ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А,

http://13aas.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело №А56-45893/2023

11 декабря 2025 года

г. Санкт-Петербург

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Ракчеевой М.А.,	судей Балакир М.В., Целищевой Н.Е.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Агроторг»: представитель ФИО2 по доверенности от 06.08.2024 (посредством веб-конференции);

от общества с ограниченной ответственностью «Универсам «Дружный»: представитель ФИО3 по доверенности от 27.11.2025;

от ФИО4: представитель ФИО5 по доверенности от 30.11.2021;

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4086/2024) общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2023 по делу № А56-45893/2023 (судья Бугорская Н.А.), принятое по иску подателя жалобы к обществам с ограниченной ответственностью «Универсам «Дружный» и «АфганНева» о разделе нежилых помещений, прекращении права общей долевой собственности на помещения и выделении их в собственность,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Агроторг» адрес: 191025, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 90/92, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО «Универсам «Дружный», адрес: 197373, Санкт-Петербург, Планерная ул., д. 49, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> (далее – Универсам), ООО «Афган-Нева», адрес: 197373, Санкт-Петербург, Планерная ул., д. 49, лит. А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> (далее – Компания), в котором просило:

- произвести раздел нежилых помещений, расположенных в нежилом здании общей площадью 5724,5 кв. м с кадастровым номером 78:34:0413401:3006 по адресу: Санкт- Петербург, Планерная ул., д. 49, лит. А (далее – здание);

- прекратить право общей долевой собственности на нежилые помещения в здании;

- выделить в собственность Универсама помещения, расположенные в здании, которые общество приобрело по договору купли-продажи;

- выделить в собственность Компании помещения, расположенные в здании, которые общество приобрело по договору купли-продажи;

- выделить в общую долевую собственность места общего пользования, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы (лифты, лифтовые и иные шахты), коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, расположенные в здании.

Решением суда от 18.12.2023 в иске отказано.

Не согласившись с названным судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, заявленные требования удовлетворить.

Определением суда апелляционной инстанции от 19.07.2024 (председательствующий Ракчеева М.А., судьи Балакир М.В., Изотова С.В.) по настоящему делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Северо-Западный РЦСЭ Минюста России; перед экспертом поставлены следующие вопросы:

«1. Возможно ли произвести раздел нежилого здания с кадастровым номером 78:34:0413401:3006, общей площадью 5 724,5 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Планерная ул., д. 49, лит. А, в натуре между ООО «Универсам «Дружный», ООО «Афган-Нева» и ООО «Агроторг», с учетом строительных, пожарных санитарных и иных норм, в целях выделения в собственность помещений, соразмерно доле приобретенных ими по договору купли – продажи в праве общей долевой собственности на это здание?

2. В случае возможности раздела помещений в натуре между ООО «Универсам «Дружный», ООО «Афган-Нева» и ООО «Агроторг», произвести разработку варианта (вариантов) раздела нежилого здания с кадастровым номером 78:34:0413401:3006 общей площадью 5 724,5 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Планерная ул., д. 49, лит. А, в целях выделения в собственность помещений соразмерно доле приобретенных сособственниками по договору купли – продажи в праве общей долевой собственности на это здание.

3. В случае невозможности раздела помещений в натуре между ООО «Универсам «Дружный», ООО «Афган-Нева» и ООО «Агроторг» соразмерно доле приобретенных ими по договору купли – продажи в праве общей долевой собственности на это здание, установить каковы возможные варианты раздела нежилого здания с кадастровым номером 78:34:0413401:3006 общей площадью 5 724,5 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Планерная ул., д. 49, лит. А, с отступлением от выкупленных сособственниками долей?

4. Каковы идеальные доли ООО «Универсам «Дружный», ООО «Афган-Нева» и ООО «Агроторг» при возможных вариантах раздела?

5. Какие должны быть выполнены строительные работы, каковы суммы затрат на проведение реконструкции, если таковые должны иметь место, для создания автономии собственников по каждому из предложенных вариантов?

6. Какие помещения в здании с кадастровым номером 78:34:0413401:3006 общей площадью 5 724,5 кв. м, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Планерная ул., д. 49, лит. А, имеют признаки мест общего пользования?

7. Какие помещения в здании с кадастровым номером 78:34:0413401:3006 общей площадью 5 724,5 кв. м, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Планерная ул., д. 49, лит. А, относятся к местам общего пользования?»;

срок производства экспертизы установлен судом до 20.09.2024, производство по делу № А56-45893/2023 приостановлено.

Определением суда от 11.10.2024 срок производства по настоящему делу строительно-технической экспертизы продлен до 10.12.2024.

Определением суда от 12.12.2024 срок производства экспертизы продлен до 31.01.2025, экспертам ФБУ Северо-Западный РЦСЭ Минюста России ФИО6 и ФИО7 указано на необходимость обеспечить поступление в адрес суда экспертного заключения в срок до 14.02.2024.

В апелляционный суд 13.02.2025 поступило заключение экспертов от 03.02.2025 № 2595/12-3-24, по настоящему делу.

Определением от 13.03.2025 суд производство по делу № А56-45893/2023 возобновлено, рассмотрение дела отложено на 15.05.2025.

Определением от 15.05.2025 общество с ограниченной ответственностью «Афган-Нева» заменено на ФИО8 и ФИО4, судебное заседание отложено на 24.07.2025.

Определением от 23.07.2025 в соответствии со статьей 18 АПК РФ в составе суда, рассматривающем дело, произведена замена судьи Изотовой С.В. на судью Целищеву Н.Е.

В настоящее судебное заседание явились представители общества с ограниченной ответственностью «Агроторг», общества с ограниченной ответственностью «Универсам «Дружный», ФИО4

10.12.2025 в материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Представителем общества с ограниченной ответственностью «Универсам «Дружный» в судебном заседании заявлено ходатайство об отложении судебного заседания для заключения мирового соглашения.

Истец против удовлетворения ходатайства об отложении не возражал.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Заслушав пояснения представителей сторон, апелляционный суд полагает необходимым отложить судебное заседание в целях представления сторонами дополнительных документов.

При определении даты следующего судебного заседания апелляционный суд принимает во внимание сформированный график судебных заседаний и очередной отпуск состава суда.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Отложить судебное разбирательство на 22 января 2026 года в 12 час. 50 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 221.

2. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), а также право направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

3. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел».

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

4. Настоящее определение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Указанные лица считаются получившими определение по истечении следующего дня после дня его опубликования и в дальнейшем самостоятельно принимают меры по получению информации о принятых судебных актах (пункт 1 статьи 186 АПК РФ, пункты 35 и 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.12.2024 № 40).

По ходатайству указанных лиц копия настоящего определения на бумажном носителе направляется им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Информация:

- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить в информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru

- телефон справочной службы 

<

***>.

- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. 

<

***>;

- с порядком обращения с ходатайством об участии в онлайн-заседании можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком обращения с ходатайством об ознакомлении с материалами дела в электронном виде можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком допуска посетителей в здание суда в период режима повышенной готовности можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости».

Председательствующий

М.А. Ракчеева

Судьи

М.В. Балакир

Н.Е. Целищева