Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8856/2018

25 декабря 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 25 декабря 2018 года 

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленный комбинат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>/П) к обществу с ограниченной ответственностью «Производство строительных конструкций» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании 9 509 159 руб. 07 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» (ИНН 

<

***>, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленный комбинат» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производство строительных конструкций» (ответчик) о взыскании 18 545 385 руб. 31 коп., в том числе:

-по договору от 04.09.2017 № 1-2017 основного долга за сентябрь 2017 года – сентябрь 2018 года в размере 11 012 550 руб. 84 коп., неустойки (пени) в размере 676 743 руб. 89 коп. за период с 01.12.2017 по 19.11.2018,

-по договору от 09.10.2017 № 2-2017 основного долга за октябрь 2017 года – сентябрь 2018 года в размере 6 466 499 руб. 84 коп., неустойки (пени) в размере 389 590 руб. 74 коп. за период с 01.12.2017 по 19.11.2018,

а с 20.110.2018 неустойки (пени) по день фактического исполнения обязательств.

Требования со ссылкой на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по вышеперечисленным договорам.

Определением от 25.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище».

Определением от 19.11.2018 судебное заседание по делу отложено на 18.12.2018 на 13 час. 40 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.07.2017 по деду № А75-2677/2016 общество с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленный комбинат» признано несостоятельным (банкротом),в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением суда от 20.11.22017 по деду № А75-2677/2016 конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды имущества от 04.09.2017 № 1-2017 (далее договор, л.д. 11), по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) имущество, указанное в пунктах 1.2., 1.3. договора (далее - имущество), а арендатор обязуется принять имущество и уплачивать арендодателю арендную плату (пункт 1.1. данного договора).

Индивидуальные признаки переданного в аренду имущества указаны в пунктах 1.2., 1.3. данного договора.

Данный договор, согласно пункту 2.1., заключен на срок по 31.12.2017.

Согласно пункту 2.3. данного договора, если арендодатель не позднее чем за 15 рабочих дней до окончания срока действия договора письменно не уведомил арендатора об отказе от пролонгации договора, срок договора считается продленным на 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 5.1. договора арендная плата устанавливается сторонами в размере 917 712 руб. 57 коп. в месяц, в том числе налог на добавленную стоимость 18 процентов. При достижении арендатором объема производства железобетонных изделий более 2500 куб.м. в месяц, размер арендной платы может быть пересмотрен сторонами в сторону увеличения.

В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор напрямую заключает договоры с коммунальными службами и рассчитывается с ними самостоятельно,за исключением случаев, указанных в пункте 5.2. данного договора.

Пунктом 5.3. данного договора установлено, что арендная плата начисляется с даты фактической передачи имущества арендатору и подписания акта приема-передачи имущества.

Арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем, не позднее последнего рабочего дня месяца, следующего за расчетным (пункт 5.4. данного договора).

Согласно пункту 5.5. данного договора в редакции протокола урегулирования разногласий от 05.09.2017 в случае неисполнения обязательств арендатора по уплате арендных платежей, на сумму задолженности начисляется пеня в размере 12 процентов годовых. При расчете процентов принимается 365 дней в году. 

По акту приема-передачи от 20.09.2017 имущество по данному договору передано ответчику (л.д. 16).

Наряду с этим истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды имущества от 09.10.2017 № 2-2017 (договор, л.д. 21), по условиям пункта 1.1. которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) имущество, указанное в перечне имущества (приложении № 1 к договору), а арендатор обязался принять имущество и уплачивать арендодателю арендную плату.

Индивидуальные признаки переданного в аренду имущества указаны в приложении № 1 к данному договору (л.д. 22, 29).

Данный договор заключен на срок по 31.12.2017 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 5.1. данного договора размер арендной платы устанавливается сторонами в протоколе согласования договорной цены (приложение № 2 к договору). При достижении арендатором объема производства железобетонных изделий более2500 куб.м. в месяц, размер арендной платы может быть пересмотрен сторонами в сторону увеличения.

