступаемое ему право требования цессионарий обязан оплатить цеденту денежную сумму в размере 41 814 725 руб.

Между обществом «СК С.Г.П.» (покупатель) и обществом «Высотки» (продавец) подписан договор купли-продажи векселей № 53-ДКП/20/У/В от 11.03.2020, согласно пункту 1 которого продавец продает, а покупатель приобретает простые векселя общей номинальной стоимостью 44 200 000 руб. в количестве 3 штуки со следующими реквизитами:  БНТ № 361-1 от 28.12.2017 на сумму 15 000 000 руб., БНТ № 407-1 от 31.03.2018 на сумму 21 000 000 руб., БНТ № 325 от 16.10.2017 на сумму  8 200 000 руб., векселедержателем является общество «Высотки», эмитентом – общество «Башнафтатранс».

По условиям пункта 6 договора купли-продажи векселей, в случае поступления в арбитражный суд заявления о признании продавца несостоятельным (банкротом) любая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от договора путем уведомления другой стороны. Договор прекращается с момента получения стороной данного уведомления.

По акту приема-передачи векселей общество «СК С.Г.П.» приняло от общества «Высотки» векселя БНТ № 361-1 от 28.12.2017 на сумму 15 000 000 руб., БНТ № 407-1 от 31.03.2018 на сумму 21 000 000 руб., БНТ № 325 от 16.10.2017 на сумму 8 200 000 руб., всего на общую сумму 44 200 000 руб.

Общество «СК С.Г.П.» произвело только частичную оплату приобретенных векселей лишь на сумму 695 652 руб. 84 коп. 

К Соглашению от 29.11.2019 оформлено дополнительное соглашение № 1 от 06.07.2020, в силу пункта 2.1 которого в целях соблюдения баланса интересов сторон при передаче активов по условиям соглашения стороны приняли решение в срок не позднее 3 рабочих дней со дня заключения дополнительного соглашения расторгнуть без взаимных претензий договоры купли-продажи активов, указанных в разделе «Коммерческая недвижимость» приложение № 6 к основному соглашению, обеспечить представление надлежащего комплекта документов на государственную регистрацию обратного перехода права собственности.

Согласно пункту 2.2 дополнительного соглашения № 1 стороны решили не позднее 30.09.2020 заключить дополнительные соглашения, уточняющие объем взаимных обязательств к заключенным ранее во исполнение Соглашения договорам купли-продажи векселей, генерального подряда, оказания услуг технического заказчика и договорам на передачу полномочий единоличного исполнительного органа застройщиков – управляющей организации, в соответствии с основными условиями уточненных обязательств.

Ссылаясь на то, что, в нарушение условий Соглашения от 29.11.2019, компенсационные участки для реализации инвестиционно-строительной деятельности группе компаний «Садовое кольцо» предоставлены частично, хотя срок их предоставления истек, а обществом «Высотки» своевременно не выдана надлежащим образом оформленная рабочая документация и копии действующих технических условий на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, телефонизацию объекта, в связи с чем общество «СК С.Г.П.» не смогло в установленный срок приступить к выполнению работ по договору генерального подряда, поэтому цель заключения Соглашения в части завершения строительства и ввода в эксплуатацию силами и средствами группы компаний «Садовое кольцо» проблемного объекта долевого строительства достигнута не будет, общество «СК С.Г.П.» направило обществу «Высотки» предложение исх. № 1183 от 15.11.2021 о расторжении договора участия в долевом строительстве № В/БНТ-К-19-ДУ от 01.07.2019 и договора купли-продажи векселей № 53-ДКП/20/У/В от 11.03.2020 в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при их заключении, принимая во внимание, что оплата по расторгаемым договорам осуществлялась путем передачи простых векселей общества «Башнафтатранс», которые в настоящее время находятся во владении векселедателя и погашены.

Данное требование оставлено обществом «Высотки» без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В пунктах 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения  уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами (договором). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает совершение стороной договора активного действия, направленного на выражение воли по отказу от договора (исполнения договора), и активного действия по извещению второй стороны договора о таком волеизъявлении.

