ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда

Дело № А55-22431/2022

г. Самара

05 сентября 2023 года

11АП-9994/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2023 года

Постановление в полном объеме изготовлено 05 сентября 2023 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Копункина В.А., судей Дегтярева Д.А., Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

с участием в судебном заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности от 17.01.2023,

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 09.11.2022,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале №7, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новинка плюс" на решение Арбитражного суда Самарской области от 03 мая 2023 года по делу №А55-21431/2022 по иску акционерного общества "ТЕВИС" 

к обществу с ограниченной ответственностью "Новинка плюс" 

о взыскании 277 904 руб. 05 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "ТЕВИС" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Новинка плюс" 277 904 руб. 05 коп., в том числе: 199 991 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате по договору №1076-14Т от 01.10.2014 за период с 01.05.2020 по 31.07.2020, 77 912 руб. 17 коп. пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, проценты, подлежащие уплате за просрочку исполнения договорных обязательств с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательств от суммы задолженности 199 991 руб. 88 коп. исходя из ключевой ставки Банка России. (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ определением суда от 06.04.2023).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03 мая 2023 года исковые требования удовлетворены.

Общество с ограниченной ответственностью "Новинка плюс" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Самарской области от 03 мая 2023 года.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2023 вышеуказанная апелляционная жалоба принята к производству, судебное разбирательство назначено на 11.07.2023.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июля 2022 года рассмотрение апелляционной жалобы ООО "Новинка плюс" на решение Арбитражного суда Самарской области от 03 мая 2023 года по делу №А55-21431/2022 отложено на 22 августа 2023 года.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2023 года произведена замена судьи Ястремского Л.Л. на судью Коршикову Е.В. в судебном составе, рассматривающем апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новинка плюс" на решение Арбитражного суда Самарской области от 03 мая 2023 года по делу №А55-21431/2022 по иску акционерного общества "ТЕВИС" к обществу с ограниченной ответственностью "Новинка плюс" о взыскании 277 904 руб. 05 коп.

От истца поступили письменные пояснения и дополнительные документы, которые суд, совещаясь на месте, в порядке статьи 81 АПК приобщил к материалам дела.

От ответчика также поступили дополнительные документы, которые суд, совещаясь на месте, приобщил к материалам дела.

В судебном заседании 22 августа 2023 года объявлялся перерыв до 29 августа до 12.10. мин. на основании ст. 163 АПК РФ.

После объявленного перерыва от истца поступил частичный отказ от исковых требований.

Суд, совещаясь на месте, определил: рассмотреть заявленное ходатайство при вынесении судебного акта по делу.

В судебном заседании объявлялся перерыв на 5 минут в рамках ст. 163 АПК РФ.

Председательствующий 29 августа 2023 года в 13 час. 00  мин. в помещении суда по адресу: 

<

...>, в зале №6, объявил судебное заседание продолженным после перерыва в том же составе суда.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представитель ответчика апелляционную жалобу поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца апелляционную жалобу не поддержал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав ответчика и его представителя, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Акционерным обществом «ТЕВИС» (Арендодатель) и ООО «Новинка Плюс» (Арендатор») был заключен договор аренды №1076-14Т (в редакции дополнительных соглашений от 17.09.2015, № 01/16 от 01.03.2016, №1/18от 15.11.2018, №1/20 от 25.05.2020), согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору в аренду специально оборудованные помещения для использования под столовую в здании Истца по адресу: 

<

...>, общей площадью 484 кв.м., в свою очередь Арендатор обязался вовремя перечислять арендную плату по вышеуказанному договору.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за помещения площадью 484 кв.м.составляет 90 000 руб. 00 коп. ежемесячно. В соответствии с п. 3.7 договора (в редакции дополнительного соглашения от 17.09.2015) Арендатор должен производить арендную плату не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы корректируется с учетом изменения ценообразующих факторов. Арендодатель обязуется в срок не менее чем за 30 дней уведомить об изменении размера арендной платы.

Уведомления об увеличении стоимости ежемесячной арендной платы с 01.03.2018 истец направил исх. № 1537 от 01.02.2018, с 01.03.2019 направил исх. 42/832 от 30.01.2019, с 01.03.2020 направил исх. № 42/774 от 29.01.2020.

На основании ч.3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», стороны заключили дополнительное соглашение №1/20 от 25.05.2020 об уменьшении размера арендной платы в период с 01.04.2020 по 30.04.2020 до 74 903 руб. 59 коп.

Истцом и ответчиком 10.09.2020 подписано соглашение о расторжении договора аренды № 1076-14Т, согласно которому стороны расторгли договор с 01.08.2020.

