АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28     http://yaroslavl.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А82-8039/2019

г. Ярославль

07 октября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 16.09.2019г.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Ловыгиной Н.Л. 

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Петровой Т.Ю., 

рассмотрев в судебном заседании заявление  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон»  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Департаменту государственного жилищного надзора Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   признании недействительным приказа от 22.03.2019 № ЛИЦ 19/0414,        

Третье лицо: ООО УК ТД «Романовъ»,

 

при участии:

от заявителя – ФИО1 – по доверенности,

от ответчика – ФИО2 – по доверенности,

от третьего лица – ФИО3 – по доверенности от 20.12.2018, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон» обратилось в суд с заявлением  о признании недействительным  Приказа Департамента государственного жилищного надзора от 22.03.2019 № ЛИЦ 19/0414 об отказе во включении в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет Общество, дома, распложенного по адресу: 

<

...>.

        Заявитель в судебном заседании поддержал требования в полном объеме, полагает, что у \департамента отсутствовали правовые основания для издания Приказа.. 

        Ответчик, заявленные требования не признает , настаивает на законности приказа.

        Третье лицо, также полагает, что приказа Департамента является законным и обоснованным.

        Изучив собранные по делу доказательства, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

        11.03.2019г. в департамент поступило заявлением ООО  « УК «Эталон» о внесении изменений в реестр лицензий Ярославской области с целью включения сведений о доме № 60 по ул.Комсомольская, г. Тутаева  в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО « УК «Эталон», с приложением протокола  общего собрания собственников помещений в доме от 09.03.2019г. и листами голосования.

       В ходе проверки заявления Общества в Департамент поступили обращения, жителей дома, с указанием на тот факт, что они в собрании не участвовали, протокол не подписывали. 

       На основании анализа представленных документов, Департаментом сделан вывод о принятии решения собранием собственников в отсутствии кворума  (наличие признаков ничтожности решения общего собрания).

       22.03.2019г.  Департаментом издан оспариваемый Приказ об отказе во внесение спорного Дома, в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК Эталон»  на основании п.п. «е» п.5 Порядка утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 г. N 938/пр.

         Сочтя названный Приказ недействительным, Общество обжаловало его в арбитражный суд.

         В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

     Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

      Таким образом, основаниями для признания действий (бездействия) незаконными является несоответствие их закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно части 2 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3 статьи 198 ЖК РФ).

      Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 г. N 938/пр (далее - Порядок).

      В силу п. 1 Порядка, настоящий Порядок определяет условия, последовательность и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

       В силу п. 2 Порядка, изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации (далее - орган государственного жилищного надзора) на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр.

      В силу п. 3 Порядка, к заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

По итогам проверки заявления и документов, представленных лицензиатом, оформляется заключение, в котором указываются результаты проверки по каждому из условий, указанных в пункте 5 Порядка, и предложения для принятия органом государственного жилищного надзора соответствующего решения в соответствии с пунктом 7 Порядка.

       По результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений:

а) о внесении изменений в реестр;

б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления;

в) о приостановлении рассмотрения заявления.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

 Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

      Решением общего собрания собственников жилых помещений в доме 09.03.2019г.  принято решение о расторжении договора управления с ООО  «УК «ТД Романовъ» и о выборе в качестве управляющей компании ООО « УК «Эталон» ( л.д.120 т.2). 

       Согласно  Пункта  5   Порядка,  - «В ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий:

       а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего Порядка;

       б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 3 настоящего Порядка;

       в) отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям;

       г) выполнения заявителем требования, установленного частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, о размещении указанной в заявлении информации в системе, в случае наличия данной обязанности у заявителя;

      д) отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признании заявителя банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)…; 

      е) отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

       Таким образом, согласно пункту  5 данного Приказа в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов, среди прочего, на  отсутствие признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161   

         Наличие таких признаков, в силу пункта 9 Приказа,  является  основанием для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов.

          Таким образом, при поступлении заявления о внесении изменений в реестр лицензий Департамент,  обязан проверить поступившие документы на наличие признаков ничтожности решения общего собрания, послужившего основанием для рассмотрении вопроса о внесения таких изменений. 

           Согласно положениям статьи 181.5. Гражданского кодекса РФ одним из оснований признания ничтожным решения  собрания  является его  принятие при отсутствии необходимого кворума.

          Согласно статье 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

        В рассматриваемом судом случае, в ходе проверки заявления  ООО «УК «Эталон» в адрес департамента жилищного надзора поступили заявления от собственников жилых помещений , спорного Дома , содержащие информацию о том, что в собрании они участие не принимали, протокол не подписывали, в то время как представленные документы, содержат иную информацию ( л.д. 89-93 т.2).

         Исключение голосов жителей, обратившихся с заявлением в департамент, влечет отсутствие кворума при принятии решения о смене управляющей компании.

         Указанные обстоятельство, обоснованно расценены Департаментом как наличие признаков ничтожности  решения общего собрания собственников, представленного  в Департамент.

         При изложенных обстоятельствах, департаментом обоснованно издан Приказ  об отказе ООО «УК Эталон» во включении в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет Общество, дома, распложенного по адресу: 

<

...>.

        Заявителем не представлено доказательств, опровергающих выводы Департамента.

         Учитывая вышеизложенное, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

 Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленного требования отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). 

         Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru). 

 

Судья

Ловыгина Н.Л.