АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

16 сентября 2022 года

Дело № А33-12634/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 12 сентября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Курбатовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Город" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Норильск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Норильск

о взыскании долга, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Город" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 45 360 руб. долга за июнь 2021, июль 2021, август 2021, сентябрь 2021, октябрь 2021, январь 2022, февраль 2022 года по договору от 30.09.2016 № УКГ-243/2016 .

Определением от 23.05.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 20.07.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители лиц, участвующих в деле в предварительное и судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/). 

Поскольку представители лиц, участвующих в деле, считаются извещенным надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не было заявлено возражений относительно перехода, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании. 

  В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв 12.09.2022.

 После перерыва представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/). 

От истца поступили письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «УК «Город» является управляющей организацией и в соответствии с договором об управлении оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 42 по проспекту Ленинский района Центральный города Норильска.

В материалы дела представлены договоры управления многоквартирным домом от 31.08.2015 №190-упр, от 06.04.2020 №73-упр, заключенные между ООО "УК "Город" и собственники помещений (согласно приложению №5 к договору) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проводимого в заочной форме голосования, от 19.10.2014 собственниками принято решение о передаче общего имущества многоквартирного дома индивидуальному предпринимателю ФИО1 для установки рекламно-информационной конструкции на торцевом фасаде дома со стороны улицы Ленинградской, площадью 54 кв.м., сроком на 5 лет.

Согласно разрешения на установку рекламной конструкции №42-14, выданного Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации города Норильска, ответчику выдано разрешение на право размещения на территории муниципального образования город Норильск следующей рекламной конструкции:

- тип рекламной конструкции - композиции из трех баннеров на металлическом каркасе;

- размеры - 3*6,0м * 3,0м

- общая площадь информационного поля - 54,0 кв.м.

-местонахождения рекламной конструкции - г. Норильск, район Центральный, Ленинский пр. д. 42, фасад со стороны ул. Ленинградской,

-срок действия разрешения с 01.12.2014 по 01.12.2019.

30.09.2016 между истцом и ответчиком заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции № УКГ-243/2016 (с учетоом протокола урегулирования разногласий), далее - договор), по условиям которого ответчику предоставлено право разместить на объекте недвижимого имущества - здании, расположенном по адресу: 

<

...> (корпус 1) рекламную конструкцию в виде 3 (трех) баннеров на металлической раме, размером 6 м х 3 м каждый, общей площадью информационного поля 54 кв.м.

Срок действия договора сторонами установлен с 01.09.2015 по 01.12.2019.

Права и обязанности сторон указаны в разделе 2 договора.

Вместе с тем, как указывает истец по истечении указанного в договоре срока ответчик продолжил пользоваться общим имуществом многоквартирного дома № 42 по проспекту Ленинский г. Норильска для размещения рекламных конструкций в количестве 3 шт., что подтверждается актом и фотоматериалами. 

По мнению истца, договор, заключенный между истцом и ответчиком, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3.1 договора установлен размер ежемесячной платы за эксплуатацию рекламных конструкций на рекламных местах, который составляет 5 400 руб. без учета НДС.

В соответствии с п. 3.2 договора ответчик обязан производить оплату за эксплуатацию рекламных конструкций ежемесячно путем оплаты не позднее последнего числа месяца размещения, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации.

Истец указывает, что обязательства по оплате за эксплуатацию рекламных конструкций ответчиком выполнялись ненадлежащим образом в связи с чем за июнь 2021, за июль 2021, за август 2021, за сентябрь 2021, за октябрь 2021, за январь 2022, за февраль 2022 года образовалась задолженность в размере 45 360 руб. 

Истец выставил ответчику следующие счета на оплату и акты за эксплуатацию рекламных конструкций за периоды: июнь 2021, июль 2021, август 2021, сентябрь 2021, октябрь 2021, январь 2022, февраль 2022 года:

№ С06/014 от 30.06.2021 (за июнь 2021) на сумму 6 480,00 руб.;

№ С07/015 от 31.07.2021 (за июль 2021) на сумму 6 480,00 руб.;

№ С08/015 от 31.08.2021 (за август 2021) на сумму 6 480,00 руб.;

№ С09/015 от 30.09.2021 (за сентябрь 2021) на сумму 6 480,00 руб.; 

№ С10/015 от 31.10.2021 (за октябрь 2021) на сумму 6 480.00 руб.;

№ С01/015 от 31.01.2022 (за январь 2022) на сумму 6 480,00 руб.;

№ С02/016 от 28.02.2022 (за февраль 2022) на сумму 6 480,00 руб.