Обосновывая заявленные требования, истец указал, что в период с 01.05.2020 по 31.07.2020 размер арендной платы не изменялся и составил 113 617 руб. 94 коп., задолженность ответчика по состоянию на 31.07.2020 составила 340 853 руб. 82 руб., что подтверждается актами об оказанных услугах: №200834 от 31.05.2020 на сумму 113 617 руб. 94 коп., №201314 от 30.06.2020 на сумму 113 617 руб. 94 коп., -№201420 от 31.07.2020 на сумму 113 617 руб. 94 коп.

Пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №439, ответчику была предоставлена отсрочка до 01.10.2020 уплаты задолженности по арендным платежам не ранее 01.01.2021 поэтапно не чаще одного раза в месяц равными платежами, размер которых не превышает 50% ежемесячной арендной платы по договору.

Таким образом, с 01.01.2021 ответчик обязан был оплачивать истцу ежемесячно по 56 808 руб. 82 коп.

Согласно платежным поручением от 30.03.2021 ответчик частично оплатил задолженность в сумме 140 861 руб. 94 коп. Следовательно, по состоянию на 31.03.2022 задолженность составила 199 991 руб. 88 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей истцом направлена претензия от 22.04.2022 № 47/46 с требованием погасить имеющуюся задолженность и пени, которую ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Поскольку ответчик в заявленный в иске период с 01.05.2020 по 31.07.2020 пользовался арендованным имуществом, но арендную плату в согласованном договором размере не вносил (доказательств обратного отсутствуют), он должен оплатить задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями заключенного договора.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. Доказательства внесения арендной платы в указанный период ответчиком не представлены.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства внесения арендной платы за заявленный в иске период, поэтому суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.10.2014 № 1076-14Т в размере 199 991,88 руб. являются обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.8 договора аренды от 01.10.2014 № 1076-14Т в случае просрочки арендной платы Арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором аренды срок, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто, поэтому истец начислил ответчику пени по пункту 3.8. договора аренды за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 77 912 руб.17 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции указал, что доказательств несоразмерности неустойки ответчик не представил, поэтому снижение размера неустойки противоречит упомянутой норме процессуального права, а также положениям части 2 статьи 9 АПК РФ, относящей на соответствующую сторону риск последствий совершения или несовершения ею процессуальных действий.

Учитывая, что материалами дела подтверждается просрочка внесения платы по договору аренды, суд первой инстанции признал обоснованным и подлежащим удовлетворению требования о взыскании пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 77 912 руб.17 коп., в соответствии со ст. 330, 332 ГК РФ, а также с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательств от суммы задолженности 199 991 руб. 88 коп. исходя из ключевой ставки Банка России, в соответствии с разъяснениями п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

Как указывалось выше, акционерным обществом «ТЕВИС» (Арендодатель) и ООО «Новинка Плюс» (Арендатор») был заключен договор аренды №1076-14Т (в редакции дополнительных соглашений от 17.09.2015, № 01/16 от 01.03.2016, №1/18от 15.11.2018, №1/20 от 25.05.2020), согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору в аренду специально оборудованные помещения для использования под столовую в здании Истца по адресу: 

<

...>, общей площадью 484 кв.м., в свою очередь Арендатор обязался вовремя перечислять арендную плату по вышеуказанному договору.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за помещения площадью 484 кв.м.составляет 90 000 руб. 00 коп. ежемесячно. В соответствии с п. 3.7 договора (в редакции дополнительного соглашения от 17.09.2015) Арендатор должен производить арендную плату не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы корректируется с учетом изменения ценообразующих факторов. Арендодатель обязуется в срок не менее чем за 30 дней уведомить об изменении размера арендной платы.

Уведомления об увеличении стоимости ежемесячной арендной платы с 01.03.2018 истец направил исх. № 1537 от 01.02.2018, с 01.03.2019 направил исх. 42/832 от 30.01.2019, с 01.03.2020 направил исх. № 42/774 от 29.01.2020.

В период с 01.05.2020 по 31.07.2020 размер арендной платы не изменялся и составил 113 617 руб. 94 коп.

На основании ч.3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», стороны заключили дополнительное соглашение №1/20 от 25.05.2020 об уменьшении размера арендной платы в период с 01.04.2020 по 30.04.2020 до 74 903 руб. 59 коп.

В адрес истца 02.07.2020 от ООО «Новинка Плюс» поступили заявления о снижении арендной платы за май и июнь 2020 года в связи с пандемией.

