Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-124895/2022-181-666

19 сентября 2022 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2022года  

Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2022 года  

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з Ориповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ТУШИНО"

к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИНТЭКС-ПРО"

о взыскании задолженности  в размере 770 494 руб. 66 коп. из них: основной долг в размере 105 712 руб. 90 коп., пени в размере 664 781 руб. 76 коп., задолженности по договору аренды нежилого помещения № Туш Э 08/808-4/20 г. от 01.09.2020 г. в размере 399 466 руб. 67 коп. из них: основной долг, образовавшийся из неуплаты арендных платежей в размере 106 666 руб. 67 коп., пени в размере 292 800 руб. 00 коп.,

при участии: 

от Истца: Сарайкина О.П. по доверенности б/н от 25.07.2022г.,

от Ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ТУШИНО" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИНТЭКС-ПРО" о взыскании задолженности  в размере 770 494 руб. 66 коп. из них: основной долг в размере 105 712 руб. 90 коп., пени в размере 664 781 руб. 76 коп., задолженности по договору аренды нежилого помещения № Туш Э 08/808-4/20 г. от 01.09.2020 г. в размере 399 466 руб. 67 коп. из них: основной долг, образовавшийся из неуплаты арендных платежей в размере 106 666 руб. 67 коп., пени в размере 292 800 руб. 00 коп.,

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчик отзыв не представил, требования не оспорил. 

Истец поддержал исковые требования. 

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между и ООО  Акционерное общество «Бизнес-Центр «Тушино» (Арендодатель)  и ООО «ВИНТЭКС-ПРО» (далее – Арендатор) заключен договор аренды (далее – «Договор») нежилых помещений: договор аренды нежилых помещений  № Туш Э п/002/20 от 01.03.2020 г., общей площадью 3,8 кв.м., а именно подвал, помещение 1, часть комнаты №2 3 (отсек № 002) находящееся  в офисном  комплексе «Тушино», по адресу:  г. Москва, Походный проезд, д. 4, корп. 1.  (далее – «Центр»).

Ставка базовой арендной платы 1578 руб., 94 коп. за один квадратный метр базовая плата за все помещение. Базовая  арендная плата за все здание в месяц 6000 руб. 00 коп., включено в БАП.

Арендная плата начисляется с 01.03.2020 г. (дата начала аренды).

Помещение находится в пригодном для эксплуатации состоянии, в соответствии с профилем деятельности Арендатора. Состояние помещение зафиксировано в акте приема-передачи Помещения в момент его передачи. 

Арендная плата начисляется и уплачивается с («дата начала аренды»). Расчетным периодом является месяц.

Арендная плата составляет за все помещение в месяц, НДС не облагается, в соответствии со ст. 346.12 НК РФ. Переменная часть Арендной платы входит в базовую. Стоимость коммунальных услуг рассчитывается отдельно на основании отдельного договора арендатора. 

Согласно п. 4.2. Договора в случае задержки арендной платы на срок более 5 банковских дней, либо внесение арендной платы в объеме менее, чем 70 % согласованной сторонами месячной ставки арендной платы, Арендодатель  вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем  внесудебном порядке, уведомив об этом  Арендатора в письменной  форме с указанием  срока на освобождения Помещения. При этом, Арендатор обязан освободить Помещение в бесспорном порядке.

Сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2020 г. 

В соответствии с условиями указанного Договора, Арендатор обязуется своевременно вносить Арендную плату и другие платежи, предусмотренные Договором. Согласно п.3.5. Договора оплата Арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего наступлению оплачиваемого, без обязательного выставления счета, в безналичной форме, в рублях, путем перевода денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре. 

Истец указывает, что за ответчиком образовалась задолженность в размере 105 712 руб. 90 коп. за период с января 2022 г. по 15.03.2022.

Кроме того, между сторонами заключен Договор аренды нежилого помещения № Туш Э 08/808-4/20 г., от 01.09.2020 г.  общей площадью 14,3 кв.м., а именно этаж мансардный, помещение Х111, часть комнаты № 5 (офис № 808-4), находящееся в офисном  комплексе «Тушино», по адресу:  г. Москва, Походный проезд, д. 4, корп. 1.  (далее – «Центр»).

Ставка базовой арендной платы   1748 руб. 25 коп. за один квадратный метр базовая плата за все помещение. Базовая арендная плата за все здание в месяц 25 000 руб. 00 коп., включено в БАП.Переменная часть Арендной платы входит в базовую.  Стоимость коммунальных услуг рассчитывается отдельно на основании отдельного договора арендатора. 

Согласно п. 4.2. Договора в случае задержки арендной платы на срок более 5 банковских дней, либо внесение арендной платы в объеме менее, чем 70 % согласованной сторонами месячной ставки арендной платы, Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем  внесудебном порядке, уведомив об этом  Арендатора в письменной  форме с указанием  срока на освобождения Помещения. При этом, Арендатор обязан освободить Помещение в бесспорном порядке. 

Сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2020 г, в качестве приложения к Договору.

В соответствии с условиями указанного Договора, Арендатор обязуется своевременно вносить Арендную плату и другие платежи, предусмотренные Договором. Согласно п.3.5. Договора оплата Арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего наступлению оплачиваемого, без обязательного выставления счета, в безналичной форме, в рублях, путем перевода денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре. 

Истец указывает, что задолженность Ответчика перед истцом по договору аренды нежилого помещения № Туш Э 08/808-4/20 г.  от 01.09.2020 г. составляет –106 666 руб. 67 коп. за период с 01.09.2020 г. по 08.06.2021 г..

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договорами аренды, требование истца о взыскании 105 712 руб. 90 коп. задолженности по договору № Туш Э п/002/20  от 01.03.2020 г. и 106 666 руб. 67 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № Туш Э 08/808-4/20 г. от 01.09.2020 г. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по договору аренды помещения помещений № Туш Э п/002/20 от 01.03.2020 г. за период с 10.03.2020г. по 01.03.2022г. в размере 664 781 руб. 76 коп. и пени по договору аренды нежилого помещения № Туш Э 08/808-4/20 г.  от 01.09.2020 г. за период с 08.09.2020 по 08.06.2021г. в размере 292 800 руб. 00 коп.

Согласно  п. 4.1. Договоров, в случае задержки  перечисления арендной платы, иных платежей, предусмотренных  настоящим Договором, а равно внесения арендной платы в меньшем  объеме, чем предусмотрено в Договоре, Арендатор уплачивает  Арендодателю пени в размере 0,2 % (ноль целых, две десятых) процента от суммы  арендной платы за календарный год за каждый  день просрочки исполнения  обязательства на основании требования Арендодателя, предъявленного Арендатору в письменной форме. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 24 700руб.00коп.  в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИНТЭКС-ПРО" (ИНН 7734417464) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ТУШИНО" (ИНН 7733800402) 105 712 руб. 90 коп. (Сто пять тысяч семьсот двенадцать рублей 00 копеек) задолженности по договору № Туш Э п/002/20  от 01.03.2020 г., 664 781 руб. 76 коп. (Шестьсот шестьдесят четыре тысячи семьсот восемьдесят один рубль 00 копеек) неустойки, 106 666 руб. 67 коп. (Сто шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей 67 копеек) задолженности по договору аренды нежилого помещения № Туш Э 08/808-4/20 г. от 01.09.2020 г., 292 800 руб. 00 коп. (Двести девяносто две тысячи восемьсот рублей 00 копеек) неустойки, а также 24 700руб.00коп. (Двадцать четыре тысячи семьсот рублей 00 копеек) государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова