АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А71-2295/2021

03 июня  2022 г.

г. Ижевск

 

         Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2022 г.

          Полный текст решения изготовлен 03 июня 2022 г. 

 

         Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк,  при составлении  протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании   дело 

по первоначальному иску

1. Закрытого акционерного общества «Урал-Сервис», г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

2. Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Чайковский (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

3. Индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 

к  1. Индивидуальному предпринимателю ФИО4, г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

            2. Индивидуальному предпринимателю ФИО5, г. Калуга (г. Сарапул)  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

выделить в натуре доли Закрытого акционерного общества «Урал-Сервис», Индивидуального предпринимателя ФИО2, Индивидуального предпринимателя ФИО3 в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 18:30:000256:289, назначение: нежилое, наименование: производственный корпус (столярка), количество этажей: 2, в том числе подземных - 0, общей площадью 736,2 кв.м., инвентарный номер 7130, Литер «Б», расположенное  по адресу 

<

...>, в следующем порядке: 

 

- ЗАО «Урал-Сервис» в счет принадлежащих ему 75/3003 и 1542/3003 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание выделить в натуре нежилые помещения общей площадью 391,6 кв.м., в том числе нежилые помещения №№8-12

<

...>, расположенные на первом этаже здания и нежилые помещения №№ 30-32, расположенные на втором этаже здания, согласно Техническому плану помещения от 28.05.2020, подготовленному кадастровым инженером ФИО6;

 

- ИП ФИО2 в счет принадлежащей ему 1/6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание выделить в натуре нежилые помещения общей площадью 127,8 кв.м., в том числе нежилые помещения №№ 1-4, расположенные на первом этаже здания, согласно Техническому плану помещения от 28.05.2020, подготовленному кадастровым инженером ФИО6;

 

- ИП ФИО3 в счет принадлежащей ему 35/273 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание выделить в натуре нежилые помещения общей площадью 94,7 кв.м., в том числе нежилые помещения №№ 5-7, 13,14, расположенные на первом этаже здания и нежилые помещения №№26-29, расположенные на втором этаже здания, согласно Техническому плану помещения от 28.05.2020, подготовленному кадастровым инженером ФИО6

по встречному иску

 Индивидуального предпринимателя ФИО5, г. Калуга (г. Сарапул)  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к  1.Закрытому акционерному обществу «Урал-Сервис», г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

      2.Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Чайковский (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

      3.Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

     4.Индивидуальному предпринимателю ФИО4, г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

 - о выделе в натуре доли нежилого здания с кадастровым номером 18:30:000256:289, обшей площадью 736,2 кв.м., расположенного по адресу: УР, 

<

...>, литер Б, в следующем порядке:

 

- Истцу ФИО5, в счёт принадлежащих ему 89/552 долей спорного здания, передать в собственность помещения №№ 21-25, общей площадью 122,1 кв.м., указанные в техническом плане помещения от 01 ноября 2021 года.

 

- ответчику Закрытому акционерному обществу «Урал-Сервис» в счёт принадлежащих ему 75/3003 и 1542/3003 долей спорного здания, передать в собственность помещения №№ 8-12, 15-20, 30-32, общей площадью 352,8 кв.м., указанные в техническом плане помещения от 01 ноября 2021 года.

 

- ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО2, в счёт принадлежащих ему на праве собственности 1/6 доли спорного здания, передать в собственность помещения под №№ 1, 2, За, 4, общей площадью 123,7 кв.м., указанные в техническом плане помещения от 01 ноября 2021 года.

- ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО3, в счёт принадлежащих ему на праве собственности 35/273 долей, передать в собственность помещения №№ 5-7, 13, 14, 26-29, общей площадью 94,7 кв.м., указанные в техническом плане помещения от 01 ноября 2021 года.

 

- ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО4, в счёт принадлежащей ей на праве собственности 1/184 доли, передать в собственность помещение № 3, общей площадью 4 кв.м., указанное в техническом плане помещения от 01 ноября 2021 года.

