АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-20551/2017

13 марта 2018 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2018 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 13 марта 2018 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседании секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия», г. Новоалтайск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 45 925 руб. 43 коп., из них по договору аренды земельного участка № 581-3805 от 14.03.2011 года: 1 237 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате за период с 19.08.2016 года по 30.09.2017 года,  71 руб. 55 коп. пени за период с 01.10.2016 года по 25.10.2017 года и 129 руб. 46 коп. пени за период с 19.08.2016 года по 25.10.2017 года; по договору аренды земельного участка № 686-3995 от 30.11.2011 года: 33 921 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате за период с 19.08.2016 года по 30.09.2017 года,  1 875 руб. 25 коп. пени за период с 01.10.2016 года по 25.10.2017 года и 3 356 руб. 96 коп. пени за период с 19.08.2016 года по 25.10.2017 года, по договору аренды земельного участка № 687-3997 от 30.11.2011 года: 3 597 руб. задолженности по арендной плате за период с 19.08.2016 года по 30.09.2017 года,  204 руб. 10 коп. пени за период с 01.10.2016 года по 25.10.2017 года и 379 руб. 68 коп. пени за период с 19.08.2016 года по 25.10.2017 года, по договору аренды земельного участка № 688-3999 от 30.11.2011 года: 936 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате за период с 19.08.2016 года по 30.09.2017 года,  51 руб. 78 коп. пени за период с 01.10.2016 года по 25.10.2017 года и 92 руб. 70 коп. пени за период с 19.08.2016 года по 25.10.2017 года, по договору аренды земельного участка № 885-4495 от 22.06.2015 года: 61 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате за период с 19.08.2016 года по 30.09.2017 года, 3 руб. 49 коп. пени за период с 01.10.2016 года по 25.10.2017 года и 6 руб. 39 коп. пени за период с 19.08.2016 года по 25.10.2017 года,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2018 года;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,                   

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска,                    г. Новоалтайск Алтайского края обратился в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия»,                             г. Новоалтайск Алтайского края, о взыскании 45 925 руб. 43 коп., из них по договору аренды земельного участка № 581-3805 от 14.03.2011 года: 1 237 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате за период с 19.08.2016 года по 30.09.2017 года,  71 руб. 55 коп. пени за период с 01.10.2016 года по 25.10.2017 года и 129 руб. 46 коп. пени за период с 19.08.2016 года по 25.10.2017 года; по договору аренды земельного участка № 686-3995 от 30.11.2011 года: 33 921 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате за период с 19.08.2016 года по 30.09.2017 года,  1 875 руб. 25 коп. пени за период с 01.10.2016 года по 25.10.2017 года и 3 356 руб. 96 коп. пени за период с 19.08.2016 года по 25.10.2017 года, по договору аренды земельного участка № 687-3997 от 30.11.2011 года: 3 597 руб. задолженности по арендной плате за период с 19.08.2016 года по 30.09.2017 года,  204 руб. 10 коп. пени за период с 01.10.2016 года по 25.10.2017 года и 379 руб. 68 коп. пени за период с 19.08.2016 года по 25.10.2017 года, по договору аренды земельного участка № 688-3999 от 30.11.2011 года: 936 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате за период с 19.08.2016 года по 30.09.2017 года,  51 руб. 78 коп. пени за период с 01.10.2016 года по 25.10.2017 года и 92 руб. 70 коп. пени за период с 19.08.2016 года по 25.10.2017 года, по договору аренды земельного участка № 885-4495 от 22.06.2015 года: 61 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате за период с 19.08.2016 года по 30.09.2017 года, 3 руб. 49 коп. пени за период с 01.10.2016 года по 25.10.2017 года и 6 руб. 39 коп. пени за период с 19.08.2016 года по 25.10.2017 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемыми земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 23.11.2017 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не было получено, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в арбитражный суд Алтайского края с отметками «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

Конкурсный управляющий ответчика о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656998 19 09080 6.

В соответствии с п. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела в предварительном судебном  без участия ответчика. 

