АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-610/2023

Дело № А57-586/2022

г. Казань

22 марта 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 марта 2023 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьева Р.В.,

судей Карповой В.А., Вильданова Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием системы видеоконференц-связи помощником судьи Дример Д.Е.,

при участии в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи присутствующего в Арбитражном суде Саратовской области представителя:

индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 02.02.2023),

         в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2022 

по делу № А57-586/2022

по исковому заявлению администрации Ахтубинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Ахтуба, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Саратов, индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 314643819100011, ИНН 

<

***>), г. Калининск, о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество,

иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 314643819100011, ИНН 

<

***>), г. Калининск, к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ОГРНИП 318645100056867, ИНН 

<

***>), Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Саратов, ФИО4, г. Калининск, ФИО5, г. Калининск, ФИО6, г. Калининск, ФИО7, г. Калининск, ФИО8, г. Калининск, индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО9 (ОГРНИП 305643833500028, ИНН 

<

***>), г. Калининск, о регистрации перехода права собственности, устранении препятствий, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

администрация Ахтубинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области (далее – администрация) обратилась в Калининский районный суд Саратовской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее – Управление Росреестра по Саратовской области) о признании права муниципальной собственности на следующее бесхозяйное недвижимое имущество: нежилое здание площадью 705,6 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:915, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2; нежилое здание площадью 1 201 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:916, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2; нежилое здание площадью 99 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:917, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2; нежилое здание площадью 816,9 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:918, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2; нежилое здание площадью 489,3 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:919, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 1; нежилое здание площадью 270 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:920, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 1; нежилое здание площадью 1 012,1 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:922, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 1, делу присвоен № 2-1-421/2021.

Определением Калининского районного суда Саратовской области от 19.10.2021 по делу № 2-1-421/2021 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – КФХ ФИО1, предприниматель).

Определением Калининского районного суда Саратовской области от 09.12.2021 дело № 2-1-421/2021 передано по подсудности в Арбитражный суд Саратовской области.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.01.2022 иск администрации к Управлению Росреестра по Саратовской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество принят к производству, делу присвоен № А57-586/2022.

До принятия судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, администрация на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнила исковые требования и просила суд признать право муниципальной собственности на следующее бесхозяйное недвижимое имущество: нежилое здание площадью 705,6 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:915, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2; нежилое здание площадью 1 201 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:916, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2; нежилое здание площадью 99 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:917, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2; нежилое здание площадью 816,9 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:918, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2; нежилое здание площадью 489,3 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:919, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 1; нежилое здание площадью 270 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:920, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 1; нежилое здание площадью 1 012,1 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:922, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 1; нежилое здание площадью 737,4 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:1149, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2, здание 6; нежилое здание площадью 53,8 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:1147, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2, здание 1; нежилое здание площадью 361,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

КФХ ФИО1 обратилась с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просила обязать Управление Росреестра по Саратовской области зарегистрировать переход права собственности к ИП ФИО1 на следующее недвижимое имущество: нежилое здание (автомобильный гараж) площадью 816,9 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:918, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2, здание 2; нежилое здание (гараж для легковых автомобилей) площадью 99 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:917, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2, здание 3; нежилое здание (склад запасных частей) площадью 705,6 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:915, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2, здание 8; нежилое здание (ремонтная мастерская) площадью 1201 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:916, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2, здание 5; нежилое здание (стоянка комбайнов «Дон») площадью 737,4 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:1149, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2, здание 6; нежилое здание (проходная) площадью 53,8 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:1147, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2, здание 1; нежилое здание (пекарня) площадью 361,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; выселить индивидуального предпринимателя главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (далее – КФХ ФИО3) из указанных объектов недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.06.2022 администрации отказано в удовлетворении исковых требований, исковые требования КФХ ФИО1 удовлетворены.

Дополнительным решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.07.2022 за администраций признано право собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое здание площадью 489,3 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:919, расположенное по адресу Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 1; нежилое здание площадью 270 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:920, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 1; нежилое здание площадью 1012,1 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:922, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 1.   

