ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-188812/22-135-1440

г. Москва

06 декабря 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2022 года                                          

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2022 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление 

ДГИ г. Москвы (ИНН 

<

***>)

к ответчику: ЗАО "2 ТМП" (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 1 781 798 руб. 89 коп. и пени в размере 103 616 руб. 03 коп.,

в судебное заседание явились: 

от истца: ФИО2 по дов. от 29.12.2021г.,

от ответчика: ФИО3 по дов. от 21.11.2022г.,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ЗАО "2 ТМП" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 781 798 руб. 89 коп. и пени в размере 103 616 руб. 03 коп.  

Иск основан на положениях ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, 64 ЗК РФ и  мотивирован тем, что истец предоставил ответчику в аренду земельный участок по договору аренды от 30.03.2007 №М-04-509049, однако ответчик арендные платежи за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 не оплатил. Истец указывает на то, что, соблюдая досудебный порядок, обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако в добровольном досудебном порядке требование истца ответчиком не удовлетворено. 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд требования удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании дал пояснения по материалам дела, возражал против удовлетворения исковых требований, письменный мотивированный отзыв на иск не представил.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав представителей сторон,  арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ЗАО "2 ТМП" (арендатор) был заключен договор от 30.03.2007 №М-04-509049 аренды земельного участка,  имеющего адресные ориентиры: 

<

...>, предоставляемый в аренду для использования территории, прилегающей к здании таксомоторного парка, без права строительства и реконструкции. Договор заключен сроком до 26.05.2011г.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока  договора  при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечение срока действия  договора, в связи с чем, на основании ст. 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 в полном объеме не произвел, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 781 798 руб. 89 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 20.04.2022 № 33-6-155802/22-(0)-2 с требованием оплаты задолженности, оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за заявленный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 в размере 1 781 798 руб. 89 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 7.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты в виде уплаты неустойки в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности по арендной плате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки, начиная с 6 числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

          Согласно выполненному истцом расчету, сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 06.04.2021 по 31.03.2022 составляет 103 616 руб. 03 коп.

 Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком в суд не представлено,  требования истца документально подтверждены и соответствуют нормам закона и требованиям договора, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ.         

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 606, 614 ГК РФ,  ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО "2 ТМП" (ИНН 

<

***>) в пользу ДГИ г. Москвы (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 1 781 798 руб. 89 коп. и пени в размере 103 616 руб. 03 коп.   

Взыскать с ЗАО "2 ТМП" (ИНН 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 31 854 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяВ.В. Дудкин