АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

25 января 2021 года

Дело № А33-32342/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 января 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 января 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Ширингиной Татьяна Николаевна (ИНН 240101339094, ОГРН 319246800130343)

к акционерному обществу «ЕнисейАгроСоюз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора, возврате имущества в собственность, о регистрации права собственности,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности от 22.04.2020;

от ответчика: ФИО3 - представителя по доверенности от 11.01.2021;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, 

установил:

индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу "ЕНИСЕЙАГРОСОЮЗ" (далее – ответчик) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № 14-ЕАС/2020, заключенный 12.05.2020, возврате в собственность продавца ИП Гл.КФХ ФИО1 из владения – акционерное общество «ЕнисейАгроСоюз» следующее недвижимое имущество:

- Нежилое здание общей площадью 1 401,5 кв.м., кадастровый номер; 24:35:0040102:379, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла, Промышленная зона,зд.1/12; номер записи регистрации. 24:35:0040102:379-24/105/2020-3;

- Нежилое здание общей площадью 1 404 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:380, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с Миндерла Промышленная зона, зд.1/4; номер записи регистрации: 24:35:0040102:380-24/105/2020-3;

- Нежилое здание общей площадью 1 398,6 кв.м.. кадастровый номер: 24:35:0040102:381 адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация. Красноярский край. Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла Промышленная зона, зд.1/2; номер записи регистра 24:35:0040102:381-24/105/2020-3;

- Нежилое здание общей площадью 1 404 0 кв.м кадастровый номер: 24:35:0040102:382, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация Красноярский край. Сухобузимский район. Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла Промышленная зона, зд.1/5; номер записи регистрации. 24:35:0040102:382-24/105/2020-3;

- Нежилое здание общей площадью 1 404,0 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:383, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край. Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла Промышленная зона, зд.1/3; номер записи регистрации: 24:35:0040102:383-24/105/2020-3;

- Нежилое здание общей площадью 1 404,0 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:384, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край. Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла Промышленная зона, зд.1/8; номер записи регистрации: 24:35:0040102-.384-24/105/2020-3;

- Нежилое здание общей площадью 1 404,0 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:386, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла, Промышленная зона, зд.1/15;номер записи регистрации: 24:35:0040102:386-24/105/2020-3;

- Нежилое здание общей площадью 1 401,5 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:389, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район. Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла, Промышленная зона, зд.1/14;номер записи регистрации: 24:35:0040102:389-24/105/2020-3;

- Нежилое здание общей площадью 1 398,6 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:390, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район. Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла, Промышленная зона, зд.1/1; номер записи регистрации: 24:35:0040102:390-24/105/2020-3.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать за Истцом право собственности на вышеперечисленное имущество.

Определением от 11.11.2020 исковое заявление оставлено судом без движения. Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.11.2020 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 11.01.2021.

Третье лицо в судебное заседание 11.01.2021 не явилось, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец требования поддержал. Ответчик предъявленные требования не признал.

Ответчик представил отзыв на заявление, дополнительные документы.

В соответствии со статьёй 66 Арбитражного процессуального кодекса представленные документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 18.01.2021, о чем вынесено протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 326 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу 

<

...>. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в присутствии тех же представителей.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит:

1. Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества №14-ЕАС/2020. заключенный 12.05.2020 между ИП Гл.КФХ ФИО1 (Продавец) и АО «ЕнисейАгроСоюз» (Покупатель).

2. Вернуть в собственность продавца - ИП Гл.КФХ ФИО1 из владения -АО «ЕнисейАгроСоюз» следующее недвижимое имущество:

1. Нежилое здание общей площадью 1 401,5 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:379, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла, Промышленная зона.зд.1/12; аннулировав запись регистрации: 24:35:0040102:379-24/105/2020-3;

2. Нежилое здание общей площадью 1 404 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:380, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с.Миндерла, Промышленная зона, зд.1/4; аннулировав запись регистрации: 24:35:0040102:380-24/105/2020-3;

3 Нежилое здание общей площадью 1 398,6 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:381, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла, Промышленная зона, зд.1/2; аннулировав запись регистрации: 24:35:0040102:381-24/105/2020-3,

4. Нежилое здание общей площадью 1 404,0 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:382, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла, Промышленная зона, зд.1/5; аннулировав запись регистрации: 24:35:0040102:382-24/105/2020-3;

