Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-13258/2023

27 апреля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  17 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  27 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску: 

Истец: общество с ограниченной ответственностью "КВС. УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ" (194292, 

<

...> лит. А, помещ. 1-Н, оф. 321, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ЭЛЕКТРОСТИЛЬ" (188652, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды № 06/20/Т23 от 01.10.2020

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "КВС. УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛЕКТРОСТИЛЬ"  (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды № 06/20/Т23 от 01.10.2020 о взыскании -3638 (три тысячи шестьсот тридцать восемь) рублей 23 копейки задолженности по переменной части за июль 2022 года;

- 3706 (три тысячи семьсот шесть) рублей 00 копеек задолженности по переменной части арендной платы за август 2022 года;

- 2464 (две тысячи четыреста шестьдесят четыре) рубля 00 копеек задолженности по постоянной части арендной платы за август 2022 года;

- 51744 (пятьдесят одна тысяча семьсот сорок четыре) рубля 00 копеек задолженности по постоянной части арендной платы за октябрь 2022 года;

- 3304 (три тысячи триста четыре) рубля 28 копеек задолженности по переменной части арендной платы за октябрь 2022 года;

- 46569 (сорок шесть тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей 60 копеек задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.11.2022-27.11.2022 года;

- 5239 (пять тысяч двести тридцать девять) рублей 09 копеек задолженности по переменной части арендной плате за период с 01.11.22 по 27.11.2022 года;

- 218500 (двести восемнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек сумма затрат Арендодателя по приведению Объекта в первоначальное состояние;

- 25872 (двадцать пять тысяч восемнадцать семьдесят два) рубля 00 копеек штрафа по п.4.5 Договора;

- 65075 (шестьдесят пять тысяч семьдесят пять) рублей 28 копеек пени, рассчитанные на 08.02.2023 года;

- пени, начиная с 09.02.2023 по дату фактической оплаты задолженности;

11522 (одиннадцать тысяч пятьсот двадцать два) рубля 00 копеек госпошлины.

Определением суда от 20.02.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения о принятии искового заявления к производству, направленная истцу по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается полученным им  18.03.2023 (РПО 19085479852556). 

Копия определения о принятии искового заявления к производству, направленная ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается полученным им  16.03.2023 (РПО 19085479852549).

При таких обстоятельствах, стороны, в силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом. 

Решением от 17.04.2023, вынесенным в виде резолютивной части, заявленные исковые требования удовлетворил частично. 

Настоящее решение подготовлено в связи с поступлением соответствующего заявления от ответчика и во исполнение требований части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела,  суд установил следующее.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «КВС. Управление недвижимостью» (ООО «КВС. УН») (далее по тексту Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭЛЕКТРОСТИЛЬ» (далее по тексту Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды № 06/20/Т23 от 01.10.2020 года (далее по тексту Договор аренды) в отношении нежилого помещения 22-Н с кадастровым № 78:34:0004155:7751, площадью 35,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, литера А (далее по тексту «Объект)».

28.09.2022 со стороны Ответчика в адрес Истца было направлено заявление исх. № 1 от 28.09.2022 о расторжении договора с 28.09.2022 года.

Истец отказал Ответчику в удовлетворении указанного заявления, поскольку оно было направлено не в соответствии с п.5.6 Договора.

Согласно п.5.6 Договора Арендатор и Арендодатель имеют право на односторонний досрочный внесудебный отказ от исполнения Договора путем направления письменного уведомления с уведомлением другой Стороны за 2 (два) месяца.

Согласно п.3.1 Договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату за аренду Объекта, которая состоит из двух частей: постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Согласно дополнительному соглашению № 2 от 13.07.2022 года к Договору сумма постоянной части арендной платы за Объект за один полный календарный месяц составляет 51744 (пятьдесят одна тысяча семьсот сорок четыре) рубля 00 копеек.

Согласно п.3.4 Договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю постоянную часть арендной платы за пользование Объектом ежемесячно: за текущий (оплачиваемый) месяц не позднее 05 (пятого) числа (включительно) текущего (оплачиваемого) месяца.

Согласно п.3.2 Договора переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором на основании выставленного счета не позднее 23-го числа (включительно) месяца, следующего за расчетным, а в случае выставления счета на переменную часть после 23-го числа, счет на переменную часть арендной платы оплачивается в течение 3-х рабочих дней с даты ее получения.

Арендатор считается получившим документы по переменной части арендной платы в момент направления указанных документов с адреса электронной почты Арендодателя p.lenkov@Jcvs-pm.ru на электронную почту Арендатора goldthompson I23gmail.com.

