АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                   Дело № А14-12361/2019

«09» октября 2019 г.                                                                                            

резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2019 г.

в полном объеме решение изготовлено 09 октября 2019 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

к обществу с ограниченной ответственностью «МБ-Воронеж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

о взыскании задолженности в размере 29 331 руб. 11 коп. за период с 01.05.2017 г. по 31.12.2018 г. по договору №1904 от 29.05.2017 г. о предоставлении слуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, неустойки в размере 2 102 руб. 52 коп. за период с 21.06.2017 г. по 03.06.2019, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность б/н от 18.03.2019, паспорт; 

от ответчика: ФИО3, доверенность № 179 от 23.09.2019 (до перерыва), 

установил:

акционерное общество «Управляющая компания Ленинского района» (далее – истец, АО «УК Ленинского района») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МБ-Воронеж» (далее – ответчик, ООО «МБ-Воронеж») о взыскании задолженности в размере 29 331 руб. 11 коп. за период с 01.05.2017 г. по 31.12.2018 г. по договору №1904 от 29.05.2017 г. о предоставлении слуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, неустойки в размере 2 102 руб. 52 коп. за период с 21.06.2017 г. по 03.06.2019.

Определением суда от 09.07.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

23.08.2019 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он выражает несогласие с исковыми требованиями, в связи с ненадлежащим исполнением истцом своих обязанностей, а также считает расчетом задолженности неправомерным. 

Определением суда от 30.08.2019 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В своих пояснениях истец выражает несогласие с доводами ответчика.

В судебном заседании 25.09.2019 истец поддержал исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.

С учетом того, что определением суда от 30.08.2019 дело было назначено также к судебному разбирательству, учитывая отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно перехода из предварительного судебного заседания в судебное разбирательство с рассмотрением дела по существу, суд, руководствуясь п.4 ст.137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании стороны поддержали свои позиции в споре.

В судебном заседании 25.09.2019 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 02.10.2019.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражал против их удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве.

Из материалов дела следует, что на основании протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.03.2012 в качестве способа управления многоквартирного дома № 33 по ул. Плехановская                        г. Воронежа выбрано АО «УК Ленинского района», принято решение заключить договор управления между собственниками и управляющей компанией, который был заключен 27.03.2012.

29.05.2017 между АО «УК Ленинского района» (сторона 1) и ООО «МБ-Воронеж» (сторона 2) заключен договор № 1904 о предоставлении услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, по организации вывоза и утилизации ТКО, по содержанию контейнерного оборудования, предоставлению жилищно-коммунальных услуг (п. 1.1. договора).

Услуги предоставляются в отношении нежилого помещения, общей площадью 125,5 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>.  (п. 2.1. Договора).

Сторона 1 по заданию стороны 2, за вознаграждение обеспечивает предоставление:

 - услуг по техническому содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: : 

<

...>, в границах эксплуатационной ответственности;

- услуг по вывозу твердых коммунальных отходов (далее ТКО);

- услуг по содержанию контейнерного оборудования;

-услуг по потреблению коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (общедомовые нужды) (п. 2.2. Договора).

Услуги, указанные в п. 2.2. сторона 2 обязуется оплачивать в порядке и на условиях настоящего договора (п. 2.3. Договора).

В соответствии с пунктом 5.1. расчетный период для оплаты по договору устанавливается равным календарному месяцу, а срок оплаты по договору – до 20 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Сторона 2 оплачивает услуги по договору в соответствии с ценами, указанными в  в Приложениях № 1,2 являющимися неотъемлемой частью договора (пункт 5.2.). 

Согласно пункту 5.4. договора срок оплаты по настоящему договору установлен до 20 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Оплата по договору производится стороной 2 ежемесячно, в рублях РФ, на основании платежных документов, выставляемых стороной 1, путем перечисления денежных средств на расчетный счет сторон 1 (п. 5.5. договора).

Согласно Приложению № 1 к договору – с 01.05.2017 размер платы в месяц за техническое обслуживание и вывоз ТКО составляет 3 370 руб. 53 коп.

Согласно приложению № 2 к договору, стороны согласовали размер платы в месяц за содержание контейнерного оборудования, использование контейнерного оборудования – 534 руб. 05 коп. 

Размер платы подлежит индексации, но не чаще одного раза одного раза в год с даты заключения договора. Индексация осуществляется исходя из изменений индекса потребительских цен, рассчитываемым Федеральной службой государственной статистики за каждый предыдущий год в целом по Российской Федерации по товарам и услугам (п. 5.8. договора).

Пунктом 6.3. установлено, что в случае несвоевременной оплаты – возмещения расходов, сторона 2 уплачивает стороне 1 неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на 10 число месяца, следующего за расчетным периодом, от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического полного расчета включительно.

В спорный период - с 01.05.2017 по 31.12.2018, АО «УК Ленинского района», осуществляло функции по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

При этом, со стороны ответчика сформировалась задолженность в размере 6 276 руб. 10 коп – за пользование контейнерной площадкой и 3 05 руб. 01 коп. – за  техническое обслуживание и вывоз ТБО. Общая сумма задолженности за период с 01.05.2017 по 31.12.2018, согласно расчету истца, составила 29 331 руб. 11 коп.

При этом стоимость услуг определена истцом исходя из площади спорного помещения, принадлежащего ответчику, тарифов, установленных договором № 1904 от 29.05.2017 на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по организации вывоза и утилизации ТКО, по содержанию контейнерного оборудования.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия о необходимости оплаты задолженности, оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на наличие задолженности и уклонение ответчика от ее оплаты, истец, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правоотношения сторон по договору, регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Право заказчика на односторонний отказ от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг закреплено в пункте 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Данная норма права носит императивный характер и не может быть изменена по соглашению сторон.

На основании ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64).

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений, за исключением случаев, если объем помещений, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Указанные нормы гражданского законодательства корреспондируют к нормам жилищного законодательства.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. При этом законодательство не ставит обязанность собственника оплачивать расходы по содержанию общего имущества в зависимость от фактического пользования им.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Кодекса).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

Согласно п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

Пунктом 31 правил N 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Указанный пункт содержит императивную норму, действие которой не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником.

При этом, факт оказания истцом соответствующих услуг, в том числе как управляющей организацией, ответчиком документально не опровергнут.

При этом, доказательств расторжения договора управления № 11 от 27.03.2012, в соответствии с которым истец осуществлял управление МКД № 33 по ул. Плехановская    г. Воронежа, оказывал услуги, перечисленные в приложениях к договору № 1 и № 2, в материалы дела не представлено.

Оказанные услуги в соответствии с установленными условиями договора ответчик не оплатил, доказательств своевременного погашения долга суду не представил.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8, статье 307 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Из содержания статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Письмом от 15.11.2018 ответчиком в адрес истца направлялось письмо об исключении услуг № 320 от 15.11.2018 и дополнительное соглашение к договору № 1904  от 29.05.2017.

Между тем, заключенный между истцом и ответчиком договор № 1904 от 29.05.2017, предметом которого является оказание услуг собственнику нежилого помещения и участие в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не расторгнут. Учитывая ранее изложенное, считать договор расторгнутым у суда оснований не имеется.

При этом, как указано ранее, не расторгнут договор управления № 11 от 27.03.2012, в соответствии с которым истец осуществлял управление МКД № 33 по ул. Плехановская  г. Воронежа.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности перед истцом задолженности в сумме 29 331 руб. 11 коп. за период с 01.05.2017 по 31.12.2018.

В связи с несвоевременным внесением платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 2 102 руб. 51 коп. за период с 21.06.2017 по 03.06.2019.   

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.3. договора от , в случае несвоевременной оплты возмещения расходов, Сторона 2 уплачивает Стороне 1 неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 10 число месяца, следующего за расчетным периодом, от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока по день фактического полного расчета включительно.

Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Учитывая изложенное, суд соглашается с размером пени и считает, что с ответчика подлежит взысканию пени в размере 2 102 руб. 51 коп. за период с 21.06.2017 по 03.06.2019. 

Об уменьшении размера пени ходатайство ответчиком не заявлено.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Расходы по госпошлине на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и составляют 2 000 руб. 00 коп.

Поскольку истцом при подаче иска по платежным поручениям № 2956 от 20.11.2017 уплачена госпошлина в доход федерального бюджета в размере 2 000 руб.,  с ответчика подлежит взысканию в пользу истца указанная сумма.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 176  АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МБ-Воронеж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 331 руб. 11 коп. задолженности, 2 102 руб. 52 коп. неустойки за период с 21.06.2017 по 03.06.2019, 2 000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья                                                                                             Л.В. Пригородова