РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-22458/23-127-186

г. Москва

09 июня 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журавлевым Д.И.  рассмотрел 

дело по иску(заявлению)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФАСОЮЗ" (450058, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, УФА ГОРОД, КОМСОМОЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 112, ОГРН: 1030204615066, Дата присвоения ОГРН: 09.04.2003, ИНН: 0278083465), 

к Индивидуальный предприниматель ЛЕМАН ЕЛЕНА АЛЬБЕРТОВНА (ОГРНИП: 316028000114018, ИНН: 027816948500, Дата присвоения ОГРНИП: 22.04.2016),

О взыскании задолженности в размере 774 642 руб. 88 коп.; неустойки в размере 5 235 508 руб. 28 коп,

при участии: 

от истца – не явился, извещен.

от ответчика – Ломанова Е.А. по доверенности от 27.03.2023 г..

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1-28/19 за период май 2019 - апрель 2020 гг. в размере 774 642 руб. 88 коп.; неустойки за период с 05.04.2020 по 05.12.2022 в размере 5 235 508 руб. 28 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя истца в порядке ст. 156 АПК РФ.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения иска возражает.

От ответчика отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ не поступал.

Суд, с учётом изложенных обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 23 мая 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-Союз» (истец, арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Леман Еленой Альбертовной (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 1-28/19 (договор) в редакции дополнительного соглашения №1 от 23.05.2019 года, предметом которого является нежилое помещение с условным номером №1-28 на первом этаже здания, состоящее из комнаты №379, общей площадью 71,4 кв.м, являющееся по данным БТИ частью помещения на отметке №0,00, арендуемая площадь в целях определения размера арендной платы определена сторонами 73,67 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский р-н, ул. Комсомольская, д.112.

Акт приема-передачи помещения подписан 28 мая 2019 года.

Договор заключен сроком на 11 месяцев. По состоянию на 30.01.2023 г. договор не действующий, прекращен в связи с истечением срока.

В соответствии с п.2.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору помещение в аренду, а арендатор обязан принять его и своевременно оплачивать арендную плату.

В соответствии с п.4.1. договора арендатор за пользование помещением в течение срока аренды вносит арендную плату, которая указана в приложении №4 к договору и состоит из: Постоянной составляющей - базовая арендная плата, умноженная на арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен. Базовая арендная плата составляет 488,68 рублей за 1 кв.м в месяц кроме того НДС; Переменной составляющей - эксплуатационные расходы за 1 кв.м. умноженные на арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен. Эксплуатационные расходы составляют 325,77 за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц кроме того НДС; Дополнительной составляющей - стоимость потребленной в помещении за месяц электроэнергии, воды, пользования канализацией; Оборотной составляющей - положительная разница между 10 процентами от оборота без НДС в рублях РФ за каждый отчетный календарный месяц, либо двухкратный размер постоянной составляющей арендной платы за каждый отчетный календарный месяц.

В соответствии с п. 1.1. и 1.2. приложения №4 к договору оплата постоянной и переменной арендной платы выплачиваются арендатором ежемесячно равными долями авансом не позднее 20 числа каждого, предшествующего оплачиваемому месяца.

Как указывает истец, в течение всего срока действия договора ответчик не уплачивал арендную плату, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период май 2019 - апрель 2020 гг. в сумме 774 642  руб. 88 коп.

В порядке досудебного урегулирования ответчику направлялась претензия исх.№123А/22-05И от 30.11.2022 г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ссылается на отсутствие факта принятия помещения от истца.

Судом установлено, что в материалы дела представлен акт прима передачи помещения от 28.05.2019, подписанный сторонами.

Ответчик не заявил о фальсификации представленных документов.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В этой связи, довод ответчика отклоняется судом как необоснованный и не соответствующий фактам.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1-28/19 за период май 2019 - апрель 2020 гг. в размере 774 642 руб. 88 коп.

Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 05.04.2020 по 05.12.2022 в размере 5 235 508 руб. 28 коп.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.9 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению любых платежей, установленных договором, арендодатель вправе получить с арендатора неустойку в размере 1 % от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательства.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан верным и ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью первой статьи 333 Гражданского кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая отсутствие заявления ответчика о необходимости снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд признает размер неустойки соответствующим и сумме долга и обычаям делового оборота.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуальный предприниматель ЛЕМАН ЕЛЕНА АЛЬБЕРТОВНА в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФАСОЮЗ" задолженность по договору аренды нежилого помещения № 1-28/19 за период май 2019 - апрель 2020 гг. в размере 774 642 руб. 88 коп., неустойку за период с 05.04.2020 по 05.12.2022 в размере 5 235 508 руб. 28 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 051 руб. 00 коп.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья:

К.А. Кантор