Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-564/2022

11 октября 2022 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2022 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска 

 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Проект «Честное ЖКХ»» 

 о взыскании задолженности, пени, продолжив их начисление по день фактической уплаты задолженности, расторжении договора аренды, обязании освободить и передать помещение.

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.09.2022 № 11060/07.01-14;

от ответчика – не явился, уведомлен.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Проект «Честное ЖКХ» (далее – ООО УК «Проект «Честное ЖКХ», ответчик) о взыскании задолженности по договору №513 аренды нежилого помещения от 10.03.2021 за апрель-ноябрь 2021 года в размере 588 927 руб. 13 коп., пени по состоянию на 24.01.2022 в размере 89 087 руб. 82 коп., продолжив их начисление по день фактической уплаты задолженности, расторжении договора №513 аренды нежилого помещения от 10.03.2021, обязании освободить и в освобожденном виде передать в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу помещение муниципального нежилого фонда города Курск, площадью 239,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, представила суду дополнительные документы, которые были приобщены к материалам делам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил, письменный отзыв не представил.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска зарегистрирован в качестве юридического лица 19.06.1997, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305004, 

<

...>. 

ООО УК «Проект «Честное ЖКХ» зарегистрировано в качестве юридического лица 12.10.2016, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305000, 

<

...>.

10.03.2021 между АО «Бюро оценки г. Курска» (арендодатель) и ООО УК «Проект «Честное ЖКХ» (арендатор) был заключен договор №513 аренды объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1.1 договора Арендодатель обязуется за плату передать Арендатору, а Арендатор принять во временное владение и пользование следующие нежилые помещения: помещение VII, номера на поэтажном плане 42,43а,44-48, площадью 226,1 кв.м., кадастровый номер 46:29:102258:229, расположенное по адресу: 

<

...>, литер А, этаж 1; помещение VIII, номера на поэтажном плане 25, площадью 13,1 кв.м., кадастровый номер 46:29:102258:233, расположенное по адресу: 

<

...>, Литер А этаж 1. Помещения должны использоваться Арендатором под размещение ООО УК «Проект «Честное ЖКХ» для административно-хозяйственной деятельности (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей:

- постоянная часть включает в себя стоимость аренды помещений, подведенных к ним Инженерных сетей, оборудования, и составляет в месяц: начиная с 10.03 2021г. - 80 132,00 рублей, в т. ч. НДС 13 35533 рублей; начиная с 01.01.2022г. - 83 720,00 рублей, в т. ч. НДС 13 953,33 рубля; начиная с 01.01.2023г. - 87 308,00 рублей, в т. ч. НДС 14 551,13 рубль. Расчет арендной платы прилагается является неотъемлемой часть договора (Приложение №1).

- переменная часть включает в себя стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленного Арендатором в месяц.

Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в следующие сроки: постоянную часть не позднее 15 числа следующего за расчетным; переменную часть в течении 3 рабочих дней после получения счета на оплату, к которому приложены акт расчета переменной части арендной платы и копии счетов ресурсосберегающей организации (пункт 2.2 договора).

Действие договора распространяется с 10.03.2021 по 31.12.2023 (пункт 3.1 договора).

В пункте 6.1 договора стороны согласовали, что за несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель  вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

АО «Бюро оценки г. Курска» передало, а ООО УК «Проект «Честное ЖКХ» приняло нежилые помещения в удовлетворительном состоянии по акту приема-передачи нежилого помещения от 10.03.2021 (приложение №1 к договору).

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 31.03.2021.

 Распоряжением от 26.08.2020 №04/323 «О ликвидации АО «Бюро оценки г. Курска»» Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Курска как единственным учредителем было принято решение ликвидировать АО «Бюро оценки г.Курска», назначить ликвидационную комиссию и утвердить ее состав.

