АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-1318/24

21 октября 2024 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   15 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен            21 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Каспаровым М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района к обществу с ограниченной ответственностью «Экострой-Дон» (ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности и пени, расторжении договора аренды,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района (далее также – истец, Управление) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экострой-Дон» (далее также – ответчик, Общество) о взыскании задолженности 469 212,81 рублей, пени за период с 21.12.2022 по 31.12.2023 в сумме 27 885,23 рублей, расторжении договора аренды.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

24 июня 2013 года на основании протокола о признании торгов несостоявшимися от 19.02.2013, муниципальное образование «Красносулинский район», представитель Комитет по управлению имуществом Красносулинского района (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Экострой-Дон» арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 46.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «промышленности, энергетики, транспорта…», с кадастровым номером 61:18:0600022:567, общей площадью 230000,0 кв.м.

Срок аренды участка установлен с 24.06.2013 по 23.06.2062.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы составляет 488000 рублей в год.

Возможность изменения размера арендной платы ежегодно в одностороннем порядке по требованию арендодателя предусмотрена подпунктом 3.4 договора.

В соответствии с договором ответчик обязан оплачивать в размере и на условиях, установленных разделом 3 договора, арендную плату.

Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата вносится поквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Однако ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем на его стороне образовалась задолженность в размере 469 212,81 рублей.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе и при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Управлением в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, а также Общество было уведомлено о намерении арендодателя расторгнуть договор аренды, в связи с невнесением арендной платы более 6 месяцев. Однако претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности частичного удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Пунктом 1 стати 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Обязанность по доказыванию факта внесения арендной платы возложена на ответчика, который должен подтвердить достаточными и достоверными доказательствами обстоятельство выполнения им обязательств по договору аренды (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В процессе рассмотрения дела ответчиком частично погашена задолженность в сумме 400 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 10.07.2024 № 348, и подтверждено истцом.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что доказательств выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению в сумме 69 212,81 рублей, с учетом частичного погашения долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы пени в размере 69 212,81 рублей.

На основании статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Сбербанка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт просрочки установлен судом, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено. В этой связи суд считает требования о взыскании пени обоснованными.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

Ответчиком возражений относительно суммы пени не заявлено, контррасчет не представлен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Управлением также заявлено требование о расторжении договора аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Как было указано выше, пунктом 4.1.1 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе и при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, в адрес Общества направлялась претензия с уведомлением о намерении расторгнуть спорный договор. Ответ от ответчика не поступил.

Факт нарушения ответчиком условий договора в части своевременного внесения арендной платы подтвержден материалами настоящего дела. Достаточных и допустимых доказательств опровергающих указанные обстоятельства ответчиком в суд не представлено. Более ответчик допускал просрочку оплаты более чем на 6 месяцев и ранее, так в частности в рамках спора № А53-43411/22 был взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 30.11.2022 года.

В данном случае, допущенные ответчиком нарушения являются существенными.

Таким образом, судом установлены основания для расторжения договора аренды № 46 от 24.06.2013.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом, суд отмечает, что частичное удовлетворение требований обусловлено частичным добровольным удовлетворением заявленных требований после обращения истца в суд, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать государственная пошлина в сумме 18 942 рубля, исходя из заявленных требований в сумме 497 098,04 рублей (12 942 + 6 000 за неимущественное требование).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экострой-Дон» (ИНН: 

<

***>) в пользу Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района задолженность в размере 69 212,81 рублей, пени в размере 27 885,23 рублей.

Расторгнуть договор аренды № 46 от 24.06.2013 земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600022:567.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экострой-Дон» (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 18 942 рубля государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                     Волуйских И. И.