По вышеуказанным счетам на оплату и актам ответчиком до настоящего времени оплата за эксплуатацию рекламных конструкций не производилась, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 45 360 руб. за период июнь 2021, за июль 2021, за август 2021, за сентябрь 2021, за октябрь 2021, за январь 2022, за февраль 2022 год.

Пунктом 6.1 договора установлено, что все споры, возникшие при исполнении договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия в судебном порядке.

Истец в адрес ответчика 31.03.2022 направил претензию от 30.03.2022 № УКГ-12/1530 с требованием оплатить задолженность по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от 30.03.2022 № УКГ-12/1530 в размере 45 360 руб. Согласно представленным в материалы дела доказательствам направления почтовой корреспонденции и отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66331764073075 следует, что данная претензия возвращена истцу с отметкой "за истечением срока хранения".

Вышеуказанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность по оплате за эксплуатацию рекламных конструкций не погашена.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за эксплуатацию рекламных конструкций, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 45 360 руб. задолженности.

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлены в материалы дела следующие доказательства:

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в очно-заочной форме № 1/2015 от 31.07.2015;

- договор об управлении многоквартирным домом № 42 по проспекту Ленинский № 190-упр от 31.08.2015;

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, № 1/2020 от 14.02.2020;

- договор об управлении многоквартирным домом № 42 по проспекту Ленинский № 73-упр от 06.04.2020;

- протокол (оформление результатов) заочного голосования собственников многоквартирного дома 

<

...> от 19.10.2014;

- разрешение на установку рекламной конструкции № 42-14;

- договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от 30.09.2016 № УКГ-234/2016;

- акт технического состояния фасада жилого дома № 42 по пр. Ленинский с фотоматериалами;

- расчет суммы задолженности ИП ФИО1 перед ООО «УК «Город» по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции № УКГ-243/2016 от 30.09.2016;

- документы на оплату (счета на оплату и акты) № С06/014 от 30.06.2021, № С07/015 от 31.07.2021, № С08/015 от 31.08.2021, № С09/015 от 30.09.2021, № С10/015 от 31.10.2021, № С01/015 от 31.01.2022, № С02/016 от 28.02.2022;

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения предварительного и судебного заседания явку в заседания не обеспечил, письменный мотивированный на исковое заявление в материалы дела не представил; исковые требования не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Город» является управляющей организацией и в соответствии с договором об управлении оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 42 по проспекту Ленинский района Центральный города Норильска.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, внешние стены, крыши и иные конструктивные элементы зданий, строений и сооружений входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из указанных норм, собственниками несущих конструкций здания, на которых установлены рекламные конструкции, являются собственники жилых/нежилых помещений в данном здании.

Таким образом, общее имущество многоквартирного жилого дома находится в общей долевой собственности всех сособственников помещений дома.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам.

В силу пункта 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на статьях 301,304,305 ГК РФ. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проводимого в заочной форме голосования, от 19.10.2014 собственниками принято решение о передаче общего имущества многоквартирного дома индивидуальному предпринимателю ФИО1 для установки рекламно-информационной конструкции на торцевом фасаде дома со стороны улицы Ленинградской, площадью 54 кв.м., сроком на 5 лет.

Как следует из протокола общего собрания от 06.10.2014, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принято решение разрешить использование общего имущества многоквартирного дома ИП ФИО1 для установки рекламной конструкции площадью 54 кв.м. на торцевой стороне дома со стороны улицы Ленинградской сроком на 5 лет, определен ежемесячный платеж за использование общего имущества многоквартирного дома в размере 100 руб. без учета НДС18% за квадратный метр рекламно-информационной конструкции.

