АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-7960/2022

город Саранск

19 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 января 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Республиканский оптовый центр «Мордовоптцентр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании пени в сумме 105521 руб. 45 коп.,

при участии: 

от истца: ФИО2, представителя по доверенности,  

от ответчика: не явились, 

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее - Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Республиканский оптовый центр «Мордовоптцентр» (далее - ООО РОЦ «Мордовоптцентр», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.09.2008 №12154 за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 в сумме 165387 руб. 75 коп., пени в размере 105521 руб. 45 коп. за просрочку внесения арендной платы за период просрочки с 04.06.2021 по 03.03.2022. 

Ответчик исковые требования не признал, представил письменный отзыв, указав на пропуск истцом срока исковой давности, а также на погашение основной суммы задолженности в размере 165387 руб. 75 коп. В предварительном судебном заседании руководитель Общества заявил о несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки, просил снизить её размер.

На основании статьи 49 АПК РФ истец представил заявление о 23.11.2022 об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 165387 руб. 75 коп. Отказ Администрации от взыскания суммы задолженности судом принят, на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ в указанной части производство по делу подлежит прекращению. 

        Из материалов дела установлено следующее.

18 сентября 2008 г. между Администрацией городского округа Саранска (арендодатель) и ООО РОЦ «Мордовоптцентр» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №12154, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 16727 кв.м, с кадастровым номером 13:23:1008010:31, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Мордовия, город Саранск, ул.2-ая Промышленная, д.7, для использования в целях размещения сооружения материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, категория земель – земли населенных пунктов.  

По соглашению от 09.03.2010 стороны изменили кадастровый номер земельного участка на 13:23:1008010:35, площадь земельного участка – на 12260 кв.м.

Согласно пункту 7.9. договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Пункт 2.1. договора предусматривает срок его действия с 22.08.2008 до 08.11.2054.

Доказательств возврата арендодателю земельного участка не представлено. 

Расчет арендной платы содержится в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1. договора). 

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года.

Размер годовой арендной платы за 2021 год составил сумму 220517 руб. (пункт 3.1. договора аренды) согласно представленного истцом расчета арендной платы. 

Размер годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором, за последующие периоды пользования земельным участком изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления (пункт 3.3 договора).

В случае ненадлежащего исполнения арендатором обязательства в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

За несвоевременное внесение арендной платы Администрация на основании пункта 5.2 договора начислила ответчику пени, в том числе на арендные платежи, взысканные ранее судебными актами (дело №А39-1543/2021 – задолженность в размере 218265 руб. 45 коп., дело №А39-6153/2021 – задолженность в размере 51222 руб. 36 коп.), за период с 04.06.2021 по 03.03.2021, предъявив к взысканию 105521 руб. 45 коп. 

Арендодатель направлял в адрес арендатора уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за землю по состоянию на 16.03.2022 (сообщение №1595-исх от 17.03.2022).

Неисполнение ответчиком принятых по договору №12154 от 18.09.2008 обязательств по внесению в полном объеме арендной платы явилось основанием обращения  истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 №12404/09).

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 №137-ФЗ).

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 №593 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Размер годовой арендной платы рассчитан арендодателем по формуле, установленной в пункте 6 Положения как произведение следующих величин: площадь земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка на единицу его площади, процентная ставка к кадастровой стоимости, коэффициент в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, сводный индекс потребительских цен, фактически сложившихся на предыдущий год.

Размер арендной платы исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков, установленной по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденной нормативными правовыми актами Правительства Республики Мордовия.

Ставка к кадастровой стоимости 1,5% применена в соответствии с подпунктом "в" пункта 6 названного Положения.

Согласно пункту 7 Положения для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 Положения, применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), согласно приложению № 2.

Представленный истцом расчет суммы арендной платы, подлежащей внесению арендатором за пользование земельным участком в 2021 г. судом проверен, признан соответствующим условиям договора и Положению №593, ответчиком не оспорен.    

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленный в материалы дела расчет суммы пени за период с 04.06.2021 по 03.03.2021 в размере 105521 руб. 45 коп. судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям заключенного договора аренды земельного участка. Контррасчет суммы пени ответчиком не представлен. 

Ответчик в отзыве заявил о применении последствий истечения срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку, который, в частности, установлен частью 5 статьи 4 АПК РФ, из положений которой следует, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Исковое заявление поступило в суд 31 августа 2022 года. 

В соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Учитывая указанные нормы, принимая во внимание заявленный к взысканию образования просрочки внесения арендных платежей, суд не находит оснований для применения последствий истечения срока исковой давности. 

Вместе с тем, в соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить по ходатайству ответчика.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление № 7), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Уменьшение размера взыскиваемой неустойки возможно на основании статьи 333 ГК РФ лишь при условии, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 71 Постановления № 7 если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В пункте 73 Постановления № 7 разъяснено, что несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В судебном заседании ответчик заявил в устном порядке ходатайство об уменьшении размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ. 

Согласованный в договоре аренды размер пени (0,1%) является высоким по сравнению с размером, обычно применяемым в расчетах между коммерческими организациями, например, двукратной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. 

В связи с этим, учитывая ходатайство ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить сумму неустойки до 52760 руб. 45 коп., исчисленной исходя из двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

При этом судом принимаются во внимание отсутствие доказательств каких-либо существенных негативных последствий для истца в связи с просрочкой исполнения обязательства ответчиком, а также то, что меры защиты нарушенного права не должны служить средством обогащения одной стороны за счет другой, исходя из принципа соразмерности гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства. 

Таким образом, суд принимает решение о взыскании с ответчика суммы пени в размере 52760 руб. 45 коп. на основании статьи 330 ГК РФ.  

В остальной части в удовлетворении требования о взыскании неустойки следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2110 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

принять отказ от иска Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 165387 руб. 75 коп. В данной части производство по делу прекратить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Республиканский оптовый центр «Мордовоптцентр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени в сумме 52760 руб. 45 коп. 

В остальной части иска о взыскании суммы пени отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Республиканский оптовый центр «Мордовоптцентр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2110 руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Р.К. Юськаев