АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А07-14401/2019

02 октября 2019 года

г. Уфа

 

Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2019 г.

Полный текст решения изготовлен 02.10.2019 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Напольской Н.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ганиевой Р.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546)

третье лицо: Администрация ГО г. Уфа РБ

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3, доверенность от 30.04.2019 г., паспорт;

от ответчика: ФИО4, доверенность от 09.09.2019, паспорт

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020403:548, обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020403:548 в редакции, изложенной в протоколе разногласий к договору, а именно:

 абз. 5 п. 1.1 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020403:548 принять в редакции Арендатора: «Целевое (функциональное) использование: земельные участки для размещения объектов розничной торговли капитальных зданиях: магазины, аптеки и аптечные пункты, земли под стационарными (объекты недвижимости) объектами торговли (кроме указанных в других видах деятельности)»; 

изложить таблицу Приложения №2 к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020403:548 «Расчет размера арендной платы» в редакции Арендатора:

КСУ

Сап

Площадь (кв. м)

Годовая Апл

(руб.)

S

S1

3549000

2,83%

1025

1025

100436,7

График платежей: 

Январь

1889,9

Февраль

8369,7

Март

8369,7

Апрель

8369,7

Май

8369,7

Июнь

8369,7

Июль

8369,7

Август

8369,7

Сентябрь

8369,7

Октябрь

8369,7

Ноябрь

8369,7

Декабрь

8369,7

Итого за расчетный период 93 956,6 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация ГО г. Уфа РБ.

Ответчиком представлен отзыв, с требованиями истца не согласен, в обоснование обоснованности примененной ставки поясняет, что при расчете размера арендной платы за земельный участок выбирается не по принципу основного или вспомогательного, а по принципу его наибольшего значения. Согласно общедоступным картографическим сведениям ДубльГис установлено, что по адресу 

<

...> в нежилом здании располагаются 5 организаций.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем объекта капитального строительства (нежилое здание) с кадастровым номером 02:55:020403:6422 является ФИО2, что подтверждается записью государственной регистрации права№ 02-04-01/417/2013-140 от 16.12.2013 г.

В разделе 3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» в пользу АО «Форвард» на основании договора субаренды нежилого помещения от 29.01.2014 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, что подтверждается записью государственной регистрации права 02-04-01/085/2014-964 от 21.04.2014. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, составляет с 29.01.2014 по 28.01.2029.

В соответствии с решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03 декабря 2007 года №30/7 пункт 8.3 «Риэлтерские, рекламные и туристические агентства» (приложение № 1-З) включает в себя: операции с недвижимым имуществом (в том числе сдача внаем (аренду) собственного нежилого недвижимого имущества), оказание рекламных услуг, учреждение по организации туризма, экскурсионные бюро, туристические агентства.

При начислении арендной платы Управление применило предусмотренную подп. 8.3 п. 8 Приложения № 1-З  ставку 10,52% (для функционального использования «Риэлторские, рекламные и туристические агентства», при этом  ответчик руководствовался тем, что арендатор осуществляет сдачу в аренду принадлежащего ему имущества сторонним организациям.

Таким образом, по мнению Управления, им правомерно применены ставки, соответствующие фактическому использованию земельного участка.

Представитель истца исковые требования поддерживает, просит урегулировать разногласия, возникшие с Управлением при заключении договора аренды в редакции, изложенной в протоколе разногласий к указанному договору.

Представитель ответчика доводы отзыва поддерживает.

Рассмотрев представленные материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером 02:55:020403:6422 общей площадью 733,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Уфа, Калининский район, бульвар Тухвата Янаби (л. д. 20). 

В связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка под указанным объектом недвижимости ФИО2 25.01.2019 обратилась в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 02:55:020403:548, расположенного по адресу: г. Уфа, Калининский район, бульвар Тухвата Янаби, 34, корп.2, площадью 1025 кв. м, с видом разрешенного использования «магазины, объекты придорожного сервиса» на максимально возможный срок, для эксплуатации указанного объекта недвижимого имущества (л. д. 14).

31.01.2019 ФИО2 обратилась к УЗИО с заявлением о применении ставки арендной платы в размере 2,83% от кадастровой стоимости при заключении нового договора аренды в соответствии с п. 5.7 Приложения № 1-3 к решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 № 30/7: «Земельные участки для размещения объектов розничной торговли в капитальных зданиях: магазины, аптеки и аптечные пункты, земли под стационарными (объекты недвижимости) объектами торговли (кроме указанных в других видах деятельности)» (л. д. 16 - 17).