Документы по переменной части арендной платы за июль 2022 года были направлены Арендатору по электронной почте 18.08.2022. Соответственно Арендатор должен был их оплатить в срок по 23.08.2022.

Документы по переменной части арендной платы за август 2022 года были направлены Арендатору по электронной почте 22.09.2022. Соответственно Арендатор должен был их оплатить в срок по 23.09.2022 года.

К 07.10.2022 у Арендатора образовалась следующая задолженность:

- 3865 (три тысячи восемьсот шестьдесят пять) рублей 83 копейки - задолженности по переменной части за июль 2022 года. В связи с переплатой Арендатора, совершенной 07.06.22 по платежному поручению № 308, Арендодатель зачел 227, 60 рублей в счет оплаты задолженности по переменной части за июль 2022 года. Сумма переменной части арендной платы за июль после зачета составила 3638 (три тысячи шестьсот тридцать восемь) рублей 23 копейки;

- 3706 (три тысячи семьсот шесть) рублей 00 копеек- задолженности по переменной части арендной платы за август 2022 г.;

- 2464 (две тысячи четыреста шестьдесят четыре) рубля 00 копеек- задолженности по постоянной части арендной платы за август 2022 года;

- 51744 (пятьдесят одна тысяча семьсот сорок четыре) рубля 00 копеек- задолженности по постоянной части арендной платы за октябрь 2022 года.

Согласно пп. а п.5.2 Договора Арендодатель имеет право в одностороннем, досрочном, внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, если просрочка исполнения Арендатором денежных обязательств, предусмотренных Договором (в том числе обязательств по уплате арендной платы (постоянной части и/или переменной части), сумм возмещений или иных платежей, предусмотренных Договором), составляет более пяти календарных дней по отношению к срокам, установленных Договора.

В связи с образовавшейся задолженностью, 07.10.2022 года со стороны Истца в адрес Ответчика было направлено уведомление об одностороннем внесудебном отказе от исполнения Договора исх. № 311/22/УН от 07.10.2022 г.

В соответствии с указанным уведомлением, последним дней действия Договора являлось 27 ноября 2022 года.

Согласно п.5.5 Договора прекращение Договора по любым основаниям не освобождает Арендатора от обязанности возвратить Объект по акту возврата Объекта и исполнить все денежные обязательства, предусмотренные Договором.

К дате расторжения у Арендатора появилась дополнительная задолженность по постоянной и переменной части за октябрь и ноябрь 2022 года.

Документы по переменной части арендной платы за октябрь 2022 года были направлены Арендатору по электронной почте 23.11.2022. Соответственно Арендатор должен был их оплатить в срок по 28.11.2022 года.

Документы по переменной части арендной платы за ноябрь 2022 года были направлены Арендатору по электронной почте 22.12.2022. Соответственно Арендатор должен был их оплатить в срок по 23.12.2022 года.

Арендатор к дате расторжения Договора задолженность но арендной плате не погасил.

27.11.2022 года Ответчик к подписанию акта возврата Объекта не явился, в связи с чем, акт возврата Объекта был подписан в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Помимо прочего. Арендатор оставил Объект к дате расторжения в ненадлежащем состоянии, все замечания Арендодателя по состоянию Объекта указаны в одностороннем акте возврата Объекта от 27.11.2022 года с приложенными к нему фотографиями.

Для расчета стоимости восстановительного ремонта Арендодатель обратился к Обществу с ограниченной ответственностью «КВС.Эксплуатация» и получил коммерческое предложение, общей стоимостью, в размере 218 500 (двести восемнадцать тысяч пятьсот) рублей.

Согласно п.4.5 Договора за ухудшение состояния арендованного Объекта или в случае нарушения Арендатором обязанностей, установленных п.2.3.11 и/или п.2.3.13 и/или 2.3.14 Договора, Арендатор обязуется по требованию Арендодателя уплатить Арендодателю штраф (за каждое нарушение обязательства) в размере 50 %от суммы постоянной части арендной платы за один полный календарный пользования Объектом.

Штраф по п.4.5 составляет 25872 (двадцать пять тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 00 копеек.

