ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-158444/19-54-923

18 сентября 2019 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 12.09.2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18.09.2019 г. 

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего судьи:  Голоушкиной  Т.Г.  

членов суда: единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью "Печатный дом" Типография "Каскон" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Открытому акционерному обществу "Инновационный научно-производственный центр Текстильной и легкой промышленности" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании незаконными односторонние отказы ОАО «ИНПЦ ТЛП» от исполнения Договора № А-0102/18-ПДТ от 01.02.2018г., обязании предоставить необходимые документы для государственной регистрации Договора № А-0102/18-ПДТ от 01.02.2018г.

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по дов. № 05 от 29.05.2019 года;

от ответчика: ФИО3 по дов. № 46/15Д от 19.07.2019 года;

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Печатный дом" Типография "Каскон"  (далее – ООО "Печатный дом" Типография "Каскон", истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Открытому акционерному обществу "Инновационный научно-производственный центр Текстильной и легкой промышленности"  (далее – ОАО ИНПЦ ТЛП», ответчик) о признании незаконными односторонние отказы ОАО «ИНПЦ ТЛП» от исполнения Договора № А-0102/18-ПДТ от 01.02.2018г., выраженные в уведомлениях ответчика от «21» января 2019 г. № 18/05-14, от «24» апреля 2019 г. № 162/05-14, о государственной регистрации договора . аренды нежилого помещения № А-0102/18-ПДТ от 01.02.2018г. (с учетом уточнений).

В обоснование требования истец со ссылкой на статьи 10, 309, 310, п. 3 ст. 433, 450.1, п. 2 ст. 651, п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что ответчик в нарушение п. 2.2.6 договора необоснованно уклоняется от его государственной регистрации. В связи с недобросовестными действиями ОАО «ИНПЦ ТЛП», выразившимися в нарушении договорных обязательств и уклонении от государственной регистрации заключенного Договора аренды, истцом было принято решение о приостановлении арендных платежей до надлежащего выполнения ответчиком своей обязанности, о чем последний был поставлен в известность. При этом факт задолженности перед арендодателем истец подтверждал, в том числе и в направляемых ответчику письмах

В действиях ОАО «ИНПЦ ТЛП» усматривается очевидное отклонение от добросовестного поведения, поскольку, заключая спорный Договор с истцом на срок 3 года, ответчик был осведомлен о запрещении сделок с объектом недвижимости и заведомо знал, что регистрация Договора аренды такого имущества вследствие имеющегося запрета осуществлена не будет.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.06.2019 г., в настоящее время в отношении объекта недвижимости (нежилого здания по адресу: 

<

...>) сведений об ограничении прав в виде запрета на совершение регистрационных действий не имеется, а значит, при добросовестном поведении ОАО «ИНПЦ ТЛП» и исполнении им обязанности по представлению необходимого пакета документов в регистрирующий орган Договор аренды № А-0102/18-ПДТ от 01.02.2018 г. может быть зарегистрирован в установленном законом порядке.

Поскольку арендатор получил от арендодателя Универсальные передаточные документы за март и апрель 2019 года, в которых в качестве оказанных услуг указывает аренду нежилого помещения по Договору № А-0102/18-ПДТ от 01.02.2018 г., истец считает, что подобными действиями ответчик подтверждает действие спорного Договора и продолжение между сторонами правоотношений в рамках данного Договора после заявленного отказа от его исполнения.

Поскольку срок действия договора не истек, его нельзя считать возобновленным на неопределенный срок, следовательно, не может быть прекращен на основании второго уведомления в порядке статьей 610, 621 ГК РФ.

Ответчик в отзыве на иск и в заседании требования истца не признал, указав, что . в соответствии с п 3.3. договора аренды, если Арендатор продолжает пользоваться помещениями после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор продлен на неопределенный срок, второй отказ от договора направлен в соответствии с условиями договора и ст. 610 ГК РФ.  