 

При участии:

от истцов по первоначальному иску (ответчики по встречному иску)  1,2,3: ФИО7  - представитель по доверенности от 13.01.2020 (3г), от 22.04.2021, от 22.04.2021,  адвокат, уд.№ 1457 от 12.04.2019.

от истца по встречному иску: ИП ФИО5 – паспортные данные проверены, 

от ответчиков по первоначальному иску (ответчики по встречному иску): 

1. ФИО8  - представитель ФИО4 по доверенности от 17.05.2021,  паспорт,  диплом (копия в дело) № 112693 от 05.06.2013

 2. ИП ФИО5 – паспортные данные проверены  

 

У с т а н о в и л:

Закрытое акционерного общества «Урал-Сервис», г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  Индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Чайковский (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  Индивидуальный предприниматель ФИО3, г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратились в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением  к Индивидуальному предпринимателю ФИО4, г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),     Индивидуальному предпринимателю ФИО5, г. Калуга (г. Сарапул)  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о выделе в натуре доли Закрытого акционерного общества «Урал-Сервис», Индивидуального предпринимателя ФИО2, Индивидуального предпринимателя ФИО3 в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 18:30:000256:289, назначение: нежилое, наименование: производственный корпус (столярка), количество этажей: 2, в том числе подземных - 0, общей площадью 736,2 кв.м., инвентарный номер 7130, Литер «Б», расположенное  по адресу 

<

...>, в следующем порядке: 

  -ЗАО «Урал-Сервис» в счет принадлежащих ему 75/3003 и 1542/3003 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание выделить в натуре нежилые помещения общей площадью 391,6 кв.м., в том числе нежилые помещения №№8-12

<

...>, расположенные на первом этаже здания и нежилые помещения №№ 30-32, расположенные на втором этаже здания, согласно Техническому плану помещения от 28.05.2020, подготовленному кадастровым инженером ФИО6;

-ИП ФИО2 в счет принадлежащей ему 1/6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание выделить в натуре нежилые помещения общей площадью 127,8 кв.м., в том числе нежилые помещения №№ 1-4, расположенные на первом этаже здания, согласно Техническому плану помещения от 28.05.2020, подготовленному кадастровым инженером ФИО6;

-ИП ФИО3 в счет принадлежащей ему 35/273 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание выделить в натуре нежилые помещения общей площадью 94,7 кв.м., в том числе нежилые помещения №№ 5-7, 13,14, расположенные на первом этаже здания и нежилые помещения №№26-29, расположенные на втором этаже здания, согласно Техническому плану помещения от 28.05.2020, подготовленному кадастровым инженером ФИО6

Индивидуальный предприниматель ФИО5, г. Калуга (г. Сарапул)  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с встречным иском (принят к производству в судебном заседании 31.01.2022) к  Закрытому акционерному обществу «Урал-Сервис», г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Чайковский (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Индивидуальному предпринимателю ФИО4, г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)    о выделе в натуре доли нежилого здания с кадастровым номером 18:30:000256:289, обшей площадью 736,2 кв.м., расположенного по адресу: УР, 

<

...>, литер Б, в следующем порядке:

- Истцу ФИО5, в счёт принадлежащих ему 89/552 долей спорного здания, передать в собственность помещения №№ 21-25, общей площадью 122,1 кв.м., указанные в техническом плане помещения от 01 ноября 2021 года.

- ответчику Закрытому акционерному обществу «Урал-Сервис» в счёт принадлежащих ему 75/3003 и 1542/3003 долей спорного здания, передать в собственность помещения №№ 8-12, 15-20, 30-32, общей площадью 352,8 кв.м., указанные в техническом плане помещения от 01 ноября 2021 года.

- ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО2, в счёт принадлежащих ему на праве собственности 1/6 доли спорного здания, передать в собственность помещения под №№ 1, 2, За, 4, общей площадью 123,7 кв.м., указанные в техническом плане помещения от 01 ноября 2021 года.

- ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО3, в счёт принадлежащих ему на праве собственности 35/273 долей, передать в собственность помещения №№ 5-7, 13, 14, 26-29, общей площадью 94,7 кв.м., указанные в техническом плане помещения от 01 ноября 2021 года.

-ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО4, в счёт принадлежащей ей на праве собственности 1/184 доли, передать в собственность помещение № 3, общей площадью 4 кв.м., указанное в техническом плане помещения от 01 ноября 2021 года.

Представитель истцов 1,2,3 по первоначальному иску (ответчики по встречному иску) свои требования подержала, встречные не признала.

Представитель ответчика ИП ФИО4 по первоначальному иску  (ответчик по встречному иску) встречные требования не признала, поддержала ранее оформленное письменное ходатайство о признании первоначальных требований.

Ответчик по первоначальному иску ИП ФИО5 (истец по встречному иску) встречные требования поддержал, первоначальные требования не признал. 

Из материалов дела следует и не  оспаривается сторонами,  что Закрытому акционерному обществу «Урал-Сервис», Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), Индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>),  индивидуальному предпринимателю ФИО5, г. Калуга (г. Сарапул)  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое здание с кадастровым номером 18:30:000256:289,  площадью 736,2 кв.м., Литер «Б», расположенное по адресу УР, 

<

...>.

Согласно Техническим планам здания от 28.05.2020, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 (л.д. 25-53, т. 1) в счет принадлежащих собственникам  долей определены помещения для каждого, в том числе:

- ЗАО «Урал-Сервис» в счет принадлежащих ему долей определены  в собственность следующие помещения: №№ 8-20, 30-32, 1,2 этажи, площадью 352,8 кв.м.

-ИП ФИО2 в счет принадлежащей ему доли определены  в собственность следующие помещения: №№ 1-4, этаж-1, площадью 127,8 кв.м.

-ИП ФИО3 в счет принадлежащей ему доли определены  в собственность следующие помещения №№ 5-7, 26-29, этажи 1,2, площадью 94,7 кв.м.

-ИП ФИО4 в счет принадлежащих долей определены  в собственность следующие помещения: №№ 21-25, этаж 2, площадью 122,1 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Сарапульского городского суда Удмуртской Республики от 08 июня 2017 года по гражданскому делу № 2-14/ 2017 по иску ФИО5 к ФИО9 о расторжении договоров купли – продажи,  исковые требования удовлетворены, а именно: расторгнут договор купли - продажи от 25 октября 2013 года 89/552 долей производственного корпуса общей площадью 736, 2 кв.м., инв. № 7130, литер Б, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 18:30:256:12:7130/Б, заключенный между ФИО5 и ФИО10, номер регистрации 18-17/004/2013-540 от 31 декабря 2013 года и суд обязал вернуть в собственность ФИО5 89/552 долей в праве общей долевой собственности на производственный корпус общей площадью 736, 2 кв.м., инв. № 7130, литер Б, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 18:30:256:12:7130/Б (ст. 69 АПК РФ).

На основании указанного решения, ИП ФИО5 01.10.2021 оформил право общей долевой собственности в нежилом здании с кадастровым номером 18:30:000256:289,  площадью 736,2 кв.м., Литер «Б», расположенном по адресу УР, 

<

...> на 89/552 долю.

