АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-54642/2023

29 мая 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Михеевой,  при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Н.С. Джумаян, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело №А60-54642/2023 

по  иску открытого акционерного общества "Полевская коммунальная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к отделу министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Полевскому (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета  спора - Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа

о взыскании 222 296 руб. 73 коп.,

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.04.2024г., (онлайн),

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 08.01.2024г. (онлайн),

от третьего лица: не явился.

Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя  третьего лица.

 

Акционерное общество "Полевская коммунальная компания" обратилось  в арбитражный суд с исковым заявлением к Отделу министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Полевскому с требованием  о взыскании 222 296 руб. 73 коп., в том числе за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2022 г. по 31.07.2023 г. в размере 206 587, 58 руб., неустойку за несовременную оплату услуг за период с 11.11.2022 г. по 04.10.2023 г. в размере 15 709, 15 руб. с продолжением начисления и взыскание неустойки на сумму задолженности за каждый день просрочки до момента фактической оплаты в соответствии с действующим законодательством РФ.

Определением от 21.11.2023г.  суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 10.01.2024г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 237 242 руб. 55 коп., в том числе неосновательное обогащение за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2022 г. по 31.07.2023 г. в размере 206 587. 58 руб. неустойку за несовременную оплату услуг за период с 11.11.2022 г. по 11.01.2024 г. в размере 30 654. 97 руб. Продолжить с 12.01.2024г. начисление и взыскание неустойки с Отдела министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Полевскому в пользу открытого акционерного общества «Полевская коммунальная компания» на сумму задолженности за каждый день просрочки до момента фактической оплаты в соответствии с действующим законодательством РФ. Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 10.01.2024г. от ответчика поступил отзыв, просит в удовлетворении иска отказать. Документ судом приобщен к материалам дела в порядке ст. 75  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 10.01.2024г. от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Ответчик в отзыве указал, что собственник должен оплачивать коммунальные расходы.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле,  суд полагает необходимым привлечь к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета  спора собственника помещений Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 06.02.2024г. от третьего лица поступил отзыв. Документ судом приобщен к материалам дела.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 08.02.2024г. от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 241 922 руб. 55 коп., в том числе за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2022 г. по 31.07.2023 г. в размере 206 587, 58 руб., неустойку за несовременную оплату услуг за период с 11.11.2022 г. по 12.02.2024 г. в размере 35 334, 97 руб., с продолжением начисления с 13.02.2024 г.  на сумму задолженности за каждый день просрочки до момента фактической оплаты в соответствии с действующим законодательством РФ. Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 08.02.2024г. от истца поступили возражения на отзыв.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 15.03.2024г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать 226 196 (двести двадцать шесть тысяч сто девяносто шесть) руб. 06 коп., в том числе за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2022 г. по 31.07.2023 г. в размере 190 418, 99 руб., неустойку за несовременную оплату услуг за период с 11.11.2022 г. по 19.03.2024 г. в размере 35 777. 07 руб., с продолжением начисления с 20.03.2024 г.  до момента фактической оплаты в соответствии с действующим законодательством РФ. Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 23.04.2024г. от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств частичной оплаты. 

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 21.05.2024г. от ответчика  поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копий платежных поручений. Документы судом приобщены к материалам дела  в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, состоявшемся 23.05.2024г., объявлен перерыв до 27.05.2024г.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 24.05.2024г. от истца поступили дополнения к отзыву, а также уточненные требования, согласно которым просит взыскать с ответчика 84 647  руб. 30 коп., в том числе за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2022 г. по 31.07.2023 г. в размере 42 538, 88 руб. ,неустойку за несовременную оплату услуг за период с 11.11.2022 г. по 24.05.2024 г. в размере 42 108,42 руб. с продолжением  начисления с 25.05.2024 г.  на сумму задолженности за каждый день просрочки до момента фактической оплаты в соответствии с действующим законодательством РФ. Ходатайство судом удовлетворено  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе  суда. 

Представитель истца поддерживает уточненные требования  в полном объеме.

Представитель ответчика возражает относительно заявленных исковых требований, по доводам, изложенным в отзывах, указал, что математическую правильность не оспаривает, исковые требования не признает. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Как следует из материалов дела,          ответчик является пользователем нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, мкр. Зеленый Бор-1, 

<

...> что подтверждается договором № 94-12 безвозмездного пользования.

