АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-21405/2017

18 апреля 2018 года

г. Барнаул

 

            Резолютивная часть решения суда объявлена  11 апреля 2018 года.

            Решение суда в полном объёме изготовлено  18 апреля 2018 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в  составе судьи  Пашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Строительные предприятия Алтайстрой», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Алтгрупп», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) о взыскании 144 132 руб. 91 коп. долга, 

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 (доверенность, паспорт), 

от ответчика: не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Строительные предприятия Алтайстрой» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алтгрупп» о взыскании 144 132 руб. 91 коп. долга.

Исковые требования обоснованы статьями 307, 309, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №175 от 01.08.2017.

Согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что о договорах уступки прав и обязанностей истец извещен не был, своего согласия на перевод обязанности по оплате строительства квартиры не давал.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

01.08.2017 между ООО «Строительные предприятия Алтайстрой» (застройщик) и ООО «Алтгрупп» (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве дома №175, по условиям которого дольщик обязался принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (стр. №10 в квартале 2010), расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью жилого дома – 13 833, 2 кв.м., и уплатить за счет собственных и (или) привлеченных средств обусловленную настоящим договором стоимость строительства части дома, состоящей из: назначение объекта – жилое помещение, номер квартиры №193, этаж – 10, блок секция – 5, общая проектная площадь – 70,2 кв.м., а застройщик обязался построить дом за счет средств участников долевого строительства с привлечением для строительства дома иных лиц и после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику в собственность 3(трех) –комнатную квартиру №193 (пункт 1.1 договора)

Согласно пункту 2.1 цена договора составляет сумму денежных средств, необходимых на возмещение затрат на строительство части дома, указанной в п. 1.1 договора, включая затраты на оплату услуг застройщика, и определяется из расчета стоимости 1 квадратного метра общей проектной площади дома на момент оплаты по договору, устанавливаемой застройщиком дифференцированно по каждому типу квартир с учетом спроса. Цена договора составляет 2 421 900 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры (с учетом лоджий) 34 500 руб. (пункты 2.1, 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 договора дольщик производит оплату в следующем порядке:

- взнос в сумме 2 421 900 руб. вносит в кассу или перечисляет на расчетный счет застройщика в срок до 01.09.2017.

Письмом от 24.08.2017 ответчик гарантировал оплату долга по договору №175 от 01.08.2017 в срок до 30.09.2017.

03.10.2017 между ФИО3 (цедент) и ФИО4 и ФИО5 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования по договору №175 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.08.2017, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права и обязанности по договору №175, заключенному между цедентом и ЗАО «Строительное предприятие Алтайстрой» (застройщик) на трехкомнатную квартиру №193 в возводимом многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения (стр. №10 в квартале 2010) расположенном по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, город Барнаул, Индустриальный район, проспект Энергетиков, 10.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 28.12.2017 ЗАО «Строительное предприятие Алтайстрой» передало дольщикам ФИО4 и ФИО5 в общую совместную собственность 3 (трех) - комнатную жилую квартиру №193, в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения (стр. №10 в квартале 2010) расположенном по адресу: Российская федерация, Алтайский край, город Барнаул, Индустриальный район, проспект Энергетиков, 10.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 13.10.2017 с требованием об оплате задолженности в сумме 144 132 руб. 91 коп. в 10-ти дневный срок, оставлена без удовлетворения.

Нарушение дольщиком обязательства по оплате  взноса на строительство части дома послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Отношения между застройщиком и участником долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В статьях 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу части 1 статьи 5 того же Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. 

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство уплатить застройщику стоимость строительства квартиры № 193 по пр. Энергетиков, 10, в г. Барнауле, в сумме 2 421 900 руб. 

Свои обязательства по договору ответчик в полном объеме не исполнил, остаток долга в сумме 144 132 руб. 91 коп. не оплатил.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что без согласия застройщика ответчик заключил договор уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья с ФИО3, который в свою очередь уступил права и обязанности по договору ФИО4 и ФИО5

Договор уступки права требования от 03.10.2017, заключенный между ФИО3 и Ч-ными, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Согласно пункту 2 статьи 391 Гражданского кодекса РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

ЗАО «Строительные предприятия Алтайстрой» согласия на перевод обязанности по оплате квартиры с ООО «Алтгрупп» на ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не давало, в связи с чем положения о переводе обязанностей по оплате квартиры ничтожны и обязанность по оплате долга за спорную квартиру на физических лиц не перешла.

В то же время согласия кредитора на перевод права требования по договору долевого участия в строительстве жилья действующее законодательство не требует, поэтому ЗАО «Алтгрупп» вправе было уступить принадлежащее ему право требования передачи квартиры третьим лицам.

Принимая во внимание полное исполнение ЗАО «Строительные предприятия Алтайстрой» своих обязательств по договору в виде передачи квартиры № 193 по пр. Энергетиков, 10, в г. Барнауле, лицам, которым ООО «Алтгрупп» уступило права требования передачи квартиры, суд полагает возможным взыскать с ответчика остаток долга по договору долевого участия в строительстве в сумме 144 132 руб. 91 коп.

На основании ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 27, 65, пунктом 3.1 статьи 70, 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтгрупп», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «Строительные предприятия Алтайстрой», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) 144 132 руб. 91 коп. долга, 5 324 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                 Е.Н. Пашкова