Согласно Выписке из ЕГРН (л.д. 13-22, т. 1, л.д. 122-125, т.1, л.д. 150-154, т. 1) размер долей, принадлежащих на праве общей долевой собственности в нежилом здании с кадастровым номером 18:30:000256:289,  площадью 736,2 кв.м., Литер «Б», расположенное по адресу УР, 

<

...> следующий:

- ЗАО «Урал-Сервис» доли составляют 75/3003 (регистрация права от 28.08.2019 г. № 18:30:000256:289-18/010/2019-8) и 1542/3003, (регистрация права от 02.12.2003 г.№ 18-01/30-27/2003-496//); 

- ИП ФИО2 доля составляет 1/6, (регистрация права от 08.02.2002 г. № 18-01.30-2/2002-93); 

-ИП ФИО3 доля составляет 35/273, (регистрация права от 03.08.2011 № 18-18-17/025/2011-417); 

- ИП ФИО4 доля составляет 1/184 (регистрация права от 18.06.2013 г. № 18-18-17/022/2013-541); 

- ИП ФИО5  доля составляет 89/552 (регистрация права от 01.10.2021 г. № 18:30:000256:289-18/064/2021-80;

Соглашения  о выделении долей в натуре в нежилом здании с кадастровым номером 18:30:000256:289, Литер «Б», находящегося в общей долевой собственности, расположенным по адресу УР, 

<

...>, собственники не достигли.

Указанные обстоятельствам  явились основанием для подачи первоначального, встречного исков.

  В соответствии с пунктом 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему. 

 Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).    

 Согласно статьям 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 указанной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. Гражданский кодекс Российской Федерации, в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства, не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов. 

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также из положений пункта 35 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества), невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В пункте 36 названного постановления также указано, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В целях определения технической возможности реального разделения спорного здания на отдельные объекты недвижимости (выдел доли в натуре для каждого собственника), в целях определения наличия общего имущества, использующегося для обслуживания  помещений всех собственников одновременно, определением суда от 31.01.2022  в порядке ст. 78 АПК РФ назначено проведение осмотра  и исследования  доказательств  по месту их нахождения:  УР, 

<

...>, Литер «Б».

 21.04.2022 в присутствии участников процесса (протокол л.д. 5152, т.2) произведен осмотр доказательств по месту их нахождения: 

<

...>, Литер «Б» (фото и видео фиксация на дисках являются приложением к протоколу судебного заседания от 21.04.2022). 

Участникам процесса в судебном заседании 26.04.2022 на обозрение представлена часть фотографии осмотра по месту доказательств спорного здания (№№ 0387, 0388, 0394, 0392, 0394, 0395, 0396, 00397, 0399, 0401, 0402), в присутствии участников процесса судом подписаны фотографии (литер А, А1, Б, кому какие двери в помещения принадлежат и т.д.), видеофиксация осмотра по ходатайствам  участников процесса предоставлена на их материальный носитель.

С учетом осмотра и исследования  доказательств  по месту их нахождения:  УР, 

<

...>, Литер «Б», судом однозначно установлено, что раздел помещений в натуре возможен, общее имущество, используемое для обслуживания  помещений всех собственников одновременно, отсутствует.

Так, каждый собственник фактически владеет и пользуется выделяемыми помещениями обособлено от других сособственников, согласно техническим планам помещений. Каждый собственник имеет доступ к принадлежащим ему помещениям через обособленные входные группы. В площадь выделяемых в натуре помещений не входят места общего пользования (лестничные площадки, лестницы, холлы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и др.), необходимые для доступа и обслуживания помещений более одного собственника помещений  Литер «Б». Возможность выдела в натуре нежилых помещений здания с кадастровым номером 18:30:000256:289 литер «Б» подтверждается техническими планами помещений, подготовленными кадастровым инженером ФИО6

Как установлено  при осмотре места нахождения доказательств и подтверждается представленными в материалы дела документами,  ЗАО «Урал-Сервис» владеет и пользуется нежилыми помещениями №№8-12

