АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-6388/2025

г.Чита

20 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  07 октября 2025 года

Решение изготовлено в полном объёме 20 октября 2025 года

Арбитражный суд Забайкальского края  в составе судьи М.И. Обуховой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мишиной К.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 2 404 667,19 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 98 557 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Забайкальского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 2451895,86 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 98 557 руб.

Определением суда от 16.07.2025 исковое заявление принято к производству.

От истца через канцелярию суда 12.09.2025 (вх.А78-Д-4/54381) поступило заявление об уточнении исковых требований, просил суд принять к рассмотрению уточненные исковые требования, взыскать задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 2404667,19 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 98557 руб.

Протокольным определением от 16.09.2025 судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца.

Суд неоднократно протокольными определениями от 20.08.2025, 16.09.2025 откладывал судебное разбирательство для выяснения позиции ответчика и представления ответчиком мотивированного отзыва по делу.

Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечили, ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №6 от 21.10.2019, предметом которого является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатора части нежилого здания в литере ЖЖ1, адрес: 

<

...> площадью 500 кв.м., выведенное на план-схеме (Приложение №1 к договору), именуемое в дальнейшем «Помещение», этаж 2, условный номер 75:32:020143:113, помещение №1 (л.д. 25-32).

В соответствии с пунктом 1.2 договора помещение передано для использования под компьютерный клуб с возможностью проведения различных мероприятий (соревнований, праздников, семинаров, тренингов, презентаций), образовательной деятельности в сфере ИТ.

Передаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством  о государственной регистрации права 75АА668597, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 02.09.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2014 сделана запись регистрации №75-75-01/165/2014-063.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор оплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 250000 руб. в месяц.

Арендатору в период с 21.10.2019 по 21.12.2019 предоставляются каникулы для осуществления подготовительных работ по обустройству помещения под цели использования. За этот период плата не взимается.

В соответствии с пунктом 4.6 договора арендатор помимо арендной платы, ежемесячно возмещает арендодателю на основании агентского договора издержки, понесенные им при оплате коммунальных услуг (потребленной арендатором электроэнергии, тепловой энергии согласно показаниям счетчиков) на основании выставляемых арендодателем счетов.

Оплата компенсации расходов арендодателя по обеспечению помещения услугами по электроснабжению, теплоснабжению производится арендатором ежемесячно на основании  счета, выставляемого арендодателем не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным. Выставленный счет арендодателя должен быть оплачен арендатором в течение 5 дней с момента его получения, но не позднее 3 числа месяца, следующего за отчетным, исходя из фактического потребления электроэнергии, определяемого индивидуальными приборами учета. При этом арендатор обязан ежемесячно снимать показания по индивидуальным приборам учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания представителям арендодателя не позднее 28-го числа текущего месяца.  Оплата издержек осуществляется ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента выставления арендодателем счетов  и калькуляций (пункт 4.6 договора).

Начисление арендной платы производится со дня действия договора по день возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи.

По условиям пункта 4.9 договора арендная плата за пользование помещением вносится ежемесячно в полном размере не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что арендодатель вправе досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке до истечения его срока, направив письменное уведомление об этом арендатору за 15 календарных дней да такого расторжения, а арендатор обязан освободить помещение, а в случае отказа – подлежит выселению в случаях, указанных в пунктах 8.1.1-8.1.7 (в редакции дополнительного соглашения №4-5 от 27.02.2023).

Стороны 06.04.2020, 25.06.2020, 21.10.2020, 21.10.2021, 27.06.2022, 27.02.2023, подписали дополнительные соглашения, которыми согласовали, что арендодатель дополнительно дает арендатору отсрочку платежа  стоимости аренды за период аренды помещения с 21 апреля по 21 мая 2020 года, которую арендатор оплачивает арендодателю в размере 125000 руб., за период с 21.06.2020 по 21.07.2020 – 125000 руб., за период с 21.07.2020 по 21.09.2020 – 125000 руб., за период с 21.10.2020 по 21.12.2020 – 125000 руб., с 01.10.2021 по 31.05.2020 – 150000 руб., за период с 01.06.2022 по 31.12.2022 – 150000 руб., с 01.02.2023 по 31.03.2023 – 150000 руб., с 01.04.2023 по 30.06.2023 – 200000 руб.

Также  между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №6-1 от 01.07.2022, предметом которого является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатора части нежилого здания в литере ЖЖ1, адрес: 

<

...> площадью 70 кв.м., выведенное на план-схеме (Приложение №1 к договору), именуемое в дальнейшем «Помещение», этаж 2, условный номер 75:32:020143:113, помещение №2 (л.д. 34-40).

В соответствии с пунктом 1.2 договора помещение передано для использования под кальянную (бар), а также организации игровых компьютерных игр и комнат.

Передаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством  о государственной регистрации права 75АА668597, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 02.09.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2014 сделана запись регистрации №75-75-01/165/2014-063.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор оплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 35000 руб. в месяц.

