Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-167109/24-23-1148

25 октября 2024 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 октября 2024 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Реформа»

к ООО «КапиталСтрой»

о взыскании задолженности в размере 957 781 руб. 50 коп., стоимости невозвращенного оборудования в размере 2 641 040 руб. 80 коп.,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Реформа» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «КапиталСтрой» (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 957 781 руб. 50 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, стоимости невозвращенного оборудования в размере 2 641 040 руб. 80 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель, прежнее наименование  - ООО «Дока Рус») и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды с последующим выкупом № 451-28Ар/2023 от 18.07.2023 г., по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату Имущество, ассортимент, количество, выкупная стоимость которого, указывается в Спецификации, которая является неотъемлемой частью договора (Приложение №4 к настоящему Договору), а Арендатор обязуется, использовать Имущество по его прямому назначению, своевременно выплачивать Арендодателю арендную плату и иные платежи в соответствии с условиями Договора.

Факт передачи оборудования не оспаривается сторонами, и подтверждается подписанными по системе электронного документооборота универсальными передаточными документами, копии которых представлены в материалы дела.

В соответствии с п. 3.4 договора Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за месяцем пользования Имуществом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании счета, акта об оказании арендных услуг и счета-фактуры или УПД.

Арендатор в соответствии с п. 6.1.1 Договора обязуется своевременно осуществлять перечисление арендной платы. Арендная плата составляла 92 360 руб.80 коп., в том числе НДС 20% ежемесячно.

Согласно п. 7.9 Договора аренды, в случае неоплаты арендной платы более чем за 2 месяца подряд, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке увеличить ставку арендной платы на 10 % (Десять процентов) от месячной арендной ставки, установленной п.3.1. Договора, начиная с 1 числа календарного месяца, следующего за двумя месяцами, в которых была допущена просрочка, до момента полного погашения такой задолженности.

В связи с тем, что Арендатор не оплачивал арендную плату свыше 2 месяцев подряд, Арендодатель уведомлением, исх. № 1439 от 24.11.2023, увеличил арендную плату на 10 %, при этом ежемесячная арендная плата составила 101 596 руб. 88 коп., в том числе НДС 20%.

       В соответствии с п. 3.6 договора, в случае, если Арендатор не оплачивает выкупной платеж/платежи, арендная плата продолжает начисляться в установленном размере до возврата Имущества из аренды в соответствии с разделом 5 настоящего Договора. Авансовый платеж в данном случае не возвращается. 

На основании уведомления № 1523 от 18.06.2024 договор расторгнут с  21.06.2024 г. в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ и п. 7.10 договора.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнены, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 957 781 руб. 50 коп. по внесению арендной платы за период с июля 2023 года по июнь 2024 года.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В отсутствии доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ, подлежит удовлетворению в размере 957 781 руб. 50 коп. 

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 6.1.9 договора, арендатор  обязуется при окончании срока действия Договора или его досрочном прекращении - возвратить Имущество в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 393 ГК РФ возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, в связи с чем лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также их размер в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

Требуя возмещения реального ущерба и упущенной выгоды, лицо, право которого нарушено, обязано доказать размер ущерба, причинную связь между ущербом и действиями лица, нарушившего право, а в случаях когда законом или договором предусмотрена презумпция невиновности должника – также вину.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Согласно п. 6.1.11 договора арендатор  обязуется возместить Арендодателю стоимость Имущества в случае его потери, гибели, повреждении или ухудшении состояния (при невозможности его восстановления), а также стоимости ремонтных работ, работ по очистке возвращенного Имущества или его элементов, стоимости бракованного (не подлежащего эксплуатации) и утерянного комплекта Имущества или его элементов после возвращения Имущества из аренды согласно разделу 5 настоящего Договора.

Согласно п. 5.8 договора стоимость бракованного (не подлежащего эксплуатации/ восстановлению) и утерянного комплекта Имущества или его элементов определяется исходя из оценочной стоимости Имущества, указанной в соответствующей Спецификации.

Согласно Приложению № 4 от 18.07.2023г. к Договору оценочная стоимость оборудования по спецификации составляет  2 641 040 руб. 80 коп.

Оценив представленные доказательства, по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что в отсутствие доказательств возврата истцу оборудования, требование о взыскании стоимости невозвращенного объекта аренды в соответствии с условиями договора, в соответствии со ст.ст. 15, 309, 393, 606, 616, 622 ГК РФ, подлежат удовлетворению в заявленном размере 2 641 040 руб. 80 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

 На основании изложенного, ст.ст. 15, 309, 310, 393, 606, 614, 616, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «КапиталСтрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Реформа» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 3 598 822 руб. 30 коп., из которой: сумма основного долга в размере 957 781 руб. 50 коп., убытки в размере 2 641 040 руб. 80 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 40 994 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                   А.А. Гамулин