5. Нежилое здание общей площадью 1 404,0 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:383, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла, Промышленная зона, зд.1/3; аннулировав запись регистрации: 24:35:0040102:383-24/105/2020-3;

6. Нежилое здание общей площадью 1 404,0 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:384, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла, Промышленная зона, зд.1/8; аннулировав запись регистрации: 24:35:0040102:384-24/105/2020-3;

7. Нежилое здание общей площадью 1 404,0 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:386, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с.Миндерла, Промышленная зона, зд.1/15; аннулировав запись регистрации: 24:35:0040102:386-24/105/2020-3;

8. Нежилое здание общей площадью 1 401,5 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:389, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла, Промышленная зона, зд.1/14; аннулировав запись регистрации: 24:35:0040102:389-24/105/2020-3;

9. Нежилое здание общей площадью 1 398,6 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:390, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла, Промышленная зона, зд. 1/1; аннулировав запись регистрации: 24:35:0040102:390-24/105/2020-3».

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик представил дополнительные документы, требования признал. В соответствии со статьёй 66 Арбитражного процессуального кодекса представленные документы приобщены к материалам дела.

18.12.20220 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступил отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо указало, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (продавец) и акционерным обществом «ЕнисейАгроСоюз» (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2020 № 14-ЕАС/2020, согласно пункту 1.1. которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить:

1.1.1. Нежилое здание общей площадью 1 401,5 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:379, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла, Промышленная зона, зд. 1/12.

Право собственности продавца на нежилое здание возникло на основании технического плана здания, выданного 31.01.2020 и договора аренды № 12-ЕАС/2019, заключенного 30.10.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14,02.2020, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

1.1.2. Нежилое здание общей площадью 1404 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:380, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла, Промышленная зона, зд. 1/4.

Право собственности продавца на нежилое здание возникло на основании технического плана, выданного 31.01.2020 и договора аренды недвижимого имущества № 12-ЕАС/2019, заключенного 24.12.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.03.2020, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

1.1.3. Нежилое здание общей площадью 1 398,6 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:381, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла, Промышленная зона, зд. 1/2.

Право собственности продавца на нежилое здание возникло на основании Технического плана здания, выданного 31.01.2020 и договора аренды недвижимого имущества № 12-ЕАС/2019, заключенного 24.12.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.03.2020, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

1.1.4. Нежилое здание общей площадью 1404 кв.м.. кадастровый номер: 24:35:0040102:382, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла, Промышленная зона, зд. 1/5.

Право собственности продавца на нежилое здание возникло на основании Технического плана здания, выданного 31.01.2020 и Договора аренды недвижимого имущества № 12-ЕАС/2019, заключенного 24.12.2019, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 10.03.2020, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

1.1.5. Нежилое здание общей площадью 1404 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:383, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла, Промышленная зона, зд. 1/3.

Право собственности продавца на нежилое здание возникло на основании технического плана здания, выданного 31.01.2020 и Договора аренды недвижимого имущества № 12-ЕАС/2019, заключенного 30.10.2019, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 11.03.2020, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

1.1.6. Нежилое здание общей площадью 1404 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:384, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла, Промышленная зона, зд. 1/8.

Право собственности продавца на нежилое здание возникло на основании Технического плана здания, выданного 31.01.2020 и договора аренды недвижимого имущества № 12-ЕАС/2019, заключенного 24.12.2019, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 11.03.2020, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

1.1.7. Нежилое здание общей площадью 1404 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:386, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла, Промышленная зона, зд. 1/15.

Право собственности продавца на нежилое здание возникло на основании Технического плана здания, выданного 31.01.2020 и Договора аренды недвижимого имущества № 12-ЕАС/2019, заключенного 24.12.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.03.2020, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

1.1.8. Нежилое здание общей площадью 1 401,5 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:389, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла, Промышленная зона, зд. 1/1.4.

Право собственности продавца на нежилое здание возникло на основании Технического плана здания, выданного 31.01.2020 и договора аренды недвижимого имущества № 12-ЕАС/2019, заключенного 24.12.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.04.2020, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Красноярскому краю.

1.1.9. Нежилое здание общей площадью 1 398,6 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:390, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла, Промышленная зона, зд. 1/1.

