116/2021-13(1) 

Арбитражный суд Республики Карелия 

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru  

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А26-5021/2020

г. Петрозаводск

15 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2021 года.  Полный текст решения изготовлен 15 января 2021 года.  

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при  ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании без участия представителей сторон дело по иску общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания Десятый регион» к  обществу с ограниченной ответственностью «Домострой» о взыскании 185835  руб. 30 коп., в том числе 161 003 руб. 25 коп. задолженности и 24 832 руб. 05 коп.  процентов, установил:  

По информации Государственного комитета Республики Карелия по  строительному, жилищному и дорожному надзору согласно реестру лицензий  Республики Карелия ООО «Домострой» (ИНН:

<

***>) в период с мая 2015  года по март 2020 года осуществляло управление многоквартирным домом № 3 по  ул. Андропова в г. Петрозаводске (письмо от 10.12.2020 № 11085/12- 06/ГКСЖДНи).  

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома   № 3 по ул. Андропова в г. Петрозаводске от 13.04.2020 расторгнут договор  управления с ООО «Домострой», в качестве управляющей организации выбрано  ООО «Управляющая компания Десятый регион» (протокол общего собрания от  13.04.2020). Решением Государственного комитета Республики Карелия по  строительному, жилищному и дорожному надзору от 27.04.2020 соответствующие  сведения внесены в реестр лицензий Республики Карелия.  

Письмом от 24.04.2020 ООО «Управляющая компания Десятый регион»  сообщило ООО «Домострой» о решении собственников помещений указанного  многоквартирного дома о смене управляющей организации, предложило передать  документы, связанные с управлением многоквартирным домом, в том числе акты о  приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта,  сведения о денежных средствах, накопленных и не израсходованных по статье  «текущий ремонт».  

ООО «Домострой» передало ООО «Управляющая компания Десятый регион» по  акту приема-передачи от 30.04.2020: технический паспорт на дом, акты приемки  объектов теплоснабжающей организацией за 2016 - 2019 годы, паспорта  готовности МКД к эксплуатации в зимних условиях за 2016-2019 годы, акты о  состоянии общего имущества собственников помещений МКД по итогам весенних  и осенних осмотров за 2015-2019 годы, кадастровый план земельного участка,  протоколы общих собраний собственников помещений МКД за 2015-2019 годы,  акт установки общедомового прибора учета холодного водоснабжения, ключи.  

Претензией от 21.05.2020 ООО «Управляющая компания Десятый регион»  предложило ООО «Домострой» перечислить 161 003 руб. 25 коп., внесенных  собственниками помещений на текущий ремонт общего имущества  многоквартирного дома и не израсходованных на момент смены управляющей  организации.  

В иске истец ссылается на указанные обстоятельства, неудовлетворение  ответчиком претензии; просит взыскать с ответчика 161 003 руб. 25 коп.,  неизрасходованных на текущий ремонт, в связи с отсутствием у ООО «Домострой»  правовых оснований для их удержания, а также 24 832 руб. 05 коп. процентов за  пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2018 по 29.02.2020.  

Отзыва на иск ответчик не представил. 

В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.  

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом  одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны  (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного  срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по  управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,  предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, обеспечить  готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение  целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).  

Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем  управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем  являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению  текущего ремонта (то есть платежи жильцов на текущий ремонт являются  накопительной суммой).  

Денежные средства, перечисленные собственниками в качестве платы за  текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность  управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут  быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и  только по решению общего собрания собственников (пункт 4.1 части 2 статьи 44  ЖК РФ). В случае расторжения с управляющей организацией договора на  управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 ЖК РФ) или  изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК  РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего  удержания денежных средств.  

В рассматриваемом случае собственники помещений многоквартирного дома  13.04.2020 приняли решение о расторжении договора управления  многоквартирным домом с ответчиком и выборе в качестве управляющей  организации истца.  