Пунктом 5.2. данного договора арендная плата начисляется с даты фактической передачи имущества арендатору и подписания акта приема передачи имущества.

В соответствии с пунктом 5.3. данного договора арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем, не позднее последнего рабочего дня месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 5.4. данного договора в редакции протокола разногласий от 09.10.2017 в случае неисполнения обязательств арендатора по уплате арендных платежей, на сумму задолженности начисляется пеня в размере 12 процентов годовых. При расчете процентов принимается 365 дней в году. 

В соответствии с приложением № 2 от 09.10.2017, согласно протоколу согласования договорной цены, стоимость аренды и оборудования, переданного в аренду составила 545 732 руб. 87 коп., приложением № 2 от 11.10.2017 стороны согласовали стоимость дополнительного оборудования, переданного в аренду в сумме 4 958 руб. 28 коп. (л.д. 27, 30).

По актам приема-передачи от 09.10.2017, от 11.10.2017 имущество по данному договору передано ответчику (л.д. 27, 30).

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнил не в полном объеме, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предварительно направив претензию от 05.04.2018 № 191-2017/СПК-КП (л.д. 53).

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон соответствуют обязательствам аренды, при этом, по договору аренду имущества от 04.09.2017 № 1-2017 – аренды зданий (сооружений).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

В пункте 1.2. договора аренды имущества от 04.09.2017 № 1-2017 указаны индивидуальные признаки имущества, а именно наименование, площадь и местонахождение, также в приложении № 1 к договору аренды имущества от 09.10.2017 № 2-2017 указан поименованный перечень имущества с указанием инвентарных номеров.

Учитывая, что при приеме-передаче объектов аренды по актам у сторон не возникло разногласий относительно индивидуальных признаков арендуемого имущества, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договоров.

Размер арендной платы и порядок расчетов согласован в разделах 5 договоров.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договоров и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма договоров соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договоров, в том числе о предмете, суд признает договоры заключенными.

Поскольку договор аренды имущества от 04.09.2017 № 1-2017 заключен на срок менее одного года его государственная регистрация не требовалась.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенных договоров.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Обязательства по передаче имущества истцом исполнены в полном объеме.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

За период действия договора аренды имущества от 04.09.2017 № 1-2017 в период с 20.09.2017 по 30.09.2018 размер арендной платы с учетом частичного исполнения ответчиком обязательств составил 11 012 550 руб. 84 коп.

За период действия договора аренды имущества от 09.10.2017 № 2-2017 надлежаще исчисленный размер арендной платы составил 6 465 860 руб. 06 коп. При расчете арендной платы по данному истцом неверно рассчитан размер арендной по дополнительному оборудованию за октябрь 2017 года, который составил 3 358 руб. 83 коп. (4 958 руб. 28 коп. / 31 дн. (количество дней в октябре-месяце* 21 дн. (за период с 11.10.2017 по 31.10.2017).

В целом по договорам обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены в размере 17 478 410 руб. 90 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств по внесению арендной платы либо оплаты задолженности ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