<

...>, расположенными на первом этаже здания, и нежилыми помещениями №№ 30-32, расположенными на втором этаже здания, согласно техническому плану помещения от 28.05.2020, которые имеют свой обособленный вход через помещения №8, 16 литер «Б», расположенные на 1 этаже. Доступ в проезд осуществляется через помещения №8, 11, 15 литер «Б», расположенные на 1 этаже. Из иных помещений, в том числе помещений ответчиков, доступ в проезд невозможен.  ИП ФИО2  владеет и пользуется нежилыми помещениями №№ 1-4, расположенными на первом этаже здания, согласно техническому плану помещения от 28.05.2020, которые имеют свой обособленный вход через помещение №2 литер «Б», расположенное на 1 этаже. Помещение №3 литер «Б» не имеет обособленного от других помещений входа и доступ в указанное помещение возможен исключительно через помещение №2, как это указано в техническом плане помещений от 28.05.2020, представленном ЗАО «Урал-Сервис» в материалы настоящего дела. При этом, помещение №3 литер «Б» не имеет перегородок (не разделено на два помещения) и не имеет обособленного от других помещений входа, как это указано в техническом плане помещений от 01.11.2022, представленном ИП ФИО5 в материалы настоящего дела. Таким образом, предложенный ИП ФИО5 вариант выдела 1/184 доли ИП ФИО4  площадью 4 кв.м. за счет помещения №3, находящегося во владении и пользовании ИП ФИО2 требует реконструкции помещения №3 в части разделения его на два помещения и обустройства отдельной входной группы за счет реконструкции оконного проема.  ИП ФИО3 владеет и пользуется нежилыми помещениями №№ 5-7, 13,14, расположенными на первом этаже здания и нежилыми помещениями №№26-29, расположенными на втором этаже здания, согласно техническому плану помещения от 28.05.2020, которые имеют свой обособленный вход через помещение №5 литер «Б», расположенное на 1 этаже.  ИП ФИО5  владеет и пользуется нежилыми помещениями №№ 21-25, расположенными на втором этаже здания, согласно техническому плану помещения от 28.05.2020, представленному Истцами (техническому плану от 01.11.2021, представленному Ответчиком), доступ в которые осуществляется через помещение №21 литер « Б», вход в которое осуществляется через нежилые помещения, принадлежащие ИП ФИО5, расположенные в здании литер «А» на 1 и 2 этажах, что подтверждается выписками из ЕГРН, техническим паспортом и осмотром выездного заседания.  ИП ФИО4, ранее являющаяся собственником 89/552 и 1/184 долей праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером 18:30:000256:289 литер «Б», владела и пользовалась нежилыми помещениями №№ 21-25, расположенными на втором этаже здания, согласно техническому плану помещения от 28.05.2020, представленному Истцами. В настоящее время ИП ФИО4, являющаяся собственником 1/184 доли праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером 18:30:000256:289 литер «Б», фактически никакими помещениями не владеет и не пользуется, ввиду отсутствия доступа к ним через входные группы нежилых зданий литеры «А» и «Б».

          Ответчик ИП ФИО4  требования по первоначальному иску признала в полном объеме (заявление о признании иска   л.д. 22, т. 2).

Согласно ч. 3 ст. 49 АПК  РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В силу ч. 5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно абзацу 3 пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ  в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

         В соответствии с ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения  требования истцов 1,2,3 по первоначальному иску, согласно предложенному ими расчету долей в натуре:

Участники процесса

Доли

Расчет доли в кв.м. от общей площади 736,2 кв.м.

Вариант выдела долей в натуре по первоначальному иску

ЗАО «Урал-Сервис»

1617/3003 (75/3003  и

736,2/3003*161 396,4 кв.м.

помещ. № 8-12

<

...>, 30-32,

 

1542/3003)

 

общей площадью 391,6 кв.м.

ИП ФИО2

1/6

736,2/6*1= 122,7 кв.м.

помещ.№ 1-4,

общей площадью 127,8 кв.м.

ИП ФИО3

35/273

736,2/273*35=94,4 кв.м.

помещ.№ 5-7,13-14,26-29,

общей площадью 94,7 кв.м.

ИП

ФИО4.

1/184

736,2/184*1=4,0 кв.м.

помещения №№ 21-25,

ИП ФИО5

89/552

736,2/552*89=118,7 кв.м.

