Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19322/2024

г. Хабаровск

27 февраля 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 18 февраля 2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.С. Шеиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Клепцовой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 107078, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 47 397 руб. 23 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности № 757-Д/ХФ от 28.12.2024, диплом;

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (далее – истец, АО «ЖТК») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору № ЦРИ/06/А/№456/23/003937 от 01.10.2023 в размере 41 108 руб. 58 коп., пени за просрочку исполнения денежного обязательства в период с 13.02.2023 по 16.02.2024 в размере 6 288 руб.65 коп., пени за неисполнение денежного обязательства за период с 17.08.2024 по дату фактического исполнения обязательства.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком договорного обязательства по оплате арендных платежей, нормативно обоснованы положениями статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 05.11.2024 исковое заявление принято к производству с учетом положений статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в порядке упрощённого производства.

Определением от 09.01.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Суд, признав дело подготовленным, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, ответчик явку не обеспечил, отзыв не представил.

Как следует из материалов дела, 01.10.2023 между АО «ЖТК» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № ЦРИ/06/А/№456/23/003937 аренды недвижимого имущества АО «ЖТК», по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, площадь размером 13,5 кв.м, (помещение №12-13,5 кв.м на первом этаже), имеющее основные характеристики, указанные в Приложении № 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: 

<

...>, включающее в себя нежилое трехэтажное здание торгового блока с кафе «Арбат» общей площадью 3051,8 кв.м, инв. номер 10:432:001:003703900, лит А, кадастровый номер: 28:06:011303:2339 (далее – недвижимое имущество). Недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью 4653,28 кв. м, с кадастровым номером  28:06:011303:27.

Срок действия договора установлен по 31.08.2024.

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной и переменной.

В соответствии с пунктом 5.1.1 договора размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по настоящему договору принимается равным 8 748 руб., кроме того НДС 1 749 руб. 60 коп., всего с учетом НДС 10 497 руб. 60 коп.

В силу пункта 5.1.2 договора переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание недвижимого имущества (затрат на оплату коммунальных услуг (электроснабжение, теплоснабжение (отопление), эксплуатационных расходов (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, плата за негативное воздействие на работу центральной системы водоотведения, ОПС, вывоз мусора, услуги СЭС, уборка помещений и прилегающей территории, расходы обслуживающего персонала)). Размер ежемесячного платежа переменной части арендной платы определяется на основании актов выполненных работ/оказанных услуг и/или счетов ресурсоснабжающих организаций.

Оплата переменной части арендной платы производится не позднее 5 календарных дней с момента получения счета арендатором, выставленного арендатором в соответствии с условиями пункта 5.2.1. договора не позднее последнего числа расчетного месяца.

Пунктом 6.3. договора предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательства своевременно вносить арендную плату в виде пени, начисляемой в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2023.

Соглашением от 10.05.2024 договор аренды № ЦРИ/06/А/№456/23/003937 от 01.10.2023 расторгнут по соглашению сторон.

В период действия договора АО «ЖТК» в адрес ИП ФИО1 выставлены счета № 2415 от 29.02.2024 на сумму 10 497 руб. 60 коп., № 3407 от 20.03.2024 на сумму 4 639 руб. 68 коп., № 3960 от 31.03.2024 на сумму 10 497 руб. 60 коп., № 5047 от 22.04.2024 на сумму 3 827 руб. 06 коп., № 5491 от 30.04.2024 на сумму 10 497 руб. 60 коп., № 6827 от 31.05.2024 на сумму 3 386 руб.33 коп.

Вследствие несоблюдения срока внесения арендной платы в адрес ответчика представлена претензия от 14.08.2024 исх.№ 390 с требованием произвести оплату задолженности по арендной плате, а также возместить начисленную неустойку.

Поскольку претензионные требования оставлены арендатором без рассмотрения, АО «ЖТК» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения предъявленных требований в силу следующего.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору № ЦРИ/06/А/№456/23/003937 от 01.10.2023 в размере 41 108 руб. 58 коп.

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной и переменной.

В соответствии с пунктом 5.1.1 договора размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по настоящему договору принимается равным 8 748 руб., кроме того НДС 1 749 руб. 60 коп., всего с учетом НДС 10 497 руб. 60 коп.

В силу пункта 5.1.2 договора переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание недвижимого имущества (затрат на оплату коммунальных услуг (электроснабжение, теплоснабжение (отопление), эксплуатационных расходов (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, плата за негативное воздействие на работу центральной системы водоотведения, ОПС, вывоз мусора, услуги СЭС, уборка помещений и прилегающей территории, расходы обслуживающего персонала)). Размер ежемесячного платежа переменной части арендной платы определяется на основании актов выполненных работ/оказанных услуг и/или счетов ресурсоснабжающих организаций.

Оплата переменной части арендной платы производится не позднее 5 календарных дней с момента получения счета арендатором, выставленного арендатором в соответствии с условиями пункта 5.2.1. договора не позднее последнего числа расчетного месяца.

В период действия договора АО «ЖТК» в адрес ИП ФИО1 выставлены счета №№ 2415 от 29.02.2024 на сумму 10 497 руб. 60 коп., 3960 от 31.03.2024 на сумму 10 497 руб. 60 коп., 5491 от 30.04.2024 на сумму 10 497 руб. 60 коп., 6827 от 31.05.2024 на сумму 3 386 руб.33 коп.

Указанные счета арендатором не оплачивались, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность по постоянной части арендной платы за период февраль-май 2024 года в размере 34 879 руб. 13 коп., по переменной части арендной платы за март-апрель 2024 года в размере 6 229 руб. 58 коп., всего 34 879 руб. 13 коп., в связи с чем произведено начисление неустойки в размере 6 288 руб. 65 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таки образом, факт передачи имущества в аренду подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что материалами дела подтверждается факт исполнения обязательств со стороны арендодателя по передаче имущества в пользование арендатора, использования ответчиком переданного ему в аренду объекта в спорный период и  ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по своевременному и в полном объёме внесению арендных платежей, на основании статей 309, 614 ГК РФ пришёл к выводу о законности и обоснованности исковых требований в данной части в заявленном к взысканию размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку исполнения денежного обязательства в период с 13.02.2023 по 16.02.2024 в размере 6 288 руб.65 коп., пени за неисполнение денежного обязательства за период с 17.08.2024 по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ одним из способов обеспечения обязательств является неустойка.

Исходя из пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 6.3. договора предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательства своевременно вносить арендную плату, в виде пени, начисляемой в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из разъяснений, изложенных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнены, проверив представленный истцом расчет неустойки и признав его арифметически верным, в отсутствие заявления ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании 15 292 руб. 39 коп. неустойки за период с 13.02.2023 по 18.02.2025 (дата вынесения резолютивной части решения), а также неустойки, начисленной на задолженность в размере 41 108 руб. 58 коп с 19.02.2025 по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера неустойки 0,1% за каждый день просрочки.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность в размере 41 108 руб. 58 коп., неустойку за период с 13.02.2024 по 18.02.2025 в размере 15 292 руб. 39 коп., судебные  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку, начисленную на задолженность в размере 41 108 руб. 58 коп с 19.02.2025 по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера неустойки 0,1% за каждый день просрочки.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                                  М.С. Шеина