АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

02 декабря 2024 года

Дело №

А56-121231/2023

Судья Арбитражного суда Северо-Западного округа Кадулин А.В., рассмотрев кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.03.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2024 по делу № А56-121231/2023, рассмотренному в порядке упрощенного производства,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Оборонэнерго» (далее - Общество) о взыскании 20 071,57 руб. неустойки за просрочку перечисления арендной платы, начисленной по состоянию на 05.06.2023.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства без вызова сторон по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением суда от 26.02.2024, изготовленным в виде резолютивной части, иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 528,26 руб. пеней за период с 14.03.2023 по 02.04.2023; в остальной части в иске отказано.

По ходатайству истца 29.03.2024 судом первой инстанции составлено мотивированное решение.

Постановлением апелляционного суда от 22.07.2024 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Комитет, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение и постановление отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 288.2 АПК РФ кассационная жалоба рассмотрена без вызова сторон.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.04.2021 № 09/ЗД-00873 (далее - Договор), по условиям которого в аренду Обществу предоставлен земельный участок общей площадью 5721 кв. м, по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...> участок 10, кадастровый номер 78:34:0010310:3679, для эксплуатации объекта недвижимости. Площадь доли Общества - 288 кв. м.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 Договора он действует по 16.02.2069; условия Договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 17.02.2020.

В силу пункта 4.3.6 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату.

Согласно пункту 3.7 Договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора в случае нарушения арендатором пунктов 3.4, 3.7 Договора начисляются пени в размере 0,075% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) 25.01.2021 за Обществом было зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 78:34:0010310:3574, площадью 29,5 кв. м, по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, литера В, а 09.02.2021 - также на нежилое здание с кадастровым номером 78:34:0010310:3385, площадью 332,7 кв. м, расположенное по тому же адресу (литера Д).

16.01.2023 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору, на основании которого внесены изменения в Договор в части объекта аренды (площади доли арендатора) и размера арендной платы. Так, пунктом 3.4 Договора (в новой редакции) установлено, что величина арендной платы рассчитывается пропорционально доле площади принадлежащих арендатору зданий, расположенных на участке, к общей площади зданий; доля Общества составляет 5549 кв. м.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения № 1 от 16.01.2023 его условия распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01.01.2023.

Комитет считает, что в период с 09.02.2021 по 31.12.2022 - площадь доли Общества составляла 5549 кв. м.

Обществу была направлена претензия от 03.03.2023 № ПР-6944/23-0-0 с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с 25.01.2021 по 08.02.2021 в сумме 378,5 руб., а также задолженность по арендной плате за период с 09.02.2021 по 31.12.2022 в сумме 127 974,9 руб., рассчитанной исходя из доли Общества 5549 кв. м.

Задолженность по арендной плате за период с 25.01.2021 по 31.12.2022 добровольно оплачена Обществом.

Неисполнение Обществом в добровольном порядке требования об уплате неустойки послужило поводом для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, признав обоснованным контррасчет ответчика, удовлетворил исковые требования в части, признанной Обществом.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с частью 3 статьи 288.2 АПК РФ основаниями для пересмотра в порядке кассационного производства решений и постановлений, принятых по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

В данном случае таких нарушений судом кассационной инстанции не установлено.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Комитета суды исходили из того, что изменение условий Договора в части увеличения доли площади арендуемого Обществом земельного участка и соответствующее изменение размера арендной платы произошло с 01.01.2023 на основании дополнительного соглашения от 16.01.2023 № 1.

С указанной даты у Общества как арендатора по Договору возникла договорная обязанность по уплате арендной платы за пользование земельным участком в повышенном размере (пропорционально доле арендатора, составляющей 5549 кв. м).

До этого момента землепользование со стороны Общества в размере, который превышал ранее согласованный сторонами в договоре, было внедоговорным. Следовательно, положения договора о неустойке к платежам за внедоговорное пользование земельным участком применению не подлежат. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Комитета в указанной части отказано правильно.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что обжалуемые судебные акты являются законными, обоснованными и отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288.2, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.03.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2024 по делу № А56-121231/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга – без удовлетворения.

Судья

А.В. Кадулин