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил: 

Между ООО "Печатный дом" Типография "Каскон" (арендатор) и ОАО «ИНПЦ ТЛП» (арендодатель)  01 февраля 2018 года заключен Договор № А-0102/18-ПДТ на аренды нежилого помещения (далее - Договор) согласно которому ответчик передал истцу помещения общей площадью 654,4 кв.м. для производственных нужд (деятельность типографии) и размещения офиса, расположенные по адресу: 119071, г. Москва, у. Орджоникидзе, д. 12, стр. 2. (п. 1.1, Приложение №1).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Срок аренды установлен с даты подписания Акта приеме-передачи помещений и составляет три года (п. 3.1)

Помещения были переданы арендатору 01 июня 2018 года по акту приема-передачи, подписанному сторонами в соответствии с п. 1.4 Договора.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Обязанность арендатора своевременно перечислять арендные платежи за пользование объектом закреплена в пункте 1 статьи 614 ГК РФ, разделе 4 договора аренды. 

Как следует из материалов дела и истцом не оспаривается, что в нарушение условий договора истец платежи не производил, в тоже время указанное основание не имеет правового значения при рассмотрении настоящего спора, так как указанное обстоятельство не указано в отказе от договора. 

Уведомлением от 21.01.2019г. № 18/05-14 истец со ссылкой на п. 6.2 договора аренды, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ заявил отказ от договора.

Отношения между субъектами, основанные на договоре, исходя из положений статьи 2 ГК РФ, регулируются гражданским законодательством и являются гражданско-правовыми.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора, в случае его неясности, устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, держащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования пункта 6.2  договора следует, что при необходимости использования помещений для собственных нужд арендодателя он имеет право в любое время отказаться от договора.

Совершенная ответчиком сделка направлена на односторонний отказ договора.

В статье 450.1 ГК РФ  прописаны основания и способы отказа от договора. 

Согласно п. 1, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из содержания ст.ст. 310, 450.1 Гражданского кодекса РФ не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа. Достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа, который является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Как следует из пункта 6.2 договора арендодатель во внесудебном порядке имеет право отказаться от исполнения договора аренды в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, уведомив арендатора не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемого дня прекращения договора при необходимости использования помещений для собственных нужд арендодателя. 

Истец не согласился с указанным основанием для отказа от договора, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 153 ГК РФ в качестве сделки могут быть квалифицированы действия юридических лиц, которые направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Уведомление ответчика, выражающее его волеизъявление на отказ от исполнения договоров, применительно к статье 153 ГК РФ, влечет прекращение обязанностей по договору.

Пунктом 2 статьи 154 ГК РФ определено, что односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Таким образом, одностороннее изменение условий договора является односторонней сделкой.

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Следовательно, уведомление об одностороннем изменении условий договора, отказа от договора возможно оценивать с точки зрения соответствия закону или действительности.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец не доказал нарушение ответчиком порядка и условий отказа от договора в связи с наличием в договоре условия, указанного в п. 6.2 договора, следовательно, по истечении 30 календарных дней после направления Уведомлением от 21.01.2019г. № 18/05-14 договор прекратил действие, в указанной части отказ от договора соответствует его условиям и не противоречит закону.

Довод истца и ответчика, что пользование помещениями после отказа арендодателя от договора свидетельствует о его пролонгации, не приняты во внимание, так как  обстоятельства пользования истцом спорным помещением даже с согласия  ответчика после расторжения договора аренды не свидетельствуют о продлении расторгнутого договора аренды на неопределенный срок, поскольку положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ  применяются в случаях пользования арендатором имуществом после истечения срока действия договора, а не его расторжения по инициативе арендодателя.

Учитывая, что второе уведомление от 24 апреля 2019 г. № 162/05-14 направлено после прекращения договора, следовательно, правого значения не имеет и не влечет его недействительность по основанию, указанному истцом.

В обоснование заявленных требований истец ссылался также на злоупотребление правом со стороны Арендодателя.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Вместе с тем, отказ ответчика от договора аренды в порядке, предусмотренном законом и договором, не является злоупотреблением правом истцом, поскольку реализация права на односторонний отказ от договора не свидетельствует о намерении причинить вред другому лицу либо ином злоупотреблении правом.

Истец, считая договора аренды нежилого помещения № А-0102/18-ПДТ от 01.02.2018г действующим,  заявил о его государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. При этом порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Поскольку спорный договор расторгнут в одностороннем порядке, требование истца о его государственной регистрации удовлетворению не подлежит. 

В связи с изложенным иск удовлетворению не подлежит с оставлением госпошлины за истцом (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 12, 167, 168, 307, 309, 450, 451, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 167 – 170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья                                                 Т.Г. Голоушкина