Напротив, наличие и размер задолженности подтверждается двухсторонними универсальными передаточными документами от 31.10.2017 № 139, от 30.11.2017 № 145, от 31.12.2017 № 149, от 31.01.2018 № 153, от 28.02.2018 № 157, от 31.03.2018 № 161, от 30.04.2018 № 15, от 30.09.2017 № 138, от 31.10.2017 № 142, от 30.11.2017 № 146, от 31.12.2017 № 150, от 31.01.2018 № 154, от 28.02.2018 № 158, от 31.03.2018 № 162, от 30.04.2018 № 16, от 30.09.2018 № 35, от 30.09.2018 № 36, от 30.09.2018 № 37, от 30.09.2018 № 38, от 30.09.2018 № 39, от 30.09.2018 № 40, от 30.09.2018 № 41, от 30.09.2018 № 42, от 30.09.2018 № 43, от 30.09.2018 № 44, от 30.09.2018 № 45, от 30.09.2018 № 46, от 30.09.2018 № 47.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 17 478 410 руб. 90 коп., в том числе, по договору аренды имущества от 04.09.2017 № 1-2017 в размере 11 012 550 руб. 84 коп., по договору аренды имущества от 09.10.2017 № 2-2017 в размере 6 465 860 руб. 06 коп. являются правомерными и доказанными, в связи с чем, подлежат частичному удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением денежных обязательств истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку (пени) в размере 1 066 334 руб. 63 коп., в том числе, по договору аренды имущества от 04.09.2017 № 1-2017 в размере 676 743 руб. 89 коп. за период с 01.12.2017 по 19.11.2018, по договору аренды имущества от 09.10.2017 № 2-2017 в размере 389 590 руб. 74 коп. за период с 01.12.2017 по 19.11.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как отмечено выше, пунктом 5.5. договора аренды имущества от 04.09.2017 № 1-2017, пунктом 5.4. договора аренды имущества от 09.10.2017 № 2-2017 определено, что в случае неисполнения обязательств арендатора по уплате арендных платежей, на сумму задолженности начисляется пеня в размере 12 процентов годовых. При расчете процентов принимается 365 дней в году.

Таким образом, суд признает форму соглашения о неустойке соблюденной, а ее применение правомерным.

Проверив представленные расчеты неустойки, суд находит, что они составлены арифметически неверно.

Как было указано выше, надлежащий размер арендной платы дополнительного перечня оборудования за октябрь 2017 года составил 3 358 руб. 83 коп.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, условий договоров и предъявляемых требований, надлежаще исчисленный размер неустойки (пени)по договору аренды имущества от 04.09.2017 № 1-2017 за период с 01.12.2017 по 19.11.2018 составит 676 743 руб. 88 коп., по договору аренды имущества от 09.10.2017 № 2-2017 за период с 01.12.2017 по 19.11.2018 составит 389 516 руб. 29 коп.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании договорной неустойки (пени) подлежит частичному удовлетворению в размере 1 066 260 руб. 17 коп., в том числе, по договору аренды имущества от 04.09.2017 № 1-2017 в размере 676 743 руб. 88 коп., по договору аренды имущества от 09.10.2017 № 2-2017 в размере 389 516 руб. 29 коп.

При этом, в отсутствие соответствующего заявления ответчика (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы пени, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) с присуждением её начисления по день фактической оплаты задолженности, которое подлежит удовлетворению исходя из разъяснений, данных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства

Государственная пошлина по настоящему делу составила 115 727 руб. 00 коп.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, так как истцу предоставлена отсрочка.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям относит расходы по уплате государственной пошлины в размере 115 722 руб. 54 коп. на ответчика, а в сумме 04 руб. 46 коп. на истца, которая подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110, 112, 167 – 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленный комбинат» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производство строительных конструкций» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленный комбинат» 18 544 671 руб. 07 коп., в том числе по договору аренды имущества от 04.09.2017 № 1-2017 основной долг в размере 11 012 550 руб. 84 коп., неустойку (пени) в размере 676 743 руб. 88 коп., по договору аренды имущества от 09.10.2017 № 2-2017 основной долг в размере 6 465 860 руб. 06 коп., неустойку (пени) в размере 389 516 руб. 29 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производство строительных конструкций» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленный комбинат» неустойку (пени), начисляемую на сумму основного долга в размере 17 478 410 руб. 90 коп., исходя из 12 процентов годовых из расчета 365 дней в году за каждый день просрочки, начиная с 20.11.2018 по день фактической оплаты. Со дня частичного уменьшения суммы основного долга проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на оставшуюся сумму основного долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производство строительных конструкций» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 115 722 руб. 54 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленный комбинат» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 04 руб. 46 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                      П.А. Сердюков