Рассмотрев заявление предпринимателя, Управление письмом от 13.02.2019. сообщило, что, поскольку на нежилое здание, принадлежащее ФИО2, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу АО «Форвард» согласно договору субаренды нежилого помещения, при расчете арендной платы за землю подлежит установлению ставка арендной платы в размере 10,52% от кадастровой стоимости земельного участка, предусмотренная п. 8.3 Приложения № 1-3 к решению Совета СГО г. Уфа РБ № 30/7 «Операции с недвижимым имуществом (в том числе сдача внаем (аренду) собственного нежилого недвижимого имущества)» (л. д. 18).

В письме от 21.02.2019 № Ц-1177 Управление сообщило истцу о том, что им подготовлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020403:548 (Л. д. 19). 

19.03.2019 ФИО2 получен на руки проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020403:548, согласно которому УЗИО применена ставка арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости) в размере 10,52% (подвид: «риэлтерские, рекламные и туристические агентства», вид: «земли под административно-управленческими, финансово-кредитными объектами, объектами по оказанию услуг в сфере недвижимости, юридической помощи и других услуг»).

02.04.2019г. ФИО2 направлен арендодателю  протокол разногласий к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020403:548, в соответствии с которым арендатор просит применять при расчете размера годовой арендной платы ставку арендной платы в размере 2,83% в соответствии с п. 5.7 Приложения № 1-3 к решению СГО г. Уфа РБ № 30/7 «земельные участки для размещения объектов розничной торговли в капитальных зданиях: магазины, аптеки и аптечные пункты, земли под стационарными объектами торговли» (л. д. 44).

Письмом от 10.04.2019 Управление сообщило, что не принимает представленный протокол разногласий и оставляет его без подписания (л. д. 46).

Истец, считая позицию ответчика необоснованной, воспользовавшись предусмотренным законодательством правом на урегулирование разногласий, возникших относительно заключения договора, в судебном порядке, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав данные обстоятельства, оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Как разъяснено в п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», судам следует учитывать, что ответчиком по такому иску является собственник земельного участка (Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование) в лице его уполномоченного органа.

Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок относится к неразграниченным землям (л. д. 69 – 80). При этом в ходе рассмотрения спора по настоящему делу ни одно из участвующих в деле лиц также не заявляло возражений относительно того, что спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. 

Уполномоченным лицом по распоряжению земельными участками с 11.05.2014 является Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22.04.2015 № 44/14 утверждено Положение об Управлении земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно которому Управление является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление деятельности администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  по осуществлению прав владения, пользования и распоряжения имуществом, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (п. 1.2). Основными задачами Управления являются в том числе осуществление прав администрации  по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, представление интересов администрации в правоотношениях, возникающих при управлении и распоряжении указанными земельными участками, а также защита имущественных прав и законных интересов администрации в судах по вопросам, входящим в компетенцию Управления (п. 2.2 Положения).

Как следует из п. 3.3 Положения, Управление обеспечивает от имени администрации защиту имущественных прав и интересов в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,  представляет интересы администрации во всех судах при рассмотрении споров, возникающих из отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан является органом, имеющим полномочия на распоряжение спорным земельным участком, в том числе путем принятия решения о его предоставлении в аренду, при этом данное решение может быть принято и Управлением земельных и имущественных отношений   администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан как функциональным органом, уполномоченным на осуществление деятельности администрации.  

В силу ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из смысла и системного толкования содержания указанных норм материального права следует, что в судебном порядке подлежат рассмотрению преддоговорные споры по договорам, обязательное заключение которых предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Разногласия между истцом и ответчиком касаются того, какая деятельность осуществляется на земельном участке, и, соответственно,  приложения № 2 к договору аренды, которым установлен расчет арендной платы, которая является регулируемой ценой и подлежит определению в соответствии с нормативными правовыми актами органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение неразграниченными землями. 

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. 

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации,  п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

При начислении арендной платы Управление применило Приложение № 1-3 к решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 №30/7"Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан" (действует с 01.06.2017), а именно пункт 8.3 подвид функционального использования, виды, типы объектов  "риэлтерские, рекламные, туристические агентства", виды деятельности и примеры объектов  - операции с недвижимым имуществом  (в т.ч. сдача внаем  (аренду) собственного нежилого недвижимого имущества), оказание рекламных услуг, учреждения по организации туризма, экскурсионные бюро, туристические агентства. Ставка – 10, 52%. 

