АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-1644/2020

город Киров

06 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2020 года 

В полном объеме решение изготовлено 06 августа 2020 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

муниципального унитарного предприятия «Латунские бани» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610004, Россия, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612077, Россия, Кировская область, Оричевский район, д.Шабарденки)

о взыскании 294 603 рублей 49 копеек по уточенным требованиям и судебные расходы 333рублей 10копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО3 по доверенности от 21.02.2020,

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Латунские бани» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчики) о взыскании задолженности в общей сумме 286 571 рублей 13 копеек, пени за период с 01.10.2019 по 27.04.2020 в сумме 8 032рублей 36копеек.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от исковых требований полностью или частично.

Уточнение требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принято судом. Дело рассмотрено по уточненным требованиям.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 14.02.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в порядке статьи 227 АПК РФ в связи с необходимостью представления и исследования дополнительных доказательств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора.

Ответчик, считается извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание не явился, отзыв не представил, заявленные требования не оспорил.

Суд в порядке статьей 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Истец настаивает на заявленных требованиях, поясняет, что оплата спорной суммы задолженности ответчиком не производилась.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

1. Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) на основании протокола от 12.09.2019 № 54 заключен договор аренды нежилых помещений от 24.09.2019 № 73 (далее – договор № 73), согласно пункту 1.2 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временной владение и пользование за плату - нежилые помещение общей площадью 97,7 кв.м, номер помещений: 4,5,6,87,7а,8,39,40,41,42,44 (согласно технического паспорта здания бани) расположенные на первом этаже в здании бани по адресу: 

<

...> (Нововятск), д.1 (далее – помещения, имущество), с целью использования – помещения сауны. Характеристика помещения определяется в приложении № 1 и № 3 к договору № 73.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи (приложение № 2 к договору № 73).

Согласно пункту 8.1 срок действия договора составляет 3 года с момента подписания по 23.09.2022.

Доказательства государственной регистрации договора аренды не представлено. 

Имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения (пункт 1.4 договора № 73).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора № 73 арендная плата составляет 416 112 рублей в год и подлежит ежемесячному внесению равными долями в размере 1/12 от суммы годовой арендной платы, что составляет 34676 рублей 00 копеек. Арендная плата вносится арендатором в безналичной или в наличной форме ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы.

Как следует из пункта 2.2.3, арендатор обязуется заключить с арендодателем в двадцатидневный срок договор на услуги, связанные с текущей эксплуатацией и содержанием имущества.

Согласно пункту 5.1.3 за нарушение сроков внесения арендной платы взымается пеня в размере, равному одной трехсотой действующей на момент возникновения долга по арендной плате ключевой ставки ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

2. Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) на основании протокола от 12.09.2019 № 54 заключен договор аренды нежилых помещений от 24.09.2019 № 74 (далее – договор № 74), согласно пункту 1.2 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временной владение и пользование за плату - нежилые помещение общей площадью 50,4 кв.м, номер помещений: 50,51,52,53,54,55,56 (согласно технического паспорта здания «Латунские бани») расположенные на первом этаже в здании по адресу: 

<

...> (далее – помещения, имущество), с целью использования –  помещения сауны. Характеристика помещений определяется в приложении № 1 и №3 к договору № 74.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи (приложение № 2 к договору № 74).

Согласно пункту 8.1 срок действия договора составляет 3 года с момента подписания по 23.09.2022.

Доказательства государственной регистрации договора аренды не представлено. 

Имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения (пункт 1.4 договора № 74).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора № 74 арендная плата составляет 597 374 рублей в год и подлежит ежемесячному внесению равными долями в размере 1/12 от суммы годовой арендной платы, что составляет 49781 рубль 17 копеек. Арендная плата вносится арендатором в безналичной или в наличной форме ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы.

Как следует из пункта 2.2.3, арендатор обязуется заключить с арендодателем в двадцатидневный срок договор на услуги, связанные с текущей эксплуатацией и содержанием имущества.

Согласно пункту 5.1.3 за нарушение сроков внесения арендной платы взымается пеня в размере, равному одной трехсотой действующей на момент возникновения долга по арендной плате ключевой ставки ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

3. Между истцом (исполнителем) и ответчиком (потребителем) в целях реализации пункта 2.2.3 договора № 73 аренды был заключен договор на предоставление коммунальных услуг от 24.09.2019 № К-74 (далее –договор № К-74). Предметом данного договора является – обеспечение коммунальными услугами (тепловой, электрической энергией, холодным и горячим водоснабжением и дополнительными услугами) (далее – услуги).

Согласно пункту 2.2.11 потребитель обязуется до 25 числа отчетного месяца представить исполнителю показания приборов учета энерго-, водоресурсов.