На основании протокола заседания ликвидационной комиссии АО «Бюро оценки г. Курска» от 26.07.2021 и акта приема-передачи имущества ликвидируемого АО «Бюро оценки г. Курска» от 26.07.2021, в отношении нежилого помещения VII в здании литер А, площадью 226,1 кв.м., кадастровый номер 46:29:102258:229, расположенного по адресу: 

<

...>, нежилого помещения VIII в здании литер А, площадью 13,1 кв.м., кадастровый номер 46:29:102258:233, расположенного по адресу: 

<

...>, было зарегистрировано право собственности муниципального образования «город Курска» (записи о государственной регистрации права собственности от 04.08.2021 №46:29:102258:229-46/026/2021-5, №46:29:102258:233-46/026/2021-54).

Согласно протоколу заседания ликвидационной комиссии АО «Бюро оценки г.Курска» от 20.08.2021 ликвидационной комиссией было принято решение передать дебиторскую задолженность АО «Бюро оценки г. Курска» в сумме 2 182 787 руб. 96 коп., оставшуюся после завершения расчетов с кредиторами единственному акционеру – муниципальному образованию «город Курск» в лице Комитета по управлению имуществом г. Курска по акту приема-передачи имущества ликвидируемого АО «Бюро оценки г. Курска».

По акту приема-передачи от 20.08.2021 ликвидационная комиссия передала, а Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска принял в собственность муниципального образования «город Курск» оставшуюся после расчетов с кредиторами дебиторскую задолженность согласно приложениям №1, 2 к акту приема-передачи.

В приложение №1 к акту в состав дебиторской задолженности АО «Бюро оценки г. Курска», подлежащей передаче акционеру, вошло требования об оплате задолженности ООО УК «Проект «Честное ЖКХ» по договору от 01.03.2021 №513 за апрель-август 2021 года в размере 328 282 руб. 71 коп., возникшей на основании претензии от 20.07.2021 №01-06/60 (под №14).

02.09.2021 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении юридического лица – АО «Бюро оценки г. Курска» в связи с его ликвидацией.

04.08.2021 между Комитетом по управлению имуществом г. Курска и ООО УК «Проект «Честное ЖКХ» было заключено дополнительное соглашение к договору от 10.03.2021 №513, в соответствии с которым договор был изложен в новой редакции.

В соответствии с пунктом 1.1 договора в новой редакции Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду, по акту приема-передачи для использования под административно-хозяйственная деятельность нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 239,2 кв.м., в том  числе:   пом.   VII   (ком.  42,  43а,  44-48), 46:29:102258:229, 226,1 кв.м; пом. VIII (ком. 25), 46:29:102258:233, 13,1 па 1-ом этаже, на срок с 10.03.2021 г. по 31.12.2023 г.

Согласно пункту 3.1 договора в новой редакции размер арендной платы в год составляет: 961584,00 рублей, в т.ч. НДС 160264,00 рублей, в месяц 80132,00 рублей, в т.ч. НДС 13355,33 рублей. Расчет арендной платы прилагается и является неотъемлемой частью договора.

Согласно Расчету арендной платы (Приложение 2 к дополнительному соглашению) цена права заключения договора аренды в год составляет 801 320 руб. 00 коп., НДС 160 264 руб. 00 коп.; арендная плата в месяц (без НДС): 66 776 руб. 67 коп.; НДС в месяц: 13 355 руб. 33 коп.

Арендатор, ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчетныммесяцем, вносит сумму арендной платы (без НДС) на счет бюджета города Курска (пункт 3.2 договора в новой редакции).

В пункте 4.2 договора в новой редакции стороны согласовали, что при неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 5.6 договора в новой редакции договор может быть расторгнут судом по заявлению арендодателя и арендатора в случаях неисполнения сторонами условий договора.

Согласно пункту 5 дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания.

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска передал, а ООО УК «Проект «Честное ЖКХ» принял нежилые помещения в удовлетворительном состоянии по ату приема-передачи от 04.08.2021.

Ссылаясь на наличие задолженности, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска направил в адрес ООО УК «Проект «Честное ЖКХ» претензию от 22.10.2021 №10759/07.01-14, в которой предложил в срок до 29.10.2021 перечислить задолженность по арендной плате за апрель 2021 года – 03 августа 2021 года в размере 328 282 руб. 71 коп. (претензия АО «Бюро оценки г. Курска» от 20.07.2021 №01-60/60), за период 04 августа 2021 года – сентябрь 2021 года в размере 127 091 руб. 08 коп., а также пени по состоянию на 20.10.2021 в размере 2 953 руб. 25 коп., а также в срок до 18.11.2021 явиться для подписания акта передачи помещения муниципального нежилого фонда г. Курска. 