Применяя ставку 10,52 %, установленную именно п. 8.3 приложения № 1-З к Решению СГО г. Уфа № 30/7,  ответчик руководствовался тем, что арендатор осуществляет сдачу в аренду принадлежащего ему недвижимого имущества иной организации.

В силу статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель осуществляется в соответствии с целевым назначением.

 Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. 

Арендатор реализует данное право посредством заключения договора аренды и получения права на использование земельного участка в соответствии с тем назначением, которое указано в договоре. 

Согласно подп. 8 п. 2.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 № 28 под риэлтерскими фирмами понимаются юридические лица, являющиеся профессиональными посредниками на рынке купли - продажи жилья. К функциям риэлтеров относятся подбор вариантов купли - продажи жилья для заемщиков и продавцов жилья, помощь в заключении сделок по купле - продаже, организация продажи жилья по поручению других участников рынка жилья, участие в организации проведения торгов по реализации жилья, на которое обращено взыскание. 

Из материалов дела не усматривается, что ИП ФИО2 является профессиональным участником (посредником) на рынке недвижимости.

Так, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что ИП ФИО2 по договору аренды нежилого здания № 1 от 29.01.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 22.12.2017) передала ИП ФИО5  здание с кадастровым номером 02:55:020403:6422 общей площадью 733,9 кв. м на срок до 28.01.2029 (л. д. 107 - 110, 113),   данный договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном порядке (л. 

<

...>). 

В свою очередь ИП ФИО5 передал  часть полученного от ИП ФИО2 помещения в субаренду обществу с ограниченной ответственностью "Форвард" по договору субаренды нежилого помещения от 29.01.2014 (л. д. 90 - 98). 

Из имеющего в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 02:55:020403:548 и выписки из ЕГРН следует, что данный земельный участок имеет вид разрешенного использования "магазины, объекты придорожного сервиса" (л. 

<

...>). 

Согласно акту осмотра  на фасаде здания имеются вывески следующих организаций: автомагазин  LADA Dеталь, автомоечный комплекс "Высший пилотаж", магазин разливного пива "Пивная бочка", супермаркет "Полушка", эти же организации размещены внутри здания (л. 

<

...>). 

Из материалов дела также следует, что 23.03.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор № 195-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020403:548 под магазины, объекты придорожного сервиса (л. д. 34 - 37). 

В расчете арендной платы за этот же земельный участок в период 2016, 2017 годы применялась ставка  1,81%, предусмотренная п. 5.7 Приложения № 1-Е к Решению Совета ГО г. Уфа № 30/7 от 03.12.2007: подвид функционального использования, виды, типы объектов  "земельные участки для размещения объектов розничной торговли в капитальных зданиях", вид деятельности и примеры объектов – магазины, аптеки, аптечные пункты, земли под стационарными (объекты недвижимости) объектами торговли (кроме указанных в других видах деятельности). 

При этом в приложении № 1-Е к Решению Совета ГО г. Уфа № 30/7 от 03.12.2007  также имелся п. 8.3 (подвид функционального использования, виды, типы объектов  "риэлтерские, рекламные и туристические агентства", вид деятельности и примеры объектов – операции с недвижимым имуществом, оказание рекламных услуг, учреждения по организации туризма, экскурсионные бюро, туристические агентства) – ставка 5,05 %, однако ответчик, несмотря на то, что в момент заключения ранее действующего договора аренды № 195-15 ограничение права и обременение объекта недвижимости ИП ФИО2 в пользу АО «Форвард» уже имелось, тем не менее не применил в расчете арендной платы  ставку, предусмотренную п. 8.3. 

Как усматривается из содержания всех приложений к Решению СГО г. Уфа № 30/7, критерием для определения ставок арендной платы в процентах от кадастровой стоимости является именно тот вид деятельности, который осуществляется на земельном участке. 

Из материалов дела следует, что принадлежащий истцу объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, использовался в соответствии с его видом разрешенного использования под магазин и объекты придорожного сервиса. 

Сведений о том, что в принадлежащем истцу объекте недвижимости располагались/располагаются риэлтерские, рекламные или туристические агентства,  где осуществляются операции с недвижимым имуществом, суду не представлено. 

Суд также исходит из того, что  вид деятельности, указанный в приложениях к решению СГО г. Уфа № 30/7, в частности,  в приложении № 1-3  "операции с недвижимым имуществом" в первую очередь определяется подвидом функционального использования земельного участка. Иными словами, применительно к п. 8.3 приложения № 1-З к Решению СГО г. Уфа № 30/7 операции с недвижимым имуществом, в том числе и сдача в наем, аренду собственного нежилого недвижимого имущества, могут осуществляться в риэлтерских агентствах. 

