АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А25-2721/2023

г. Черкесск

17 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 03 апреля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Хутова Т.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Хапаевой А.А., рассмотрев в судебном заседании заявление Администрации муниципального образования города Краснодар (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ООО «Зеввф» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,

- в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а также путем размещения информации в сети «Интернет», 

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Муниципального Образования города Краснодар (далее-истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Зеввф» (далее-ответчик) о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 02.02.2011 №4300017094 за период с 30.12.2020 по 30.06.2023 в размере 106 982,85 рублей; пени за период с 31.12.2020 по 30.06.2023 в размере 13 962,94 рублей.

Требования заявлены истцом со ссылкой на ст.ст. 309, 330, 552, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по договору аренды.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей.

При таких обстоятельствах суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей сторон на основании ст. 156 АПК РФ.

Суд, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, считает, что подготовка дела к судебному разбирательству окончена, дело к судебному разбирательству готово.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Стороны возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции не заявили, не представили.

При таких обстоятельствах суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования города Краснодар от 01.02.2011 № 571 «О предоставлении открытому акционерному обществу «Газпром» земельного участка в станице Старокорсунской» между администрацией (арендодатель) и ОАО «Газпром» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 4300017094 от 02.02.2011 (л.д. 39).

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок (далее – участок) общей площадью 12 128 кв.м., расположенный по улице Вознесенской, 108/1 в станице Старокорсунской, кадастровый номер 23:43:0436003:32.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата исчисляется от размера годовой аренды со дня фактического принятия участка (с 21.01.2011 по 21.01.2060) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения участком, который оформляется приложением к договору.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя (п. 2.5 договора). 

Договор действует в течение сорока девяти лет с 21.01.2011 по 21.01.2060(п. 6.1 договора).

Земельный участок был передан по акту приема-передачи (л.д. 46).

17.08.2020 между ПАО «Газпром» (продавец) и ООО «ЗЕВВФ» (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества № 1/2020-КП от 17.08.2020(л.д. 58 - 61).

Согласно п. 1.1 договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащие продавцу на праве собственности движимое и недвижимое имущество – объекты жилого поселка, расположенного по адресу: ст. Старокорсунская г. Краснодар, указанные в приложении № 1 (имущество 1), приложении № 2 (имущество 2) и приложении № 3 (имущество 3) к договору, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить предусмотренную договором цену имущества.

Одновременно с передачей прав собственности на недвижимое имущество передается право аренды земельных участков (площадью 12 128 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0436003:32, площадью 26 303 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0436003:33), предоставленных продавцу на основании договоров аренды земельных участков № 4300017094 от 02.02.2011, № 4300017095 от 02.02.2011, на которых расположено недвижимое имущество (п. 1.2 договора).

Из материалов дела следует что, истец исполнил обязательства по договору, передав земельный участок, однако ответчик обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил.

Всего за период с 30.12.2020 по 30.06.2023 ответчику начислена арендная плата в общей сумме 106 982 рублей 85 копеек.

Истец направил в адрес ответчика претензию о наличии задолженности и необходимости ее погашения (л.д. 77).

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке обязанности по внесению арендной платы по договору аренды явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Согласно ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды(п. 4).

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (п. 9).

Арендатор земельного участка, которому такой земельный участок предоставлен в связи с предоставлением ему в аренду расположенных на таком земельном участке и находящихся в государственной или муниципальной собственности здания, сооружения, вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды такого земельного участка третьему лицу только в случае, если они передаются указанному третьему лицу в связи с передачей прав и обязанностей по договору аренды таких здания, сооружения. Указанный арендатор не имеет права передавать право аренды земельного участка в залог и вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (п. 9.3).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как указано в ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как следует из ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд своими определениями неоднократно предлагал ответчику представить отзыв на иск, с указанием возражений относительно предъявленных требований, однако обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, доказательства, опровергающие приведенные выше обстоятельства либо подтверждающие своевременное погашение задолженности по договору ответчиком также не представлены. Непредставление отзыва на исковое заявление и возражений по существу требований суд расценивает как признание ответчиком обстоятельств, на которые ссылается истец в обоснование своих требований.

Правомерность исковых требований надлежаще подтверждена материалами дела, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными, документально и нормативно подтвержденными, вследствие чего, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по договору аренды за период с  30.12.2020 по 30.06.2023 в сумме 106 982 рублей 85 копеек.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки (пени) за неисполнение обязательств по уплате оказанных услуг за период с 31.12.2020 по 30.06.2023 в сумме 13 962 рубля 94 копеек.

Согласно п. 5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % в день за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом, расчет пени суд находит его выполненным неверно. Однако исчисленная и предъявленная к взысканию истцом неустойка, меньше чем сумма неустойки согласно расчету, произведённому судом. Расчет суммы, выполненный истцом, не противоречит соответствующим требованиям ГК РФ и не нарушает права ответчика, а суд не вправе выйти за пределы исковых требований. 

В связи с изложенным, исковые требования в части взыскания неустойки (пени) за период с 31.12.2020 по 30.06.2023 в сумме 13 962 рубля 94 копеек также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из цены иска, размер государственной пошлины по данному делу составляет 8 052 рубля. Разрешая вопрос об уплате государственной пошлины, суд руководствуется ч. 3 ст. 110 АПК РФ и взыскивает её с ответчика.

Руководствуясь статьями 1 - 3, 17, 27 - 28, 49, 101 - 103, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования администрации муниципального образования города Краснодара удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зеленчукская ВВФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования город Краснодар (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) всего в сумме 125 573 рублей 79  копеек, из которых:

- 106 982 рубля  85 копеек – задолженность по договору аренды № 4300017094 от 02.02.2011 за период с 30.12.2020 по 30.06.2023;

- 13 962 рубля 94 копеек – неустойки (пени) за период с 31.12.2020 по 30.06.2023.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зеленчукская ВВФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 628 рубля.

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционной суд (улица Вокзальная, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) в течение месяца после принятия решения через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (проспект Ленина, дом 9, г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000).

 

Судья                                                                                                                           Т.Л.Хутов