17.08.2020 в адрес ООО «Новинка Плюс» направлено дополнительное соглашение №2/20 к договору №1076-14Т от 01.10.2014 оформленное со стороны АО «ТЕВИС».

ООО «Новинка Плюс» 26.08.2020 вернуло дополнительное соглашение №2/20 к договору №1076-14Т от 01.10.2014 с протоколом разногласий в части размера арендной платы за май и июнь.

АО «ТЕВИС» 08.09.2020 направило в адрес ООО «Новинка Плюс» протокол согласования разногласий к дополнительному соглашению №2/20 к договору №1076-14Т от 01.10.2014.

В адрес истца 23.07.2020 от ООО «Новинка Плюс» поступило письмо о снижении арендной платы за июль 2020 на 50 % в связи с тем, что потерпело существенные убытки в связи с частичным приостановлением деятельности.

20.08.2020 в адрес ООО «Новинка Плюс» направлено дополнительное соглашение №3/20 к договору №1076-14Т от 01.10.2014 оформленное со стороны АО «ТЕВИС».

02.09.2020 ООО «Новинка Плюс» вернуло дополнительное соглашение №3/20 к договору №1076-14Т от 01.10.2014 с протоколом разногласий в части размера арендной платы за май и июнь.

В ответ, 09.09.2020 АО «ТЕВИС» направило в адрес ООО «Новинка Плюс» протокол согласования разногласий к дополнительному соглашению №3/20 к договору №1076-14Т от 01.10.2014.

ООО «Новинка Плюс» 29.10.2020 вернуло протоколы согласования разногласий к дополнительным соглашениям №2/20 и №3/20 с протоколами урегулирования разногласий, которые остались не подписанными.

Таким образом, между АО «ТЕВИС» и ООО «Новинка Плюс» не достигнуто соглашение о внесении изменений в договор об уменьшении арендной платы за май, июнь и июль 2020 года.

Истцом и ответчиком 10.09.2020 подписано соглашение о расторжении договора аренды № 1076-14Т, согласно которому стороны расторгли договор с 01.08.2020.

Постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020 № 39 на территории Самарской области введен режим повышенной готовности.

Указом Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 года № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации установлены с 30 марта по 3 апреля 2020 года нерабочие дни.

Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 «О мерах по о обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории российской федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (covid-19)» установлены с 4 апреля по 30 апреля 2020 года нерабочие дни.

01.04.2020 принят Федеральный закон N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ), в соответствии со статьей 19 которого предусмотрено:

1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 «Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439, отсрочка, предусмотренная пунктом 1 статьи 19 Закон N 98-ФЗ, отсрочка уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, предоставляется арендаторам (организациям и индивидуальным предпринимателям) недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно пункту 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 439, отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

В указанный перечень вошла деятельность «Общественное питание», деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков (код ОКВЭД 56).

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении ООО "Новинка плюс" следует, что ответчик осуществляет деятельность предприятий общественного питания по прочим видам организации питания (код ОКВЭД 56.29), и арендуемое у истца помещение ответчик использовал под столовую.

Постановлением Губернатора Самарской области от 16.06.2020 №139 «О внесении изменений в постановление Губернатора Самарской области от 03.04.2020 №70 «Об ограничительных и иных мероприятиях по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Самарской области и внесении изменений в постановление Губернатора Самарской области от 16.03.2020 №39 «О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV постановлено ограничить до 25 июня 2020 года включительно работу ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключение обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов.

Следовательно, ответчик относится к лицам, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и имеет право на отсрочку уплаты арендной платы в соответствии с пунктом 3 Требований и на уменьшение размера арендной платы, подлежащей уплате в 2020 году.

Согласно правовой позиции, изложенной Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (далее - Обзор COVID-19 N 2) согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98 -ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г.

Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ) (вопрос 3 Обзора COVID-19 N 2).

Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вместе с тем если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Истцом – арендодателем доказательства использования истцом в указанный период нежилого помещения не представлено, также как и не доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации (вопрос 5 Обзора COVID-19 N 2).

В силу вышеизложенных норм права и правовой позиции, арендодатель, не информировавший арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ, считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований, независимо от того обращался ли арендатор к арендодателю с заявлением о предоставлении такой отсрочки или не обращался.

Также если арендатор не мог использовать арендуемое помещение в результате введения режима повышенной готовности, то арендодатель обязан уменьшить арендную плату с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества, независимо от даты обращения арендатора с требованием о таком уменьшении и даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы.

