АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект, дом 28,  г. Южно-Сахалинск, 

693024, www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Южно-Сахалинск

«31» марта 2021 года                                                 Дело № А59-5746/2020

Резолютивная часть решения объявлена 26.03.2021.

Полный текст решения изготовлен 31.03.2021.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Ким С.И., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: 693000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка

без участия представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее –  Департамент, истец) обратился с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее –  Предприниматель, ответчик)  о взыскании задолженности по арендной плате по  договору аренды земельного участка № 13841 от 22.12.2017 за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 в размере 456 453 руб. 44 коп. и пени за просрочку платежей за период с 20.06.2020 по 09.09.2020 в размере 146 437 руб. 03 коп.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

 Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил, отзыв на исковое заявление не представил.

 Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело без участия представителей сторон.

         В силу положений части 4 статьи 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность участия в деле, представлять доказательства. Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, не обеспечивший участие своего представителя в судебном заседании, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий. Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело  рассматривается  по доводам и доказательствам истца.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 22.12.2017 между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска (арендодатель)  и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 13841, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с 22.12.2017 по 22.12.2020 земельный участок, относящейся к категории Земли населенных пунктов, с кадастровым номером  65:01:0406001:425, площадью 14044 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.  Земельный участок передается по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1). Участок с разрешенным использованием: «Для строительства объекта «Магазин-кафе»  предоставляется для завершения строительства объекта незавершенного строительства (п. 1.1. договора).

Согласно п. 2.3. договора арендная плата начисляется с 22.12.2017. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года (п. 2.4. договора).

Пунктом  4.1.1. договора  стороны предусмотрели, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять арендную плату, с соблюдением условий, предусмотренных п. 2.2. настоящего договора.

В нарушение взятых на себя обязательств арендатор ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению арендных платежей. Так за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 456 453 руб. 44 коп.

Направленные в адрес ответчика претензии с требованием уплаты задолженности по арендной плате, получены ответчиком, однако оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

Из условий договоров правоотношения сторон подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде, а также общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации  об обязательствах.

 В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).  

Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

  Материалами дела подтверждается требования истца о взыскании задолженности за спорный период.

Доказательств оплаты задолженности  ответчиком в соответствии с требованиями статьи 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ в суд не представлено. 

При таких обстоятельствах суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании арендных платежей за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 в сумме 456 453 руб. 44 коп.

Кроме основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени  за несвоевременную оплату задолженности за период с 20.06.2020 по 09.09.2020 в размере 146 437 руб. 03 коп.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 6.1. договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты  арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Материалами дела подтверждается просрочка оплаты арендной платы.

Судом расчет пени проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству. 

Ответчик замечаний по расчету пени не представил, ходатайств об уменьшении размере пени не заявил.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени за просрочку оплаты правомерны и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенными лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец в силу ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в  федеральный бюджет в сумме  15 058 руб.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 456 453 руб. 44 коп. и пени в сумме 146 437 руб. 03 коп., всего 602 890 (Шестьсот две тысячи восемьсот девяносто) руб. 47 коп. 

         Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 15 058 (Пятнадцать  тысяч пятьдесят восемь) руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления  в полном объеме  через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

            Судья                                                                                  С.И. Ким