Согласно сведениям, представленным ООО «Комплексный расчетный центр  города Петрозаводска», с января 2015 года по февраль 2020 года в отношении дома   № 3 по ул. Андропова по статье «на текущий ремонт» начислено 341 420, 81 руб.,  перечислено ООО «Домострой» 323 608, 93 руб.  

При расчете неизрасходованных на текущий ремонт с июня 2018 года по  февраль 2020 года денежных средств в размере 161 003 руб. 25 коп. истец учел  выполненные работы по текущему ремонту системы водоотведения подъезда № 1 и  системы водоотведения подъезда № 2 (акт приемки, справка о стоимости  выполненных работ от 17.03.2016, протокол решения членов совета дома от  13.06.2018 № 1/18, дефектные ведомости, локальные сметы).  

Возражений в отношении расчета истца ответчик не заявил, доказательств  выполнения иных работ по текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома и расходования денежных средств, перечисленных  собственниками помещений по статье «текущий ремонт», на данные цели в  размере, указанном в расчете истца, не представил.  

При таких обстоятельствах при смене управляющей организации правовых  оснований для удержания неизрасходованных на текущий ремонт денежных  средств в размере 161 003 руб. 25 коп. у ООО «Домострой» не имеется (пункт 1  статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее – ГК РФ).  

Учитывая отсутствие возражений ответчика и положения части 3.1 статьи 70  АПК РФ, требование в части взыскания 161 003 руб. 25 коп. неосновательного  обогащения подлежит удовлетворению.  

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного  обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными  средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был  узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

Истец начисляет проценты в размере 24 832 руб. 05 коп. на сумму 161 003 руб.  25 коп. за период с 01.06.2018 по 29.02.2020.  

Между тем в указанном периоде ООО «Домострой» осуществляло управление  рассматриваемым многоквартирным домом, несло обязанности по осуществлению  текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и имело основания  для получения и удержания спорных денежных средств.  

При таких обстоятельствах правовых оснований для начисления процентов на  спорную сумму за период с 01.06.2018 по 29.02.2020 не имеется, в указанной части  предъявленное требование удовлетворению не подлежит.  

Судебные расходы, в том числе расходы на уплату государственной пошлины и  почтовые расходы истца на направление копии иска и документов ответчику, суд  относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.  

При этом суд считает, истец подтвердил почтовые расходы по настоящему делу  в размере 377 руб., а не в размере 519 руб. 50 коп. как указывает в ходатайстве от  23.11.2020, поскольку по почтовым квитанциям от 01.06.2020, от 23.06.2020 и  спискам внутренних почтовых отправлений № 1 от 01.06.2020, № 52 от 23.06.2020  (представлены в подтверждение судебных расходов по настоящему делу) истец  направлял ответчику по два почтовых отправления, однако из документов,  размещенных в картотеке арбитражных дел (раздел «электронное дело») по делу №  А26- 4940/2020, следует, что почтовые квитанции от 01.06.2020, от 23.06.2020 и  списки внутренних почтовых отправлений № 1 от 01.06.2020, № 52 от 23.06.2020  (указанные те же идентификаторы почтовых отправлений) были представлены  

истцом в подтверждение почтовых отправлений также по делу № А26- 4940/2020.  При таких обстоятельствах к расходам по настоящему делу относятся расходы по  одному почтовому отправлению, указанному в списках внутренних почтовых  отправлений № 1 от 01.06.2020, № 52 от 23.06.2020. С учетом пропорционального  распределения судебных расходов с ответчика подлежит взысканию 327 руб.  судебных издержек.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично. 

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Домострой» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания десятый регион» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) 161 003 руб. 25 коп. неосновательного  обогащения, а также 5696 руб. расходов по уплате государственной пошлины  и 327 руб. судебных издержек.  

В удовлетворении остальной части иска отказать.  

2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного  месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый  арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.  

Судья Ильющенко О.В. 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департамента

Дата 29.09.2020 12:16:48

Кому выдана Ильющенко Ольга Владимировна