общей площадью 122,1 кв.м.

 

Из положений абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также из положений пункта 35 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли: не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества); невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

При разделе общего имущества, прежде всего, подлежит учету размер долей в праве общей собственности каждого из совладельцев данного имущества. При разделе объекта недвижимого имущества суд, исходя из функционального назначения данного объекта, должен выделить каждому из совладельцев объекта недвижимости помещения общей площадью, пропорциональной размеру долей в праве общей собственности на здание, и лишь в том случае, если для этого отсутствует техническая возможность, учитывать сложившийся порядок пользования помещениями.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствий оснований для удовлетворения встречного иска, а именно:

Встречные требования в части выдела  ИП ФИО2, в счёт принадлежащих ему на праве собственности 1/6 доли спорного здания, передать в собственность помещения под №№ 1, 2, 3а, 4, общей площадью 123,7 кв.м. (за исключением пом. 3) и в части выдела ИП  ФИО4, в счёт принадлежащей ей на праве собственности 1/184 доли, передать в собственность помещение № 3, общей площадью 4 кв.м. (помещение ИП ФИО2) удовлетворению не подлежат, принимая во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Сарапульского городского суда Удмуртской Республики от 08 июня 2017 года по гражданскому делу № 2-14/ 2017 (ст. 69 АПК РФ), сложившийся порядок пользования площадями  нежилых помещений №№ 21-25 между ИП ФИО4 и ИП ФИО5, находящихся во владении и пользовании ИП ФИО5 на момент оформления сделки по купле-продаже и ее оспаривании, в связи с чем,  суд пришел к выводу, что ИП ФИО5, исходя из размера принадлежащей ему доли, может претендовать на площадь помещений №№ 21-25, не превышающую 118,7 кв.м., а  ИП ФИО4 может претендовать на площадь помещений №№ 21-25   не превышающую  4 кв.м., общая площадь которых составляет 122,7 кв.м.

        Встречные требования в части выдела  Закрытому акционерному обществу «Урал-Сервис» в счёт принадлежащих ему 75/3003 и 1542/3003 долей спорного здания, передать в собственность помещения №№ 8-12, 15-20, 30-32, общей площадью 352,8 кв.м., за исключением проезда, удовлетворению не подлежат, поскольку  осмотром доказательств на месте, материалами дела (технические паспорта) установлено, что доступ в проезд осуществляется через помещения №8, 11, 15 литер «Б», расположенные на 1 этаже. Из иных помещений, в том числе помещений ответчиков, доступ в проезд невозможен.

Встречные требования в части выдела  ИП  ФИО3, в счёт принадлежащих ему на праве собственности 35/273 долей, передать в собственность помещения №№ 5-7, 13, 14, 26-29, общей площадью 94,7 кв.м. удовлетворению не подлежат, поскольку в данной части спор о праве отсутствует.

          Встречные требования в части выдела  ИП  ФИО5, в счёт принадлежащих ему 89/552 долей спорного здания, передать в собственность помещения №№ 21-25, общей площадью 122,1 кв.м., удовлетворению не подлежат, поскольку  спор от праве отсутствует, а также в собственность ИП ФИО5 могут быть переданы помещения №№ 21-25 площадью, не превышающую 118,7 кв.м., соответственно при выделении ИП ФИО5 доли в натуре посредством  передачи помещений №№ 21-25  общей площадью 122,1 кв.м. в указанной площади помещений №№ 21-25  будет находится и доля ИП ФИО4 размером  1/184 – 4 кв.м.

