АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5672/2021

г. Архангельск

10 февраля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2022 года  

Решение в полном объёме изготовлено 10 февраля 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б., 

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Крыловой И.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, 

<

...>)

к ответчикам:

- обществу с ограниченной ответственностью "Гидрострой-Инвест" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163045, 

<

...>)

- открытого акционерного общества  "Гидрострой-558" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>).

о взыскании 460 965 руб. 14  коп.,

установил:

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее – истец, МТУ Росимущества) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гидрострой-Инвест" (далее – ответчик, ООО "Гидрострой-Инвест") о взыскании в доход федерального бюджета   460 965  руб. 14  коп., в том числе: 420 420  руб. 83 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018  по 31.12.2020 по договору от 30.01.2012 № 388/1 аренды земельного участка, 40 544 руб. 31 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных  с 03.04.2018 по 15.05.2021.

В  ходе судебного разбирательства по ходатайству истца  к участию в деле в качестве соответчика привлечено открытое акционерное общество  "Гидрострой-558" (далее – соответчик, ОАО "Гидрострой-558"). 

Ответчик в отзыве на иск с заявленными к нему требованиями не согласился, указывает, что в связи с признанием судебным актом недействительной сделки по передаче в уставный капитал ООО "Гидрострой-Инвест" арендных прав на земельный участок, арендатором по договору от 30.01.2012 № 388/1 в спорный период являлось ОАО "Гидрострой-558". 

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

30.01.2012 между МТУ Росимущества (арендодатель по договору) и ОАО "Гидрострой-558" (арендатор по договору) заключен договор № 388/1  аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 29:22:0402411:45 площадью 6172 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.2. договора на земельном участке расположены объекты недвижимости: закрытая стоянка тяжелой техники общей площадью 703 кв.м., здание механической мастерской с административным корпусом общей площадью 1615,2 кв.м., здание кузницы (инвентарный номер 01-33), здание гаража (инвентарный номер 01-43), подкрановые пути протяженностью 90 м.  

Пунктом 2.1. договора срок его действия определен по 27.11.2060.

Пунктами 3.2. 3.3. определено, что арендная плата рассчитывается на основании подпункта «д» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановления Правительства РФ от 16.07.2009  № 582; арендатор обязан вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально равными долями не позднее первого числа следующего квартал, а в четвертом квартале не позднее 25 декабря текущего года.

Пунктом 6.3. договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются проценты согласно действующему законодательству с подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2017 № 29/001/067/2017-3603 в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:22:0402411:45 в ЕГРН 14.12.2016 внесена запись о государственной регистрации прав аренды  ООО "Гидрострой-Инвест" на земельный участок на основании решения единственного участника ООО "Гидрострой-Инвест" от 15.11.2016 и акта приема-передачи вклада в имущество от 15.11.2016.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 17.08.2017 по делу № А05-8231/2017 с ОАО "Гидрострой-558" взыскана задолженность по арендной плате по договору № 388/1  за период с 01.01.2015 по 13.12.2016  в сумме 273 821 руб. 28 коп. и проценты, начисленные с 02.04.2015 по 30.06.2017. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 16.10.2018 по делу № А05-10671/2018 с ООО "Гидрострой-Инвест" взыскана задолженность по арендной плате по договору № 388/1  за период с 01.01.2017 по 31.12.2017  в сумме 129 680 руб. 20 коп. и проценты, начисленные с 03.04.2017 по 20.07.2017. 

Письмами от 15.02.2018, от 19.02.2019, от 10.04.2020 МТУ Росимущества уведомляло ООО "Гидрострой-Инвест" о размерах арендной платы по договору № 388/1   на 2018, 2019 и 2020 годы.

Судом также установлено, что определением Арбитражного суда Архангельской области от 13.11.2019, принятым  по делу № А05-7337/2017 о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Гидрострой-558", признаны недействительными сделки должника ОАО «Гидрострой-558» по внесению вклада в имущество ООО «Гидрострой-Инвест», оформленные решением единственного участника ООО «Гидрострой-Инвест» от 15.11.2016, актом приема-передачи имущества от 15.11.2016, решением единственного участника ООО «Гидрострой-Инвест» от 05.11.2016, актом приема-передачи имущества от 05.11.2016.

Кроме того, названным определением применены последствия недействительности сделок: на ООО «Гидрострой-Инвест» возложена обязанность возвратить ОАО «Гидрострой-558» имущество, в том числе права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 29:22:040211:45, площадью 6172 кв.м, местоположение 

<

...>.

Поскольку арендная плата по договору аренды  № 388/1 за 2018-2020 годы не внесена, истцом заявлены требования о взыскании долга за указанный период и начисленных на суммы долга процентов.

Оценив обстоятельства дела, арбитражный суд исходит из следующего. 

Согласно части 2 статьи 9 Земельного кодекса Российской Федерации Российская (далее – ЗК РФ) Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).

В силу статьи 65 того же кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 39.7. ЗК РФ, если иное не установлено тем же Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Заявляя требование о взыскании платы за пользование земельным участком, МТУ Росимущество произвело расчет такой платы в соответствии  Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009  № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее – Правила) с учетом изменений названного нормативного акта.

Размер платы определен истцом на основании кадастровой стоимости земельного участка (подпункт «д» пункта 3 Правил), с применением размера уровня инфляции на каждый год в соответствии с пунктом 8 Правил, согласно которому  арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Из расчетов истца следует, что размер арендной платы на 2018 год составил 134 867 руб. 41 коп., на 2019 год – 140 666 руб. 71 коп., на 2020 год – 144 886 руб. 71 коп.

Произведенные истцом расчеты размера арендной платы за спорный период проверены судом и признаны правильным.

Ответчики расчеты истца не оспорили.

