Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-121812/2019

22 апреля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  15 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен  22 апреля 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество "Северо-западное региональное строительное управление" (197374, Санкт-Петербург город, улица Оптиков, 52, 1, помещение 18Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2008, ИНН: 

<

***>,);

ответчик: товарищество собственников жилья "ДОМ НАШ" (197345, Санкт-Петербург город, улица Туристская, дом 18, корпус 1, квартира 198, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.03.2018, ИНН: 

<

***>);

третье лицо: ООО «Ходинговая компания Жилищный сервис»  

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 15.04.2021;

установил:

Закрытое акционерное общество «Северо-Западное Региональное Строительное Управление» (далее – Истец, ЗАО «СЗРСУ») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Дом Наш» (далее – ответчик) о обязании не чинить препятствий закрытому акционерному обществу «Северо-Западное региональное строительное управление» при управлении многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>, и не производить смену замков в указанных ниже помещениях, обязании товарищества собственников жилья «Дом Наш» в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу предоставить закрытому акционерному обществу «Северо-Западное региональное строительное управление» доступ в технические помещения и помещения общего пользования, расположенные по адресу: 

<

...>, и передать ключи от указанных помещений общего пользования и технических помещений закрытому акционерному обществу «Северо-Западное региональное строительное управление». При неисполнении товариществом собственников жилья «Дом Наш»  указанных требований присудить в пользу закрытого акционерного общества «Северо-Западное региональное строительное управление» судебную неустойку, исчисляемую из расчета 5 000 руб. в день за каждый день неисполнения решения суда (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.03.2020 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №2-3305/2018. Определением от 16.02.2021 производство по делу возобновлено.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Холдинговая компания "Жилищный сервис".

В судебном заседании 15.04.2021 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

Представители Истца настаивали на удовлетворении иска.

Представитель Ответчика против удовлетворения иска возражал.

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, заслушав мнения присутствующих в судебном заседании лиц, суд установил следующее.

06 мая 2011 года в качестве способа управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: г.Санкт-Петербург, Приморский район, ул. Туристская д.13,корпус К, выбрана Управляющая Компания - Закрытое акционерное общество «Северо-Западное Региональное Строительное Управление».

Сведения о многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Туристская д. 18, корп. 1 ит А, приказом Государственной жилищной инспекции от 14.04.2015 № 113-л были внесены в раздел Реестра, содержащий перечень адресов многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ЗАО «СЗРСУ».

05.09.2013 собственниками многоквартирного дома по ул. Туристская д.13 корпус 1 принято решение об изменении способа управления на управление товариществом собственников жилья, прекращении договора управления, создано ТСЖ «Туристская 18 корпус 1».

 Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 07.07.2015г по гражданскому делу № 2 -1220/2015, вступившим в законную силу 20.10.2015 решение общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ «Туристская д. 13 корпус 1» признано незаконным. Также удовлетворены требования Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга о ликвидации ТСЖ «Туристская д.13 корпус 1». 

В августе 2015 года было зарегистрировано ТСН «Туристская д.13 корпус 1», по результатам проведенной проверки Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга по вопросу законности создания ТСН «Туристская д.13 корпус 1» выявлены нарушения требований действующего законодательства, в связи с чем в Приморский районный суд Санкт-Петербурга предъявлено исковое заявление о признании решения собственников помещений в доме о создании ТСН «Туристская д. 13 корпус 1» не действительным, ликвидации товарищества (№2-9379/2016).

Вступившим в законную силу решением Приморского районного суда от 07.12.2018 установлено, что ТСЖ «Наш дом» является ненадлежащим субъектом правонарушения, многоквартирный дом находится в управлении ЗАО «СЗРСУ».

Апелляционным определением от 23.09.2020№ 33-7261/2020 решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Туристская, д. 18, к. 1, оформленное протоколом № 1 от 03.10.2017 признано недействительным.

