АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-8156/2022

город Саранск

29 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 марта 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДОМСЕРВИС (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖилКомфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 48679 руб. 21 коп., 

с привлечением  к участию в деле в качестве третьего лица,  не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерного общества  «Специализированный застройщик «Мордовская ипотечная корпорация», ФИО2, 

при участии:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности, ФИО4, представителя по доверенности (до перерыва), 

от ответчика: ФИО5, представителя по доверенности (до перерыва),     от третьего лица: не явился,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДОМСЕРВИС (истец, ООО «УК Домсервис», общество «УК Домсервис») обратилось в суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖилКомфорт» (ответчик, ООО «УК Жилкомфорт», общество «Жилкомфорт») о взыскании задолженности, составляющей сумму неосновательного обогащения в размере 437602 руб. 83 коп. 

К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц,  не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерное общество  «Специализированный застройщик «Мордовская ипотечная корпорация», ФИО2, ФИО6. 

Истец неоднократно уточнял исковые требования, 16 марта 2023 г. представил уточнение к иску в окончательном варианте, просил суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 48679 руб. 51 коп. 

Ответчик исковые требования не признал, в ходе судебного разбирательства представлял отзыв и дополнения к нему по отношению к уточняемым исковым требованиям. Возражая по поводу удовлетворения заявленных требований, изложенных в уточнении к иску ООО «УК Домсервис», ответчик указал на отсутствие оснований для взыскания суммы задолженности по неосновательному обогащению, поскольку он как управляющая компания не выставляла счета на оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома (РМ, 

<

...>) на сумму 28396 руб. 14 коп. за период с 02.12.2021 по 31.01.2022. Также ООО «УК Жилкомфорт» ссылалось на то, что денежная сумма в размере 20280 руб. 46 коп., полученная от АО «СЗ Мордовская ипотечная корпорация» за снятие показаний ОПУ, обслуживание дымоходов МКД, техническое аварийное обслуживание, обшивку лифтов, указанная в Актах по текущему ремонту, уже израсходована и возврату не подлежит. 

Из материалов дела следует, что между обществом «УК Жилкомфорт» (управляющая организация) и АО «СЗ «Мордовская ипотечная корпорация» в соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

...>, от 02 декабря 2021 г. №02/12/21.

Согласно пункту 1.2 договора управления от 02.12.2021 он заключен застройщиком и управляющей компанией в интересах собственников помещений многоквартирного дома и лиц, принявших от застройщика после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче. Условия договора являются одинаковыми для всех собственников.  

По условиям пункта 2.1. договора управления от 02.12.2021 управляющая компания по поручению застройщика обязуется за вознаграждение организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

В приложении №3 к договору управления от 02.12.2021 указан размер платы за 1 кв.метр общей площади помещения: плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме – 10,8 руб., плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 4,25 руб., плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом – 4,95 руб.     

В связи с состоявшимся решением собственников помещений многоквартирного дома (

<

...>), оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 12 апреля 2022 г., определена новая управляющая организация – ООО УК «Домсервис», согласован проект договора управления. 

На основании решения собственников помещений многоквартирного дома от 12 апреля 2022 г. заключен с ООО «УК Домсервис» договор управления многоквартирным домом.

Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения Республики Мордовия от 29 апреля 2022 г. №342 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, внесен с 01.05.2022 в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами в состав многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «УК Домсервис».    

Указывая на то, что при смене управляющей компании денежные средства, поступившие от собственников многоквартирного дома, но не израсходованные прежней управляющей организацией, подлежат перечислению новой управляющей организации как неосновательное обогащение, истец обратился к ответчику с претензией о возврате задолженности в размере 437602 руб. 83 коп. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.  

Неисполнение требования истца о возврате денежных средств послужило основанием для обращения ООО "УК Домсервис" в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 437602 руб. 83 коп. за период управления многоквартирным домом с 02.12.2021 по 30.04.2022.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация, в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением.

Право на обращение в суд с указанным требованием предоставлено истцу решением собственников, выраженным в протоколе общего собрания.

Требование истца непосредственно связано с целями управления многоквартирным домом, направлено на защиту интересов всех собственников помещений, поскольку касается вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от населения и принадлежащих ему денежных средств.