На основании пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Изменение и расторжение договора возможно в порядке статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, пункт 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации относит такое изменение, когда обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о расторжении договора (о его приведении в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами), договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пункт 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь вышеназванными нормами права, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все материалы дела и все доказательства, с учетом конкретных обстоятельств дела, проанализировав условия Соглашения, договоров участия в долевом строительстве от 01.07.2019 №ЗР/БНТ-К-19-ДУ и купли-продажи векселей от 11.03.2020 №51-ДКП/20/У/В, проверив обоснованность доводов истца о существенном изменении обстоятельств, которое может служить основанием для расторжения спорных договоров, суд первой инстанции пришел к выводу, что наличие таких обстоятельств в данном случае не подтверждено надлежащими и достаточными документальными доказательствами и опровергается материалами дела, из которых следует, что между группой компаний «Госстрой», обществом «Башнафтатранс» и группой компаний «Садовое кольцо» действительно заключено Соглашение с целью завершения силами и средствами группы компаний «Садовое кольцо» строительства и ввода в эксплуатацию объектов долевого строительства, указанных в приложении № 1 к Соглашению, в том числе объекта общества «Высотки», при этом Минстроем Республики Башкортостан предоставлены компенсационные участки предусмотренные Соглашением, которое является действующим, никем не отменено и не оспорено, по объектам, предусмотренным данным Соглашением, выполняются (выполнены) соответствующие строительные работы, что также подтверждено пояснениями общества «Госстрой-менеджмент», при этом истец не представил надлежащих и достаточных доказательств обращения в компетентные органы по вопросам предоставления земельных участков и отказов в их предоставлении, а протоколы заседания Штаба, на которые ссылается истец, таких сведения не содержат, и общество «Госстрой-менеджмент» также пояснило, что перечень земельных участков, рассматриваемых группой компании «Садовое кольцо», в Приложении №9 к Соглашению никогда не согласовывался, такое приложение никогда не существовало, а в представленном истцом варианте соглашения дорожная карта не содержит подписи лиц, заключивших это соглашение, при этом какие-либо иные надлежащие документальные доказательства в подтверждение доводов о существенном изменении обстоятельств совершения сделок истцом не представлены, и, в частности, из представленных в материалы дела документов невозможно установить, какие именно, в каком объеме и с каким качеством работы выполнены истцом, при том, что проектную и техническую документацию в отношении предмета договора, истец не представил, ходатайство о назначении экспертизы для определения объема и стоимости выполненных работ сторонами не заявлено.

Кроме того, судом первой инстанции принято во внимание, что решением суда от 16.03.2022 по делу №А07-34711/2021 по заявлению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» общество с ограниченной ответственностью «Высотки» признано несостоятельным (банкротом) с введением в отношении него конкурсного производства с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», сроком на один год, до 02.03.2023.

При таких обстоятельствах, по результатам исследования и оценки материалов дела и представленных доказательств, руководствуясь при вышеизложенных конкретных обстоятельствах дела правовой позицией, приведенной пункте 14 Обзора практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 № 65, согласно которой зачет встречного однородного требования не допускается с даты возбуждения в отношении одной из его сторон дела о банкротстве, и, исходя из того, что, в то время как в отношении ответчика введено конкурсное производство, то рассматриваемое требование фактически направлено на обход установленного законом запрета производить зачет, что свидетельствует о злоупотреблении правом, суд первой инстанции пришел к выводу, что такое требование, направленное на обход установленного законом запрета производить зачет, удовлетворению не подлежит.

С учетом всех вышеизложенных установленных судом обстоятельств, по результатам исследования и оценки всех представленных в материалы дела доказательств, суд первой инстанции признал недоказанным материалами дела надлежащим образом и в полном объеме наличие в данном случае правовых оснований для удовлетворения требований общества «СК С.Г.П.», ввиду чего суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции, а также исходил из недоказанности истцом факта согласования конкретных сроков и перечня предполагаемых к предоставлению компенсационных земельных участков, так как представленное в подтверждение неполного предоставления компенсационных участков в срок приложение № 9 к Соглашению не содержит подписей или печатей сторон, что не позволяет с достоверностью утверждать, что это приложение согласовано сторонами именно в той редакции, которую представил истец, при том, что обществом «Госстрой-менеджмент», которое также является участником Соглашения, представлена иная дорожная карта (график) по завершению строительства жилых домов группы компаний «Госстрой» силами группы компаний «Садовое кольцо», в которой отсутствует указание на конкретные сроки и перечень предполагаемых к предоставлению компенсационных земельных участков, а, кроме того, апелляционный суд исходил из отсутствия со стороны общества «СК С.Г.П.» доказательств его обращения в уполномоченные органы государственной власти Республики Башкортостан и (или) органы местного самоуправления с заявлениями о предоставлении необходимых компенсационных участков, получения от указанных органов отказов в предоставлении указанных земельных участков.

Таким образом, отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из совокупности установленных по делу обстоятельств и недоказанности материалами дела наличия в данном случае совокупности всех необходимых и достаточных оснований для расторжения договора купли-продажи векселей от 11.03.2020 № 53-ДКП/20/У/В, договора участия в долевом строительстве от 01.07.2019 № В/БНТ-К-19-ДУ, и из отсутствия доказательств иного (статьи 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судами правильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, верно применены нормы материального права, регулирующие спорные отношения.

Суд округа полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом округа не установлено нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.02.2023по делу № А07-59/2022 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2023 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СК С.Г.П.» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий                                                           Ю.А. Оденцова 

 

Судьи                                                                                        О.Э. Шавейникова 

 

                                                                                                  С.Н. Соловцов