РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А40-232509/22-94-1770

18 января 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 12 января 2023 года

Полный текст решения изготовлена 18 января 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Харламова А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём  ФИО1,

рассматривает в открытом судебном заседании дело по заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УТЕСОВ" (121170, 

<

...>, ПОМ IV КОМ 14, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2016, ИНН: 

<

***>, КПП: 773001001, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР: ФИО2)

к заинтересованному лицу - УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>, КПП: 772601001, РУКОВОДИТЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ: ФИО3)   

третье лицо - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИКМО" (121205, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШОЙ (СКОЛКОВО ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА БУЛЬВАР, ДОМ 42, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ 1 ПОМ 334 РАБ 45, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.09.2010, ИНН: 

<

***>, КПП: 773101001, генеральный директор: ФИО4)

об оспаривании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-34962571/1 от 16 августа 2022 о регистрации Договора аренды нежилого помещения № 85-5/04/22 от 12.04.2022

при участии: 

от истца (заявителя): ФИО5 доверенность от 01.01.2022

от заинтересованного лица: ФИО6 доверенность от 17.01.2022

третье лицо: не  явился, извещён 

УСТАНОВИЛ:

По уточненным требованиям ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УТЕСОВ" (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об оспаривании решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – заинтересованное лицо, Росреестр) о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-34962571/1 от 16 августа 2022 о регистрации Договора аренды нежилого помещения № 85-5/04/22 от 12.04.2022,  об отказе государственной регистрации прав от 16.11.2022 № КУВД-001/2022-34962571/3.

Заявитель заявленные требования поддержал в полном объеме.

Заинтересованное лицо относительно удовлетворения заявленных требований возражает.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы сторон, арбитражный суд установил, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Утесов» и ООО «СИКМО» (далее - Третье лицо) заключен Договор аренды нежилого помещения № 85-5/04/22 от 12.04.2022 (далее - Договора Аренды/Договор).

Согласно п. 2.1. Договора Аренды Заявитель предоставил Третьему лицу в аренду нежилые помещения общей площадью 85,5 кв. м, расположенные в Здании по адресу: 

<

...>, а именно:

помещение X - комната № 27, площадью 42,7 (сорок два целых семь десятых) квадратных метров, кадастровый номер 77:08:0010013:4302, расположенное на -1 (первом подземном) этаже Здания;

помещение I - части комнаты № 48, площадью 42,8 (сорок два целых восемь десятых) квадратных   метров,  являющейся   частью   нежилого   помещения   с   кадастровым   номером 77:08:0010013:4270, расположенного на -3 (третьем подземном) этаже Здания, далее - Помещение.

Согласно Договору Аренды расположение и границы Помещения определены в Поэтажном плане (Приложение №1 к Договору Аренды)

11 августа года Заявителем в филиал ГБУ МФЦ города Москвы МФЦ окружного значения ЮЗАО для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним представлены заявление, Договор Аренды и иные документы для передачи их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

16 августа 2022 года Управление Росреестра по Москве Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-34962571/1 приостановило осуществление действий по государственной регистрации по следующим основаниям: Образовываемая по Договору Аренды часть нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0010013:4270 не обладает признаками обособленности.

16 ноября 2022г. заявителем получено уведомление об отказе государственной регистрации прав от 16.11.2022г. № КУВД-001/2022-34962571/3, которым в регистрации договора аренды было отказано в связи с неустранением причин, препятствующих регистрации. 

Заявитель не согласившись с указанными решениями обратился в суд с настоящим заявлением. 

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего. 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (ч. 5 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав (пункт 3).

Пределы правовой экспертизы правоустанавливающих документов (договора) ограничены проверкой соответствия их требованиям законодательства по форме и содержанию (п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

Соответственно, регистратор не вправе подвергать проверке наличие или отсутствие условий для заключения спорного договора, поскольку вопрос определения наличия соответствующих условий относится к компетенции органов, уполномоченных на осуществление функций по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности (Судебная практика: Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.12.2019 № Ф05-22668/2019 по делу № А40-64909/2019; Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.03.2019 № Ф05-2448/2019 по делу № А40-83272/2018).

Согласно правовой позиции, изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020)», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020, государственный регистратор наделен правом проверять форму и содержание представленных документов, при этом к его полномочиям не отнесена возможность давать оценку действиям органа местного самоуправления, наделенного соответствующими правами на распоряжение земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор Аренды заключен на срок аренды по «18» апреля 2024 г. и соответственно Договор Аренды подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (далее - Постановление № 73) стороны могут также заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

Из материалов дела усматривается, что на государственную регистрацию был предоставлен Договор аренды нежилого помещения № 85-5/04/22 от 12.04.2022, в котором стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить, какая часть помещения с кадастровым номером 77:08:0010013:4270 подлежит передаче Третьему лицу (адрес нахождения объекта недвижимого имущества, часть которого арендуется, этаж, номер помещения, сдаваемого в аренду, общая площадь арендуемой части, графическое изображение границ арендуемой части). Указанные в Договоре Аренды данные содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Спор между Заявителем и Третьим лицом по идентификации объекта аренды отсутствует. Следовательно, у сторон Договора Аренды его идентификация в Договоре Аренды никаких сомнений не вызывает. Договор содержит всю информацию об аренде индивидуально-определенной вещи, следовательно, предмет Договора сторонами согласован.

Таким образом, Договор не может считаться незаключенным, а выводы государственного регистратора о заключённости Договора являются необоснованными.

Согласно п. 5 ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости.

В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись 77:08:0010013:4270-77/007/2019-1 от 02.10.2019 о праве собственности Заявителя на помещение с кадастровым номером 77:08:0010013:4270, частью которого передана Заявителем в аренду Третьему лицу по Договору Аренды.

Учитывая изложенное, Заявителем при обращении в Управление Росреестра по Москве полностью соблюдены требования законодательства и представлены все необходимые документы для проведения регистрационных действий. 

Заинтересованное лицо не доказало наличие обстоятельств, которые могли бы служить основанием для вывода о законности и обоснованности оспариваемого решения.

Поскольку материалы дела подтверждают правовую позицию заявителя, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Суд также полагает необходимым в порядке п.3 ч.4 ст.201 АПК РФ обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов  ООО "УТЕСОВ" путем осуществления государственной регистрации договора аренды нежилого помещения № 85-5/04/22 от 12.04.2022г.

Судебные расходы распределяются по правилам ч. 1 ст. 110 АПК РФ и ст. 333.40 НК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 51, 64-68, 81, 110, 123, 156, 167-170, 197-201 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать незаконными Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-34962571/1 от 16 августа 2022 о регистрации Договора аренды нежилого помещения № 85-5/04/22 от 12.04.2022,  а также уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве об отказе государственной регистрации прав от 16.11.2022 № КУВД-001/2022-34962571/3.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов  ООО "УТЕСОВ" путем осуществления государственной регистрации договора аренды нежилого помещения № 85-5/04/22 от 12.04.2022г.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в пользу ООО "УТЕСОВ" расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Проверено на соответствие действующему законодательству.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                          А.О. Харламов