             С учетом принятого решения, на основании  абзаца второго подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии  со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине истцов 1,2,3, по первоначальному иску относятся на ответчика ИП ФИО5 в сумме 3000 руб. 00 коп. и подлежат возмещению истцам 1,2,3  по 1000 руб. 00 коп. каждому.  Расходы по государственной пошлине истцов 1,2,3, по первоначальному иску относятся на ответчика ИП ФИО4 в сумме 600 руб. 00 коп. (признание иска) и подлежат возмещению истцам  1,2,3 по 200 руб. 00 коп. каждому.   Истцам 1,2,3 подлежит возврату госпошлина из федерального бюджета в сумме 4200  руб. 00 коп. (признание иска ответчиком ИП ФИО4) каждому по 1400 руб. 00 коп.,  уплаченная в составе платежного поручения № 6 от 17.02.2021,  чека-ордера №47 от 24.02.2021, чека-ордера № 46 от 24.02.2021. Расходы по госпошлине истца по встречному иску ИП ФИО5 (требование неимущественного характера) относятся на него в сумме 6000 руб. 00 коп. С учетом уточнения истцом по встречному иску ИП ФИО5 ему следует возвратить из федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб. 00 коп., уплаченную в составе чека-ордера № 4981 от 26.01.2022.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики, 

 

Р е ш и л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Урал-Сервис», г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Чайковский (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

 

Выделить в натуре доли Закрытого акционерного общества «Урал-Сервис», Индивидуального предпринимателя ФИО2, Индивидуального предпринимателя ФИО3 в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 18:30:000256:289, назначение: нежилое, наименование: производственный корпус (столярка), количество этажей: 2, в том числе подземных - 0, общей площадью 736,2 кв.м., инвентарный номер 7130, Литер «Б», расположенное  по адресу 

<

...>, в следующем порядке:  

-        ЗАО «Урал-Сервис» в счет принадлежащих ему 75/3003 и 1542/3003 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание выделить в натуре нежилые помещения общей площадью 391,6 кв.м., в том числе нежилые помещения №№8-12

<

...>, расположенные на первом этаже здания и нежилые помещения №№ 30-32, расположенные на втором этаже здания, согласно Техническому плану помещения от 28.05.2020, подготовленному кадастровым инженером ФИО6;

-        ИП ФИО2 в счет принадлежащей ему 1/6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание выделить в натуре нежилые помещения общей площадью 127,8 кв.м., в том числе нежилые помещения №№ 1-4, расположенные на первом этаже здания, согласно Техническому плану помещения от 28.05.2020, подготовленному кадастровым инженером ФИО6;

-        ИП ФИО3 в счет принадлежащей ему 35/273 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание выделить в натуре нежилые помещения общей площадью 94,7 кв.м., в том числе нежилые помещения №№ 5-7, 13,14, расположенные на первом этаже здания и нежилые помещения №№26-29, расположенные на втором этаже здания, согласно Техническому плану помещения от 28.05.2020, подготовленному кадастровым инженером ФИО6

 

 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО5, г. Калуга (г. Сарапул)  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  3000 руб. 00 коп. в равных долях по 1000 руб. 00 коп. в пользу каждого истца: Закрытого акционерного общества «Урал-Сервис», г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Чайковский (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4, г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 600 руб. 00 коп. в равных долях по 200 руб. 00 коп. в пользу каждого истца: Закрытого акционерного общества «Урал-Сервис», г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Чайковский (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

 

Возвратить Закрытому акционерному обществу «Урал-Сервис», г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Чайковский (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) госпошлину из федерального бюджета по 1400 руб. 00 коп. каждому, уплаченную в составе платежного поручения № 6 от 17.02.2021,  чека-ордера №47 от 24.02.2021, чека-ордера № 46 от 24.02.2021.

 

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО5, г. Калуга (г. Сарапул)  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Закрытому акционерному обществу «Урал-Сервис», г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Чайковский (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Индивидуальному предпринимателю ФИО4, г. Сарапул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) оставить без удовлетворения.

 

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО5, г. Калуга (г. Сарапул)  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) госпошлину из федерального бюджета в сумме 2000 руб., уплаченную в составе чека-ордера № 4981 от 26.01.2022.

 

 

               Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

 

          Судья                                                                                     Н.Г. Яцинюк