Право собственности продавца на нежилое здание возникло на основании Технического плана здания, выданного 25.04.2020 и договора аренды недвижимого имущества № 12-ЕАС/2019, заключенного 24.12.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.05.2020, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, стоимость 1 кв.м. недвижимого имущества (нежилых зданий) составляет 1 850 руб. Цена имущества составляет: 

- на нежилое здание общей площадью 1 401,5 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:379 - 2 592 775 руб.;

- на нежилое здание общей площадью 1 404 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:380 - 2 597 400 руб.;

- на нежилое здание общей площадью 1 398,6 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:381 - 2 587 410 руб.;

- на нежилое здание общей площадью 1 404 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:382

- 2 597 400 руб.;

- на нежилое здание общей площадью 1 404 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:383

- 2 597 400 руб.;

- на нежилое здание общей площадью 1 404 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:384

- 2 597 400 руб.;

- на нежилое здание общей площадью 1 404 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:386

- 2 597 400 руб.;

- на нежилое здание общей площадью 1 401,5 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:389 - 2 592 775 руб.;

- на нежилое здание общей площадью 1 398,6 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:390 - 2 587 410 руб.

Общая цена договора составляет 23 347 370 руб. с учетом НДС.

Согласно пункту 2.2. договора, покупатель оплачивает цену имущества полностью в момент подписания настоящего договора или в срок до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество. Оплата установленной в пункте 2.1 договора цены имущества производится покупателем наличными, безналичными денежными средствами, путем зачетов взаимных требований и иными не запрещенными законодательством Российской Федерации способами (пункт 2.3. договора). Обязанность покупателя по оплате цены имущества, указанной в пункте 2.1 договора на дату его заключения исполнена перед продавцом в полном объеме (пункт 2.4. договора). 

Согласно штампам, 08.06.2020 договор прошел государственную регистрацию, зарегистрировано право собственности на спорные нежилые здания. 

В связи неисполнением ответчиком обязанности по оплате нежилых зданий переданных по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2020 № 14-ЕАС/2020, истец направил в адрес ответчика претензию от 18.09.2020 вх. № 92311 с требованием в течении 10 дней с момента получения настоящей претензии: погасить задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества №14-ЕАС/2020 от 12.05.2020 в размере 23 347 370 руб. и представить документы, подтверждающие произведенную оплату или по соглашению сторон в досудебном (добровольном) порядке расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества №14-ЕАС/2020 от 12.05.2020 и вернуть объекты недвижимости из незаконного владения АО «ЕнисейАгроСоюз» в собственность ИП Гл.КФХ ФИО1 Указал, что надеется на понимание и добровольное удовлетворение требований настоящей претензии. В противном случае - буду вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и возвращении имущества из незаконного владения (пользования), что повлечет за собой для АО «ЕнисейАгроСоюз» дополнительные расходы (государственная пошлина, расходы на оплату услуг представителя, неустойку по ст.395 ГК РФ.

Ссылаясь на то, ответчиком не исполняются условия договора купли-продажи от 12.05.2020 № 14-ЕАС/2020 истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон возникли из договора купли-продажи от 12.05.2020 № 14-ЕАС/2020, и регламентированы главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 2.2. договора, покупатель оплачивает цену имущества полностью в момент подписания настоящего договора или в срок до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество. Оплата установленной в пункте 2.1 договора цены имущества производится покупателем наличными, безналичными денежными средствами, путем зачетов взаимных требований и иными не запрещенными законодательством Российской Федерации способами (пункт 2.3. договора). Обязанность покупателя по оплате цены имущества, указанной в пункте 2.1 договора на дату его заключения исполнена перед продавцом в полном объеме (пункт 2.4. договора). 

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Факт неисполнения обязанности по оплате по договору купли-продажи от 12.05.2020 № 14-ЕАС/2020 признан ответчиком, что является существенным нарушением условия договора об оплате.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В абзаце 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Таким образом, содержанием обязательств вследствие неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Ответчиком признал исковые требования в полном объеме. В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска, т.к. оно не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц и совершено уполномоченным лицом. Признание иска является основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии предусмотренных подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившихся в ненадлежащем исполнении обязательства по оплате имущества и об удовлетворении требований истца.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

С учетом признания иска ответчиком, удовлетворения исковых требований, расходы истца на уплату государственной пошлины в сумме 1 800 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Государственная пошлина в размере 4 200 руб., оплаченная по платежному поручению от 03.11.2020 № 1, подлежит возврату индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 из федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2020 № 14-ЕАС/2020.