Арендатору в период с 01.06.2021 по 30.06.2022 предоставляются каникулы для осуществления подготовительных работ по обустройству помещения под цели использования. За этот период плата не взимается.

В соответствии с пунктом 4.6 договора арендатор помимо арендной платы, ежемесячно возмещает арендодателю на основании агентского договора издержки, понесенные им при оплате коммунальных услуг (потребленной арендатором электроэнергии, тепловой энергии согласно показаниям счетчиков) на основании выставляемых арендодателем счетов.

Оплата компенсации расходов арендодателя по обеспечению помещения услугами по электроснабжению, теплоснабжению производится арендатором ежемесячно на основании  счета, выставляемого арендодателем не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным. Выставленный счет арендодателя должен быть оплачен арендатором в течение 5 дней с момента его получения, но не позднее 3 числа месяца, следующего за отчетным, исходя из фактического потребления электроэнергии, определяемого индивидуальными приборами учета. При этом арендатор обязан ежемесячно снимать показания по индивидуальным приборам учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания представителям арендодателя не позднее 28-го числа текущего месяца.  Оплата издержек осуществляется ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента выставления арендодателем счетов  и калькуляций (пункт 4.6 договора).

Начисление арендной платы производится со дня действия договора по день возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи.

По условиям пункта 4.8 договора арендная плата за пользование помещением вносится ежемесячно в полном размере не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц.

У ответчика  перед истцом за период действия договоров аренды образовалась задолженность в общей сумме 2404667,19 руб.

Истцом  в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договоров (л.д.48-49), получено ответчиком 30.05.2024.

15.06.2024 между истцом и ответчиком подписано соглашение №9-1 о расторжении договора аренды нежилого помещения №6-1 от 01.07.2022 (л.д.50), в соответствии с которым стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды нежилого помещения №6-1 от 01.07.2022 с момента подписания настоящего соглашения. Стороны также договорились, что арендатор обязуется погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам в размере 192500 руб. в срок до 30.09.2024.

По акту приема-передачи от 15.06.2024 арендатором возвращено арендодателю нежилое помещение.

15.06.2024 между истцом и ответчиком подписано соглашение №9-2 о расторжении договора аренды нежилого помещения №6 от 21.10.2019 (л.д.52), в соответствии с которым стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды нежилого помещения №6 от 21.10.2019 с момента подписания настоящего соглашения. Стороны также договорились, что арендатор обязуется погасить образовавшуюся задолженность по арендным и коммунальным платежам в размере 2212167,19 руб. в срок до 31.12.2024 и согласовали график погашения задолженности.

По акту приема-передачи от 15.06.2024 арендатором возвращено арендодателю нежилое помещение.

Со стороны арендатора оплата не поступила арендодателю.

Ссылаясь на то, что ответчик оплату в полном объеме не произвел, истец обратился к ответчику с претензией от 08.11.2024 с требованием об оплате задолженности.

Претензия истца об оплате долга  оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из материалов дела между сторонами подписаны договоры аренды нежилого помещения.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются  нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право арендодателя подтверждено свидетельствами о государственной регистрации право собственности на сдаваемые объекты.

В силу статьи 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сумма ежемесячной арендной платы согласована сторонами в пунктах 4.1 договора.

Суммы  дополнительных платежей за возмещение коммунальных услуг согласованы в пунктах 4.6 договора.

Из материалов дела следует, что указанное имущество передано ответчику в установленном порядке во временное владение и пользование, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность вносить плату за такое пользование на условиях, согласованных сторонами в договорах аренды.

Поскольку факт пользования названым имуществом со стороны ответчика в спорный период подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен, ответчик обязан вносить арендную плату  и иные платежи в размере, согласованном в договоре.  

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей, коммунальных платежей не исполнил в полном объеме.

Следовательно, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств.

Задолженность ответчика по договорам №6 и №6-1 с учетом подписанных сторонами соглашений о расторжении договоров составила  в общей сумме 2404667,19 руб.

Ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательств оплаты долга материалы дела не содержат.

Следовательно, требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере 98557 руб. по платежному поручению от 11.07.2025 №304.

Исходя с цены иска с учетом ее уточнения в соответствии с п. 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ уплате подлежала государственная пошлина в размере 97140 руб.  

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, уплаченная государственная пошлина подлежит возмещению истцу за счет ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ в размере 97140 руб. Государственная пошлина в размере 1417 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору аренды нежилого помещения №6 от 21.10.2019, по договору аренды нежилого помещения №6-1 от 01.07.2022 в размере  2404667,19 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 97140 руб., всего 2501807,19 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  из федерального бюджета уплаченную по платежному поручению № 304 от 11.07.2025  государственную пошлину в размере  1417 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.

Судья                                                                                               М.И. Обухова