АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3818/2021

г. Чебоксары

20 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.09.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Санары", ИНН 

<

***>, Чувашская Республика, Вурнарский район, д. Новые-Яхакасы,

об установлении фактов, имеющих юридическое значение

с привлечением заинтересованных лиц: Администрации Санарпосинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, Администрации Вурнарского района Чувашской Республики, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Калининского районного потребительного общества,

при участии от заявителя – генерального директора ФИО2, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Санары" обратилось в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – конторой центральной (инвентарный номер 1963/20-А) и столовой на 50 мест (инвентарный номер 1963/20-Э), расположенными в д. Новые Яхакасы Вурнарского района Чувашской Республики, по левую и правую сторону от асфальтированной дороги при въезде на ул. 40 лет Победы, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Заявление мотивировано тем, что у заявителя правоустанавливающих документов не имеется и зарегистрировать объекты недвижимости не представляется возможным. 

Определениями суда от 02.06.2021, от 06.07.2021 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: администрация Санарпосинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, администрация Вурнарского района Чувашской Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Калининское районное потребительное общество.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования.

Заинтересованные лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку в суд полномочных представителей не обеспечили.

Администрация Санарпосинского сельского поселения письмом от 16.07.2021 №79 объекты недвижимости в реестре муниципального имущества не значатся.

Калининское райпо отзывом от 30.07.2021 №195 пояснило, что владеет и пользуется объектом недвижимости с кадастровым номером 21:09:000000:774, расположенным по адресу: 

<

...> Победы, д.1 Е, 1985 года постройки, который расположен рядом с объектом заявителя, на спорный объект правопритязаний на выразило.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей заинтересованных лиц.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справкам о балансовой принадлежности от 05.04.2021 №№ 50, 51 с 01.01.2001 на балансе ООО "Агрофирма "Санары" находится столовая на 50 мест, контора центральная.

По техническому паспорту от 20.01.2004 одноэтажное здание столовой на 50 мест площадью 345,01 кв.м., 1970 года постройки, инв.№1963/20-Э  расположено по адресу: Вурнарский район, деревня Санарпоси.

По техническому паспорту от 20.01.2004 одноэтажное здание конторы центральной площадью 166,86 кв.м., 1967 года постройки, инв.№1963/20-А расположено по адресу: Вурнарский район, деревня Санарпоси.

В соответствии с исторической справкой, представленной сектором по делам архивов администрации Вурнарского района КСХП "Вурнарский" образовано в 1992 году на базе совхоза "Вурнарский" и является его правопреемником.

На основании постановления главы Вурнарского района от 23.04.1993 №150 КСХП "Вурнарский" выдан государственный акт на право собственности на землю №ЧР-09-00-000030.

Постановлением главы Вурнарского района от 05.06.1997 №250 КСХП "Вурнарский" перерегистрировано в СХПК "Вурнарский".

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 14.08.2002 по делу №А79-3256/02-СК1-2805 СХПК "Вурнарский" признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 05.11.2004 по делу №А79-3256/02-СК1-2805 конкурсное производство в отношении  СХПК "Вурнарский" завершено.

Согласно инвентарным карточкам учета объекта основных средств от 01.01.2001 №00-000055 и от 01.01.2004 №00-000056 ООО "Агрофирма "Санары" учитывает здание столовой и  конторы центральной  на своём балансе.

Как указано в заявлении, ООО "Агрофирма "Санары" содержит здания в состоянии, пригодном для эксплуатации, проводит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги, в подтверждение чего представлены: договор подряда от 30.10.2014 на замену шифера на крыше столовой, трудовое соглашение от 01.04.2015 на ремонт кухни столовой, договор подряда от 19.09.2015 на демонтаж и монтаж системы отопления в здании конторы центральной, договор подряда от 14.03.2016 на проведение систем отопления в здании столовой.

Кроме того, заявитель является абонентом и плательщиком электроэнергии по договорам энергоснабжения от 20.01.2004 №09-109-4217, от 11.01.2016 №26/01-852-421 согласно актам сверки за период с 01.01.2005 по 30.06.2021.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о регистрации права собственности на здание – столовая на 50 мест с кадастровым номером 21:09:000000:772 1970 года постройки, расположено по адресу: Чувашская Республика, Вурнасркий район, д. Санарпоси, отсутствуют.

Из письма Администрации поселения от 04.08.2021 № 117 следует, что здание столовой  на 50 мест расположено в д. Новые Яхакасы.

Ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорными объектами более 15 лет и невозможность иным образом подтвердить право собственности на данный объект недвижимости общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из указанной правовой нормы, для признания того, что у заявителя возникло право собственности на имущество в силу приобретательной давности, необходимо установить наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестность, открытость, непрерывность владения, а также владение имуществом как своим собственным, то есть не по договору.

Арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (статья 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установление факта владения и пользования заявителем спорным объектом порождает для него юридически значимые последствия, поскольку является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и такое владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости более 15 лет.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют об осуществлении заявителем действий по содержанию и эксплуатации спорных объектов в соответствии с их назначением.

Установление факта владения и пользования указанными зданиями порождает для заявителя юридически значимые последствия.

Из имеющихся в деле документов следует, что объекты недвижимости, указанные в заявлении, в реестрах имущества муниципальной собственности, государственной собственности Чувашской Республики и Российской Федерации не значатся. Спор о праве собственности на указанные объекты недвижимости отсутствует, что подтверждается представленными отзывами заинтересованных лиц.

Исходя из изложенного, заявление общества подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд относит на заявителя. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

заявление общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Санары" удовлетворить. 

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Санары" как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим недвижимым имуществом: конторой центральной площадью 166,86 кв.м., 1967 года постройки, инвентарный номер Р09/1963/20-А, и столовой на 50 мест площадью 345,01 кв.м., 1970 года постройки, инвентарный номер Р09/1963/20-Э, расположенными в д. Новые Яхакасы Вурнарского района Чувашской Республики, по левую и правую сторону от асфальтированной дороги при въезде на ул. 40 лет Победы.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.А. Коркина