16.01.2023 со стороны Арендодателя была направлена досудебная претензия исх. № 05/23/УН от 16.01.2023, в которой была перечислена вся вышеуказанная задолженность по арендной плате, стоимость компенсации восстановительного ремонта и штрафа в соответствии с п.4.5 Договора, общей стоимостью 361 037 (триста шестьдесят одна тысяча тридцать семь) рублей 20 копеек, из которых: -3638 (три тысячи шестьсот тридцать восемь) рублей 23 копейки задолженности по переменной части за июль 2022 года;

- 3706 (три тысячи семьсот шесть) рублей 00 копеек задолженности по переменной части арендной платы за август 2022 года;

- 2464 (две тысячи четыреста шестьдесят четыре) рубля 00 копеек задолженности по постоянной части арендной платы за август 2022 года;

- 51744 (пятьдесят одна тысяча семьсот сорок четыре) рубля 00 копеек задолженности по постоянной части арендной платы за октябрь 2022 года;

- 3304 (три тысячи триста четыре) рубля 28 копеек задолженности по переменной части арендной платы за октябрь 2022 года;

- 46569 (сорок шесть тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей 60 копеек задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.11.2022-27.11.2022 года;

- 5239 (пять тысяч двести тридцать девять) рублей 09 копеек задолженности по переменной части арендной плате за период с 01.11.22 по 27.11.2022 года;

- 218500 (двести восемнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек сумма затрат Арендодателя по привидению Объекта в первоначальное состояние;

- 25872 (двадцать пять тысяч восемнадцать семьдесят два) рубля 00 копеек штрафа по п.4.5 Договора.

В соответствии с указанной претензией Арендатор должен был в срок по 22 января 2023 года погасить вы (неупомянутую задолженность.

Досудебная претензия была направлена почтой России, согласно отслеживанию почтовых отправлений (ТРЕК № 19307977328488) с 24.01.2023 ожидает адресата в месте вручения.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

  Пунктом 2 этой же нормы ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1 статьи 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

 Неустойкой (штрафом, пеней), в силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Из разъяснений, данных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается наличие просрочек ответчика по оплате, доказательств обратного ответчиком не представлено, ввиду чего требования о взыскании постоянной и переменной части арендной платы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, согласно п. 4.1. Договора за просрочку исполнения Арендатором денежных обязательств по Договору (в том числе за просрочку уплаты постоянной части арендной платы за пользование Объектом и/или переменной части арендной платы). Арендодатель имеет право выставить требование об уплате пеней, а Арендатор обязуется уплатить Арендодателю пеню в размере 0,5 %.

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы установлен судом, взысканию с ответчика подлежат пени.

Расчет пени проверен судом и признан верным, ввиду чего требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Согласно п.4.5 Договора за ухудшение состояния арендованного Объекта или в случае нарушения Арендатором обязанностей, установленных п.2.3.11 и/или п.2.3.13 и/или 2.3.14 Договора, Арендатор обязуется по требованию Арендодателя уплатить Арендодателю штраф (за каждое нарушение обязательства) в размере 50 %от суммы постоянной части арендной платы за один полный календарный пользования Объектом. 

Факт ухудшения арендованного имущества подтверждается актом возврата от 27.11.2022, ввиду чего требования истца о взыскании штрафа подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требования о взыскании затрат Арендодателя по привидению Объекта в первоначальное состояние в размере 218500 руб.

Арбитражный суд считает, что заявление в указанной части удовлетворено быть не может в связи со следующим:

Истцом в обоснование стоимости расходов представлено коммерческое предложение, выполненное техническим директором самого Общества. В деле отсутствуют документы, свидетельствующие о специальности ФИО1, позволяющего сделать вывод о квалификации данного специалиста для составления расчета. Более того, письменных доказательств, подтверждающих размер работ по демонтажу, в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено с обоснованием стоимости этих работ, а также времени, необходимых для его проведения. Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы истцом также заявлено не было, заключение специалиста, которое могло было быть оценено арбитражным судом в порядке статей 67, 68 АПК РФ истец также не представил, ввиду чего суд не усматривает оснований для удовлетворения указанных  требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Электростиль» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КВС. Управление недвижимостью» задолженность по договору аренды № 06/20/Т23 от 01.10.2020, а именно: 3638,23 руб. задолженности по переменной части за июль 2022 года; 3706,00 руб. задолженности по переменной части арендной платы за август 2022 года; 2464,00 руб. задолженности по постоянной части арендной платы за август 2022 года; 51744,00 руб. задолженности по постоянной части арендной платы за октябрь 2022 года; 3304,00 руб. задолженности по переменной части арендной платы за октябрь 2022 года; 46569,60 руб. задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.11.2022-27.11.2022 года; 5239,09 руб. задолженности по переменной части арендной плате за период с 01.11.22 по 27.11.2022 года; 25872,00 руб. штрафа по п.4.5 Договора; 65075,28 руб. пени, рассчитанные на 08.02.2023 года; пени, начиная с 09.02.2023 по дату фактической оплаты задолженности; 5614,00 руб. государственной пошлины. 

В остальной части в иске отказать. 

 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                            Балакир М.В.