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2022 решение Арбитражного суда Саратовской области от 06.06.2022 в части удовлетворения исковых требований КФХ ФИО1 отменено, в отмененной части принят новый судебный акт об отказе КФХ ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

КФХ ФИО1, не согласившись с постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2022, обратилась в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Саратовской области от 06.06.2022.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, а также несоответствие выводов суда апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам дела. 

Представитель КФХ ФИО1, явившийся в судебное заседание, доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Управлением Росреестра по Саратовской области на учет в качестве бесхозяйного принято следующее недвижимое имущество: нежилое здание площадью 705,6 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:915, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2; нежилое здание площадью 1 201 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:916, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2; нежилое здание площадью 99 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:917, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2; нежилое здание площадью 816,9 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:918, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2; нежилое здание площадью 489,3 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:919, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 1; нежилое здание площадью 270 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:920, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 1; нежилое здание площадью 1 012,1 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:922, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 1; нежилое здание площадью 737,4 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:1149, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2, здание 6; нежилое здание площадью 53,8 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:1147, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2, здание 1; нежилое здание площадью 361,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Администрация, указывая, что вышеуказанное недвижимое имущество является бесхозяйным, ввиду отсутствия собственника, обратилась в суд с настоящим иском. 

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.02.2015 по делу № А57-1970/2014 общество с ограниченной ответственностью «Александровское» (далее – ООО «Александровское») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Между ООО «Александровское» (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключены договоры купли-продажи от 07.11.2017 №№ 3-7 в редакции дополнительных соглашений от 14.11.2017, по условиям которых ООО «Александровское» продает, а ФИО4 покупает следующие объекты: нежилое здание (автомобильный гараж) площадью 816,9 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, ул. Ленина, д. 5, по цене 17 000 руб.; нежилое здание (гараж для легковых автомобилей) площадью 99 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, по цене 1 900 руб.; нежилое здание (склад запасных частей) площадью 705,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, по цене 8 900 руб.; нежилое здание (ремонтная мастерская) площадью 1201 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, по цене 28 600 руб.; нежилое здание (стоянка комбайнов «Дон») площадью 737,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, по цене 12 900 руб.

Также между ООО «Александровское» (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи от 07.11.2017 № 14 в редакции дополнительного соглашения от 14.11.2017, в соответствии с которым ФИО5 приобрел в собственность нежилое здание (проходная) площадью 53,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, по цене 3 600 руб.

Кроме того, между ООО «Александровское» (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи от 07.11.2017 №30 в редакции дополнительного соглашения от 14.11.2017, по условиям которого ФИО6 приобрел в собственность нежилое здание (пекарня)  площадью 361,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, по цене 7 100 руб..

В соответствии с пунктами 1.2 указанных договоров купли-продажи продаваемые объекты недвижимости принадлежат ООО «Александровское» на праве собственности, что подтверждается инвентаризационной описью имущества ООО «Александровское» от 23.10.2017 с уточнениями от 09.11.2017.

Постановлением администрации от 28.02.2019 № 11-п присвоены новые почтовые адреса следующим объектам недвижимости: нежилому зданию (автомобильный гараж) площадью 816,9 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:918 присвоен адрес: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2, здание 2; нежилому зданию (гараж для легковых автомобилей) площадью 99 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:917 присвоен адрес: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2, здание 3; нежилому зданию (склад запасных частей) площадью 705,6 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:915 присвоен адрес: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2, здание 8; нежилому зданию (ремонтная мастерская) площадью 1201 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:916 присвоен адрес: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2, здание 5; нежилому зданию (стоянка комбайнов «Дон») площадью 737,4 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:1149 присвоен адрес: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2, здание 6; нежилому зданию (проходная) площадью 53,8 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:1147 присвоен адрес: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2, здание 1; адрес нежилого здания (пекарня) площадью 361,5 кв.м остался прежним, что подтверждается справкой администрации от 16.02.2022 № 40.

Между ФИО4 (продавец) и КФХ ФИО1 (покупатель) заключены договоры купли-продажи от 20.08.2021 №№ 1/3, 2/4, 3/5, 4/6, 5/7, по условиям которых предприниматель приобрела следующие объекты: нежилое здание (автомобильный гараж) общей площадью 816,9 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:918, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я ФИО10, Промзона № 2, здание 2, по цене 24 000 руб.; нежилое здание (гараж для легковых автомобилей) площадью 99 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:917, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2, здание 3, по цене 11 000 руб.; нежилое здание (склад запасных частей) общей площадью 705,6 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:915, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2, здание № 8, по цене 15 000 руб.; нежилое здание (ремонтная мастерская) площадью 1 201 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:916, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2, здание 5, по цене 41 000 руб.; нежилое здание (стоянка комбайнов «Дон») общей площадью 737,4 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:1149, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона №2, здание 6, по цене 20 000 руб.

ФИО5 по договору купли-продажи от 20.08.2021 №7/14 продал КФХ ФИО1 нежилое здание (проходная) общей площадью 53,8 кв.м с кадастровым номером 64:15:020501:1147, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка, Промзона № 2, здание 1, по цене 7 000 руб.

Также КФХ ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.08.2021 № 8/30 приобрела у ФИО6 нежилое здание (пекарня) площадью 361,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, по цене 10 000 руб.     

КФХ ФИО1, указывая, что приобрела спорные объекты недвижимости по договорам купли-продажи от 20.08.2021 №№ 1/3, 2/4, 3/5, 4/6, 5/7, 7/14, 8/30, которые сторонами исполнены, учитывая, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 приобрели данные объекты недвижимости у ООО «Александровское», которое ликвидировано, в связи с чем отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке, обратилась в арбитражный суд с иском о регистрации перехода права собственности к ИП ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Кроме того, КФХ ФИО1, полагая, что нежилые здания с кадастровыми номерами 64:15:020501:918, 64:15:020501:917, 64:15:020501:915, 64:15:020501:916, 64:15:020501:1149, 64:15:020501:1147, а также на нежилое здание (пекарня) площадью 361,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>,  принадлежат ей на праве собственности, указывая, что КФХ ФИО3 пользуется данными объектами без установленных законом или договором оснований, обратилась с требованиями о выселении КФХ ФИО3 из спорных объектов недвижимости.

Суд первой инстанции, установив, что право собственности ООО «Александровское» на нежилые здания с кадастровыми номерами 64:15:020501:918, 64:15:020501:917, 64:15:020501:915, 64:15:020501:916, 64:15:020501:1149, 64:15:020501:1147, а также на нежилое здание (пекарня) площадью 361,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, является ранее возникшим и признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации, учитывая, что продажа данного имущества осуществлялась под контролем суда в рамках дела № А57-1970/2014 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Александровское», договоры купли-продажи от 07.11.2017 №№ 3-7, 14, 30 в редакции дополнительных соглашений от 14.11.2017, по которым ФИО4, ФИО5, ФИО6 приобретали вышеуказанное недвижимое имущество, сторонами исполнены, принимая во внимание, что КФХ ФИО1 приобрела спорное имущество у ФИО4, ФИО5, ФИО6 по договорам купли-продажи от 20.08.2021 №№ 1/3, 2/4, 3/5, 4/6, 5/7, 7/14, 8/30, которые сторонами также исполнены, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к предпринимателю является ликвидация ООО «Александровское», руководствуясь статьями 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрировал переход права собственности к КФХ ФИО1 на  нежилые здания с кадастровыми номерами 64:15:020501:918, 64:15:020501:917, 64:15:020501:915, 64:15:020501:916, 64:15:020501:1149, 64:15:020501:1147 и на нежилое здание (пекарня) площадью 361,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, отказав администрации в признании права муниципальной собственности на данные объекты недвижимости, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку вышеуказанные объекты недвижимости на праве собственности принадлежат КФХ ФИО1, суд первой инстанции, установив, что КФХ ФИО3 пользуется данными объектами недвижимости без установленных законом или договором оснований, руководствуясь статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», устранил препятствия в пользовании КФХ ФИО1 спорными объектами недвижимости путем выселения из них КФХ ФИО3 