Вместе с тем  ООО «Гидрострой-Инвест» не согласилось с взысканием с него арендной платы, в связи с признанием недействительной сделки по внесению прав аренды земельного участка в уставный капитал ООО «Гидрострой-Инвест».

Оценивая возражения ответчика, суд исходит из следующего.

Определение Арбитражного суда Архангельской области от 13.11.2019 по делу № А05-7337/2017, которым признаны недействительными сделки о внесении  ОАО «Гидрострой-558» в уставный капитал ООО «Гидрострой-Инвест» прав аренды земельного участка с кадастровым номером 29:22:040211:45, вступило в законную силу 18.06.2020 – с даты принятия постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2020 по тому же делу.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.11.2021 государственная регистрация права аренды  ОАО «Гидрострой-558» на земельный участок с кадастровым номером 29:22:040211:45 на основании определения от 13.11.2019 по делу № А05-7337/2017, а также акта от 06.10.2020 приема-передачи недвижимого имущества согласно определению Арбитражного суда Архангельской области от 13.11.2019 по делу № А05-7337/2017 произведена 07.05.2021.

Государственная регистрация права собственности ОАО «Гидрострой-558» на расположенные на земельном участке с кадастровым номером 29:22:040211:45 здание закрытой стоянки тяжелой техники с кадастровым номером 29:22:040211:316 и здание закрытой механической мастерской с административным корпусом  с кадастровым номером 29:22:040211:337 произведена 03.06.2021 также на основании определения от 13.11.2019 по делу № А05-7337/2017, а также акта от 06.10.2020 приема-передачи недвижимого имущества согласно определению Арбитражного суда Архангельской области от 13.11.2019 по делу № А05-7337/2017, что следует из выписок из ЕГРН от 02.11.2021 на здания.

Из акта от 06.10.2020 приема-передачи недвижимого имущества согласно определению Арбитражного суда Архангельской области от 13.11.2019 по делу № А05-7337/2017, подписанного ответчиками, следует, что по исполнение названного определения арбитражного суда ООО «Гидрострой-Инвест» передало ОАО «Гидрострой-558» права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 29:22:040211:45, а также здание закрытой стоянки тяжелой техники общей площадью 703 кв.м. и  здание закрытой механической мастерской с административным корпусом  общей площадью 1615,2 кв.м.

Таким образом, исполнения вышеназванного определения суда в части возврата земельного участка и расположенных на нем зданий произведено 06.10.2020, в связи с чем в период с 01.01.2018 по 06.10.2020 фактическим пользователем  земельного участка с кадастровым номером 29:22:040211:45 являлось ООО «Гидрострой-Инвест», и именно на нем лежала обязанность оплачивать арендную плату за указанный период. В период с 07.10.2020 по 31.12.2020, то есть после возврата земельного участка, обязанность по внесению арендной платы по договору № 388/1 лежит на  ОАО «Гидрострой-558». 

При наличии доказательств исполнения определения суда и фактического возврата земельного участка основания для взыскания арендной платы за весь спорный период с ОАО «Гидрострой-558» не имеется, несмотря на положения пункта 1 статьи 167 ГК РФ, согласно которой  недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В связи с изложенным требования истца о взыскании долга по арендной плате подлежат удовлетворению к ООО «Гидрострой-Инвест» в сумме 386 376 руб. 41 коп. за период с 01.01.2018 по 06.10.2020 (в том числе: за 2018 год - 134 867 руб. 41 коп., за 2019 год – 140 666 руб. 71 коп., за период с 01.01.2020 по 06.10.2020  – 110 842  руб. 29 коп. (144 886 руб. 71 коп. / 366 дней х 280 дней) и к ОАО «Гидрострой-558» - в сумме 34 044 руб. 42 коп. (144 886 руб. 71 коп. / 366 дней х 86 дней).

За просрочку внесения платы за пользование земельным участком истцом на основании пункта 6.3. договора аренды  и статьи 395 ГК РФ заявлено требование о взыскании 40 544 руб. 31 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных  с 03.04.2018 по 15.05.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Соответственно, проценты за просрочку внесения арендной  платы за период с 01.01.2018 по 06.10.2020 подлежат взысканию с  ООО «Гидрострой-Инвест». Размер таких процентов исходя из дат и сумм ежеквартальных платежей и действовавших в соответствующие периоды размеров ключевой ставки Банка России составляет 40 078 руб. 43 коп. за общий период с 03.04.2018 по 15.05.2021.

Проценты, начисленные за период с 26.12.2020 по 15.05.2021  в связи с просрочкой арендной платы в сумме 34 044 руб. 42 коп., подлежащей взысканию с ОАО «Гидрострой-558»,  по расчету суда составляют 581 руб. 02 коп. 

Поскольку истцом заявлена к взысканию общая сумма процентов в размере 40 544 руб. 31 коп., то в пределах заявленных исковых требований суд удовлетворяет требование о взыскании процентов с ОАО «Гидрострой-558» в сумме 465 руб. 88 коп. (40 544 руб. 31 коп. - 40 078 руб. 43 коп.).

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как орган государственной власти освобожден, подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110  АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований к каждому из ответчиков. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гидрострой-Инвест" в доход федерального бюджета 426 454 руб. 84 коп., в том числе: 386 376 руб. 41 коп. долга и 40 078 руб. 43 коп. процентов. 

Взыскать с открытого акционерного общества "Гидрострой-558" в доход федерального бюджета 34 510  руб. 30 коп., в том числе: 34 044 руб. 42 коп. долга и 465 руб. 88 коп. процентов. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гидрострой-Инвест" в доход федерального бюджета 11 304 руб. государственной пошлины.

Взыскать с открытого акционерного общества "Гидрострой-558" в доход федерального бюджета 915 руб. государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                      А.Б.Филипьева