Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-3054/2020

г. Тамбов

09 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.11.2020

Полный текст решения изготовлен          09.11.2020

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Попова Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Уклеиной И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью

«Жилищно-эксплуатационный комплекс 20»

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 256 527 руб. 82 коп.

при участи в судебном заседании представителей:

до перерыва:

от истца:        ФИО1, доверенность № 01-15-2 от 09.01.2020, паспорт

от ответчика: не явился, извещён

после перерыва:

от истца:        ФИО2, доверенность № 01-15-05 от 09.01.2020, паспорт

от ответчика: не явился, извещён

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ), разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

У С Т А Н О В И Л:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс 20» (ООО «ЖЭК 20», ответчик) о взыскании основного долга по договору № 1380 от 25.02.2014 купли-продажи арендованного муниципального имущества, образовавшегося в период с октября 2016 года по июль 2017 года включительно, в размере 149 686 руб. 17 коп., пени за просрочку платежей, начисленной за период с 25.10.2016 по 30.07.2017, на общую сумму 106 841 руб. 65 коп., всего 256 527 руб. 82 коп. (л.д. 7-10).

Определением суда от 22.06.2020 дело в соответствии со ст. 228 АПК РФ назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон.

12.08.2020 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 09.09.2020.

09.09.2020 после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов на основании ч. 5 ст. 136, ч. 4 ст. 137 АПК РФ судом вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражал против удовлетворении иска по мотивам, приведённым в отзыве (л.д. 57, 58), указав, что истец основывает свои требования на соглашении о рассрочке платежей за земельный участок по ул. Подгорная / Сосновский проезд, д. 82А/27 по договору № 1380 от 25.02.2014. Однако данное соглашение сторонами не подписано. График внесения платежей ООО «ЖЭК 20» по договору № 1380 от 25.02.2014 составлен истцом в одностороннем порядке и также не подписан ответчиком. Документов, подтверждающих перечисление ответчиком денежных средств на счёт Комитета по названному договору, истцом не представлено.

Одновременно ООО «ЖЭК 20» заявлено о применении срока исковой давности: в части взыскания недоимки за период с октября 2016 года по июль 2017 года - к периоду с октября 2016 года по апрель 2017 года; в части взыскания пени, начисленной за период с 25.10.2016 по 30.07.2017, к периоду с 25.10.2016 по 18.05.2017.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо ходатайств не заявил.

В соответствии со ст.ст. 152, 163 АПК РФ судом, с учётом мнения сторон, объявлен перерыв в судебном заседании до 14 часов 30 минут 09.11.2020. Определение оглашено.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru (ч. 3 ст. 163 АПК РФ).

После перерыва в 14 часов 30 минут 09.11.2020 судебное заседание продолжено.

Из материалов дела следует, что 25.02.2014 между Комитетом (продавец) и ООО «ЖЭК 20» (покупатель) был заключён договор № 1380 купли-продажи арендованного муниципального имущества (договор), по условиям п. 1.1. которого продавец на основании решения Тамбовской городской Думы № 1137 от 29.01.2014 «Об условиях приватизации нежилого здания литер А и земельного участка под ним, расположенных по адресу: 

<

...>» продал, а покупатель купил муниципальное имущество - нежилое здание литер А, общей площадью 297,9 кв.м, этажность: 1, и земельный участок под ним площадью 945 кв.м с кадастровым номером 68:29:0207019:222, расположенные по адресу: 

<

...> (объект) (л.д. 21-27).

Согласно п. 2.1. договора цена приобретения объекта равна его рыночной стоимости и составляет 4 413 626 руб. 00 коп., в том числе: здание литер А - 3 563 856 руб. 00 коп., земельный участок под зданием литер А - 849 770 руб. 00 коп.

Оплата стоимости объекта в силу п. 2.2. договора осуществляется в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях, сорок рассрочки оплаты приобретаемого объекта пять лет со дня заключения договора.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что платежи перечисляется покупателем ежемесячно, равными долями, не позднее 25-го числа текущего месяца без учёта процентов, указанных в п. 2.5. договора. Датой уплаты платежа считается дата его зачисления в городской бюджет.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончательного исполнения сторонами своих обязательств (п. 6 договора).

12.03.2014 между Комитетом (кредитор) и ООО «ЖЭК 20» (должник) было заключено соглашение о рассрочке платежей за земельный участок по ул. Подгорная / Сосновский проезд, д. 82А/27 по договору (соглашение), по условиям п.п. 1, 2 которого его предметом является погашение задолженности должника перед бюджетом города Тамбова по договору в части оплаты выкупной цены за земельный участок площадью 945 кв.м с кадастровым номером 68:29:0207019:222, расположенный по адресу: 

<

...>, за период с 25.03.2014 по 25.02.2019 в сумме 923 215 руб. 78 коп., из которой: 849 770 руб. - сумма выкупа земельного участка, 73 445 руб. 78 коп. - проценты, начисленные на сумму выкупной цены (л.д. 29, 30).

Неоплата задолженности по договору, оставление претензионного письма № 01-15-724 от 16.03.2018 (л.д. 20) без удовлетворения, послужили основанием к обращению истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (Гражданский кодекс) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в связи с заключением договора № 1380 от 25.02.2014 купли-продажи арендованного муниципального имущества. Факт передачи объекта ответчиком не оспаривается, о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по договорам не заявлено.

