АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-31604/2021 

Дата принятия решения – 04 февраля 2022 года 

Дата объявления резолютивной части – 03 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Открытому акционерному обществу  "Казанский завод синтетического каучука", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 820308 руб. 91 коп. долга, 125954 руб. 73 коп. пени, об обязании возвратить земельные участки,

с участием:

от истца – не явился, извещён, 

от ответчика – ФИО2, доверенность от 01.12.2021г.,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу  "Казанский завод синтетического каучука", г.Казань (далее - ответчик) о взыскании  820308 руб. 91 коп. долга, 125954 руб. 73 коп. пени, об обязании возвратить земельные участки.

В судебном заседании 12.01.2022г. ответчик представил письменный отзыв, просил назначать дело на иную дату, указал, что хотят предложить кредиторам погасить его долг перед истцом. 

Стороны затруднились пояснить, имеются ли на земельном участке объекты недвижимости.

В судебном заседании 03.02.2022г. истец в заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представил доказательства нахождения на земельном участке принадлежащих ему объектов недвижимости.

Поскольку данная информация является общедоступной, оснований для отложения рассмотрения дела не имеется.

Исследовав представленные документы, заслушав представителя ответчика, суд пришёл к выводу об удовлетворении имущественной части требований, вы силу следующего.

Из материалов дела следует, что Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений РТ от 10.04.2009 №428-р, договором аренды от 01.06.2009 №071-4312 ОАО «Казанский завод синтетического каучука» предоставлены в аренду земельные участки: с кадастровым номером 16:50:080109:1 площадью 107 830,0 кв. м. под очистные сооружения по ул. Складская, 16:50:170501:4 площадью 56 540,0 кв. м. под иловые поля по ул.4-я Отарская сроком до 09.04.2019. 

Письмами от 28.08.2020 №12127/кзио-исх, 12110/кзио-исх в адрес ОАО «КЗСК» и в адрес арбитражного управляющего направлено уведомление о прекращении вышеуказанного договора и требование вернуть земельные участки по ул.4-я Отарская по акту приема-передачи в месячный срок. 

По договору аренды (п.2.1., п.2.3) арендная плата исчисляется с 01.08.2014 г., и Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого текущего месяца. 

По договору аренды ежемесячная арендная плата за 2020-2021 год составила 74 573 руб. 51 коп. 

В связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности за период с 01.11.2020 г. по 30.09.2021 г. в размере 820 308 руб. 91 коп. 

Ответчиком данная задолженность не оспаривается, в рамках дела А65-11502/2017 ответчик признан банкротом, платежи, заявленные истцом в рамках настоящего иска, относятся к категории текущих и рассматриваются в исковом порядке в силу статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В связи с изложенным, суд пришёл к выводу об обоснованности требования о взыскании задолженности.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты аренды, в сумме 125954 руб. 73 коп.

В соответствии с п.2.5. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Пени за период с 15.11.2020 года по 15.09.2021 составили 125 954 руб. 73 коп. 

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Согласно пунктам 71-72 Постановления Пленума Верховного суда Российской федерации от 24 марта 2016 г. N 7 если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не заявлялось о применении указанной нормы, судом вопрос о соразмерности неустойки не рассматривался.

Кроме того, истец просит обязать ответчика возвратить земельные участки в связи с прекращением договора аренды.

Данное требование не подлежит удовлетворению, в связи с тем, что на указанных участках располагаются объект недвижимости, принадлежащие ответчику, и переход владения на землю без решения вопроса о судьбе недвижимости, невозможен. 

Вместе с тем, требований, касающихся объектов недвижимости, истцом в настоящем деле не заявлялось, самостоятельных исков также не подавалось.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежит отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, с учётом того, что истец освобождён от её оплаты в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества  "Казанский завод синтетического каучука", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 820308 руб. 91 коп. долга, 125954 руб. 73 коп. пени.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества  "Казанский завод синтетического каучука", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета 21925 руб. госпошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Г. Савельева