В связи с тем, что договор управления спорным многоквартирным домом с ответчиком фактически прекращен, что не оспаривается ответчиком, новая управляющая организация вправе поставить вопрос о возврате неизрасходованных по целевому назначению денежных средств, собранных с собственников помещений многоквартирного дома.

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В ходе судебного разбирательства ответчик не подвергал сомнению то обстоятельство, что у него возникла обязанность по возврату истцу полученных от собственников помещений многоквартирного дома и застройщика  за жилищные услуги денежных средств, которые не были израсходованы в рамках договора управления многоквартирным домом. 

При рассмотрении настоящего дела ответчик представил Акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту на общую сумму 338836 руб. 09 коп., перечислил на расчетный счет истца денежные средства в размере 55783 руб. 44 коп. (платежное поручение от 14.02.2023 №219), в размере 14584 руб. 25 коп. (платежное поручение от 15.03.2023 №386).  

Мотивируя свой отказ от возврата оставшейся суммы, составляющей сумму требований согласно уточнения к иску, ответчик указывает на то, что не выставлял счета на оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома – приобретателям жилых помещений (РМ, 

<

...>) на сумму 28396 руб. 14 коп. за период с 02.12.2021 по 31.01.2022 и, соответственно, не получал денежных средств в данном размере. В подтверждение указанного обстоятельства представил расчет сумм начислений за жилищные услуги собственникам помещений многоквартирного дома (содержание и текущий ремонт) за весь период управления, где общая сумма начислений составила 402696 руб. 05 коп., оплачено 394622 руб. 44 коп. (на дату 16.02.2023), а также уведомления об оплате жилищно-коммунальных услуг по каждому помещению многоквартирного дома за февраль 2022 г. В данных уведомлениях об оплате жилищно-коммунальных услуг в графах задолженность за предыдущие периоды, аванс на начало расчетного периода, внесено оплаты, показатель указан как ноль.  

С учетом представленных ответчиком документов, суд приходит к выводу о том, что задолженность в размере 28398 руб. 75 коп. предъявлена истцом необоснованно, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства начислений и оплаты населением жилищных услуг в заявленном размере в период с 02.12.2021 по 31.01.2022. Иного суду не представлено. 

Как указано в Разделе 2 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Между тем, в материалы дела представлены Акты выполненных работ за текущий ремонт общего имущества МКД за период с января 2022 г. по апрель 2022 г., подписанные представителями ООО «УК Жилкомфорт» и АО «СЗ Мордовская ипотечная корпорация», где такие виды работ как снятие показаний ОПУ, обслуживание дымоходов МКД, техническое аварийное обслуживание, обшивка стен лифта, оценены сторонами договора и приняты на общую сумму 20280 руб. 46 коп. 

Однако такие виды работ и услуг не подпадают под понятие текущий ремонт здания, которое указано в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, поскольку не связаны непосредственно с устранением неисправностей (восстановлением работоспособности) отдельных элементов общего имущества многоквартирного дома.        

Соответственно, суд приходит к выводу о том, что услуги, работы на общую сумму 20280 руб. 46 коп. необоснованно включены ответчиком в состав работ, услуг по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, подлежат отнесению к такой жилищной услуге как содержание общего имущества. Данное обстоятельство позволяет говорить о том, что у ответчика возникло обязательство по возврату истцу суммы задолженности по неосновательному обогащению в указанном размере. 

При указанных обстоятельствах суд полагает правомерным требование истца о передаче ему денежных средств, начисленных ответчиком собственникам помещений в многоквартирном доме на текущий ремонт в размере 20280 руб. 46 коп., и неизрасходованных ответчиком в период осуществления управления многоквартирным домом в соответствии с их целевым назначением, которые не являются в рассматриваемом случае собственностью управляющей компании.

Таким образом, суд принимает решение о взыскании суммы задолженности в размере 20280 руб. 46 коп. В остальной части требования судом оставлены без удовлетворения. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с истца  в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2000 руб., поскольку истцу при принятии иска была предоставлена отсрочка по ее уплате.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК ЖилКомфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДОМСЕРВИС (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 20280 руб. 46 коп. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК ЖилКомфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Р.К. Юськаев