АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21199/2021

г. Владивосток

16 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2022 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН  

<

***>; ОГРН 

<

***>)

к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 21.01.2022, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании.

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (далее истец, МИЗО Приморского края) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее ответчик, Глава КФХ ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 14.06.2011 № 117 аренды земельного участка в размере 18 025 рублей 42 копеек .а также пени в размере 581 рубля 61 копейки.

С учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) 11.05.2022, истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 1 958 рублей 83 копейки, а также пеню в размере 1 290 рублей 39 копеек.

В судебное разбирательство, назначенное на 11.05.2022, представитель ответчика не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, что в силу статьи 156 АПК РФ, не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие. 

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за арендованный земельный участок, образовалась задолженность, которая до настоящего времени ответчиком не погашена. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между администрацией Ханкайского муниципального района и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - арендатор) заключен договор аренды от 14.06.2011 № 117 (далее -договор) земельного участка с кадастровым номером 25:19:030301:600, площадью 1 316 566 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 1750 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> (далее - земельный участок), с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Срок аренды земельного участка установлен с 03.06.2011 по 02.06.2060 (пункт 2.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 04.04.2012, номер регистрационной записи 25-25-13/004/2012-273.

Согласно пункту 3.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 1  от 09.01.2014 к договору аренды земельного участка № 117 от 14.06.2011, арендная плата за землю определяется на основании постановления Администрации Приморского края от 08.11.2007 г. № 289-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Приморского края и удельных показателях кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Приморского края», постановления Администрации Приморского края от 19.03.2009 № 71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», постановления Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края от 10.03.2011 № 141-па «Об установлении на территории Ханкайского муниципального района от 02.12.2013 № 950-па «О внесении изменений в ставки арендной платы за использование земельных участков по видам разрешенного использования, утвержденные постановлением Администрации Ханкайского муниципального района от 10.03.2011 № 141-па».

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 1  от 09.01.2014, годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок составляет 8 156 рублей 13 копеек, или 679 рублей 68 копеек в месяц. 

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1-го числа каждого месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пунктом 3.4 дополнительного соглашения.

Пунктом 3.5 договора в редакции дополнительного соглашения № 1  от 09.01.2014 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

Как следует из материалов дела, ответчиком внесение арендных платежей производилось ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которую арендодатель претензионным письмом от 22.07.2021 № 20/14451 потребовал оплатить.

Оставление ответчиком указанного требования без ответа и без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Законом Приморского края от 14.09.2020 № 884-КЗ «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия по распоряжению земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, переданы на уровень органа исполнительной власти Приморского края с 01.01.2021, уполномоченным органом в настоящее время определено министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (далее - министерство).

Согласно пункта 1 статьи 8 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» к полномочиям органов исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений относятся распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и (или) ведении Приморского края.

Согласно пункта 2.1.2.8. постановления Администрации Приморского края от 07.10.2019 № 646-па «Об утверждении Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Приморского края» (далее -Положение), министерство заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В силу статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, пункта 2.1.6 Положения министерство является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

Таким образом, в настоящее время МИЗО Приморского края является арендодателем по спорному договору аренды, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец является надлежащим заявителем по делу. 

Оценив условия договора аренды от 14.06.2011 г. № 117, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 25:19:030301:600, площадью 1 316 566 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 1750 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), общими нормами об обязательствах и договорах ГК РФ, а также нормами земельного законодательства.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 3.2. договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 1  от 09.01.2014, сторонами согласован годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок, который составляет 8 156 рублей 13 копеек, или 679 рублей 68 копеек в месяц. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование спорного имущества, в связи с чем, у ответчика в силу вышеприведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг. 

Доказательства расторжения спорного договора аренды, а также возврата арендованного земельного участка суду не предоставлено. 

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение ст.ст. 309, 424, ч. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, пунктов 3.2., 3.3., 3.4. договора от 14.06.2011 г. № 117 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 09.01.2014 не уплатил истцу сумму основного долга, истец вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы в судебном порядке. 

Ответчиком указанные истцом обстоятельства не оспорены, обоснованных возражений по предъявленным требованиям не заявлено.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вместе с тем, доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, уточненные исковые требования о взыскании с Главы КФХ ФИО2 основного долга в сумме 1 958 рублей 83 копейки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 1 290 рублей 39 копеек, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 28.02.2014 по 31.03.2022 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 3.5. договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 1 от 09.01.2014 установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены условия договора от 14.06.2011 г. № 117 в части невнесения арендных платежей, повлекшие начисления пени на сумму задолженности, которая предусмотрена договором, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Ответчиком о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Вместе с тем, судом установлено, что расчет неустойки произведен истцом без учета положений статьи 193 ГК РФ. 

Истцом в материалы дела представлен справочный расчет неустойки, произведенный с учетом статьи 193 ГК РФ, согласно которому сумма неустойки составляет  1 270 рублей 56 копеек.

Указанный расчет судом проверен и признан арифметичестве верным, соответствующим условиям спорного договора аренды и требованиям действующего законодательства, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в указанном размере.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд считает необходимым отказать. 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в порядке статьи 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН  

<

***>; ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 1 958 (одна тысяча девятьсот пятьдесят восемь) рублей 83 копейки, пени в размере 1 270 (одна тысяча двести семьдесят) рублей 56 копеек.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1998 (одна тысяча девятьсот девяносто восемь) рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья      Кобко Е.В.