Суд апелляционной инстанции, установив, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 приобрели нежилые здания с кадастровыми номерами 64:15:020501:918, 64:15:020501:917, 64:15:020501:915, 64:15:020501:916, 64:15:020501:1149, 64:15:020501:1147, а также на нежилое здание (пекарня) площадью 361,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, у ООО «Александровское» по договорам купли-продажи от 07.11.2017 №№ 3-7, 14, 30 в редакции дополнительных соглашений от 14.11.2017, учитывая, что право собственности ООО «Александровское» на данные объекты недвижимости не было зарегистрировано, равно как и не был зарегистрирован переход права собственности и право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на спорные объекты недвижимости, которые были приобретены у них КФХ ФИО1 по договорам купли-продажи от 20.08.2021 №№ 1/3, 2/4, 3/5, 4/6, 5/7, 7/14, 8/30, пришел к выводу о том, что требования предпринимателя о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости не подлежат удовлетворению.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что данные выводы суда апелляционной инстанции сделаны при неправильном применении норм материального права, судебной коллегией отклоняется.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015   № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

Как указывалось выше, спорные объекты недвижимости были приобретены ФИО4, ФИО5, ФИО6 у ООО «Александровское» по договорам купли-продажи от 07.11.2017 №№ 3-7, 14, 30 в редакции дополнительных соглашений от 14.11.2017.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм ООО «Александровское» обязано было зарегистрировать возникшее до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты недвижимости, проданные ФИО4, ФИО5, ФИО6 по договорам купли-продажи от 07.11.2017 №№ 3-7, 14, 30 в редакции дополнительных соглашений от 14.11.2017.

Между тем, право собственности на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано ни за ООО «Александровское», ни в последующем за ФИО4, ФИО5, ФИО6 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что у них не возникло право собственности на данное недвижимое имущество, что исключает возможность удовлетворения иска на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к КФХ ФИО1 по договорам купли-продажи от 20.08.2021 №№ 1/3, 2/4, 3/5, 4/6, 5/7, 7/14, 8/30.

При этом ликвидация ООО «Александровское» не препятствовала ФИО4, ФИО5, ФИО6 в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретенное ими по договорам купли-продажи от 07.11.2017 №№ 3-7, 14, 30 в редакции дополнительных соглашений от 14.11.2017, что следует из разъяснений, изложенных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, при этом отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Следует отметить, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 обращались в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлениями о государственной регистрацией перехода права собственности на спорное недвижимое имущество на основании договоров купли-продажи от 07.11.2017 №№ 3-7, 14, 30, заключенных с ООО «Александровское», и регистрирующим органом им в этом было отказано по причине ликвидации продавца.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что требования КФХ ФИО1 о регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущества не подлежат удовлетворению.

Поскольку КФХ ФИО1 не доказала возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пунктах 32, 36 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отказал в удовлетворении исковых требований о выселении КФХ ФИО3 из указанных нежилых зданий.  

Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют установленным по делу обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам, и сделаны при правильном применении норм материального права.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, фактически сводятся к несогласию КФХ ФИО1 с установленными по делу обстоятельствами и оценкой доказательств, которые были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и получили надлежащую оценку.

Согласно правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 17.02.2015 № 274-О, статьи 286 - 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находясь в системной связи с другими положениями данного Кодекса, регламентирующими производство в суде кассационной инстанции, предоставляют суду кассационной инстанции при проверке судебных актов право оценивать лишь правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права и не позволяют ему непосредственно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела. Иное позволяло бы суду кассационной инстанции подменять суды первой и второй инстанций, которые самостоятельно исследуют и оценивают доказательства, устанавливают фактические обстоятельства дела на основе принципов состязательности, равноправия сторон и непосредственности судебного разбирательства, что недопустимо.

В соответствии с положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установление фактических обстоятельств дела и оценка доказательств по делу является прерогативой судов первой и апелляционной инстанций и ее изменение в силу положений главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.07.2018 № 300-ЭС18-3308.

Таким образом, переоценка доказательств и выводов судов первой и апелляционной инстанций не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а несогласие заявителя кассационной жалобы с судебным актом не свидетельствует о неправильном применении судом апелляционной инстанции норм материального права и не может служить достаточным основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемого судебного акта, не  подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, не установлено, судебная коллегия считает необходимым постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2022 по делу № А57-586/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа 

 

 

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2022 по делу № А57-586/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.

 

 

Председательствующий судья                                              Р.В. Ананьев 

 

Судьи                                                                                     В.А. Карпова 

 

                                                                                                Р.А. Вильданов