Оплата стоимости коммунальных услуг осуществляется на основании приложения № 1 к договору № К-74 (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 указанного договора плата за коммунальные услуг вносится ежемесячно до 30 числа расчетного месяца. Оплата производится в любой форме.

4. Между истцом (исполнителем) и ответчиком (потребителем) в целях реализации пункта 2.2.3 договора № 74 аренды был заключен договор на предоставление коммунальных услуг от 24.09.2019 № К-75 (далее – договор № К-75). Предметом данного договора является – обеспечение коммунальными услугами (тепловой, электрической энергией, холодным и горячим водоснабжением и дополнительными услугами) (далее – услуги).

Согласно пункту 2.2.11 потребитель обязуется до 25 числа отчетного месяца представить исполнителю показания приборов учета энерго-, водоресурсов.

Оплата стоимости коммунальных услуг осуществляется на основании приложения № 1 к договору № К-74 (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 указанного договора плата за коммунальные услуг вносится ежемесячно до 30 числа расчетного месяца. Оплата производится в любой форме.

Неисполнение обязанности по своевременному внесению платежей в спорной сумме, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, истец свои обязательства по передаче объекта аренды арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.

Статьей 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что спорные договоры аренды заключены на срок более 1 года и государственную регистрацию в установленном законом порядке не прошел, то есть является незаключенным.

Вместе с тем в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, пришел к выводу о том, что стороны согласовали предмет сделки, размер арендной платы, истец передал ответчику объект аренды, а ответчик осуществлял оплату арендных платежей за периоды, предшествовавшие периоду возникновения долга. Следовательно, стороны настоящего спора связаны обязательствами, предусмотренными в спорном договоре аренды.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды арендатору исполнил надлежащим образом, что подтверждается предоставленным в материалы дела актами приема-передачи имущества (приложение № 2 к договорам аренды № 73, № 74).

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, что подтверждается представленными в материалы дела документами, ответчиком не оспорено. Доказательств оплаты данной задолженности на дату принятия решения в материалы дела ответчиком не представлено.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, на арендатора возлагается обязанность нести иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных услуг.

В целях реализации данного законоположения стороны заключили договор на предоставление коммунальных услуг.

Порядок, условия, размер и сроки внесения платы за оказанные коммунальные услуги установлен в договоре на предоставление коммунальных услуг. 

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается актами о выполненных работах (оказанных услугах), выставленными счетами-фактурами. 

Судом установлено, что в нарушение условий договоров ответчик не исполнил обязательства по оплате коммунальных услуг.

Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен. Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены, сведения об оплате долга на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам от 24.09.2019 № 73, № 74, № К-74, № К-75 в общей сумме 286 571 рубль 13 копеек обоснованными, соответствующими положениям статьей 307, 309, 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям спорных договоров, расчету задолженности, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать неустойку (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленную по состоянию на 27.04.2020, в сумме 8032 рубля 36 копеек.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором или законом.

Ответственность за несвоевременное внесение платы установлена в пункте 5.1.3 договоров № 73, № 74, согласно которому за нарушение сроков внесения арендной платы взымается пеня в размере, равному одной трехсотой действующей на момент возникновения долга по арендной плате ключевой ставки ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы в полном объеме судом установлен и подтвержден представленными в дело документами. 

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, признал его верным и подлежащим применению в данном споре.

Ответчиком возражений относительно заявленных требований по взысканию неустойки и контррасчета не представлено. Ходатайств об уменьшении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчик не заявлял. Доказательств получения истцом несоразмерной и необоснованной выгоды ответчиком суду не представлено.

Сведения об оплате неустойки на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного, суд признает требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, исчисленных на задолженность по арендной плате по состоянию на 27.04.2020 соответствующим положениям статей 330, 331 ГК РФ, пункту 5.1.3 договоров аренды, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

Почтовые расходы в сумме 333 рублей 10 копеек подтверждены документально, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере  8892 рублей 07 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а излишне уплаченная госпошлина возврату из федерального бюджета

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования и взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612077, Россия, Кировская область, Оричевский район, д.Шабарденки) в пользу муниципального унитарного предприятия «Латунские бани» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610004, Россия, 

<

...>) задолженность по арендной плате по договорам аренды  № 73, № 74, № К-74, № К-75 от 24.09.2019 в общей сумме 286 571рублей 13копеек, пени за период с 01.10.2019 по 27.04.2020 в общей сумме 8 032рублей 36копеек, судебные расходы на почтовые отправления в сумме 333рублей 10копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8892рублей 07копеек.

Возвратить муниципальному унитарному предприятию «Латунские бани» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610004, Россия, 

<

...>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 14рублей 93копеек.

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном главой VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья О.Л. Кулдышев