Таким образом, положениями статьи 19 Закона N 98-ФЗ предусмотрены особенности регулирования взаимоотношений по договору аренды недвижимого имущества, заключенному до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон N 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

При этом арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Таким образом, истцу положениями частей 3, 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ предоставлено право требовать уменьшения размера арендной платы, в том числе за весь период 2020 года.

Материалами дела подтверждено и не опровергнуто сторонами, что ответчик обращался к арендатору с просьбой об уменьшении арендной платы в связи с невозможностью использования имуществом с учетом особенностей осуществляемой им деятельности, включенной в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Доказательств, свидетельствующих о том, что субарендатор в действительности не пострадал в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендатором не представлено.

Поскольку стороны не достигли соглашения по вопросу снижения арендной платы за период 2020 года, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о возможности снижения постоянной части арендной платы за период с 01.05.2020 по 31.07.2020 на 50%, полагая данное уменьшение отвечающим требованиям справедливости, равенства и соблюдения баланса прав и законных интересов сторон.

Доводы истца со ссылкой на абзац второй части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, о том, что об уменьшении арендной платы субарендатор мог заявить в срок до 01.10.2020, а в случае несогласия с согласованным размером арендной платы, арендатор вправе был расторгнуть договор аренды, судом отклоняется как основанный на неверном толковании данной нормы.

Положения абзаца второго части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ регламентируют условия, порядок и правовые последствия реализации арендатором права на отказ от договора аренды, и не ограничивают право арендатора требовать уменьшения арендной платы.

Кроме того, договор аренды был расторгнут по соглашению сторон.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 28.11.2022 по делу №А65-2834/2022.

Таким образом, за период с 01.05.2020 по 31.07.2020 арендная плата с учетом снижения на 50 % составляет 170426,91 руб. ((113617,94*3 месяца)/2).

Ответчиком произведена оплата арендной платы платежными поручениями №66 от 30.03.2021 в сумме 140861,94 руб., №299 от 18.08.2022 в сумме 22364,97 руб., №300 от 19.08.2022 в сумме 7200 руб., а всего в сумме 170426,91 руб.

От акционерного общества "ТЕВИС" поступил отказ от исковых требований в части взыскания задолженности в сумме 29 564 руб. 97 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

При указанных обстоятельствах, отказ акционерного общества "ТЕВИС" от исковых требований в части взыскания задолженности в сумме 29 564 руб. 97 коп. следует принять, производство по делу в указанной части прекратить, а в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате отказать.

В соответствии с п. 3.8 договора аренды от 01.10.2014 № 1076-14Т в случае просрочки арендной платы Арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец начислил ответчику пени по пункту 3.8. договора аренды за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 77 912 руб.17 коп.

Ответчиком представлен контррасчет размера неустойки с учетом снижения размера арендной платы на 50 %, права на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, Постановления Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, внесения оплат, согласно которому размер неустойки за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 составляет 10663,63 руб.

Контррасчет ответчика судом апелляционной инстанции проверен и признан обоснованным.

Вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для уменьшения соответствует обстоятельствам дела, статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации N 263-О от 21.12.2000, пунктах 2, 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ", Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ", Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 13.01.2011 N 11680/10, пунктах 69 - 81 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", которыми установлены критерии несоразмерности неустоек, а также сформирована практика рассмотрения и применения судами указанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства, свидетельствующие о том, что рассматриваемый случай носит исключительный характер, ответчик в материалы дела не представил.

Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Сложившаяся судебно-арбитражная практика свидетельствует о том, что установленный сторонами в договоре размер неустойки (0,1% за каждый день просрочки выполнения работ) является довольно распространенным в договорных отношениях коммерческих организаций на территории Российской Федерации, т.е. соответствует практике делового оборота, что само по себе не подтверждает очевидную "чрезмерность" такого договорного размера неустойки.

При указанных обстоятельствах, поскольку решение суда первой инстанции основано на неправильном применении норм материального права, выводы, изложенные в решении не соответствуют обстоятельствам дела, решение суда на основании ч.1 ст. 270 АПК подлежит отмене с принятием нового судебного акта. 

В соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлине подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 03 мая 2023 года по делу №А55-22431/2022 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Принять отказ акционерного общества "ТЕВИС" от исковых требований в части взыскания задолженности в сумме 29 564 руб. 97 коп., производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новинка плюс" в пользу акционерного общества "ТЕВИС" 10 663 руб. 63 коп. пени, а также 1 239 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества "ТЕВИС" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новинка плюс" 2 565 руб. 60 коп. расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через арбитражный суд первой инстанции. 

Председательствующий                       В.А. Копункин

Судьи                       Д.А. Дегтярев                                                                                                                       

 

                                                                                                                        Е.В. Коршикова