На основании принятых решений собственников помещений в мкд, ОАО «ПКК» является управляющей компанией в многоквартирных дома, расположенных по адресам: 

<

...>, мкр. Зеленый Бор-1, 

<

...>

На основании заключенных договоров управления мкд, истец оказывать услуги содержанию имущества в многоквартирном дома, а также оказывает услуги по поставке коммунальных ресурсов при содержании общего имущества.

Как указывает истец, у ответчика в настоящее время образовалась задолженность в размере 42 538 руб.  88 коп. (согласно уточненным требованиям).

Направленная истцом претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п.п. 28, 30 Правил N 491).

Из материалов дела следует, что в  соответствии с п. 1.1. договора № 94-12 от 07.02.2012г. безвозмездного пользования, заключенного между ответчиком (Ссудополучатель) и ОМС Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (Ссудодатель, третьим лицом по делу), ссудодатель обязуется передать в безвозмездное пользование нежилые помещения, в том числе, расположенные по адресу: г. Полевской, мкр. Зеленый Бор-1, д. 15 (площадь — 98 кв.м.); ул. Ст. Разина, д. 52 (площадь — 18 кв.м.) и ул. Коммунистическая, д. 50 (площадь — 24 кв.м.), а Ссудополучатель обязуется принять данные объекты, использовать их для размещения в них опорных пунктов полиции, и вернуть после расторжения договора объекты в том состоянии, в каком его получил, с учетом нормального износа.

В соответствии с п. 2.2. договора № 94-12, Ссудодатель обязуется: а)предоставить объекты в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначения; б) современно, по мере необходимости, производить за счет средств текущий ремонт занимаемого помещения; в)            в течение 10 дней с момента передачи помещения, заключить с обслуживающими организациями договоры на коммунальное обслуживание (электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализацию, вызов мусора) занимаемых помещений; г) нести расходы за коммунальные услуги, указанные в подпункте «в» настоящего пункта.

Таким образом, обязанность по заключению и оплате  услуг по коммунальным ресурсам и оказанным услугам лежит на ответчике, что также подтверждается вступившим в законную силу решением по делу № А60-43194/22.

В материалы дела документов следует, что между истцом и ответчиком подписаны государственные контракты на предоставление различных ресурсоснабжающих услуг и коммунальных услуг №4-ОТ/01/2022, № 4-ХВ/01/2022, № 4-ОТ/01/23, № 4-ХВ/01/23, № 4-СОИ/01/2022, №4-СОИ/02/2022, № 5-СОИ/02/2022. Указанные контракты содержат печать и подпись ответчика.

Таким образом, исходя из положений ст. 249, 290 ГК РФ, ст. 36, 158 ЖК РФ у собственника помещений, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилых, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которые эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе содержания многоквартирного жилого дома, на ответчика возлагается обязанность по их оплате.

Факт оказания коммунальных услуг истцом в заявленные периоды, подтверждаются представленными в материалы дела документами, доказательства обратного отсутствуют.

Доводы ответчика относительно того, что на собственнике лежит обязанность по оплате, опровергается условиями договора безвозмездного пользования №94-12 от 07.02.2012г.

Третье лицо в отзыве также указало, что обязанность возложена ответчика.

Ссылки ответчика, что происходит двойное взыскание, в том числе с третьего лица, не наши своего документального подтверждения.

Отсутствие финансирования, также не является основанием для освобождения ответчика от оплаты.

Документов свидетельствующих о том, что истцом не учтены оплаты произведенные ответчиком, в материалы дела не представлено (ст. 9, ст. 65 АПК РФ).

Порядок расчета суммы основного долга ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах требования истца в размере 42 538 руб. 88  коп. подлежат судом удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за несовременную оплату услуг за период с 11.11.2022г. по 24.05.2024г. в размере 42 108 руб. 42  коп.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Оснований для снижения пени в порядке ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не доказано (ст. 9, ст. 65 АПК РФ).

Поскольку оказанные услуги ответчиком своевременно не оплачены, проверив расчет неустойки и признав его арифметически верным, суд приходит  к выводу об обоснованности требования истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с отдела министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Полевскому (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества "Полевская коммунальная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 84647руб.30коп., в том числе 42538руб.88коп. – основной долг, 42108руб.42коп. – пени, начисленные за период с 11.11.2022г. по 24.05.2024г., с продолжением начисления пени с 25.05.2024г. в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по день фактической оплаты суммы долга, а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску 3386руб.

3. Возвратить открытому акционерному обществу "Полевская коммунальная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 4060руб., оплаченные по платежному поручению  № 3923 от  10.10.2023г.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                                     А.В. Михеева