АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14721/2022

г. Новосибирск

17 января 2023 года

Резолютивная часть решения  объявлена 17 января    2023.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой Г.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Екатеринбург,    

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания БКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск, 

о взыскании задолженности в размере 72 081,19 руб., пени в размере 11 435,68 руб., 

при участи представителя  ответчика:  ФИО2, доверенность от 21.12.2022, паспорт, диплом, 

УСТАНОВИЛ:

Исковое заявление мотивировано  ссылками на статьи  309, 310, 781  Гражданского  кодекса Российской Федерации и ненадлежащим исполнением обязательств  по оплате фактически оказанных услуг.

Ответчик возражал против иска, ссылаясь на отсутствие у него обязанности по оплате ставки  платы за содержание общего имущества для домов, оборудованных лифтами, так как в секции, в которой находится имущество ответчика, лифты отсутствуют.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд  приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен Договор управления многоквартирным домом №0203/4/5795 от 18.01.2010 (далее - Договор) и в рамках исполнения названного Договора, на стороне Ответчика образовалась задолженность  за содержание и ремонт общего имущества (плата непосредственно за пользование лифтами).

ООО «Компания БКС» является собственником нежилых помещений: подвал- помещения №№ 21, 24-26,44; 1 этаж: помещения №№ 21-25, 27-34, общей площадью 362,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, лит. А, (6 этажей; кадастровый номер 66:41:0704007:267; общей площадью 1425,4 кв.м.).

Истец направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения,  что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 2, 5 Правил № 491, в целях возложения обязанности по возмещению расходов на содержание общего имущества должен быть доказан тот факт, что нежилые помещения собственника являются частью многоквартирного дома, неразрывно связаны с ним общими инженерно-техническими коммуникациями, конструктивными элементами дома.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что в нежилом здании, где ООО «Компания БКС» является собственником нежилых помещений: подвал- помещения №№ 21, 24-26,44; 1 этаж: помещения №№ 21-25, 27-34, общей площадью 362,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, лит. А, (6 этажей; кадастровый номер 66:41:0704007:267; общей площадью 1425,4 кв.м.), лифты отсутствуют.

При этом,  многоквартирный дом по адресу: 

<

...> лит. Б., лит. В. (9 этажей; кадастровый номер 66:41:0704007:266; общей площадью 5225,3 кв.м.), в котором установлены лифты, является самостоятельным объектом недвижимости, имеет иной кадастровый номер и эксплуатируется отдельно от Здания (6 этажей; кадастровый номер 66:41:0704007:267; общей площадью 1425,4 кв.м.).

Вышеуказанные постройки не являются единым в техническом плане объектом (строением) и не имеют общих фундаментов и технических коммуникаций.

Согласно  ответа на запрос  Управление Росреестра  от 22.11.2022 объекты недвижимости с кадастровыми номерами 66:41:0704007:267 и 66:410704007:266 не являются единым недвижимым комплексом. 

При таких условиях,  ответчику необоснованно начислено за использование общего имущества по ставкам  для домов, оборудованных  лифтами, поскольку, у ответчика  лифта не имеется, а  дома не являются  единым недвижимым комплексом. При таких условиях требование истца о взыскании задолженности и пени не  подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и относятся на истца.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет". 

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                              Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.М. Емельянова