         На основании определения суда от 19.01.2018 года, с согласия истца, при отсутствии письменных возражений ответчика, в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу. 

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика.

Истец настаивал на заявленных требованиях.

Ответчик отзыв на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, суду не представил.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 14.03.2011 года между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 581-3805 (далее по тексту – договор № 581-3805), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок, площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, севернее земельного участка по ул. П. Корчагина, 1, на расстоянии примерно 30 м. (п. 1.1 договора).

По акту сдачи-приемки от 14.03.2011 года земельный участок, площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, севернее земельного участка по ул. П. Корчагина, 1, на расстоянии примерно 30 м., был передан арендатору.

         В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора базовая ставка арендной платы устанавливается с коэффициентом 0,015 от кадастровой стоимости земельного участка. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.

Согласно п. 2.4 договора арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом. 

30.11.2011 года между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 686-3995 (далее по тексту – договор № 686-3995), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок, площадью 1702 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (п. 1.1 договора).

По акту сдачи-приемки от 30.11.2011 года земельный участок, площадью 1702 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> был передан арендатору.

         В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора базовая ставка арендной платы устанавливается с коэффициентом 0,015 от кадастровой стоимости земельного участка. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.

Согласно п. 2.4 договора арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом. 

30.11.2011 года между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 688-3999 (далее по тексту – договор № 688-3999), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок, площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (п. 1.1 договора).

По акту сдачи-приемки от 30.11.2011 года земельный участок, площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> был передан арендатору.

         В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора базовая ставка арендной платы устанавливается с коэффициентом 0,015 от кадастровой стоимости земельного участка. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.

Согласно п. 2.4 договора арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом. 

30.11.2011 года между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 687-3997 (далее по тексту – договор № 687-3997), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок, площадью 175 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (п. 1.1 договора).

По акту сдачи-приемки от 30.11.2011 года земельный участок, площадью 175 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> был передан арендатору.

         В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора базовая ставка арендной платы устанавливается с коэффициентом 0,0165 от кадастровой стоимости земельного участка. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.

Согласно п. 2.4 договора арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом. 

22.06.2015 года между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 885-4495 (далее по тексту – договор № 885-4495), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, севернее жилого дома № 12 по ул. Высоковольтная, на расстоянии примерно 50 м., для строительства объекта «Энергоснабжение 9-ти одноэтажных жилых домов микрорайон «Северный» квартал 1 в г. Новоалтайске (п. 1.1 договора).

По акту сдачи-приемки от 22.06.2015 года земельный участок, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, севернее жилого дома № 12 по ул. Высоковольтная, на расстоянии примерно 50 м., был передан арендатору.

         В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора базовая ставка арендной платы устанавливается с коэффициентом 0,003 от кадастровой стоимости земельного участка. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.

Согласно п. 2.4 договора арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом. 

Ответчик осуществлял пользование земельными участками, но обязательства по уплате арендных платежей в установленные договорами размеры и сроки не исполнял, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере               39 754 руб. 07 коп., из них 1 237 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате за период с 19.08.2016 года по 30.09.2017 года по договору аренды земельного участка № 581-3805 от 14.03.2011 года, 33 921 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате за период с 19.08.2016 года по 30.09.2017 года по договору аренды земельного участка № 686-3995 от 30.11.2011 года, 3 597 руб. задолженности по арендной плате за период с 19.08.2016 года по 30.09.2017 года по договору аренды земельного участка № 687-3997 от 30.11.2011 года,  936 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате за период с 19.08.2016 года по 30.09.2017 года по договору аренды земельного участка № 688-3999 от 30.11.2011 года,  61 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате за период с 19.08.2016 года по 30.09.2017 года по договору аренды земельного участка № 885-4495 от 22.06.2015 года, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Алтайского края от 28.08.2015 года возбуждено производство по делу о банкротстве № А03-16564/2015 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью  «Стройиндустрия», г. Новоалтайск Алтайского края. Определением суда от 07.10.2015 года в отношении общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» введена процедура наблюдения сроком до 01.02.2015 года, временным управляющим утвержден ФИО3. Решением Арбитражного суда Алтайского края от 09.02.2016 года общество с ограниченной ответственностью ««Стройиндустрия», признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3. Срок конкурсного производства неоднократно продлевался. Определением от 10.01.2018 года срок конкурсного производства продлен до 25.04.2018 года.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 года № 37), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