Обязать акционерное общество «ЕнисейАгроСоюз» возвратить индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 следующее недвижимое имущество:

- Нежилое здание общей площадью 1 401,5 кв.м., кадастровый номер; 24:35:0040102:379, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла, Промышленная зона, зд.1/12; номер записи регистрации. 24:35:0040102:379-24/105/2020-3;

- Нежилое здание общей площадью 1 404 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:380, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с Миндерла Промышленная зона, зд.1/4; номер записи регистрации: 24:35:0040102:380-24/105/2020-3;

- Нежилое здание общей площадью 1 398,6 кв.м.. кадастровый номер: 24:35:0040102:381 адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация. Красноярский край. Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла Промышленная зона, зд.1/2; номер записи регистра 24:35:0040102:381-24/105/2020-3;

- Нежилое здание общей площадью 1 404 0 кв м кадастровый номер: 24:35:0040102:382, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация Красноярский край. Сухобузимскии район. Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла Промышленная зона, зд.1/5; номер записи регистрации. 24:35:0040102:382-24/105/2020-3;

- Нежилое здание общей площадью 1 404,0 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:383, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край. Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла Промышленная зона, зд.1/3; номер записи регистрации: 24:35:0040102:383-24/105/2020-3;

- Нежилое здание общей площадью 1 404,0 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:384, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край. Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла Промышленная зона, зд.1/8; номер записи регистрации: 24:35:0040102-.384-24/105/2020-3;

- Нежилое здание общей площадью 1 404,0 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:386, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла, Промышленная зона, зд.1/15;номер записи регистрации: 24:35:0040102:386-24/105/2020-3;

- Нежилое здание общей площадью 1 401,5 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:389, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район. Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла, Промышленная зона, зд.1/14;номер записи регистрации: 24:35:0040102:389-24/105/2020-3;

- Нежилое здание общей площадью 1 398,6 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:390, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район. Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла, Промышленная зона, зд.1/1; номер записи регистрации: 24:35:0040102:390-24/105/2020-3.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записей о праве собственности акционерного общества «ЕнисейАгроСоюз» на следующее недвижимое имущество:

- Нежилое здание общей площадью 1 401,5 кв.м., кадастровый номер; 24:35:0040102:379, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла, Промышленная зона, зд.1/12; номер записи регистрации. 24:35:0040102:379-24/105/2020-3;

- Нежилое здание общей площадью 1 404 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:380, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с Миндерла Промышленная зона, зд.1/4; номер записи регистрации: 24:35:0040102:380-24/105/2020-3;

- Нежилое здание общей площадью 1 398,6 кв.м.. кадастровый номер: 24:35:0040102:381 адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация. Красноярский край. Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла Промышленная зона, зд.1/2; номер записи регистра 24:35:0040102:381-24/105/2020-3;

- Нежилое здание общей площадью 1 404 0 кв м кадастровый номер: 24:35:0040102:382, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация Красноярский край. Сухобузимскии район. Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла Промышленная зона, зд.1/5; номер записи регистрации. 24:35:0040102:382-24/105/2020-3;

- Нежилое здание общей площадью 1 404,0 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:383, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край. Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла Промышленная зона, зд.1/3; номер записи регистрации: 24:35:0040102:383-24/105/2020-3;

- Нежилое здание общей площадью 1 404,0 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:384, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край. Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла Промышленная зона, зд.1/8; номер записи регистрации: 24:35:0040102-.384-24/105/2020-3;

- Нежилое здание общей площадью 1 404,0 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:386, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район, Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла, Промышленная зона, зд.1/15;номер записи регистрации: 24:35:0040102:386-24/105/2020-3;

- Нежилое здание общей площадью 1 401,5 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:389, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район. Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла, Промышленная зона, зд.1/14;номер записи регистрации: 24:35:0040102:389-24/105/2020-3;

- Нежилое здание общей площадью 1 398,6 кв.м., кадастровый номер: 24:35:0040102:390, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Сухобузимский район. Миндерлинский сельсовет, с. Миндерла, Промышленная зона, зд.1/1; номер записи регистрации: 24:35:0040102:390-24/105/2020-3.

Взыскать с акционерного общества «ЕнисейАгроСоюз» в пользу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 1 800 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 из федерального бюджета 4 200 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 03.11.2020 № 1.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова