Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                                Дело № А72-6321/2023 

06.09.2023.

Резолютивная часть решения объявлена 30.08.2023. 

Полный текст решения изготовлен 06.09.2023.    

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318732500022062, ИНН 

<

***>), Ульяновская обл., г.Инза

 третье лицо: Областное государственное казенное учреждение «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области»,

 об обязании устранить выявленные недостатки в жилых помещениях,

при участии в  судебном заседании:

от истца – до перерыва - ФИО3, доверенность от 09.01.2023, диплом; после перерыва - не явились, уведомлены;

от ответчика – ФИО2, паспорт (до и после перерыва);

от третьего лица – до перерыва  - ФИО3, доверенность №3 от 03.02.2023, диплом; после перерыва - не явились, уведомлены;                        

 

УСТАНОВИЛ:

Министерство жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит обязать ответчика устранить недостатки:

в квартире по адресу: 

<

...>, поставленной по государственному контракту № 12/35 от 18.12.2021 виде протечки газового котла отопления;

в квартире по адресу: 

<

...>, поставленной по государственному контракту № 12/33 от 18.12.2021 в виде протечки воды в туалетной комнате из системы ХВС, замерзание трубы и разъединение трубы на стояке ХВС, а также протечки газового котла отопления;

в квартире по адресу: Ульяновская область, 

<

...>, поставленной по государственному контракту № 12/33 от 18.12.2021 в виде протечек воды на потолке в ванной комнате, туалетной комнате и коридоре, восстановить натяжной потолок;

в квартире по адресу: Ульяновская область, 

<

...>, поставленной по государственному контракту № 12/33 от 18.12.2021 в виде протечки воды из-за лопнувшего смесителя воды в ванной комнате;

в квартире по адресу: 

<

...>, поставленной по государственному контракту № 12/33 от 18.12.2021 в виде протечки воды из-за разорвавшегося в соединении полотенцесушителя, трещин на смесителе в ванной комнате, а также протечки газового котла отопления;

в квартире по адресу: 

<

...>, поставленной по государственному контракту № 12/33 от 18.12.2021 в виде протечки газового котла.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.06.2023 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  Областное государственное казенное учреждение «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области».

В судебном заседании 28.08.2023 был объявлен перерыв до 30.08.2023. После перерыва истец и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

При этом суд исходит из следующего.

         Как усматривается из материалов дела, 18.12.2021,между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области «Заказчик» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 «Продавец» на основании результатов проведения электронного аукциона (протокол подведения итогов электронного аукциона "Пять благоустроенных квартир в муниципальном образовании «Барышский район» для предоставления детям-сиротам по договорам найма специализированных жилых помещений" (№ извещения 0168500000621004744) от 06.12.2021 был заключен государственный контракт №12/33.

 В соответствии с условиями настоящего контракта Продавец обязуется передать принадлежащую ему на праве собственности, а Заказчик принять в собственность Ульяновской области (с правом регистрации права оперативного управления, закрепленным за Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области на основании Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 №25/557-П) пять благоустроенных квартир в муниципальном образовании «Барышский район» для предоставления детям-сиротам по договорам найма специализированных жилых помещений (п.1.1 контракта) (л.д.26-31).

         Также 18.12.2021 между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области «Заказчик» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 «Продавец» на основании результатов проведения электронного аукциона (протокол подведения итогов электронного аукциона "Пять благоустроенных квартир в муниципальном образовании «Барышский район» для предоставления детям-сиротам по договорам найма специализированных жилых помещений" (№ извещения 0168500000621004744) от 06.12.2021 заключен государственный контракт №12/35.

В соответствии с условиями настоящего контракта Продавец обязуется передать принадлежащую ему на праве собственности, а Заказчик принять в собственность Ульяновской области (с правом регистрации права оперативного управления, закрепленным за Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области на основании Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 №25/557-П) пять благоустроенных квартир в муниципальном образовании «Барышский район» для предоставления детям-сиротам по договорам найма специализированных жилых помещений (п.1.1 контракта) (л.д.35-40).

В соответствии с п.1 ст.464 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

 В силу ст. 549  Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Условиями пунктов 1.2 – 1.3 Контрактов и Приложения №1 к документации об электронном аукционе «Описание объекта закупки и количество» по каждой из закупок были установлены требования к объектам закупки: 

Жилые помещения (квартиры) должны располагаться в МО «Барышский район» Ульяновской области, находиться в собственности Продавца, материал наружных стен жилого помещения (квартиры) – железобетонные или монолитно-железобетонные или бетонные или кирпичные или панельно-блочные или объемно-блочные конструкции, год постройки многоквартирного дома – не ранее 01.01.1977, площадь квартир – не менее 30 (33) кв.м., квартиры должны быть оборудованы системами отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. Системы отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения должны быть в исправном состоянии, не требовать ремонта или замены. В случае установки газового котла, газового водонагревателя (колонки) у них должно быть проведено техническое обслуживание в соответствии с установленными требованиями.

По условиям п.1.4 контрактов №12/33 от 18.12.2021 и №12/35 от 18.12.2021  Продавец должен обеспечить доступ Заказчику в предлагаемую квартиру для осмотра и подтверждения ее технического состояния в период оформления акта приема-передачи недвижимого имущества.

Продавец обязан до 28.10.2022 передать Заказчику квартиру по акту приема-передачи квартиры (приложение №1 к контракту (п.3.1 контрактов).

Согласно акту приема-передачи от 22.12.2022 № б/н к государственному контракту №12/33 от 18.12.2021 Продавец (ответчик по делу) передал, а Заказчик (истец) принял следующие жилые помещения, находящиеся по адресам:

1.обл. Ульяновская, 

<

...>;

2. обл. Ульяновская, 

<

...>;

3. обл. Ульяновская, 

<

...>;

4. обл. Ульяновская, 

<

...>;

5. обл. Ульяновская, 

<

...>.

Состояние квартир соответствует условиям контракта (л.д.32-34).

Согласно акту приема-передачи от 22.12.2022 № б/н к государственному контракту №12/35 от 18.12.2021 Продавец (ответчик по делу) передал, а Заказчик (истец) принял следующие жилые помещения, находящиеся по адресам:

1. обл. Ульяновская, 

<

...>;

2. обл. Ульяновская, Барышский р-н, п.Лесная дача, ул. Центральная,д.1,кв.20;

3. обл. Ульяновская, Барышский р-н, п.Лесная дача, ул. Центральная,д.1,кв.5.

Состояние квартир соответствует условиям контракта (л.д.41-42).

Право собственности на жилые помещения, находящиеся по адресам: обл. Ульяновская, 

<

...>, обл. Ульяновская, 

<

...>, обл. Ульяновская, 

<

...> зарегистрировано за Ульяновской областью 30.12.2022, право оперативного оправления зарегистрировано за ОГКУ «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» 18.01.2023, что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела.

Право собственности на жилые помещения, находящиеся по адресам: обл. Ульяновская, 

<

...>, обл. Ульяновская, 

<

...>, обл. Ульяновская, 

<

...> зарегистрировано за Ульяновской областью 30.12.2022, право оперативного оправления зарегистрировано за ОГКУ «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» 19.01.2023, что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела.

Как установлено судом, 30.01.2023 сотрудниками ОГКУ «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» и управляющей организации было произведено обследование жилых помещений по указанным адресам.

 Согласно акту обследования многоквартирного жилого дома (помещения) от 30.01.2023 по адресу: 

<

...> выявлены следующие нарушения:

-следы протечки воды в оторвавшемся полотенцесушителе, трещины на смесителе в ванной комнате и протечки котла.

Согласно акту обследования многоквартирного жилого дома (помещения) от 30.01.2023 по адресу: 

<

...> выявлены следующие нарушения:

- котёл отопления выключен, помещение не отапливается.

Согласно акту обследования многоквартирного жилого дома (помещения) от 30.01.2023 по адресу: 

<

...> выявлены следующие нарушения:

-имеется протечка воды из лопнувшего смесителя в ванной комнате.

Согласно акту обследования многоквартирного жилого дома (помещения) от 30.01.2023 по адресу: 

<

...> выявлены следующие нарушения:

-в туалетной комнате имеются следы протечки воды ХВС, замерзание трубы и разъединение трубы на стояке, а также протечка котла.

Согласно акту обследования многоквартирного жилого дома (помещения) от 30.01.2023 по адресу: 

<

...> выявлены следующие нарушения:

-имеется протечка воды на потолке в ванной комнате, туалетной комнате в коридоре и коридоре из-за протечки из кв.№5, порвался натяжной потолок.

Согласно акту обследования многоквартирного жилого дома (помещения) от 30.01.2023 по адресу: 

<

...> выявлены следующие нарушения:

-газовый котел отопления отключен, помещение не отапливается.

Обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями, истец просит обязать ответчика устранить недостатки в шести квартирах, выявленные в результате обследования, проведенного 30.01.2023.

Как предусмотрено ст.469 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно части 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: 

соразмерного уменьшения покупной цены; 

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; 

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 10.04.2023 №73-ИОГВ-07-03/2698исх., в которой просил устранить имеющиеся недостатки (л.д.15-16). Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю (ст.459 Гражданского кодекса РФ).

По условиям пунктов 3.3. государственных контрактов обязательство Продавца передать квартиру считается исполненным после государственной регистрации перехода права на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящем случае квартиры были переданы ответчиком истцу согласно актам приема-передачи 22.12.2022 и приняты последним без претензий с отметками о полном соответствии условиям договора.

Как было указано выше, право собственности Ульяновской области на все спорные квартиры было зарегистрировано 30.12.2022, впоследствии квартиры были переданы в оперативное управление ОГКУ «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области».

Таким образом, после передачи квартир покупателю при осуществлении надлежащей проверки качества передаваемых помещений и государственной регистрации права собственности покупателя вся ответственность за содержание и эксплуатацию помещений и находящегося в них оборудования возлагается на покупателя.

П.1 ст.476 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Доказательств того, что квартиры были переданы ответчиком (продавцом) в ненадлежащем состоянии, не соответствующем условиям государственных контрактов, истец не представил; из имеющихся в деле доказательств этого не следует; напротив, из актов приема-передачи от 22.12.2022 усматривается обратное.

При этом установленные актами обследования недостатки носят явный характер и не могли быть не замечены при проверке состояния квартир в процессе их приемки истцом.

Из пояснений сторон следует, что после передачи квартир истцу (передача произведена в зимнее время) помещения пустовали, не использовались. Обнаруженные дефекты таким образом могли стать следствием ненадлежащего содержания помещений как покупателем, так и иными лицами.

Суд предложил сторонам рассмотреть вопрос о назначении судебной экспертизы с целью установления обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора, а именно – установления причин возникших повреждений и причиненного ущерба, однако, соответствующее ходатайство ни истцом, ни ответчиком заявлено не было.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими тех или иных процессуальных действий (ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Поскольку представленными документами истец не доказал законность и обоснованность заявленных требований, исковые требования следует оставить без удовлетворения.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на истца, но не взыскивать, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный  суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                           И.В. Рыбалко