При квалификации в качестве текущего требования о применении мер ответственности за нарушение не денежных обязательств следует исходить из даты, когда основное обязательство должно быть исполнено согласно условиям договора. Если дата исполнения основного обязательства наступает после возбуждения дела о банкротстве, то обязательство является текущим.

Из материалов дела усматривается, что требования истца основаны на ненадлежащем исполнении обязательств по арендным платежам по договорам аренды земельного участка  № 581-3805 от 14.03.2011 года, № 686-3995 от 30.11.2011 года, № 687-3997 от 30.11.2011 года, № 688-3999 от 30.11.2011 года, № 885-4495 от 22.06.2015 года, возникших за период с 19.08.2016 года, то есть после принятия заявления о признании ответчика банкротом, следовательно, относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению в общем порядке искового производства.

Оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Данные выводы основаны на следующем.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик наличие задолженности по арендной плате не оспорил, доказательств оплаты не представил.

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 39 754 руб. 07 коп., из них 1 237 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате за период с 19.08.2016 года по 30.09.2017 года по договору аренды земельного участка № 581-3805 от 14.03.2011 года, 33 921 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате за период с 19.08.2016 года по 30.09.2017 года по договору аренды земельного участка № 686-3995 от 30.11.2011 года, 3 597 руб. задолженности по арендной плате за период с 19.08.2016 года по 30.09.2017 года по договору аренды земельного участка № 687-3997 от 30.11.2011 года,  936 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате за период с 19.08.2016 года по 30.09.2017 года по договору аренды земельного участка № 688-3999 от 30.11.2011 года,  61 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате за период с 19.08.2016 года по 30.09.2017 года по договору аренды земельного участка № 885-4495 от 22.06.2015 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании 6 171 руб. 36 коп., из них по договору аренды земельного участка № 581-3805 от 14.03.2011 года: 71 руб. 55 коп. пени за период с 01.10.2016 года по 25.10.2017 года и 129 руб. 46 коп. пени за период с 19.08.2016 года по 25.10.2017 года; по договору аренды земельного участка № 686-3995 от 30.11.2011 года: 1 875 руб. 25 коп. пени за период с 01.10.2016 года по 25.10.2017 года и 3 356 руб. 96 коп. пени за период с 19.08.2016 года по 25.10.2017 года, по договору аренды земельного участка № 687-3997 от 30.11.2011 года: 204 руб. 10 коп. пени за период с 01.10.2016 года по 25.10.2017 года и 379 руб. 68 коп. пени за период с 19.08.2016 года по 25.10.2017 года, по договору аренды земельного участка № 688-3999 от 30.11.2011 года: 51 руб. 78 коп. пени за период с 01.10.2016 года по 25.10.2017 года и 92 руб. 70 коп. пени за период с 19.08.2016 года по 25.10.2017 года, по договору аренды земельного участка № 885-4495 от 22.06.2015 года: 3 руб. 49 коп. пени за период с 01.10.2016 года по 25.10.2017 года и 6 руб. 39 коп. пени за период с 19.08.2016 года по 25.10.2017 года.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

         В соответствии с п. 2.5 договоров аренды истцом начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Поскольку имела место просрочка исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы со стороны арендатора, суд считает обоснованным требование о взыскании неустойки.

Проверив правильность расчета пени в размере 6 171 руб. 36 коп. за заявленный истцом период, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования о взыскании неустойки.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия»,                          г. Новоалтайск Алтайского края в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края 45 925 руб. 43 коп., из них 39 754 руб. 07 коп. долга и 6 171 руб. 36 коп. неустойки.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия»,                          г. Новоалтайск Алтайского края 2 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                     Т.В. Бояркова