Согласно разрешения на установку рекламной конструкции № 42-14, ответчику выдано разрешение на право размещения на территории муниципального образования город Норильск следующей рекламной конструкции: тип рекламной конструкции - композиции из трех баннеров на металлическом каркасе; размеры - 3*6,0м*3,0м, общая площадь информационного поля - 54,0 кв.м., местонахождения рекламной конструкции - г. Норильск, район Центральный, Ленинский пр. д. 42, фасад со стороны ул. Ленинградской, срок действия разрешения с 01.12.2014 по 01.12.2019.

30.09.2016 между истцом и ответчиком заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции № УКГ-243/2016. (с учетом протокола урегулирования разногласий) Срок действия договора установлен с 01.09.2015 по 01.12.2019.

Заключенный между сторонами договор от 30.09.2016 № УКГ-243/2016 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 03.10.2016, подписанным как со стороны истца, так и со стороны ответчика.

Предметом спора является требование о взыскании с ответчика в пользу истца 45 360 руб. долга по договору от 30.09.2016 № УКГ-243/2016 за июнь 2021, июль 2021, август 2021, сентябрь 2021, октябрь 2021, январь 2022, февраль 2022 в связи с неисполнением принятых обязательств по внесению арендных платежей за эксплуатацию рекламных конструкций.

В соответствии с частью 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Учитывая, что по условиям договора ответчику за плату на определенный период времени предоставляется часть общего имущества многоквартирного дома, а именно часть торцевого фасада многоквартирного дома, для размещения рекламных конструкций, к заключенному договору применяются положения статей 606, 607, 608, 610, 614, 621 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается (в т.ч. актом, фотоматериалом), что по истечении указанного в договоре аренды срока ответчик (в том числе в спорный период) продолжал пользоваться общим имуществом многоквартирного дома № 42 по проспекту Ленинский г. Норильска с целью размещения рекламных конструкций. Таким образом, договор, заключенный между истцом и ответчиком, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В представленный в материалы дела фотоматериал отражает размещение на фасаде многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Норильск, Центральный район, пр. Ленинский, д. 42, спорных рекламных конструкций, состоящих из баннеров на металлическом каркасе. Как следует из материалов дела, данные рекламные конструкции принадлежат ИП ФИО1

Вышеуказанные обстоятельства в установленном порядке не оспорены. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, доказательств того, что рекламная конструкция 3*6м*3м общей площадью информационного поля - 54 кв.м. размещалась на фасаде дома по адресу: г. Норильск, Центральный район, пр. Ленинский, д. 42 иными лицами суду не представлено. 

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

За период июнь 2021, за июль 2021, за август 2021, за сентябрь 2021, за октябрь 2021, за январь 2022, за февраль 2022 года истцом, в соответствии с пунктом 3.1 договора, начислена арендная плата за пользование имуществом (эксплуатация рекламных конструкций) в размере 45 360 руб., отраженная в счетах на оплату и актах: № С06/014 от 30.06.2021 (за июнь 2021) на сумму 6 480,00 руб.; № С07/015 от 31.07.2021 (за июль 2021) на сумму 6 480,00 руб.; № С08/015 от 31.08.2021 (за август 2021) на сумму 6 480,00 руб.; № С09/015 от 30.09.2021 (за сентябрь 2021) на сумму 6 480,00 руб.; № С10/015 от 31.10.2021 (за октябрь 2021) на сумму 6 480,00 руб.; № С01/015 от 31.01.2022 (за январь 2022) на сумму 6 480,00 руб.; № С02/016 от 28.02.2022 (за февраль 2022) на сумму 6 480,00 руб.

Представленный истцом расчет размера арендной платы за указанный спорный период соответствует методике расчёта платы, предусмотренной в разделе 3 договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

При этом суд учел пояснения истца относительно произведенной ответчиком оплаты за ноябрь и декабрь 2021 года: ответчик 26.12.2021 самостоятельно произвел оплату за эксплуатацию рекламных конструкций в рамках вышеуказанного договора, что подтверждается платежным поручением № 17 от 26.12.2021 (копия платежного поручения - в материалах дела).

Доказательства оплаты арендной платы за эксплуатацию рекламных конструкций в размере 45 360 руб., отзыв на исковое заявление и контррасчет ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку доказательства внесения платы за эксплуатацию рекламных конструкций в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании с ответчика 45 360 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 2 000 руб.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. платежным поручением от 25.04.2022 №3023.

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Город" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 45 360 руб. долга, 2 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.В. Курбатова