АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-9691/2024

г. Тверь

12 августа 2024 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Душаткиной А.В., при участии представителей: Истца – ФИО1, Ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь,

к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, г. Кимры,

третье лицо: Государственное унитарное предприятие Тверской области «Водоканал города Кимры», г. Кимры,

о взыскании 9 235,45 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области (далее – ответчик) о взыскании 9 235,45 руб., в том числе: 8 463,59 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 71-а/2023 от 08.11.2023 года за период с 01.12.2023 по 31.03.2024 года, 771,86 руб. пени за период с 09.12.2023 по 14.06.2024 года.

Истец и Ответчик заявили ходатайства о проведении онлайн-заседания.

Заявленные ходатайства судом удовлетворены. Предварительное судебное заседание ведется онлайн с использованием средств аудиозаписи.

Третье лицо явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечило, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). На основании изложенного, в соответствии со статьей 136 АПК РФ, предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя Третьего лица.

До начала предварительного судебного заседания в материалы дела от Ответчика поступил отзыв на заявление.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

В судебном заседании 05.08.2024 года в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 12.08.2024 года. Информация о перерыве размещена на сайте суда в сети Интернет. 

После перерыва судебное заседание продолжено 12.08.2024 года.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик устно заявил ходатайство о признании исковых требований. 

Истец и Ответчик выразили согласие с рассмотрением спора по существу в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания суда.

При решении вопроса о возможности рассмотрения спора по существу в данном судебном заседании непосредственно после завершения рассмотрения дела в предварительном судебном заседании, судом принят во внимание факт заблаговременного получения сторонами определения суда, содержащего указание на дату и время судебного разбирательства в суде первой инстанции. 

Возражений относительно возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании непосредственно после завершения подготовки дела к судебному разбирательству сторонами не заявлено, истец согласился с возможностью продолжить рассмотрение дела в судебном заседании.

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы, пришел к выводу о готовности дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда, с учетом извещения сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл в назначенное время судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции, в котором продолжил рассмотрение спора по существу.

Дело рассматривается по имеющимся в материалах дела доказательствам в отсутствии представителя третьего лица по правилам статьей 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик устно заявил ходатайство о признании исковых требований.

Как следует из материалов дела, между Истцом, Третьим лицом и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 08.11.2023 № 71 -а/2023 (далее - Договор аренды).

По вышеуказанному договору передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:42:0070358:2 площадью 69518 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Участок предоставляется Арендаторам под очистные сооружения по Абрамовскому пр.; объекты водопроводного и канализационного хозяйства (для обслуживания и эксплуатации объектов недвижимости).

На участке находятся:

- здание модульно - блочной котельной с кадастровым номером 69:42:0070358:8;

- песколовки литер «Г2» застроенной площадью 767,9 кв.м. с кадастровым номером 69:42:0070358:14;

- склад хлора литер «И» общей площадью 203,9 кв.м., здание хлораторной литер «К» общей площадью 70,6 кв.м. с кадастровым номером 69:42:0070358:15;

- сливная станция литер «М» застроенной площадью 233,7 кв.м. с кадастровым номером 69:42:0070358:16;

- контактные отстойники литер «Г4», «Г5», «Г6» застроенной площадью 45,6 кв.м. с кадастровым номером 69:42:0070358:18;

- блок доочистки литер «Д» с кадастровым номером 69:42:0070358:19;

- блок емкостей литер «Г» застроенной площадью 5532 кв.м. с кадастровым номером 69:42:0070358:21;

- здание лаборатории литер «А» с кадастровым номером 69:42:0070358:22;

 илохранилище литер «Е1», «Е2» застроенной площадью 478,1 кв.м. с кадастровым номером 69:42:0070358:27;

- сарай литер «Г7» застроенной площадью 124,6 кв.м. с кадастровым номером 69:42:0070359:11;

- резервуары контактные литер «ГЗ» застроенной площадью 401,7 кв.м. с кадастровым номером 69:42:0070359:12;