Кроме того, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска направил в адрес ООО УК «Проект «Честное ЖКХ» претензию от 21.12.2021 №13061/07.01-14, в которой предложил в срок до 27.12.2021 перечислить задолженность по арендной плате за октябрь-ноябрь 2021 года в размере 133 553 руб. 34 коп., пени по состоянию на 20.12.2021 в размере 2 537 руб. 52 коп., а также в срок до 10.01.2022 явиться  для подписания акта передачи помещения муниципального нежилого фонда в добровольном порядке.

Поскольку указанные претензии были оставлены исполнения, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к ООО УК «Проект «Честное ЖКХ» о взыскании задолженности по договору №513 аренды нежилого помещения от 10.03.2021 за апрель-ноябрь 2021 года в размере 588 927 руб. 13 коп., пени по состоянию на 24.01.2022 в размере 89 087 руб. 82 коп., продолжив их начисление по день фактической уплаты задолженности, расторжении договора №513 аренды нежилого помещения от 10.03.2021, обязании освободить и в освобожденном виде передать в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу помещение муниципального нежилого фонда города Курск, площадью 239,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (часть 2 статьи 307 ГК РФ)

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Материалами дела подтверждается, что между АО «Бюро оценки г. Курска» как арендодателем и ООО УК «Проект «Честное ЖКХ» как арендатором был заключен договор №513 аренды объекта недвижимости от 10.03.2021, в соответствии с условиями которого Арендодатель обязуется за плату передать Арендатору, а Арендатор принять во временное владение и пользование следующие нежилые помещения: помещение VII, номера на поэтажном плане 42,43а,44-48, площадью 226,1 кв.м., кадастровый номер 46:29:102258:229, расположенное по адресу: 

<

...>, литер А, этаж 1; помещение VIII, номера на поэтажном плане 25, площадью 13,1 кв.м., кадастровый номер 46:29:102258:233, расположенное по адресу: 

<

...>, Литер А этаж 1, под размещение ООО УК «Проект «Честное ЖКХ» для административно-хозяйственной деятельности на срок с с 10.03.2021 по 31.12.2023.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Арендодатель обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемое нежилое помещение в удовлетворительном состоянии арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 10.03.2021 (Приложение №1 к договору).

В свою очередь арендатор в силу части 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей, в том числе постоянная часть включает в себя стоимость аренды помещений, подведенных к ним инженерных сетей, оборудования, и составляет в месяц: начиная с 10.03 2021 - 80 132,00 рублей, в т. ч. НДС 13 355,33 рублей, начиная с 01.01.2022 - 83 720,00 рублей, в т. ч. НДС 13 953,33 рубля; начиная с 01.01.2023 - 87 308,00 рублей, в т. ч. НДС 14 551,13 рубль. Расчет арендной платы  является неотъемлемой часть договора (Приложение №1).

Между тем, как следует из материалов дела,ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по оплате аренды за период апрель 2021 года – 03 августа 2021 года в размере 328 282 руб. 71 коп. (претензия АО «Бюро оценки г. Курска» от 20.07.2021 №01-60/60), за период 04 августа 2021 года – сентябрь 2021 года в размере 127 091 руб. 08 коп

Распоряжением от 26.08.2020 №04/323 «О ликвидации АО «Бюро оценки г. Курска»» Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Курска как единственным учредителем было принято решение ликвидировать АО «Бюро оценки г.Курска», назначить ликвидационную комиссию и утвердить ее состав.

02.09.2021 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении юридического лица – АО «Бюро оценки г. Курска» в связи с его ликвидацией.

Согласно части 1 статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом (часть 2 статьи 61 ГК РФ).

 Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц (часть 3 статьи 63 ГК РФ).

Статьей 419 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", признавая ликвидацию юридического лица основанием прекращения обязательств, в которых оно участвует в качестве кредитора или должника, статья 419 ГК РФ допускает существование предусмотренных законом или иными правовыми актами изъятий из указанного правила. В этих случаях указанное законом лицо является правопреемником ликвидированного юридического лица по соответствующим обязательствам.

