Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-132793/2018

01 августа 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  29 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  01 августа 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Мигукиной Н.Э.,

при ведении протокола судебного заседания М. А. Бабан

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ФОНД-РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" (адрес:  Россия 194044, Санкт-Петербург, Тобольская 6, ОГРН:  1137800010413, ИНН: 7840290890);

ответчик: :ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ХЛЕБ" (адрес:  Россия 195009, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт КОНДРАТЬЕВСКИЙ 14/10/ЛИТ.А, ОГРН:  1037816024586, ИНН: 7806005430);

о взыскании,

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 05.12.2018;

- от ответчика: ФИО2 по доверенности от 02.04.2019;

установил:

Некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Хлеб» о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, с учетом уточнений, за период с ноября 2014 по август 2015 года в размере 12 261, 60 руб., неустойки (пени) за период с февраля 2017 года по декабрь 2018 в размере 9 282,77 руб.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст. ст. 158, 168, 169, 170 ЖК РФ и мотивированы невыполнением ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Определением суда от 01.11.2018 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 01.02.2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Распоряжением заместителя председателя суда от 02.07.2019 дело передано в производство судьи Мигукиной Н.Э. в порядке ст. 18 АПК РФ.

В судебном заседании 29.07.2019 истец поддержал исковые требования в полном объеме, ответчик возражал против их удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что некоммерческая организация "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" создана Правительством Санкт-Петербурга на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 N 765 "О создании некоммерческой организации "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", во исполнение норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 N 690-120 "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге" (далее - Закон СПб N 690-120).

Пункт 1 части 1 статьи 180 ЖК РФ и статья 6 Закона СПб N 690-120 устанавливают, что одной из функций Фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах (далее - МКД), в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии с п. 985 распоряжения Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга от 02.10.2014 № 2307-р, фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу 

<

...>, лит. 3, собственником которого является ответчик (помещение 1-Н), формируется на счете регионального оператора. 

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в МКД при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, который установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в Санкт-Петербурге в 2014, 2015, 2016, 2017 годах установлены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2014 N 49, от 22.12.2014 N 1205, от 26.11.2015 N 1081, от 31.10.2016 N 952 соответственно.

При этом в соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 182 ЖК РФ Истец обязан аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме, при этом обязанности заключения каких-либо договоров с собственниками помещений в МКД жилищным законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

Таким образом, обязанность собственника по уплате взносов на капитальный ремонт установлена законодательством Российской Федерации и не зависит от наличия договорных отношений между собственником и Истцом.

Ответчик не оспаривает, что является собственником помещений в МКД (далее - помещение, квартира), по которым Истцом взыскивается задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД. Факт наличия задолженности за спорный период подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции полагает обоснованным начисление ответчику взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Однако судом признано обоснованным заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что исковое заявление о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2014 по август 2015 года подано в арбитражный суд 24.10.2018. С учетом изложенного, а также установленного законом 30-дневного срока на рассмотрение досудебной претензии суд определяет период времени, находящийся в пределах срока исковой давности, с сентября 2015 года.

Применяя срок исковой давности, исковые требования в части долга удовлетворению не подлежат. 

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирных домах несут собственники помещений (статья 39 ЖК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Также истцом заявлены ко взысканию пени, начисленные на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с февраля 2017 года по декабрь 2018 в размере 9 282,77 руб.

Возражая против взыскания пени, Общество ссылалось на отсутствие у него возможности уплатить взносы на капитальный ремонт до получения от Фонда платежных документов в установленном законом порядке.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов вытекает из норм Жилищного кодекса Российской Федерации, и их неуплата противоречит законодательству Российской Федерации. Деятельность истца направлена на защиту охраняемого публичного интереса.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах должны соблюдать установленные сроки уплаты. В противном случае по факту несвоевременной и (или) неполной уплаты взносов на капитальный ремонт будут начислены пени.

Поскольку Общество своевременно не уплатило взносы на капитальный ремонт, с него подлежат взысканию пени за просрочку оплаты.

Ненаправление в адрес Общества платежных документов не исключает возможности начисления истцом пеней за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт, обязательность уплаты которых регламентирована вышеприведенными нормами закона, и не освобождает ответчика от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

Кроме того, судом установлено и из материалов дела следует, что Фонд направлял Обществу письма с требованием уплаты взносов на капитальный ремонт МКД.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что при рассмотрении дела не было заявлено ходатайства на основании статьи 333 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить иск Фонда о взыскании с Общества 9 282,77 руб. неустойки.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в части с учетом удовлетворения заявления о пропуске срока исковой давности.

Излишне уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина (в связи с уменьшением суммы иска) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Арбитражный суд решил:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Хлеб» в пользу некоммерческой организации "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" 9 282,77 руб. пени за период с февраля 2017 года по декабрь 2018 года, а также 862,00 руб. расходов по оплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить некоммерческой организации "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" 124,00 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 11.10.2018 № 17250.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Мигукина Н.Э.