Решением Приморского районного суда от 29.10.2020 по делу №2-2058/2020, вступившим в законную силу 12.01.2021, решение общего собрания собственников помещений спорно МКД, оформленное протоколом от 22.08.2020 №01-2019, которым  принято решении об отказе от исполнения договора управления с ЗАО «СЗРСУ», признано незаконным (недействительным) и не порождающим правовых последствий.

Таким образом, управляющей организацией дома по Туристской ул. 18 корпус 1 является ЗАО «СЗРСУ».

Ссылаясь на то, что Ответчиком чинятся препятствия в управлении многоквартирным домом, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации                (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом. 

Согласно пункту 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 1 статьи 47 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме имеют исключительное право и обязанность избрать способ управления многоквартирным домом (статья 209, 291, пункт 2 статьи 161 ЖК РФ). 

Согласно пункту 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

Пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. 

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 ЖК РФ).

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ Ответчиком доказательств законности управления многоквартирным домом не представлено.

Напротив, из материалов дела явствует, что Ответчиком принимаются меры к фактическому управлению многоквартирным домов, в частности выставляются счета на оплату  коммунальных услуг. Из пояснений Ответчика также следует, что отдельные помещения находятся в его фактическом владении, в связи с чем Ответчиком с Истцом согласовывался порядок доступа в помещения для ремонта.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В отсутствие доказательств законности действий Ответчика иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление № 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Таким образом, действующее гражданское законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

Учитывая изложенное, требование Истца о присуждении  на случай неисполнения вступившего в законную силу судебного акта в пользу закрытого акционерного общества «Северо-Западное региональное строительное управление» судебной неустойки, исчисляемой из расчета 5 000 руб. в день за каждый день неисполнения решения суда, также подлежит удовлетворению.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать товарищество собственников жилья «Дом Наш» не чинить препятствий закрытому акционерному обществу «Северо-Западное региональное строительное управление» при управлении многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>, и не производить смену замков в указанных ниже помещениях.

Обязать товарищество собственников жилья «Дом Наш» в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу предоставить закрытому акционерному обществу «Северо-Западное региональное строительное управление» доступ в технические помещения и помещения общего пользования, расположенные по адресу: 

<

...>, и передать ключи от указанных помещений общего пользования и технических помещений закрытому акционерному обществу «Северо-Западное региональное строительное управление», а именно:

1. Жилищная контора- помещение ТСЖ  - 22Н;

2. Помещение абонентского доступа (консьержные)—23-Н, 6-Н, 13-Н,17-Н, 27-

Н, 33-Н, 37-Н;

3. Прочие помещения: мастерские, туалеты 7-Н, 12-Н, 18-Н, 29-Н, 35-Н;

4. Склады жилищных контор 8-Н, 11-Н, 16-Н, 19-Н, 21-Н, 30-Н, 36-Н

5. Технологические помещения:

- комната инвентаря плотника, дворника, электрика, сантехника, колясочная - 28-Н, 34-Н

-теплоузел (ИТП) —42-Н, 43-Н, 46-Н

-венткамера- 41-Н, 50-Н, 51-Н, 54-Н, 56-Н,61-Н

-водомерный узел - 39-Н,47-Н

- электрощитовые - 25-Н, 31-Н

- машинное отделение - 52-Н, 53-Н, 55-Н, 62-Н, 64-Н

- мусоросборная камера—5-Н, 14-Н, 24-Н, 26-Н, 32-Н, 38-Н

- кабельная - 40-Н,44-Н.45-Н

- помещение для пожарных насосов, насосная—48-Н, 49-Н.

- выходы на кровлю, вход на технический этаж 1, 2, 3, 4, 5, 6 секции

- вход в подвальные помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6 секций, поэтажные щитки силовых и

слаботочных электрических коммуникаций.

При неисполнении товариществом собственников жилья «Дом Наш»  указанных требований присудить в пользу закрытого акционерного общества «Северо-Западное региональное строительное управление» судебную неустойку, исчисляемую из расчета 5 000 руб. в день за каждый день неисполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Бугорская Н.А.