АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-873/2022

г. Архангельск

30 ноября 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Быстрова И.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акуловой С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 319290100027948; ИНН 

<

***>; место жительства: Россия, 163000, Архангельская область, г. Архангельск) к обществу с ограниченной ответственностью фирме «Северная» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 163072, Россия, 

<

...>) о признании за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> права общей долевой собственности на нежилое помещение подвала общей площадью 637,4 кв. м, имеющее кадастровый номер 29:22:040745:1664 и являющееся общим имуществом многоквартирного жилого дома.

К участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 (СНИЛС 

<

***>; место жительства: Архангельская область, г. Архангельск),  общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профмастер» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 163015, Архангельская область, просп. Ленинградский, д. 161, офис 15) и общество с ограниченной ответственностью «Компания «Макси» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 160023, 

<

...> здание 25, офис 5.56).

В судебном заседании принял участие представитель истца ФИО3 (по доверенности от 10.01.2022).

Суд установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью фирме «Северная» (далее – ответчик, Фирма) о признании за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> права общей долевой собственности на нежилое помещение подвала общей площадью 637,4 кв. м, имеющее кадастровый номер 29:22:040745:1664 и являющееся общим имуществом многоквартирного жилого дома.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 (далее – ФИО2), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профмастер» и общество с ограниченной ответственностью «Компания «Макси».

Ответчик возражений против заявленных требований не привёл, в представленном отзыве выразил мнение о наличии оснований для удовлетворения иска.

ФИО2 в представленном заявлении от 06.10.2022 оставила разрешение дела на усмотрение суда.

Другие лица отзывы по делу не представили.

В судебном заседании, начатом 17.11.2022 и продолженном 23.11.2022 после перерыва, представитель истца настаивал на исковых требованиях.

Ответчик и третьи лица считаются извещёнными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, в связи с этим судебное заседание 17.11.2022 начато, а 23.11.2022 после перерыва продолжено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 163 АПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Фирмы на нежилое помещение подвала общей площадью 637,4 кв. м, имеющее кадастровый номер 29:22:040745:1664. Это нежилое помещение находится в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>

В этом же многоквартирном доме находится нежилое помещение с кадастровым номером 29:22:040745:1659, принадлежащее на праве собственности ФИО1

По мнению ФИО1, Фирма неправомерно зарегистрировала право собственности на нежилое помещение подвала общей площадью 637,4 кв. м с кадастровым номером 29:22:040745:1664, поскольку это помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Ссылаясь на эти обстоятельства, ФИО1 обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статьи 4 АПК РФ, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, в том числе путём признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определённый способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В силу части 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как указано в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В пункте 52 Постановления № 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К таким решениям, в частности, относятся судебные акты, в резолютивной части которых решён вопрос о наличии или отсутствии права, о возврате имущества во владение собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права отсутствующим.

Как указано в пункте 58 Постановления № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления № 10/22).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления № 10/22).

К отношениям собственников помещений, расположенных в жилом доме, возникающим по поводу общего имущества в таком доме, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие указанные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ и статьи 36, 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу статей 246, 247, 290 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, состав которого определён частью 1 статьи 36 ЖК РФ. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно разъяснениям, приведённым в пунктах 2, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64), при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из пункта 9 Постановления № 64 следует, что если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединённых с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По смыслу приведённых норм права и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации право общей долевой собственности на общее имущество (помещения в здании) возникает у собственников основных помещений в здании в силу прямого указания закона с момента возникновения права собственности на основные помещения при наличии следующих условий: помещения должны обладать основным признаком, позволяющим отнести эти помещение в здании к общему имуществу, а именно быть предназначенными для обслуживания более одного помещения в здании; имеется зарегистрированное в установленном порядке право собственности на основные помещения в здании у нескольких лиц; имущество (помещения в здании, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании), поступившее в собственность нескольким лицам, не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно своему функциональному назначению нежилое помещение подвала общей площадью 637,4 кв. м, имеющее кадастровый номер 29:22:040745:1664, является техническим подвалом, в котором находятся инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие более одного помещения в данном здании. Так, в пределах указанного нежилого дома находится тепловой пункт, проходят разводки труб горячего и холодного водоснабжения с выводом на общедомовые стояки, а также трубопроводы центрального отопления, ведущие к стоякам системы отопления жилого дома.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришёл к выводу о том, что рассматриваемое помещение подвала является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем иск о признании за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> права общей долевой собственности на рассматриваемое нежилое помещение подвала подлежит удовлетворению.

Признание права общей долевой собственности на рассматриваемое нежилое помещение подвала является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Рассмотрев вопрос о распределении судебных расходов, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в суд с рассматриваемым иском ФИО1 уплатила государственную пошлину в размере 6000 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

признать за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> право общей долевой собственности на нежилое помещение подвала общей площадью 637,4 кв. м, имеющее кадастровый номер 29:22:040745:1664.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирмы «Северная» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 319290100027948; ИНН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья      И.В. Быстров