- иловая площадка литер «Г8» застроенной площадью 1825,8 кв.м., иловая площадка литер «Г9» застроенной площадью 1825,8 кв.м., иловая площадка литер «ПО» застроенной площадью 1825,8 кв.м., иловые площадки литер «Г11», «Г 12», «Г 13» застроенной площадью с кадастровым номером 69:42:0070359:13;

- здание решеток литер «В» с кадастровым номером 69:42:0070359:14;

- здание КНС литер «Л» с кадастровым номером 69:42:0070359:15;

- вторичные отстойники литер «Ж», «3» застроенной площадью 100,5 кв.м. с кадастровым номером 69:42:0070359:17;

- производственный корпус литер «Б» с пристройкой лит. «б» с кадастровым номером 69:42:0070359:19;

- канализационные сети г. Кимры (левобережье) с кадастровым номером 69:00:0000000:12283.

Согласно пункта 2.1 выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.11.2023 (приложенного к договору аренды), право собственности Тверской области на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано 09.09.2022.

Срок Договора аренды земельного участка установлен до 08.11.2033 года.

Передача земельного участка оформлена актом приема-передачи от 08.11.2023 года.

Согласно пункту 3.1.1 Договора аренды определен размер арендной платы за Участок, в том числе в отношении Администрации. Так за занимаемый Администрацией земельный участок площадью 3889,5 кв.м. размер ежегодной арендной платы составляет - 24 561, 80 руб. в год.

В соответствии с п. 3.2 Договора аренды, арендная плата вносится следующими частями:

- не позднее 15.04. – 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.07. – 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.10. – 1/2 годовой суммы.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Невнесение ответчиком платы за земельный участок привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.12.2023 по 31.03.2024 в размере 8 463,59 руб., 771,86 руб. пени за период с 09.12.2023 по 14.06.2024 года. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении задолженности, оставленная последним без удовлетворения.

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность, Истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Плата за пользование земельным участком подлежит внесению независимо от того обстоятельства, основано ли пользование земельным участком на договоре, законе или решении органа власти, либо оно осуществляется фактически, без надлежащим образом оформленных документов (фактическое землепользование). В свою очередь лицо, осуществляющее фактическое землепользование, обязано вносить плату за пользование соответствующим земельным участком.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 названного Кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Переданная ответчику по договору аренды часть земельного участка с кадастровым номером 69:42:0070358:2 относится к землям населенных пунктов.

Ответчик осуществлял фактическое пользование земельным участком, что им не оспаривается. В связи с этим у него возникло обязательство по внесению соответствующей платы за такое пользование.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика 8 463,59 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 71-а/2023 от 08.11.2023 года за период с 01.12.2023 по 31.03.2024 года подлежат удовлетворению.

Сторонами в договоре от 08.11.2023 установлена возможность начисления пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 Договора).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Допущенная ответчиком просрочка в исполнении обязательства по оплате арендной платы по вышеуказанному договору является законным и обоснованным основанием для начисления неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки в общей сумме 771,86 руб. 

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по пени признается судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В ходе рассмотрения иска, ответчик признал исковые требования в полном объеме. 

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Признание иска (полное или частичное) относится к распорядительному действию ответчика и рассматривается судом как презумпция согласия ответчика с материально-правовыми требованиями истца. 

Исходя из части 5 статьи 49 АПК РФ, арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, - в этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Суд считает, что в данном случае признание иска выражает действительную волю ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, поэтому оно принимается судом, что освобождает стороны от доказывания фактических обстоятельств дела. 

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, суд признает требования истца обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

С учетом освобождения истца и ответчика в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина не подлежит взысканию.

Руководствуясь статьями 110, 123, 136, 137, 156, 163, 167–170, 171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области (ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2002, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области (ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН 

<

***>) 9 235,45 руб., в том числе: 8 463,59 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 71-а/2023 от 08.11.2023 года за период с 01.12.2023 по 31.03.2024 года, 771,86 руб. пени за период с 09.12.2023 по 14.06.2024 года.

Исполнительный лист выдать взыскателю в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                            С.Е. Рощина