Согласно части 8 статьи 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

В силу части 1 статьи 67 ГК РФ  участник хозяйственного общества наряду с правами, предусмотренными для участников корпораций пунктом 1 статьи 65.2 ГК РФ, также вправе получать в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

При этом в силу положений части 6 статьи 63 ГК РФ участникам юридического лица может быть передано его имущество только в результате работы ликвидационной комиссии.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, единственным учредителем АО «Бюро оценки города Курска» являлся Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска.

В силу пункта 3.3.23 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Курска, утвержденного решением Курского городского собрания от 20.12.2019 №111-6-РС, Комитет осуществляет от имени г. Курска функции учредителя и акционера (участника) хозяйственных обществ, акции (доли в уставном капитале) которых являются муниципальной собственностью города Курска в порядке, установленном действующим законодательством мм муниципальными правовыми актами города Курска.

Согласно протоколу заседания ликвидационной комиссии АО «Бюро оценки г.Курска» от 20.08.2021 ликвидационной комиссией было принято решение передать дебиторскую задолженность АО «Бюро оценки г. Курска» в сумме 2 182 787 руб. 96 коп., оставшуюся после завершения расчетов с кредиторами единственному акционеру – муниципальному образованию «город Курск» в лице Комитета по управлению имуществом г. Курска по акту приема-передачи имущества ликвидируемого АО «Бюро оценки г. Курска».

По акту приема-передачи от 20.08.2021 ликвидационная комиссия передала, а Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска принял в собственность муниципального образования «город Курск» оставшуюся после расчетов с кредиторами дебиторскую задолженность согласно приложениям №1, 2 к акту приема-передачи.

В приложение №1 к акту в состав дебиторской задолженности АО «Бюро оценки г. Курска», подлежащей передаче акционеру, вошло требование об оплате задолженности ООО УК «Проект «Честное ЖКХ» по договору от 01.03.2021 №513 за апрель-август 2021 года в размере 328 282 руб. 71 коп., возникшей на основании претензии от 20.07.2021 №01-06/60 (под №14).

Таким образом, материалами дела подтверждается переход прав в отношении дебиторской задолженности АО «Бюро оценки г. Курска» к муниципальному образованию «город Курска» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска.

На основании протокола заседания ликвидационной комиссии АО «Бюро оценки г. Курска» от 26.07.2021 и акта приема-передачи имущества ликвидируемого АО «Бюро оценки г. Курска» от 26.07.2021, в отношении нежилого помещения VII в здании литер А, площадью 226,1 кв.м., кадастровый номер 46:29:102258:229, расположенного по адресу: 

<

...>, нежилого помещения VIII в здании литер А, площадью 13,1 кв.м., кадастровый номер 46:29:102258:233, расположенного по адресу: 

<

...>, было зарегистрировано право собственности муниципального образования «город Курска» (записи о государственной регистрации права собственности от 04.08.2021 №46:29:102258:229-46/026/2021-5, №46:29:102258:233-46/026/2021-54).

Вместе с тем, частью 1 статьи 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

04.08.2021 между Комитетом по управлению имуществом г. Курска и ООО УК «Проект «Честное ЖКХ» было заключено дополнительное соглашение к договору от 10.03.2021 №513, в соответствии с которым договор был изложен в новой редакции.

Согласно пункту 3.1 договора в новой редакции размер арендной платы в год составляет: 961584,00 рублей, в т.ч. НДС 160264,00 рублей, в месяц 80132,00 рублей, в т.ч. НДС 13355,33 рублей. Расчет арендной платы прилагается и является неотъемлемой частью договора. Согласно Расчету арендной платы (Приложение 2 к дополнительному соглашению) цена права заключения договора аренды в год составляет 801 320 руб. 00 коп., НДС 160 264 руб. 00 коп.; арендная плата в месяц (без НДС): 66 776 руб. 67 коп.; НДС в месяц: 13 355 руб. 33 коп.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, ООО УК «Проект «Честное ЖКХ» продолжало ненадлежащим образом исполнять обязательства по внесению арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность перед Комитетом по управлению имуществом г. Курска за период октябрь-ноябрь 2021 года в размере 143 071 руб. 10 коп.

Таким образом, на момент рассмотрения дела общий размер задолженности ООО  УК «Проект «Честное ЖКХ» перед Комитетом по управлению имуществом г. Курска за период апрель-ноябрь 2021 года составил  588 927 руб. 13 коп. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Вместе с тем, доказательства внесения арендной платы за спорный период во взыскиваемом истцом размере ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела на момент рассмотрения спора не представлены. 

Исходя из изложенного, суд полагает заявленные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска о взыскании с ООО УК «Проект «Честное ЖКХ» задолженности по договору №513 аренды нежилого помещения от 10.03.2021 в размере 588 927 руб. 13 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 6.1 договора (в первоначальной редакции) был произведен расчет пени по состоянию на 24.01.2022 в размере 89 087 руб. 82 коп.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 6.1 договора в первоначальной редакции стороны согласовали, что за несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель  вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В силу пункта 2.2 договора в первоначальной редакции арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в следующие сроки: постоянную часть не позднее 15 числа следующего за расчетным.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил, ходатайство о снижении размера взыскиваемой пени не заявил.

Таким образом, поскольку размер неустойки был согласован сторонами при заключении договора в добровольном порядке, материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, принимая во внимание, что суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении, суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика пени по состоянию на 24.01.2022 в размере 89 087 руб. 82 коп. подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (процентов).

Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Исходя из изложенного, а также учитывая, что на момент вынесения решения ответчик задолженность по арендной плате не оплатил, суд счел требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленных по день уплаты долга, обоснованным и подлежащим удовлетворению начиная с 25.01.2022 по день фактической оплаты задолженности в размере 588 927 руб. 13 коп. с учетом срока действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве, по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Кроме того, истцом было заявлено требование о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды, выражающимся в систематическом нарушении сумм и сроков уплаты арендных платежей.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. 

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

При этом, как разъяснено в пункте 29 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В претензиях от 22.10.2021 №10759/07.01-14 и от 21.12.2021 №13061/07.01-14, арендодатель, предлагая оплатить задолженность по арендной плате и пени, предлагал явиться для подписания акта передачи помещения муниципального нежилого фонда г.Курска в добровольном порядке; в противном случае Комитет будет вынужден обратиться в Арбитражный суд Курской области с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и принудительном освобождении занимаемого помещения.

Таким образом, досудебный порядок, предусмотренный статьями 452, 619 ГК РФ, истцом соблюден. 

Поскольку арендатор обязательства по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора не исполнил более двух раз подряд, у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате за период с апреля по ноябрь 2021 года в размере 588 927 руб. 13 коп., которая на момент рассмотрения дела не оплачена, суд полагает  требования истца о расторжении спорного договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

 В соответствии с частью 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

В пункте 2.3.6 договора в новой редакции установлена обязанность арендодателя передать объект при его освобождении арендодателю или лицу уполномоченному по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми перестройками и неотделимыми улучшениями.

Учитывая, что ввиду расторжения договора аренды в судебном порядке у ответчика отсутствуют законные основания для удержания спорного имущества, суд удовлетворяет требование истца о  возврате арендованного помещения и передаче его истцу по акту приема-передачи. 

Ответчик в ходе рассмотрения дела исковые требования и факты, изложенные истцом, не оспорил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, о начавшемся процессе уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска. 

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца  подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец 4в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 71, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Проект «Честное ЖКХ»  в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска задолженность по арендной плате за апрель-ноябрь 2021 года в размере 588 927 руб. 13 коп., пени за период с 16.05.2021 по 24.01.2022 в размере 89 087 руб. 82 коп. с продолжением начисления пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 25.01.2022 по день фактической оплаты задолженности в размере 588 927 руб. 13 коп. с учетом срока действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве, по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Расторгнуть договор №513 аренды нежилого помещения от 10.03.2021.

Обязать  общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Проект «Честное ЖКХ» освободить нежилое помещение площадью 239,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>  в освобожденном виде передать  комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Проект «Честное ЖКХ»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 560 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                           Н.Н. Белых