АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8010/2018

г. Владивосток

25 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Советского района - 4» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 14.04.2008)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сладкоежка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 08.06.2009) 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка многоквартирного дома № 21/2 № 4-79 от 01.02.2016 в размере 513 000 рублей.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.01.2018, паспорт, 

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Советского района – 4» (далее – истец, ООО «Управляющая компания Советского района – 4») обратилось в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сладкоежка» (далее – ответчик, ООО «Сладкоежка») задолженности по договору аренды земельного участка многоквартирного дома № 21/2 № 4-79 от 01.02.2016 в размере 513 000 рублей.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Представитель ООО «Управляющая компания Советского района – 4» исковые требования поддержал в полном объеме, представил для приобщения к материалам дела акт сверки взаимных расчётом за период с 01.01.2016 по 16.03.2018. 

Относительно перехода к рассмотрению дела в судебном разбирательство возражений не заявил. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме, ответил на вопросы суда. 

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между собственниками помещений многоквартирного дома, действующими на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.01.2011 № 1 и ООО «Управляющая компания» заключён договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>.

Предметом данного договора является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в границах эксплуатационной ответственности, которые определены решением Общего собрания собственников, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг Собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам в целях создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Советского района-4», в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома № 21/2 по ул. Кирова от 26.03.2015 (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сладкоежка» (Арендатор), 01.02.2016 заключён договор аренды земельного участка многоквартирного дома № 21/2 по ул. Кирова в г. Владивостоке № 4-79. 

Согласно условий данного договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование часть общего имущества состоящего из части земельного участка расположенного по адресу 

<

...>, кадастровый номер 25:28:050042:161, общей площадью 30 кв. м., под размещение торгового павильона для реализации розничной торговли (хлебобулочные и кондитерские изделия, молочная продукция) и обязуется вносить арендную плату в размерах и в сроки определенные договором.

Предоставляемое Арендатору общее имущество в виде части земельного участка общей площадью 30 кв. м. (далее «имущество»), в силу ст. 36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного дома № 21/2 по ул. Кирова.

Данный договор одновременно является актом приема – передачи земельного участка. Договор заключен на срок с 01.02.2016 по 31.01.2017 включительно. Договор пролонгируется на следующий год на тех же условиях лишь, в том случае, если ни одна из Сторон до окончания срока аренды не выразит желания об ином в письменной форме.

В пункте 2.1 договора стороны предусмотрели, что, Арендная плата устанавливается в денежной форме из расчета 600 рублей за 1 кв. м в месяц. Общая стоимость аренды помещения составляет 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей в месяц. 

Пунктом 2.2 договора установлено, что арендатор вносит арендную плату на расчетный счет управляющей компании с момента подписания договора аренды земельного участка.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендатор зачисляет арендную плату на расчетный счет управляющей компании на основании выставленных счетов, квитанций не позднее 15 числа каждого месяца. Полученные от аренды общего имущества денежные средства аккумулируются на текущий ремонт и отражаются в годовом отчете управляющей компании перед собственниками многоквартирного дома № 21/2 по ул. Кирова по статье «Текущий ремонт», за вычетом сумм за обслуживание в размере 10% от арендной платы. 

Как указал истец, в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком обязательств по оплате арендованного земельного участка у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 513 000 рублей. 

Письмом от 25.01.2018 с исх. № 04/22-4, истец уведомил ответчика о наличии задолженности. Ответчик на претензию не отреагировал, образовавшуюся задолженность не погасил.

В связи с не исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы общество обратилось с настоящим иском в суд о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка многоквартирного дома № 21/2 № 4-79 от 01.02.2016 в размере 513 000 рублей.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора № 21/2 № 4-79 от 01.02.2016, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 2 договора аренды арендатор обязался не позднее 15 числа каждого месяца зачислять арендную плату на расчетный счет управляющей компании.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (абзац 2 пункта 1, пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в спорный период имущество фактически использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом, в материалы дела ответчиком не представлено.

Факт пользования предметом аренды ввиду передачи спорного земельного участка подтверждается подписанным самим договором аренды, который одновременно является актом приема-передачи, доказательств возврата переданного имущества суду не предоставлено.

Так, факт использования ответчиком земельного участка подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут. Таким образом, за фактическое пользование земельным участком с кадастровый номер 25:28:050042:161 у ООО «Сладкоежка» сложилась задолженность за фактическое использование имущества. 

Определяя размер платы за пользования имуществом, истец исходил из расчета и размера, установленного в договоре – 600 рублей за 1 кв. м в месяц, общая стоимость аренды земельного участка, 18 000 рублей в месяц.

Судом проверен представленный истцом расчёт суммы задолженности и признан надлежащим, в связи с чем, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика за период с мая 2016 года по март 2018 равна 513 000 рублей. 

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материал дела не представил.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за пользование имуществом, переданным по договору субаренды, учитывая надлежащее исполнение арендодателем своих обязанностей по передаче арендованного имущества, отсутствие доказательств внесения арендных платежей ответчиком на дату рассмотрения дела в суде за спорный период, суд признает требования истца о взыскании задолженности по уплате платежей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания основного долга.

Статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сладкоежка» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Советского района - 4» задолженность по арендной плате в сумме 513 000 рублей,  13 260 рублей расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кирильченко М.С.