Кроме того, согласно приложению № 1-3  к решению СГО г. Уфа № 30/ 7  риэлтерские, рекламные и туристические агентства могут располагаться на земельных участках с видом разрешенного использования "земли под административно-управленческими, финансово-кредитными объектами, объектами по оказанию услуг в сфере недвижимости, юридической помощи и других услуг". Между тем земельный участок с кадастровым номером 02:55:020403:548 имеет вид разрешенного использования "магазины, объекты придорожного сервиса" (л. 

<

...>). Сведений об изменении вида разрешенного использования спорного земельного участка суду не представлено. 

С учетом изложенного суд считает, что указание в п. 8.3 Приложения № 1-З к Решению СГО № 30/7 на то, что в операции с недвижимым имуществом входит в том числе и сдача в наем или в аренду собственного недвижимого имущества, само по себе не изменяет установленных критериев определения ставок и не дает оснований для вывода о том, что  разовая передача принадлежащего лицу имущества в аренду свидетельствует об осуществлении в данном объекте риэлтерской деятельности. 

Кроме того, согласно «ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" применяются отдельные коды для видов деятельности по сдаче в аренду собственных объектов недвижимости и по сдаче в аренду чужих объектов недвижимости:

68.20. Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом, которая включает: 

- сдача в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

- предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе.

68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе, которая включает:

- предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества;

- деятельность агентов по поручительству.

Согласно выписке из ЕГРИП основным видом деятельности индивидуального предпринимателя ФИО2 является аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом (68.20.1), дополнительным видом деятельности является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (68.20.2).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том,  что ответчиком не доказан факт осуществления истцом риэлтерской  деятельности на спорном земельном участке в принадлежащем ей объекте недвижимости. Факт однократной сдачи недвижимого имущества в долгосрочную аренду под размещение продуктового магазина не говорит о том, что на земельном участке постоянно осуществляется риэлтерская деятельность и проводятся операции с недвижимым имуществом.

С учетом изложенного суд считает, что для целей определения ставки арендной платы за землю по видам функционального использования земель (с учетом видов (типов) размещенных на земельном  участке  объектов),  применение  к  данному земельному  участку вида функционального использования земель в соответствии с п. 8.3. Приложения 1-3 «риэлтерские, рекламные и туристические агентства (Операции с недвижимым имуществом (в том числе сдача внаем (аренду) собственного нежилого недвижимого имущества), оказание рекламных услуг, учреждения по организации туризма, экскурсионное бюро, туристические агентства)» является неправомерным.

При расчете арендной платы применение ставки 10,52 % в соответствии с пунктом 8.3 «Риэлтерские, рекламные и туристические агентства» (решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 №30/7) с учетом имеющихся в материалах дела доказательств необоснованно.

Суд также не усматривает оснований для вывода о том, что спорный земельный участок органичен в обороте по основаниям, предусмотренным п. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации. Письмо Управления от 16.07.2019 № Ф-10215 оснований, предусмотренных вышеуказанной нормой, не содержит. 

С учетом вышеизложенного суд считает, что абз. 5 п. 1.1 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020403:548 и приложение № 2 к указанному договору аренды подлежит утверждению в редакции арендатора. 

Ответчиком не высказано каких-либо возражений относительно расчетов размера арендной платы, предложенных ответчиком. 

При таких обстоятельствах урегулирование разногласий подлежит удовлетворению в редакции истца. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020403:548, в редакции истца.

Абз. 5 п. 1.1 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020403:548 изложить в следующей редакции: «Целевое (функциональное) использование: земельные участки для размещения объектов розничной торговли капитальных зданиях: магазины, аптеки и аптечные пункты, земли под стационарными (объекты недвижимости) объектами торговли (кроме указанных в других видах деятельности)»; 

Изложить таблицу Приложения № 2 к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020403:548 «Расчет размера арендной платы» в редакции Арендатора:

КСУ

Сап

Площадь (кв. м)

Годовая Апл

(руб.)

S

S1

3549000

2,83%

1025

1025

100436,7

График платежей: 

Январь

1889,9

Февраль

8369,7

Март

8369,7

Апрель

8369,7

Май

8369,7

Июнь

8369,7

Июль

8369,7

Август

8369,7

Сентябрь

8369,7

Октябрь

8369,7

Ноябрь

8369,7

Декабрь

8369,7

Итого за расчетный период 93 956,6 руб.

Взыскать с Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья    Н.Е. Напольская