Статьёй 454 Гражданского кодекса определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 485, ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса, а также совершить за свой счёт действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Из норм статей 309, 310 Гражданского кодекса следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 ст. 314 Гражданского кодекса определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса).

В решении Арбитражного суда Тамбовской области от 05.03.2018 по делу № А64-8254/2017, имеющим в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение для настоящего спора, указано, что 08.09.2016 Арбитражным судом Тамбовской области по делу № А64-4868/2016 вынесено определение о принятии заявления МУП «Тамбовинвестсервис» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ЖЭК 20».

Решением арбитражного суда от 02.03.2017 по указанному делу ООО «ЖЭК 20» признано несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия открыто конкурсное производство.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (Закон о банкротстве) возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве, их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (п.п. 2 и 3 ст. 5 Закона о банкротстве.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключённых до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Как разъяснил Пленум ВАС РФ в п.п. 2, 11 постановления № 63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учёта), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

При решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Следовательно, требования истца, предъявленные в рамках настоящего дела, являются текущими денежными обязательствами ответчика.

Поскольку материалами дела подтверждается факт передачи земельного участка, а ответчик в соответствии со ст. 65 АПК РФ не представил доказательств его оплаты в полном объёме, в отзыве на исковое заявление ответчик признал задолженность в размере 11 604 руб. 68 коп. за сентябрь 2016, указав, что данная задолженность ООО «ЖЭК 20» не оплачивалась и подлежит взысканию как текущая, требования Комитета о взыскании с ООО «ЖЭК 20» основного долга в указанном размере подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, довод ответчика о том, что им не подписывалось соглашение о рассрочке платежей за земельный участок по ул. Подгорная / Сосновский проезд, д. 82А/27 по договору № 1380 от 25.02.2014 и график внесения платежей является несостоятельным. ООО «ЖЭК 20» упомянутые соглашение и график исполнялись, о чём свидетельствуют соответствующие платёжные поручения (л.д. 78-80).

Настоящий иск предъявлен о взыскании основного долга по договору, образовавшегося в период с октября 2016 года по июль 2017 года включительно, в размере 149 686 руб. 17 коп., пени за просрочку платежей, начисленной за период с 25.10.2016 по 30.07.2017, на общую сумму 106 841 руб. 65 коп.

Как указывалось ранее, ответчиком заявлено о применении исковой давности: в части взыскания недоимки за период с октября 2016 года по июль 2017 года - к периоду с октября 2016 года по апрель 2017 года; в части взыскания пени, начисленной за период с 25.10.2016 по 30.07.2017, к периоду с 25.10.2016 по 18.05.2017.

Согласно нормам ч. 1 ст. 196, ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Частями 1, 2 ст. 199 Гражданского кодекса закреплено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 16 постановления Пленума ВС РФ № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно ч. 3 ст. 202 Гражданского кодекса течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Аналогичный подход отражён в п. 14 утверждённого Президиумом ВС РФ 22.07.2020 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора и в п. 35 утверждённого Президиумом ВС РФ 24.04.2019 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2019), согласно которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в её удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30-ти дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30-й день либо в последний день срока, установленного договором.

Исковое заявление Комитета поступило в Арбитражный суд Тамбовской области 19.05.2020. До подачи иска в адрес ответчика истцом направлялось претензионное письмо № 01-15-724 от 16.03.2018.

Таким образом, с учётом применения исковой давности взысканию подлежит основной долг по договору, образовавшийся в период с 19.04.2017 по 30.07.2017, в размере 54 021 руб. 69 коп.

Ответчик доказательства погашения образовавшейся по договору задолженности в размере 54 021 руб. 69 коп. в материалы дела не представил, требование о взыскании основного долга на указанную сумму подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В связи с нарушением сроков оплаты по договору истец начислил неустойку за период с 25.10.2016 по 30.07.2017 на общую сумму 106 841 руб. 65 коп.

В силу норм ст. 12 ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса).

Частью 4 ст. 421 Гражданского кодекса определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса).

Таким образом, системное толкование диспозитивных норм гражданского права в области свободы заключения договора во взаимосвязи с предусмотренным ст. 1 Гражданского кодекса принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своём интересе, указывает на право сторон самостоятельно определять в договоре размер неустойки, наиболее эффективно, на их взгляд, обеспечивающий надлежащее исполнение обязательств.

При заключении договора соглашением сторон было установлено, что за неисполнение обязательств по договору должник уплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки (п. 6 соглашения).

Как следует из ч. 1 ст. 207 Гражданского кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию, поэтому взысканию подлежит неустойка за период с 25.04.2017 по 30.07.2017 на общую сумму 11 791 руб. 48 коп.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 69, 71 постановлении Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчик доказательства оплаты начисленной истцом неустойки в указанной сумме, а также её контррасчёт в материалы дела не представил, ходатайства о снижении размера неустойки не заявил.

Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из ч. 2 ст. 65 АПК РФ следует, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В силу положений ч.ч. 3.1. 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Частью 1 ст. 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс 20», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору № 1380 от 25.02.2014 купли-продажи арендованного муниципального имущества, образовавшийся в период с 19.04.2017 по 30.07.2017, в размере 54 021 руб. 69 коп., пеню за просрочку платежей, начисленную за период с 25.04.2017 по 30.07.2017, на общую сумму 11 791 руб. 48 коп., всего 65 813 руб. 17 коп.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс 20» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 633 руб. 00 коп.

3. Выдать истцу и налоговому органу исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

4. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

5. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                                     Ю.В. Попов